南京百水工业园地块保障房一期工程成本管理研究

百水工业园保障房一期工程作为南京市“十三五”重点保障房建设项目之一,事关社会发展和人民切身利益,如何科学统筹建设,既要保证工程质量和居住人群的基本生活需求,又要控制好成本,确保保障房建设、运营形成良性循环,是一个值得思考的问题。文章通过对项目建设前期成本控制、建设过程成本控制及建设后期成本控制的全过程成本管理进行总结分析,以达到为行业相关部门、各保障房建设主体开展工作及保障房建设从“十三五”往“十四五”多元化住房保障体系更高层级发展提供参考的目的。     

以保障房建设推动住宅产业化的发展

住宅产业化是今后住宅建设的发展趋势,然而我国住宅产业化还处于起步阶段,产业化程度比较低。在政府大力倡导建设保障房之时,提出将保障房的产业化建设作为实现住宅产业化的突破口,并通过列举在保障房建设中应用住宅产业化技术的优势,对保障房实施产业化的必要性进行分析。结合我国保障房的需求现状及住宅产业化现状,总结出在保障房建设中发展住宅产业化的相关措施。以万科上坊保障房项目为例,阐述万科在保障房建设中的具体产业化措施,并给出推动住宅产业化的建议。     

保障房项目封闭型融资模式研究

目前,我国保障房项目建设面临严峻的资金压力,政府财政拨款依然是保障房项目建设资金的主要来源。虽然社会资金得到显著增长,但仍以借贷资金为主,资金的外部性投入较高。而得益于保障房项目本身的自造血能力较差,难以在保障房项目的建设内部形成稳定的资金流。通过分析我国保障房项目建设自造血能力差的原因,以及美国封闭型融资运作模式,从组织架构、税收优惠措施和社会化融资平台三个角度出发,构建符合我国国情的封闭型融资模式。     

基于项目总控及Buzzsaw信息平台的保障房项目管理系统研究

在政府大力倡导保障房建设之时,对提高保障房建设管理效率的要求日益增高。结合项目总控理论以及Buzzsaw信息平台,阐述了保障房项目管理系统设计的思路、总体架构及其功能体系。以期对实现保障房建设的信息化、标准化管理有所帮助。     

众说住博会之嘉宾感言

<正>产业化助力保障房建设提速提质保障房和产业化技术结合是我们重要的发展方向,龙华项目就是一个很好的结合。其实工业化技术最应该、最容易用在保障房建设上,不光是因为质量和效率,因为保障房户型小,而且户型相对一致,工业化技术主要的突破点就是     

绿色建筑评价设计标识一星级项目——花桥人才公寓保障房绿色技术应用

作为昆山花桥商务城惠民工程,花桥人才公寓在规划建设过程中,以绿色建筑评价标准为指导,结合保障房项目的实际特征,成功打造出一个绿色、环保的保障房项目。该绿色保障房的成功实践,也为本地其他保障房的建设起到示范作用,具有重要的社会效益。     

建设人民群众满意的绿色保障性住房

<正>保障房建设是党中央、国务院为解决中低收入住房困难家庭实际问题,促进房地产市场健康发展而制订的战略决策。"十二五"期间,我国计划要建设保障房3600万套,拉开了大规模建设保障房的序幕,各省都承担着保障房建设的重任。把保障房全部建设成为绿色建筑,提高保障房建设水平和质量,不但关系到解决群众住房困难和住房品质问题,也关系到住房城乡建设     

南京市绿色保障性住房建设实践

我国的保障房是由政府主导建设的,创建绿色建筑也是应有之义。本文从保障房自身特色和社会发展需要,探讨了发展绿色保障房的必要性,并总结介绍了南京市绿色保障房的建设现状和部分关键性绿色建筑措施。最后,针对南京绿色保障房建设还存在的阻碍,给出了推进南京绿色保障房建筑发展的具体措施建议。     

公路工程项目施工全过程成本管理策略

公路工程项目的建设是我国基础设施建设工作重要的组成部分,也是影响我国经济发展的关键。因此,从事公路建设的相关工作人员必须注重对公路工程项目施工质量、施工进度、施工成本等的管理,从而保证公路工程项目施工能够保质、按时、高效完工,促进我国交通事业的发展,进一步推动国家建设与市场经济的发展。本文主要针对公路工程项目施工全过程中的成本管理问题进行探讨,提出几点成本管理的策略。     

保障房掀新融资热潮

7月26日,保利地产召开临时股东大会,全票通过公司发行不超过40亿元的中期票据,用于保障性住房项目的建设。8月3日,首开股份发布公告称,为满足公司保障房项目建设需要,拟向中国银行间市场交易商协会申请注册发行不超过50亿元人民币的非公开定向债务融资工具。栖霞建设和信达地产也分别计划发行17亿元和20亿元的中期票据,用于保障房建设。此外,上海目前正在探讨保障房融资新渠道,让险资参与保障房建设。保障房建设又掀起新一轮融资热潮。     

保障房建设的管理创新

为了满足居民的需求,保障社会和谐稳定发展,国内的保障房建设步伐不断加快。我国去年完成了1000万套保障房建设,今年已经完成了720万套,明年不少于500万套的开工量。我国的保障房建设的力度和规模是史无前例的,如何保障大家多种层次的安居需求,使每个保障房的片区造价低,品质优,并在今后几十年甚至几百年对社会和谐稳定和城市的健康发展都能起到积极的作用,是对政府和开发商的严峻考验。     

选优质建材 筑安居工程

<正>全国保障房建设形势刚刚过去的2011年,全国共开工建设1000万套保障性住房。这是我国有史以来保障房建设规模最大的一年,可以说,力度前所未有,规模前所未有,挑战也前所未有。这也为实现"十二五"期间建设3600万套保障房的目标打下了良好的基础。在保障性安居工程建设过程中,各地政府高度重视,克服困难多渠道筹措资金,积极落实保障房建设用地,     

保利:保障房或将“双赢”

<正>保障房被认为是缓解低收入者住房压力的有效措施,也是深化"房改"的重要内容。2011年是我国保障房建设大提速的一年,根据住房和城乡建设部的计划,今年将投资1.3万亿资金,建设1000万套保障房。尽管,保障房建设越来越受到行业的关注,但是,房地产     

保障房项目规划设计阶段成本管理策略研究

根据保障房项目的建设特点,对其规划设计阶段的成本管理策略进行研究。以烟台锦绣新园保障房项目规划设计阶段的成本管理为分析对象,从规划方案、施工图设计、建材选择、车位配置等方面阐述规划设计阶段成本管理的策略及其保障措施,以引导保障房开发企业建立有效的成本控制与管理机制,提高项目的经济效益和社会效益。     

大规模定制在我国保障房建设中的应用研究

保障房建设不仅关系到国计民生,而且关系到社会稳定和公平。引入工业工程中的大规模定制理论,探讨大规模定制在我国保障房建设中应用的可行性,从经济性、个性化和规模性来分析大规模定制应用于保障房建设的优势,给出了大规模定制条件下保障房供应链组织形式和保障房建设的运作流程,构建了大规模定制条件下我国保障房建设的指标评价体系。     

浅析房建项目施工中的成本节约措施

随着我国国民经济水平的提高,科学技术的不断进步,有越来越多的房屋需要建设,而为了企业利益最大化,也为了节约自然资源和社会资源,有效控制施工过程的成本就显得尤为重要。下面就从设备电力资源浪费、水资源浪费、使用材料过多等方面入手,从中分析节约成本的有效措施,保证房屋建设的顺利进行。     

深圳市聚龙山保障性住房工程——深圳首个列入国家康居示范工程的政府投资项目

为了加大保障性住房建设力度、进一步改善新区居民的居住条件,新区政府加大了保障房的建没力度,聚龙山保障房项目的功能定位就是为新区内的企业管理人员和职工提供生活配套、解决部分同区企业对生活配套设施的迫切需求。同时也是新区政府加强保障房建设的重要举措。     

以配建方式建设保障房的主要问题及政策建议

相对于集中建设的保障房,配建保障房用地选址空间自由度加大,使被保障家庭更加方便地就近居住、就业、就医、就学和出行,降低了生活成本,同时还有利于社会和谐。因此,配建保障房的政策实施很有必要。本文通过对北京市已建成的配建保障房项目调研,总结配建保障房建设和使用中存在的问题,借鉴国内外经验,从空间布局、建设规模、指标控制等方面提出规划对策和政策建议。     

债券融资 保障房建设再出发

近日,国家发改委办公厅发布《关于利用债券融资支持保障性住房建设有关问题的通知》,《通知》指出:支持保障房建设企业利用债券筹资,引导更多的社会资金参与保障房建设。在当前保障房建设开工不足、资金严重缺乏的时期,《通知》出台,将使保障房建设资金"豁然开朗",加快下半年保障房开工建设。     

保障房项目使用阶段运营机制研究——以上海地区为例

针对现阶段保障房项目运营难、管理难的现状,结合上海地区保障房项目的特点,从项目全过程统筹管理的视角,探讨保障房使用阶段的运营机制,提出从前期介入机制、使用阶段的经营机制、监管机制以及法律法规体系入手,应对当前保障房建设和运营"双轨制"所造成的问题。