“模拟拆迁”破解旧城改造之难

为开创旧城改造新局面,保证拆迂工作顺利进行,又能使被拆迁群众满意,浙江省乐清市旧城改造指挥部、浦江县建设局试行"模拟拆迁"新方法.     

拆迁难,难在哪?

1、拆迁户的期望值过高。一部分拆迁户抱有通过拆迁安置彻底解决住房困难问题的想法,于是,在其过高的要求得不到满足时,迟迟不搬或无理取闹,扰乱正常的拆迁工作,延缓拆迁工作的进程。家住西单文昌胡同的李先生,一家三口居住在一间8m2的住房,按拆迁政策可领拆迁补偿13万元,被拆迁人以补偿款不够买二居室为由拒绝搬迁,拆迁人上报房地局裁决该户才搬走。2、拆迁户故土难离。居住在北京城区四合院里的拆迁户许多是世居,自家住了祖祖辈辈的老房子要拆迁有点舍不得。家住西城区一个四合院里的张先生说,我们家民国初年祖上就在此居住了,现在一家四…     

一定要重视拆迁工作

随着城市化进程的加快,拆迁工作的力度势必会越来越大。但是如何把拆迁工作做好,实现和谐拆迂,避免暴力拆迁带来的负面效应,是各级政府必须重视的问题。     

破解城市拆迁难题

造成拆迁工作难的成因复杂，但可归类为以下三个层面： （一）政府层面：在三个环节存在不足之处，一是在决策环节：民主决策意识还不够强，忽视群众尤其是被拆迁人的参与，往往把拆迁当作是政府单方面的事情，在作出实施拆迂项目决策前，不注重意见的征集。在制定拆迂方案时也未能考虑群众的意见。     

政绩与暴利：强制拆迁之源

“以前是老百姓盼着政府动拆迁，而如今不少地方却是政府求着老百姓动拆迁，为什么短短几年里角色大转换?为什么野蛮拆迁、违规拆迁的事情层出不穷？政绩指挥棒是背后的根源!”上海市房产经济学会副会长印望华教授说，国务院办公厅新近发布的(关于控制城镇房屋拆迁规模，严格拆迁管理的通知)，就是要求各级政府端正城镇房屋拆迂指导思想，用科学的发展观和正确的政绩观指导城镇建设和房屋拆迁工作，可说是抓住了问题的关键。     

拆也有个标准——城市规划与房屋拆迁

城市人民政府是城市的管理者,管理城市是城市人民政府的职责.把城市管理建设好,城市规划的龙头作用是不争的事实.如果离开了科学的城市规划,那么无论管理者的主观愿望多么美好,你所处的城市都注定是一个病态的城市. 随着社会经济的发展,城市化进程在加快,城市面貌日新月异.为了实现城市规划目标,城市房屋拆迁在所难免.通过城市房屋拆迁改造,有效地解决了交通拥挤、环境恶化、基础设施不配套等问题,将使我们的城市天更蓝、地更绿、水更清、城市更美;通过城市房屋拆迁改造,稀缺的城市土地资源得到合理配置,房屋产权得到明晰,住房制度改革得以加快;通过城市房屋拆迂改造,政治稳定,社会进步,人民的生活水平得以提高.     

创新机制 形成合力强力推进铁路棚户区改造步伐

信阳铁路棚户区计划改造10．46万m2、1458户,新建住宅33.81万m2。目前,信阳铁路系统棚户区改造工作组织机构已建立,规划总体方案已确定,土地性质调整已到位,房屋拆迁许可证已办理,召开了高规格的拆迁动员大会,举行了隆重的拆迂启动仪式,拆迁工作正强有力向前推进,棚户区改造项目中配建的14．8万平方米安置区“和谐佳苑”已开工建设。     

化解拆迁矛盾的思考

一、拆迁矛盾化解工作中的难题 1、事倍功半--矛盾化解工作虽花力气不小但成效不明显.在推进旧区改造过程中,拆迁矛盾日益突出,维护稳定工作压力巨大.旧的矛盾还未解决,新的矛盾又不断产生.拆迁居民上访势头不减,而且有愈演愈烈之势.     

以科学发展观指导当前的拆迁工作

分析了目前在拆迁安置工作中存在的主要问题，论述了拆迁安置工作的指导思想和基本工作思路。拆迂安置工作必须以科学发展观为指导，坚持公开、公平、公正的原则，坚持以人为本、统筹兼顾，做到依法行政，执政为民。     

城市拆迁涉及征地房屋面积测量分析

为解决房屋拆迁改造工作,做好房屋面积测绘工作,为后续工作提供依据,帮助维护人民群众的合法权益。基于此,本文主要探讨了房屋面积测绘在城市房屋拆迁改造工作中的重要性,分析房屋面积测绘的内容,房屋面积测绘中的一些困难和问题,以及住房面积测绘在城市住房拆迁改造中的具体应用,希望能为相关工作提供一些参考。     

危旧房改住房改造的拆迁安置工作探讨

如今国家经济飞速发展,城市面貌日新月异,工业化和城镇化的发展使得危旧房改住房的改造和拆迁安置工作加快进程。危旧房改住房的改造和拆迁安置工作是切实贯彻科学发展观的希望改善居民居住环境的,长期的工作需要对城中的危旧房改住房等集中的区域进行大范围的整改,需要的到住户的配合。本文将介绍工作中可能出现的问题及应对措施。     

苏州市城建档案馆举办2009年拆迁档案专项培训

为进一步提高拆迁单位档案人员的业务素质．保证拆迁档案收集、整理、归档、进馆工作的顺利进行,在苏州市拆迁办公室的积极组织下,苏州馆于2009年4月8日下午,在苏州市拆迂办举办了2009年度拆迁档案专项培训。市区30多家拆迁实施单位40余人档案专兼职人员参加了此次培训。市拆迁办瞿娴副主任主持了本次会议,苏州馆赵荣福馆长、林红文、仇立参加了本次培训会。     

新形势下拆迁矛盾激化的原因及其对策——以徐州市为例

拆旧建新,符合事物的发展规律。房屋拆迁,改善了居民的住房条件,美化了城市环境面貌,提高了城市综合功能。是社会发展和进步的显著表征。而拆迁工作的好与坏,将直接决定能否得到老百姓的支持和拥护,即是否得民心、顺民意;关系党和政府的形象及社会的安定团结等等。房屋拆迁政策是做好房屋拆迁工作的重要依据和根本保障,但关键看其是否能得以顺利实施。新条例(国务院305号)施行已近2年,围绕经济和住房较为困难的这部分弱势群体的拆迁安置问题,笔者认为在政策的贯彻执行当中,其可操作性方面还值得商讨和研究:一、旧条例(国务院78号令)下拆迁的…     

黑龙江：“五抓五保”加快推进保障性安居工程建设

黑龙江省住房和城乡建设厅今年坚持“五抓五保”办事方针,加快推进保障性安居工程建设。一是抓征收,保开工。加强对征收拆迁工作的领导,加大征收拆迁政策宣传力度,耐心细致做好群众工作。加快推进项目开工,已落实前期手续的项目。要尽早开工;正在做前期工作的项目,可以边开工边办手续。     

城市房屋适度拆迁量测算方法探讨--以天津城市房屋拆迁测算为例

最近,温家宝总理主持召开国务院常务会议,指出"合理确定城市拆迁规模"(新华社北京6月4日电).前不久,曾培炎副总理在江浙沪津等地考察期间,强调"严格控制拆迁规模,防止因为城市大拆大建引起被动的、非正常的房地产需求"(据<今晚报>5月18日).为了更好地贯彻落实中央宏观调控政策,适应城市新的发展观的需要,实现房地产市场持续健康发展,当前有必要对城市房屋适度拆迁量的测算方法进行研究.本文以天津为例,经过对近年城市建设中房屋拆迁情况的系统调查研究并反复测算,试图提出近期城市房屋适度拆迂数量测算的一般工作方法思路,以便供决策时参考.     

房屋拆迁中装修补偿价格评估

一、房屋拆迁装修补偿评估的现实性根据《城市房屋拆迁管理条例》规定 ,拆迁人应当对被拆除房屋及其附属物的所有人给予补偿。由于旧城区建筑密度和人口密度过高 ,相对于城市新区开发 ,旧城区再开发过程中的拆迁安置补偿费在整个开发成本中占有很大的比重 ,同时 ,从开发程序看 ,包括征地、拆迁、场地平整等工作内容的建设准备阶段所花费时间的长短将直接影响到整个项目的开发周期。目前 ,主要附属物之一———房屋装修作价补偿金额确定大都采用类似于建筑工程概预算的逐项积算法 ,即净计法 ,致使整个评估工作工期长、成本高昂、效率低下 ,从…     

非法拆迁的动因可能就是腐败

读完编辑部转来的来自甘肃省、江西省、湖南省三省部分群众的来信,心情难以平静.来信反映某些地方政府部门的野蛮拆迁行为令人发指.野蛮拆迁行为从法律上界定是非常清楚的,国家法律明确规定,政府管理机构不得作为拆迁人,但这些政府管理机关就敢公然强行拆除老百姓的房子;国家法律明确规定,拆迁人应给被拆迂人补偿,他们就敢要求被拆迁人先交钱,否则就不给回迁资格;国家法律明确规定拆迁补偿的金额应以房地产市场评估价格确定,而他们就敢自己定价.作为中央人民政府组成部分的建设部、国家发展与改革委员会、国土资源部、财政部联合下文要求中等城市一律停止超过两公顷(含两公顷)的游憩广场聚会工程,尚未竣工的一律暂停建设,尚未动工的一律停止动工.     

《拆迁使我无法生存》点评

关于拆迁面积的测量问题．应由专业中介机构测量．而不应由政府主管部门和拆迁人自行测量．当事人对测量结果有异议的还可以申请重新测量。因此．县房管部门和开发商的测量结果不能作为政府房屋拆迂管理部门裁决的依据。二、关于肇州县动迁管理办公室2001年3月21日《搬迂通知书》的法律效力问     

＂拼命三郎＂李德森

时下，举国关注的2012年第七届全国农运会即将召开，南阳市主体育场即将燃起喜庆的烟花礼炮，而当年拆迁现场的一幕幕却历历在目。为确保农运会主体育场馆建设用地顺利进行，一见到涉迂群众走进宛城区光武东路拆迁指挥部，肩负重任的宛城区光武东路拆迁指挥部主任、区规划建设环保局局长李德森就耐心细致地做起来了思想工作，“你尽早签合同，就能全心挑选自己如意的楼层和户型……”     

旧城更新拆迁博弈中的帕累托最优悖论解析

通过对旧城拆迁博弈群体、博弈方式及博弈结果的分析可知,拆迂制度内容上的种种漏缺导致了拆迁制度在现实中的失效,这是旧城拆迁过程中形成帕累托最优悖论的根源,而权力高度垄断的地方政府所形成的“划桨”与“掌舵”双重身份的合一促使了悖论的发展。在旧城更新拆迁博弈中,地方政府及开发商都得到了可观的利益,并且他们利益的增加不少于被拆迁人利益的损失。基于此,在制度层面上,应加强《城市房屋拆迁法》的立法,修正与完善拆迁补偿制度,建构讨价还价的契约协商机制;在政府管理层面上,建议政府行政权力退出非公益性拆迁,实现政府“划桨”与“掌舵”的分离。