抵押房地产拍卖的程序

房地产抵押是企业或个人以房地产为抵押担保物,向银行或其他金融机构取得房地产开发、经营或购房、建房贷款的一种信贷活动。通过抵押贷款,以缓解企业在生产、经营、流通、消费过程中资金缺乏的矛盾,保证企业的正常运转。同时,住房抵押贷款有助于缓解居民住房紧张,促进国内住房商品化的进程。随着房地产金融业务不断扩大,作为房地产金融核心内容的房地产     

抵押贷款方式探讨

抵押贷款方式探讨龙胜平所谓住房抵押贷款，即香港人所谓的“按揭”，是指以购房者支付的一定数额的首期付款为条件，以其所购买的住宅为抵押物，向金融机构申请的长期贷款，借款人则以年金形式按月支付贷款本息。当发生违约时，贷款人有权取消借款人对抵押房地产的赎回权...     

房地产开发间接债务融资问题分析

房地产业是一个资金密集性行业，房地产项目开发周期长，投资额巨大，不借助于各种外部融资手段，开发商将无法完成较大的项目。间接债务融资作为外部融资的主要手段之一，其定义为房地产企业通过银行和其它金融机构以举债的方式融入资金的融资方式，其主要形式是中长期房地产开发贷款。     

国外住宅资金是如何筹措的？

国外住宅资金是如何筹措的？孔庆平一、多种住宅金融机构并存１．抵押银行：加拿大是实行土地住宅抵押贷款制度的典型国家。政府成立了国营的住宅抵押公司。私人买房或建房，可用分期付款的办法借到抵押贷款，一般买房资金的７０％来自抵押贷款。２．一般银行，包括联合股...     

建设部通知加强房地产抵押和评估管理

建设部通知加强房地产抵押和评估管理鉴于陆续发生少数人伪造《房屋所有权证》行骗或房产重复抵押，或将已抵押的房产卖出等，建设部最近发出通知，要求加强房地产抵押和评估管理。通知指出，银行办理各项以房地产作为抵押的贷款业务，抵押人（借款人）和抵押权人（贷款银...     

金融政策对房价的影响

国家金融政策作为房地产市场的外生变量,从供给和需求两个角度影响房地产行业。对于供给方来说,其房地产开发投资所需大量资金均来自金融机构,对金融机构的依赖程度之高致使一旦出现金融政策紧缩,开发商的资金链可能会断裂。对于需求方来说,个人购房的大部分资金是通过银行抵押贷款获得,金融政策一方面直接影响当前贷款者的购房成本,另一方面从心理上影响潜在购房者的预期。     

发展住房抵押贷款的思考

发展住房抵押贷款的思考蔡琳●毛治住房抵押贷款，亦称住宅抵押贷款，是指商品房抵押人（即借款人或第三人）向抵押权人（即贷款银行）提供房地产（抵押物：商品房所有权与土地使用权）作为还款保证，由抵押权人向抵押人提供贷款，当抵押人不能按期偿还贷款本息时，由抵押...     

房地产项目抵押贷款风险分析

本文结合房地产开发项目的特点,通过对实际工作中大量抵押贷款项目特征的总结分析,从银行如何规避风险的角度对房地产项目的抵押贷款业务进行了风险分析。整个分析以房地产开发流程为主线,对不同阶段项目抵押贷款的不同风险水平及特征分别进行了提炼,并相应的提出了防范措施。     

房地产开发项目信贷评估分析

由于业务侧重和发展历史不同，各金融机构对房地产信贷评估分析存在一些差异，但从实质内容上则基本一致，即通过评估借款人信用、申请 贷款的项目和担保方式来测算贷款风险度。贷款风险度的大小标志着金融机构对该项目发放贷款的风险程度，是金融机构决定是否发放贷款的主要依据。本文将依据房地产开发的基本特点，分析房地产开发项目的信贷问题。     

房地产抵押贷款评估存在的问题及对策

随着商业银行房地产抵押贷款业务量的扩大,房地产抵押贷款评估业也随之加快发展。但我国房地产评估行业因相关制度不完善、银行注重抵押物价值而忽视借款人还款能力、评估人员专业素质不高等原因,致使一些房地产评估机构在执业中出现了各种不规范的操作行为。促进房地产抵押贷款业有序、健康发展,相关部门应完善评估制度,银行要选择资质好的评估机构并重视借款人还款能力,评估机构应严格遵循独立、客观、公正原则,评估人员要恪守职业操守,提高专业素质和能力素质,以不断提高评估行业的职业水评。     

发展房地产证券化分散金融风险

<正>"无论是抵押债权证券化还是房地产投资信托基金,其成功运行都需要比较稳定的收益流基础"经过几年的高速增长,我国房地产开发贷款和住房抵押贷款已占银行总量的相当大的比重,房地产金融风险越积越高。以上海为例,截至2006年底,上海中资金融机构人民币自营性房地产贷款累计增加1023亿元,占各项贷款新增额比例高达76%,其中个人住房贷款累计增加728亿元,新增个人住房贷款中占中长期贷款增量的比例高达48%。一旦房地产经济发生波动,企业的经营风险,消费者对未来收入波动、贷款利率的调整等突发事件,估计不足导致的风险会转嫁给银行,增加金融风险。     

人民银行对住房开发和个人住房抵押贷款提出要求

人民银行日前发布《关于规范住房金融业务的通知》,要求对住房开发贷款和个人住房抵押贷款进行严格审查和评估,以整顿住房金融市场秩序,防范住房贷款风险,促进住房金融进一步发展。 一、商业银行应严格审查住房开发贷款发放条件。住房开发贷款对象应为具备房地产开发资质、信用等级较高的房地产开发企业,贷款应主要投向适销对路的住宅开发项目,企业自有资金应不低于开发项目总投资的30％,开发项目必须     

我国银行房地产贷款及对房价的影响研究

房地产是资金密集型产业,我国房地产对银行的依赖度,离开银行贷款肯定是寸步难行的。从中国房地产市场的运行过程及其资金链来看,银行信贷贯穿于土地储备、交易、房地产开发和房产销售的整个过程。我国银行抵押贷款主要是土地和房地产,所以银行贷款．近年来银行资金一定在朝着房地产方向挤,从而引起高房价。高房价导致抵押资产价值变高,如此循环到一定阶段就会形成泡沫。房地产贷款过度膨胀,形成巨大的房价泡沫,这就象是一枚定时炸弹。当房地产行业出现衰退时．就会使资金链收紧,甚至出现资金链断裂,引发金融危机。为此,有必要加强和规范房地产行业的贷款管理,加大调控力度,保障房地产行业的健康、有序发展。     

发展房地产证券化分散金融风险

经过几年的高速增长,我国房地产开发贷款和住房抵押贷款已占银行总量的相当大的比重,房地产金融风险越积越高.以上海为例,截至2006年底,上海中资金融机构人民币自营性房地产贷款累计增加1023亿元,占各项贷款新增额比例高达76%.其中个人住房贷款累计增加728亿元,新增个人住房贷款中占中长期贷款增量的比例高达48%.-旦房地产经济发生波动,企业的经营风险,消费者对未来收入波动、贷款利率的调整等突发事件,估计不足导致的风险会转嫁给银行,增加金融风险.     

发达国家的住房抵押贷款

他山之石,可以攻玉。本文试图介绍美国、加拿大、英国、德四、日本等发达国家的住房抵押贷款制度,以期对逐步建立起适合我国国情的住房抵押贷款制度。有所借鉴。 1 美国住房抵押贷款 美国的住房抵押贷款十分发达,方式多样而灵活。 1.1 美国住房抵押贷款的主要方式 1.1.1 可调整抵押贷款 这种贷款的放贷金融机构,可以根据市场利率上升而相应的按规定的公开指数调整,而且还可以调整每期付款的金额或还款期限,但要在调整之前30至45天内通知借款人。借款人可以接受新的贷款条件,也可以另筹资金,提前偿还贷款本息。 1.1.2 可变利率抵押贷款     

美国次贷危机的形成与房地产评估的畸形作用

一、美国次贷危机及其衍生的金融飓风 (一)次贷市场及次贷借款人 美国住房抵押贷款一级市场上的金融机构依照FICO(FairIsaac&Cornpany),个人信用评分系统将借款人信用等级分为三个档次.按照借款人信用等级由高到低,个人住房抵押贷款市场划分为优质抵押贷款市场(Prime Mortgage,借款人FICO信用分一般在660以上)、次优级抵押贷款市场(Ak-AMortgage,借款人FICO信用分一般在620～660:之间)和次级抵押贷款市场(subprime Mortgage,借款人FICO信用分一般在500～620之间).     

房地产抵押价格评估探讨

、对房地产抵押价格评估的认识房地产抵押贷款是房地产投资开发和消费融资的重要途径，是房地产市场繁荣的重要保证。房地产抵押价格评估是抵押贷款的重要依据，近年来其业务量逐渐增多，已占评估业务总量的４０％左右，但从评估情况看，以抵押为目的的房地产估价方法忽视...     

什么叫“倒按揭”

“以房养老”模式的专业名称叫做“倒按揭”，也就是“反向住房抵押贷款”。这是指房屋产权拥有者，把自有产权的房子抵押给银行、保险公司等金融机构，后者在综合评估借款人年龄、生命期望值、房产现在价值以及预计房主去世时房产的价值等因素后，经过一定年限，每月给房主一笔固定的钱，房主继续获得居住权，一直延续到房主去世；当房主去世后，其房产出售，所得用来偿还贷款本息，其升值部分亦归抵押权人所有。     

调控存量闲置地产

近些年来,房地产业和银行业是互相依赖,荣辱与共的。房地产贷款额度约占银行各项贷款比重的20%多,再加上以房地产为抵押的其他贷款、与房地产相关的贷款,以及影子银行中来自银行的房地产信托贷款,与房     

2004年房地产上市公司经营业绩回顾

“121”号文件及银行提高准备金率等政策的实施，使房地产开发商的资金运转和经营性举债遭遇瓶颈，2004年为配合宏观调控的一些相关政策，如终止经营性土地协议出让、实行“招拍挂”市场出让和控制新增土地规模，严格控制房地产开发贷款、提高项目自有资金，严格监管建筑企业贷