商品房销售亟待规范“基价”

商品房销售亟待规范「基价」董福才在目前的房地产市场交易中，价格竞争已成为房地产同行中竞争的焦点，因为房屋地段和房型是购房者一看就能明了的，唯价格上的欺诈行为容易让购房者上当受骗。如有一购房者投诉说，他买某处商品房，广告上标明“基价”为２５００元／平方...     

关于购买新建商品房的风险提示

当前房地产市场中,特别是购买新建商品房过程中,开发商利用虚假广告、违规预售、签订存有缺陷的商品房买卖合同,或在集体土地上建设房屋违法销售,损害消费者合法权益的行为时有发生。为此,建设部新闻发言人提示广大消费者,在购买新建商品房过程中,要注意加强风险意识和维权意识。     

中国将严格建筑节能管理

中国将严格建筑节能管理，从2008年起，所有新建商品房销售时在买卖合同等文件中要载明耗能量、节能措施等信息。     

四川：推出商品房销售示范文本

为规范商品房销售行为．维护买卖双方当事人合法权益．加强对全省房地产市场的管理．四川省建设厅和省工商行政管理局近日共同制定了《商品房买卖合同》、《商品房认购书》示范本．要求各级建设行政主管部门、房管部门要组织当地房地产开发企业和中介机构．在商品房销售中全面推行《示范本》。     

谈商品房预售的法律保护

商品房预售合同是以建造中的房屋为标的物,它既不是附期限买卖合同,也不是分期付款买卖合同,也不是预约买卖合同。在目前的房地产纠纷案件中,商品房预售合同纠纷占有相当大的比例,所以,正确处理商品房预售合同纠纷,必须针对不同性质的纠纷采取不同的原则和方法。本文以2005年3月15日北京市推出了新版《商品房预售合同》示范文本为依据,就商品房预售合同的性质和预售商品房的法律保护进行了分析。     

谈商品房销售面积计算及公建面积分摊新规则在应用中的问题

商品房销售以建筑面积为计算单位，势必涉及到公共、公用面积的分摊问题。因此如何正确计算商品房销售面积，合理确定公用、公共面积分摊，成为交易双方关注的焦点。１９９５年建设部制定了《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（以下简称“规则”），１９９８年国家技术监督局颁发了《商品房销售面积测量计算》国家计量技术规范（以下简称“规范”）。“规则”、“规范”的出台，对规范房地产交易市场，统一商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊，保护消费者的合法权益，减少商品房交易过程中买卖双方的纠纷有着重大的意义。但是…     

商品房预售制适用性的因素分析

一、商品房预售问题的提出1、商品房预售的概念商品房预售是从香港引进的—种商品房销售方式,又称为"楼花买卖"。根据《城市商品房预售管理办法》第二条的规定,商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人,由承购人支付定金或房价款的行为。有的学者认为,正在建设中的房屋和虽已建成但尚不具备     

山东商品房将明示能耗指标

<正>《山东省民用建筑节能条例》将于3月1日起开始实施。该条例规定,建筑节能目标完成情况将列入政府节能考核内容,房地产开发企业销售商品房时,应在买卖合同里写明商品房能耗指标等信息。该省规定,新建、改建、扩建建设工程,建设单位应当在办理建筑工程施工许可手续前,按照国家和省有关规定缴纳新型     

商品房的质量保修期限

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第12条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买房人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。     

关于对商品房销售面积计算方法的商榷

关于对商品房销售面积计算方法的商榷●张敬利建设部下发的“关于印发《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）的通知”（建房［１９９５］５１７号文件），对于规范商品房销售具有积极意义，但本人对附件———“商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊的有...     

关于商品房销售合同网上备案和登记有关问题的处理和操作口径的通知

为进一步推进网上备案工作，规范商品房交易行为，根据《上海市商品房销售合同网上备案和登记办法》和《关于商品房销售合同网上备案和登记有关问题的处理意见》等规定，现就网上备案的有关问题提出以下处理和操作口径：     

宏观调控与房地产开发

7月15日，松江区房屋土地管理局召开房地产发展访谈会。17家房地产开发企业总经理参加座谈，老总们一致认为，上海房地产市场总体发展良好，特别是实行商品房销售网上登记备案制度后，市场越来越规范，国家实行宏观调控政策，对房地产业的发展是一个调整。松江具有得天独厚的优势，总体环境一流，已开发的楼盘基本上销售一空，总空置率不到3%。最新统计，有的楼盘市区和外省市的人士购置率占70%，说明松江房地产市场已面向上海、面向全国。老总们也提出了几点建议，第一，希望区政府对松江的形象宣传更上一层楼，提升宣传力度；第二，希望研究户口政策，吸引市区和外省市人士落户松江；第三，希望加快轨道交通的建设，政府要能力协调，如期开通，拉短和市区距离，这一点十分重要。上海恒杰房地产开发有限公司董事长朱益民的发言得到了与会同志的一致认同。现刊登其发言要。以飨读。     

商品房销售渠道的选择

商品房销售渠道的选择曹宏亮商品房销售渠道的选择，是开发企业营销策划的一项重要工作。开发企业从营销的角度出发，最关注的是：自己开发出来的商品房，如何以最快的速度、最低的费用销售给消费者，从而获得最大的效益。这个目标能否实现，销售渠道的选择是关键。一、商...     

山西：节能成为商品房预售重要“关卡”

山西省建设部门出台建筑节能全程管理办法，将从建筑工程立项、规划、设计、施工、监理、质量监督、竣工验收、房屋销售、物业管理等环节，加强对新建建筑执行建筑节能标准的全程监督。今后．节能将成为建筑规划、商品房预售等重要环节的“关卡”。     

房地产开发商在商品房销售过程中间接进行虚假宣传之法律漏洞及风险防范

在我国房地产市场供不应求的环境下,随着人们对房屋需求层次的不断提高,房开商为了迎合社会需求,促进销量、追逐利益,通常会在宣传广告上大做文章,由此导致夸大宣传、虚假宣传的现象层出不穷。2003年6月1日《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条对房开商虚假宣传进行了限制。当传统的虚假宣传形式遭到法律制约的情况下,房开商又"学会"采取分拆项目开发主体以及变相主体宣传的方式来逃避法律责任,这不仅侵犯了购房人的利益,也扰乱了房产交易秩序。当法律由于滞后性无法事后提供保障时,对于房产交易过程中处于弱势地位的购房人而言,只能做好事先风险防范,避免因房开商的虚假宣传行为而蒙受损失。     

降低成本 提高商品房销售竞争能力

降低成本提高商品房销售竞争能力●张赞亚在逐步完善社会主义市场经济过程中，发展房地产业，形成商品房开发热潮势所必然。但随着房地产市场呈现疲软的形势下，如何降低商品房开发成本，保证工程质量，提供优质服务，建立良好信誉，提高市场竞争能力，力争在市场竞争中取...     

房屋预售制取消与否在于风险控制机制

日前，央行房地产金融分析小组撰写的《2004年中国房地产金融报告》指出，很多市场风险和交易问题都源于商品房新房的预售制度，目前经营良好的房地产商已经积累了一定的实力，可以考虑取消现行的房屋预售制度．改期房销售为现房销售。     

上海商品房销售实行网上备案登记

为了提高本市商品房交易信息的透明度，规范商品房销售行为，方便房地产登记，市政府制订了《上海市商品房销售合同网上备案和登记办法》(以下称《办法》)。上房地产网站：www．fangdi.com．cn或www．reaI-estate．     

蛹临新风化蝶来谈把握规律促进商品房调换销售规范化

蛹临新风化蝶来谈把握规律促进商品房调换销售规范化周茂林把商品房调换销售作为一种营销手段，其意义已远远超过商品房促销本身，它已使开发商进入了房地产中介、二级市场的行列，如果能够在市场中把握规律，就会使开发商逐渐演化成为专职的商品房营销商。“蛹”在不知不...     

商品房预售中常见的法律问题

关于商品房定金的问题。在商品房预售中，定金罚则同样适用。但应在开发企业取得房屋合法的销售证件后才能收取买房人的定金，才能执行关于定金“因买受人的原因导致无法签订合同定金不退，因出卖人的原因导致无法签订合同的出卖人应双倍返还定金”的规定。所谓房产取得合法的销售证件，也就是说该项目符合预售条件，简言之，对于期房，开发商只有取得预售许可证，才能对外公开销售，才能收取买受人的定金。作为消费者，必须搞清楚开发商是否有合法的销售证件，是否有权收取定金。在不具备合法销售证件的条件下，开发商如果提前向社会发售房…