论我国住房抵押证券化

近些年,房地产行业已经成为我国的重要行业,它的发展不仅可以带动建筑、装潢、装饰、服务等相关产业的发展,并且可以解决我国劳动力过剩等问题。但是,房地产行业的发展离不开资金的制约。目前,资金制约已经成为房地产行业的棘手问题。房地产的资金问题主要是依靠房地产金融市场来完成的,为了解决限制房地站开发过程中资金的问题,必须要构建新型的房地产金融体系,也就是说需要建立住房抵押贷款证券化市场。     

房地产证券化箭在弦上

房地产证券化是指通过发行基金权益单位，将小投资者的资金汇集后购买房地产，或将房地产按价值单元分割成小的产权单位，出售给投资者，实行房地产所有权和使用权分离的一种投融资方式。住房抵押贷款证券化是房地产证券化内容之一，就是用住房作担保，把抵押贷款集中在一起发行证券。 有业内人士说，此次商业银行力推住房抵押贷款证券化的目的不仅仅是把债权再“卖”一次，更是为了打通银证、两个市场做准备。     

中国商业房地产抵押贷款支持证券现状研究

本文主要研究中国商业房地产抵押贷款支持证券的现实状况,即目前在我国商业地产领域商业房地产抵押贷款支持证券(CMBS)的使用情况和具体的操作方式。本文主要使用内容分析法和关键词搜索法进行研究。最终得出研究结论:一方面,我国目前商业地产CMBS存量规模较小且流动性较弱,主要通过双SPV形式完成交易。另一方面,商业地产CMBS的核心要素构成为房企资质、基础资产和交易结构,三个核心要素共同作用对CMBS的增信效果产生影响,最终决定CMBS的发行效能。     

资产证券化--解决房地产金融问题的一条思路

资产证券化是近30年来国际金融领域最重要的金融创新之一,它推动了资本市场的迅速发展。当前一方面我国房地产开发企业缺少资金支持;另一方面国内商业银行面临潜在的巨大金融风险。本文就采用资产证券化这一融资模式来化解当前的两难问题进行了探讨。     

广州市住宅抵押贷款证券化模式研究

本文借鉴发达国家住宅抵押贷款证券化的常见模式 ,提出了适应我国社会经济体制的广州市住房抵押贷款证券的发行主体模式、担保模式、监管模式以及证券化的基本程序与亟待解决的若干问题     

关于广州市住宅抵押贷款证券化若干问题的研究

本文通过对资产证券化的研究,探讨了广州市推行住宅抵押贷款证券化的必要性和可行性.     

房地产证券化运作研究

我国房地产业的持续快速发展需要巨额的配套资金支持。尤其是我国加入WTO以后，对房地产业带来的冲击是不可避免的。传统融资方式的局限性已成为制约房地产业健康发展的“瓶颈”。在这样的形势下，房地产证券化必将成为融资领域的新兴融资工具。房地产证券化是资产证券化在房地产业的应用，它是指房产的拥有者以其不流通的存量房产或可预见的未来收益或现金作为抵押在资本市场以发行证券的方式进行的变现融资，它具有传统融资方式所不具有的流动性创新、信用创新、风险转移创新等新的特点。本文在介绍了房地产证券化的基本内涵，功能以及国外的发展状况的同时，阐明了房地产证券化在我国实践的现实意义。并在此基础之上重点研究了房地产证券化的基本运作模式、运作程序以及运作的法律环境，最后本文在我国实践证券化的相关有利条件基础之上，分析了我国证券化实践可能存在的问题，并提出了相应的对策。     

房地产证券化势在必行

房地产证券化势在必行汪振军长期以来，我国房地产发展一直面临着资金短缺的局面，随着房改的不断深入，这一问题将日益突出，据有关部门测算，到本世纪末政府需解决８００万户住房困难户的住房问题，全国城镇平均每年至少要新建住宅１．５至及．８亿平方米，总投资需１万...     

推行住房抵押贷款证券化的分析

本文通过对于在我国推行住房抵押贷款证券化的必要性、可行性和现实性的分析和探讨 ,还对证券化的运作机制构造了一个模式 ,并对我国的现状提出一些要求 ,所有这些 ,使我们有理由相信 ,随着经济的发展 ,住房抵押贷款证券化最终会在我国发展起来。     

房地产证券化十年破冰

中国建设银行、中国工商银行正紧锣密鼓地筹备住房贷款证券化业务,目前已进入实施阶段此方案的核心问题是:央行与证监会的权力分配、责任分担及央行对四大行的有效监管房地产证券化的“前夜”,央行、四大行、中小商业银行、房地产商、中国证券会之间将展开新一轮的博弈我国房地产业融资大门一旦洞开,将带来巨额资金,该行业将重新洗牌     

关于促进我国住房抵押贷款证券化的思考

我国住房抵押贷款证券化的试点已正式启动,住房抵押贷款证券化对促进直接融资发展和金融市场完善具有重要意义。为了加快住房抵押贷款证券化在中国的推进,本文建议推进住房贷款品种方式的多样化和标准化,积极防范住房抵押贷款证券化的政策和法律风险、提前偿付风险和违约风险,进一步明确住房抵押贷款证券的性质,建立住房抵押贷款证券的风险定价标杆,打造完善住房抵押贷款证券的市场平台。     

住房抵押贷款证券化的效应分析及流程设计

随着住房货币化政策的实施,住房金融制度的改革成为焦点,本文通过对住房抵押贷款市场推行资产证券化的创新动力的分析,论证了我国在现有条件下实行住房抵押贷款证券化的必要性,并进一步分析了其实施所要求的制度条件和市场条件,最后选择和设计了适合我国国情的债券品种和操作流程.     

论我国物业管理服务业存在的问题及其对策

分析了我国物业管理服务业存在的问题和原因，并就此提出了四个方面的对策，以期提高物业管理服务业的质量和水平，推动房地产业的健康发展和良性循环。     

解析房地产建设的项目管理问题与对策

房地产项目的质量是建设项目的根基,项目质量决定了工程建设的成败。在房地产项目质量管理过程中,仍然存在很多的问题。本文一方面从房地产项目质量管理的概念谈起,另一方面从项目的四个阶段进行分析,包括项目构思目标设计、可行性研究阶段、项目设计阶段、项目开展阶段、项目完工验收阶段,研究当今我国房地产项目质量管理存在的问题,并根据问题提出相应的对策。     

房地产投资信托基金在我国内地发展的障碍及对策分析

房地产投资信托基金(REITs)是国外盛行的房地产融资工具,具有其他融资工具无可比拟的优势.目前我国房地产市场融资渠道过于单一,发展REITs来拓宽融资渠道是极其必要的.但由于受法律、人才、监管等各种因素制约,REITs目前在我国内地破冰和推行还面临着许多障碍.     

金融危机对长沙房地产业影响分析及应对策略

通过对长沙房地产业的现状调查,从房地产开发、销售和资本三方面定性定量研究了金融危机对长沙房地产业产生的影响,根据新的形势为房地产业制定了有效应对策略,以促进长沙房地产稳定发展。     

我国商业地产发展的问题与对策

商业地产能拉动投资、刺激需求,对促进我国经济平稳较快增长有重要意义。当前,政府应因地制宜发展商业地产项目,适时培育房地产投资信托基金;开发商应准确定位,先于地产开发招商,合理确定位置、规模,科学融资。     

我国房地产经济发展中的问题及可持续发展对策研究

本文分析了房地产经济发展现状，列出了房地产发展速度快、市场规模大、资源消耗大等一系列特征，并深入剖析了房地产发展的基本问题，提出了依靠政府、科技力量，注重保护环境，完善土地开发机制等有利于房地产可持续发展的具体对策。