基于模糊综合评价法的房地产投资风险评价

从经济风险、社会风险、管理风险、环境风险四个方面建立了项目投资风险多层次评价指标体系。用层次分析法计算了各级指标的权重,运用了模糊综合评价方法对房地产项目投资进行风险评价,建立了模糊综合评价数学模型,提出一种基于模糊综合评价模型的定量化研究方法,并指出本模型能够综合评价开发项目的风险程度,对于预测开发项目风险程度具有较高的实用价值。     

国内矿山项目并购财务风险评估研究

国内矿山项目并购是一项非常复杂的系统工程,面临许多风险,其中财务风险是最重要和最复杂的风险之一,因此,对国内矿山项目并购的财务风险进行评估具有重要意义。首先采用德尔菲法对影响财务风险的主要因素进行识别;其次建立风险评估指标体系,采用专家调查法确定各评估指标的权重,并对各评估指标进行分级;最后建立了国内矿山项目并购财务风险变权评估模型,并将模型运用到典型案例中,利用Matlab软件编程计算出各评估指标的变权值及变权综合评估值,得出该案例并购财务风险等级为一般,评估结果与实际较为吻合。     

基于改进的AHP 房地产开发项目投资风险综合评价

房地产开发是一项高投入、高收益的投资活动,其开发过程中存在高度的不确定性,在为投资者提供高收益可能的同时,也蕴含着相应的高风险。鉴于此,将改进的三标度AHP 应用到房地产开发项目的投资风险评价中,同时采用TOPSIS（理想点法）对各方案进行排序,尝试建立了基于改进的AHP 房地产开发项目投资风险综合评价模型。结果表明,该方法对房地产开发项目投资风险进行评价,能够较好地结合定性与定量因素对房地产开发方案的可行性进行评估,具有操作简便、结果客观和切实可行等优点,为房地产开发商有效规避投资风险提供依据。     

房地产项目财务评价方法改进探索

指出了房地产项目与一般投资项目财务评价方法和评价指标存在的区别,分析了区别产生的原因和改进财务评价方法和评价指标的意义。提出了房地产项目总成本费用估算方法、经营收入估算方法、现金流量估算方法、财务评价指标的改进方案。     

非线性模糊综合评价法在房地产投资风险分析中的应用

在国内学者研究的基础上,基于模糊数学理论,建立房地产投资风险模糊综合评价模型;选用层次分析法和熵权法进行组合赋权确定评价指标权重值,引入非线性模糊矩阵合成运算方法,充分考虑被评价指标的非线性特征及其对评价结果的突出影响程度,构建基于非线性模糊综合评价方法的房地产投资风险分析模型。实证分析表明:使用非线性模糊综合评价法误差较小,结果更合理。     

房地产热下的项目投资冷思考——基于投资公司的视角

房地产投资热持续了近二十年,持续上涨的房价催生出了"契约管理学派"主导的房地产投资项目风险管理论,"法务"成为了房地产等固定资产投资项目的风控关键岗位,传统的以会计、审计为主的"风控"不得不让位。文章回顾了有着"价值投资之父"的本杰明·格雷厄姆和戴维·多德两位的价值投资理论,以两位大师睿智的视角,对房地产投资热下项目投资理念、方式、技术、评估模型等展开了冷思考,并以投资公司的视角重新认识房地产项目投资风险管理,希望为投资公司回归理性投资提供有益借鉴。     

基于模糊综合评价模型的房地产尾盘投资选择

近年来,我国房地产业发展势头迅猛,房价一路攀升,国内部分精明投资者将眼光瞄准升值空间巨大的房地产尾盘,投资尾盘成为一种新的投资方式。研究目的在于评价房地产尾盘的投资价值,为投资者选择尾盘提供科学依据。在分析房地产尾盘的成因和影响因素的基础上,通过建立模糊综合评价模型对房地产尾盘的投资价值进行综合分析,并结合案例进行实证分析,评判投资尾盘的优劣,为投资者选择尾盘提供参考借鉴。     

开发阶段金矿项目并购14个评估指标检验：因子分析法

本文收集和整理了6大洲22个国家的38个在产金矿山样本数据的14个指标,采用因子分析法对开发阶段金矿项目并购中的14个参数指标进行显著性检验、指标分析、公因子提取及因子旋转。结果表明影响开发阶段金矿项目并购的14个指标可归为4个公共因子,4个因子的重要性依次降低。其中公共因子1：原位资源价值（资源量和储量）、金属量、初始基建成本、税后净现值、产量,是最重要影响因子;公共因子2：选矿规模、资源量和储量、净现值贴现率;公共因子3：入选品位、地质品位、回收率、内部收益率、投资回收期;公共因子4：现金成本。同时构建了开发阶段金矿项目并购指标综合评估模型,并运用武里蒂卡（Buritica）金矿和奥罗拉（Aurora）金矿进行了运算分析,结果具有明显的借鉴意义,以期为国内外金矿项目并购提供参考。     

基于均衡性期望的房地产住宅项目选址研究

以住宅区位的内涵为基础,结合目前国内外学者的研究,分析了当前房地产住宅项目的选址问题领域内研究的不足及空白。选取了房地产住宅项目选址模型的指标体系,结合指标具有均衡性期望的多指标决策方法,构建了基于均衡性期望的住宅项目选址模型,即综合考虑各方案的综合评价值和均衡性条件确定住宅项目区位。并举例说明模型的应用,证明了均衡性期望条件对决策的影响及其适用性,对房地产开发商决策准确性和合理性的提高具有借鉴意义。     

城市地下综合管廊PPP项目投资风险评价——基于OWA-模糊灰色聚类评价方法

为帮助参与城市地下综合管廊PPP项目的私人投资者做好风险决策与管理工作,提出利用OWA和模糊灰色聚类评价模型对项目的投资风险进行评价.采用OWA算子为指标赋权并引入风险曲线调整风险灰类区间,结合模糊综合与灰色聚类评价方法给出各级指标的风险聚类系数,最后利用灰类区间阈值确定项目的综合风险.该方法既准确地给出指标的权重,又考虑到决策者的风险态度对评价结果的影响,同时综合了灰色聚类在评价"贫信息"的灰色系统的优点和模糊综合评价直观、易操作的优点.通过对白银市地下综合管廊PPP项目投资风险的评价,验证了该方法的科学性和可操作性.