“江湖”再现“地王”

“地王”一词在《现代汉语词典》里无从查找,也许是这个词太新,《汉典》还来不及收录其中。从汉字的结构上来分析,“地王”是无头的大地主。在当今中国社会．还有地主？查遍资料,“地王”一词的出处已无从考证,如今见诸各大报端的,是被用来形容天价地块。     

宏观调控太“温和”今年有“狠招”

2006年尽管一系列房地产政策的出台给市场带来不少的不确定性，也让一些没有实力的房地产开发商胆战心惊，但由于所出台的房地产政策的温和性，它对房地产市场的影响基本上不大。[编者按]     

走出“囚徒”困境

从2007年底,广州、深圳等少数大城市出现了房价回落、销售面积下滑等现象;同时国家一系列宏观调控政策的推出、美国房地产次贷危机引发全球性的金融危机征兆的显现等,都给房地产开发企业带来了前所未有的挑战,房地产开发企业谋求角色的转变迫在眉睫。     

试析房地产市场“过热”与“泡沫” 问题及其对策

着重对我国的房地产市场在其发展中出现的“过热”和“泡沫”现象的原因进行了分析，并提出了相应的解决措施．     

“房屋银行”热下的冷思考

“房屋银行”为什么会“热”?它说明了房地产中介行业信誉差的问题已经引起了中介商的注意 ,说明了老百姓不信任那些小而散的中介公司。李伟先生从“冷”思考中得出的结论值得我们重视。     

发现“长三角”

近两年来，以上海为龙头、南京和杭州为亚中心的“长三角”经过多年的培育和酝酿，进发出令人惊羡的能量，成为世人瞩目的资金盆地和经济高地，更被列为世界六大都市圈之一。这其中，最有代表性的特点，就是整个长三角地区的房地产价格飞涨，千军万马搞房产的局面蔚为壮观。这种如火如茶的升势能持续多久，它的背后究竟是否存在过多的泡沫，目前则尚难定论。正因如此，我们必须审慎地观察一下这个市场，掀起她的“盖头”来，这样才能理性地做出我们的投资决策。     

房地产也兴“网络概念”

今年以来 ,“纳斯达克”指数带领美国科技股全面走好 ,我国的科技股也引发了持续至今的股市新一轮井喷行情 ,其中又以“网络概念”最为火爆 ,从而也为现如今的诸如“网络”时尚 ,“数字化”趋向 ,“智能化”潮流以及“ｅ”时代等 ,平添了更加诱人的色彩。房地产自然也不会拒“网络概念”于千里之外 ,有条件的企业纷纷“触电” ,建网站 ,推网页 ,办电子商务 ,开发智能化住宅小区 ,不一而足 ,令人真切地感受到了信息时代频频迫近的足音。房地产兴起“网络概念”的现象 ,引起了媒体广泛关注。近日《经济参考报》发表的一篇署名文章就房地产业应…     

房地产界需要“新文化运动”

如果讲景观文化，要的就是白话时代的寻常景观，寻常的人和寻常的建筑，而不是远离自我，不是把人带到天上，而是把人带回土地。     

房价不可承受的“强盗逻辑”

房价可以无限上涨，却连10％的跌幅都被视为“危险”的，那岂不是说明房价“只能涨不许跌”？     

“美”“亮”“静”“净”:房与环境

在提供合理的价格和满意的质量的基础上 ,优美的生态环境将成为人们选择房地产购买对象的重要决策依据。随着世界环保呼声的提高 ,我国社会的生态意识普遍增强。就住区建设来说 ,这种意识的增强表现在两个方面 :一方面 ,开发商认识到生态景观使房地产增值。因为开发商已经从初期的“容积率至上” ,到后来的“建筑先做 ,生态环境补救” ,直到现在的“生态环境当先 ,建筑跟后”的演变过程中汲取太多的“营养” ;另一方面 ,居民在购房时 ,除了考虑房型、住区外部环境(交通、购物、教育、文化卫生设施等)之外 ,住区内部生态环境也成为决定因素之一。市场买卖双方的互动过程 ,推动着住宅的生态品质不断提高。     

“出让金”改“地租”,不妥

有一种说法:现在房地产市场之所以呈阶段性供过于求的走势,其中一个最重要的原因就是价格过高。而价格过高的根本原因是一次性收取土地出让金太高,因为这笔成本性款项要占到房价的１/３强。而如能把向开发商一次性收取的土地出让金改为以出租形式对土地实际使用者按年度收费就能减轻开发商的压力,降低建房成本。房地产市场的开发建设已成为今天和未来相当长一段时间国民经济颇有希望的增长点,为繁荣与不断规范这个市场,智者见智,仁者见仁,当然是极有必要的。然而笔者认为,由一次性收取的“出让金”改为“地租”,似乎并不妥当。首先,由一次性…     

“救”市论市

<正>2008年以来,房地产市场观望情绪日益浓重,成交量急剧萎缩,众多房地产企业承受资金紧张压力。面对这种形势,开发商不能坐以待毙,一些企业纷纷站出来呼吁政府救市,以寄希望于政府在资金等政策方面为其"松绑";然而,反对"救市"之声亦是不     

从“花园”、“广场”到“城”

十几年前,商品楼盘多喜欢称"花园"、"广场",那时还引出不少讥评,说你那不过是些楼房,怎么能这样叫呢?其实那称谓是从GARDEN和PLAZA译转过来的,一度在香港非常流行.     

北海市房地产市场是如何“起死回生”的

20世纪90年代初期，我国尤其是南方地区出现了一股异常火爆的房地产热和开发区热。由于当时政策的不健全和制度的不规范，不少地区房地产开发和交易实际上处于一种混乱和无序状态，炒地皮、炒楼花几乎是一种普遍现象，由此引起了大量的房地产历史遗留问题，至今仍在影响经济发展和社会进步。北海市是当年房地产热的重灾区之一，受到的影响很大。近几年来，北海市针对前期不规范操作带来的历史遗留问题，有重点有步骤地采取了一系列措施，收到了非常好的效果。自2000年下半年以来，北海房地产已基本走出低谷，开始摆脱持续7年之久的下降趋势…     

“放心中介”净化山城楼市

自去年６月２９日在北京召开了“放心房”、“房心中介”联合宣言大会以后 ,重庆市也在房地产中介服务行业中开展了提供“放心中介”承诺服务活动 ,为规范房地产市场秩序 ,服务社会群众 ,提高中介企业自律意识和声誉起到了较好的推动作用。重庆市国土房管局对建设部、中消协、经济日报共同举办的“放心中介”活动十分重视。他们把开展这一活动同加强中介行业管理 ,规范市场秩序 ,扶持好的中介企业 ,为老百姓买卖房屋创造良好的市场环境紧密结合起来 ,收到了良好的效果。１．开展“放心中介”承诺服务。在去年１０月的重庆市房地产交易会上 ,…     

“降息令”如何刺激房地产市场

一、央行颁布第8次“降息令”针对我国经济增长速度和消费物价连续数月下降，2002年2月20日，中国人民银行决定从2月21日起下调人民币利率，存款利率平均下调0.25个百分点，贷款利率平均下调0.5个百分点。这是1996年以来我国采取的第8次降息行动，也是美联储连续11次降息后中国央行首次跟进降息，以克服世界经济增长持续放缓对我国经济发展带来的不利影响。利率政策作为国家重要的宏观调控工具，利率的波动将对国民经济的各个层面产生深远影响。对我国房地产市场来说，1996年以来的前7次降息政策，对楼市的积极作用还是很明显的。从1997年以…     

房地产有了“天气预报”

人非神仙。本无先知先觉之特异功能，但是，现代科学的不断进步，“前瞻性”、“预见性”、“超前性”等词。也在现代商战中经常运用，“运筹于帷幄之间”，“不打无把握之战”所反映的慎思敏行带你走进成功的殿堂。不过。任何预见性和超前性都离不开信息的掌握和积累。只有在经过对大量信息的分析整理后，才会对一个事物未来的发展和走向作出正确的判断，这就是“预报”的独特作用。正如中央电视台每天晚上的天气预报，为人们第二天的各种活动起着至关重要的作用。作为国家支柱产业的房地产业。在经历过“冷”与“热”的考验之后，在经历过“泡沫”与“健康”的激烈争论之后。重新回到理智的轨道上来，用经过科学手段采集的数据。来客观反映房地产业的走势，这就是从2003年初就开始酝酿。今年4月将正式在全国40个城市推出的“房地产预警预报系统”及建立“房地产信息发布制度”。这项被称为房地产“天气预报”的工作。一开始就受到社会各方面的密切关注。