声音

<正>3月30日,央行、住建部、银监会三部委联合下发通知,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购买二套房,最低首付款比例调整为不低于40%。首次购房公积金贷款最低首付款比例为20%,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房,最低首付款比例为30%。该政策被称为是楼市最温暖春风的330政策组合,其目的是刺激楼市,稳定楼市需求,但效果在短期内还不得而知,先来看看各大房企老总怎么说。万科集团总裁郁亮:房地产从黄金时代到白银时代是趋势,政策没法改变这个发展趋势,但新政策对房地产市     

“汇悦天地”是如何炼成的

正春节是地产销售行业的传统淡季,在今年这个淡季期,却有两条政策相继发布。中国人民银行2月7日发文:在不实施"限购"措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点;对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调     

政策

<正>央行、住建部、银监会:二套房首付比例40%3月30日,中国人民银行、住房和城乡建设部、中国银监会联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》,鼓励银行业金融机构继续发放商业性个人住房贷款与住房公积金委托贷款的组合贷款,支持居民家庭购买普通自住房。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例调整为不低于40%。     

新政出台，房地产市场或迎来逐步回暖

2015年3月31日，央行、住建部与银监会联合发文，大幅放宽房地产政策。从实质内容看：继续增加居民购房杠杆，二套房首付比例有明确放松。政策明确规定“对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%”。按照此前规定，全额结清所有贷款者在购买第二套房普通商品房时可享受首套房待遇。本次规定未结清购房人也可享受最低40%的首付比例。当前二套房优惠力度未超越2008年，必要条件下仍具备政策空间。考虑三线以下城市总房价较低，公积金政策调整对支持行业去库存有实质意义。降低交易环节成本，间接降低房价。本次明确将个人住房转让营业税减免从此前5年下降为2年。以上政策将有利进一步降低房地产交易成本，有利于降低房价活跃二手房市场交易。     

房产纵览

国务院：二套房贷款首付比例不得低于40％等15 1月10日,国务院办公厅下发关于促进房地产市场平稳健康发展的通知,其中在合理引导住房消费抑制投资投机性购房需求的问题上,严格二套住房购房贷款管理。对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）,贷款首付款比例不得低于40％,贷款利率严格按照风险定价。     

行业信息

<正>中央政府再出重拳遏制房价中央政府四管齐下遏制房价,即实行更为严格的信贷税收政策,增加住房有效供给,加快保障性安居工程建设,加强市场监管。对购买首套自住房且套型建筑面积在90m2以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%,对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,大幅度提高首付款比例和利率水平。同时准许地方政府采取临时性措施,严格限制各种名目的炒房和投机性购房。     

359号文发布,固定利率将更受青睐

<正>9月27日晚,央行、银监会联合下发了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》(银发〔2007〕359号),传闻已久的提高首付款比例的政策终于尘埃落定。文件要求:"对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的,贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍"。     

房贷伴着新政“舞”——房贷新政策出台后我省银行业执行情况走笔

4月14日召开的国务院常务会议要求，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30％：对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍。     

调控需求比遏制投资更有效

<正>提高首付的政策效果相当于几次加息的累计,对抑制投机性需求将十分有效。央行、银监会9月27日共同发布通知,要求严格住房消费贷款管理。通知要求,对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的,贷款首付款比例不得低于40%,贷款     

359号文发布,固定利率将更受青睐

9月27日晚,央行、银监会联合下发了<关于加强商业性房地产信贷管理的通知>(银发[2007]359号),传闻已久的提高首付款比例的政策终于尘埃落定.文件要求:"对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的,贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍".该文件的出台实施有助于挤出投资性购房需求,特别是有助于抑制投机性购房需求,从而有利于缓解市场供需矛盾,平抑房产价格.     

石家庄公积金贷款门槛调高

在楼市调控政策下,继商业银行收紧贷款门槛之后,住房公积金的贷款门槛也开始逐步收紧。日前从石家庄住房公积金管理中心获悉,近期该中心上调了住房公积金的贷款门槛,首付款比例由原来的最低20％调整为不得低于30％。同商业银行一样,石市还首次对住房公积金贷款区分了二套房贷,规定借款人申请住房公积金贷款购买第二套房,首付比例上调至50％。     

“汇悦天地”是如何炼成的

春节是地产销售行业的传统淡季,在今年这个淡季期,却有两条政策相继发布。中国人民银行2月7日发文：在不实施＂限购＂措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点。     

上海明确“改善型住房”标准

上海市公积金管理中心发布最新政策,明确人均住房面积小于33．4平方米、再次购房,为购买“改善型住房”。对购买第二套改善型普通自住房的,公积金贷款最高限额由8075元降低为60万元。同时,上海对“投资投机性购房”将收紧公积金个贷。“33．4平方米”是上海2008年城镇人均住房建筑面积。上海市公积金管理中心在新发布《2010年住房公积金个人购房贷款政策》中明确,对购买第一套普通自住房的公积金贷款最高限额仍保持80万元,对购买第二套改善型普通自住房的最高限额则降低为60万元;首期付款为不低于所购房屋总价的20％。     

行业动态

1商业银行三招判定“自住房”6月1日起房贷首付执行新政策商业银行发放的住房贷款(不包括住房公积金贷款)首付款比例不得低于30%;对购买套型建筑面积90平方米以下而且是自住房的住房贷款最低首付款比例仍执行20%的规定。这样就使“自住房”的界定成了一个决定贷款买房首付比例的关键因素。记者了解到,商业银行将通过三大渠道确定“自住房”。渠道之一是借款人自己的填报。银行要求,借款人申请住房贷款时应如实申报所购房屋的用途,不得将非自住房申报为自住房;第二是通过央行“个人信用信息基础数据库”获取借款人的贷款信息;三是通过当地房…     

限购取消 限贷松绑

<正>5月23日,有消息称,除北上广深之外,其他城市的限购政策可以自行调节,尤其是库存过大的地方。这意味着除四大一线城市之外的40多个限购城市,有可能全面松绑限购政策。9月30日,央行、银监会联合出台《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,放松了与自住需求密切相关的房贷政策。其中的细则内容主要包括以下几点:对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套     

上海市公积金管理中心 促进“租购并举” 落实“跨省通办”

2021年,上海市公积金管理中心以住房公积金制度建立30周年为新起点,按照习近平总书记考察上海时提出的要求,践行“人民城市人民建,人民城市为人民”理念,聚焦住房领域重大任务和人民群众急难愁盼,更好地发挥住房公积金制度作用。一、服务住房大局,促进“租购并举”(一)聚焦住房保障体系,发放共有产权住房贷款一是政策倾斜配套。根据“应贷尽贷、增人扩额、风险分担”等原则,让共有产权住房申请家庭按照购买首套住房政策,享受更为优惠的贷款首付款比例和贷款利率。另外,允许借款人贷前提取个人账户住房公积金、扩大共同借款人范围等,体现家庭互助理念,使住房公积金贷款对购房家庭的支持力度更大。     

楼市大变革带来的思考之一:调控新政能否抑制高房价

今年进入4月份以来,国务院及住建部出台一系列楼市调控政策: 4月14日,温家宝总理主持召开国务院常务会议,强调遏制房价过快上涨,会议提出对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍; 4月17日,国务院下发<关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知>,又提出在部分地区,根据实际情况可暂停发放第三套及以上住房贷款、暂停非居民住房贷款和限定购房套数等更为严厉的措施; 4月20日,住房和城乡建设部发出<关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知>,要求各地切实负起责任,加大查处力度,强化房地产市场监管,其中包括未获预售许可商品房不得排号、预售许可最低规模不小于"栋"等条款.     

资本市场

财政部：个人首次购90平米以下住房契税税率下调到1％，最低首付款比例调整为20％     

房地产市场需要"终极杀手锏"

9月27日,央行、银监会联合下发了<关于加强商业性房地产信贷管理的通知>,明令规定:"对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的,贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍"且"贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高,借款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入的50%".     

调控需求比遏制投资更有效

央行、银监会9月27日共同发布通知,要求严格住房消费贷款管理.通知要求,对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的,贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍.