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物业管理与商品房营销张焱●聂军一、物业管理与商品房营销的关系物业管理是现代商品房的无形构成要素之一，是商品房售后服务的高级发展形式，是商品房营销在消费领域中的延伸。具体表现在：１．根据整体产品概念，商品房是有形实体与无形服务的统一。非物质形态的服务尤... 相似文献
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最高人民法院在《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条中，首次对商品房销售广告和宣传资料的行为性质作了明确规定：商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载人商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。 相似文献
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商品房按实核价办法质疑周志强现行住宅商品房售价执行按实核价办法（指按实际发生成本组价），显然是不科学，不合理的。这是因为：一、商品房成本的形成过程长、内容多、牵涉面广、很难用实际发生的费用结算成本。商品房成本正确与否，取决于被分配的项目是否全部完工，... 相似文献
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《原材料及工程造价信息》2005,(7):10-11
记者近来调查的情况是，商品房的成本主要分为三块：建筑材料费、土地出让金和税费。即便是开发商交齐了所有的成本费用，也还有40％左右的利润空间!这意味着，按照本市目前3076元的商品房平均价格来算，每售出一平方米的商品房，开发商至少可以赚到一千元! 相似文献
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商品房销售渠道的选择 总被引：1，自引：0，他引：1
商品房销售渠道的选择曹宏亮商品房销售渠道的选择，是开发企业营销策划的一项重要工作。开发企业从营销的角度出发，最关注的是：自己开发出来的商品房，如何以最快的速度、最低的费用销售给消费者，从而获得最大的效益。这个目标能否实现，销售渠道的选择是关键。一、商... 相似文献
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商品房销售中有关分摊公建面积的合理性分析●金峰国家建设部１９９５下发了建房［１９９５］５１７号文：关于印发《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）的通知（简称《通知》）。规定商品房销售面积要按照建筑面积计算，每套商品房的销售面积为套内建筑... 相似文献
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我国房地产由高涨、收缩阶段转而步入低迷时期，商品房滞销、空置成为大家关注的焦点。那么，面对滞销的怪圈，我们该何去何从呢？商品房滞销，从本质上讲是现有商品房相对于居民现实购买力而过剩，即供大于求。其形成原因错综复杂，主要体现在：一、房价过高，大大超过了居民实际购买力水平。房价组成因素的多样化决定了其渐趋高昂态势：地价上涨；建材价格上涨；不合理的收费、摊派过多；房地产利润过高等，房价居高不下与居民现实消费水平极不适应，导致一方面利＊多万住户成为无房困难户，另一方面g冈山多万平方米的商品房空置。二、以… 相似文献
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一、北京市商品住宅价格发展及现状。北京市商品房价格大致经历了两个阶段：一是政府定价时期(1980—1992年)，其中1980—1986年，由于当时商品房数量少，价格由市建发和建设银行北京分行共同审定。1980—1984年价格水平为300—450元平方米，1984年以后调至580元/平方米，1986年为819元平方米；1987—1992年商品房价格由市建委、计委、物价局、房管局、建行北京分行五个部门共同审定，商品住宅最高价格为3700元平方米，最低价格为800元^平方米，平均价格1700元平方米；二是商品房价格分类管理时期(1992年至今)，由于房地产开发迅猛发展，开发规模不断增加， 相似文献
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解决商品房空置需体制和政策配套●谢家瑾目前，由于商品房空置较大，不少人认为住宅建设过剩了，还有一些人甚至对住宅建设能否成为新的经济增长点提出质疑。其实，有果必有因。只要认真分析，我们不难发现在短缺和过剩的矛盾背后，隐藏着众多深层次原因。具体分析如下：... 相似文献
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从购房心理调查看住宅消费市场周茂林编者按：商品房促销办法有很多种。对大众进行购房心理调查，是促销的关键环节。它沟通了买卖双方的需求，而且预测了今后的销售方向，是商品房开发的超前行为，值得提倡。走向市场就是要适销对路，否则企业就不能生存、不能发展。本刊... 相似文献