小产权房

2007年6月,建设部针对小产权房做出风险提示,国土部高调表示违规小产权房将拆除;12月11日,国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,会议强调,城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或"小产权房"。2008年1月8日,国务院公布《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》,以发文的形式再次明确城镇居民不得到农村购买小产权房。     

北京宋庄画家村案引发的思考

北京宋庄画家村案虽已过去许久,但随着经济的高速发展,商品房价格急剧攀升,土地资源日益稀缺的情况下,全国各地小产权房市场仍然相当庞大,本文以北京宋庄画家村案为索引,浅谈小产权房交易现状、层出不穷的原因及治理措施。     

对小产权房应“恩威并施”

"小产权"不可能改善我们目前正在逐步完善的商品房交易市场的秩序和规范,也不可能打破区域开发供给的平衡,更不可能让整个市场的价格急转直下。     

小产权房将何去何从

在国土资源部5月4日召开的新闻发布会上，国土部执法监察局局长李建勤表示，对于各地发现的小产权房问题，将采取“一案一处理”的方式。对于全国小产权房的处理，要等到小产权房处理政策出台后一并处理，目前国土部等多个部门正在研究制定小产权房清理整治的政策方案。     

形形色色的小产权房

价格便宜，手续简单，还不用缴纳任何税费，小产权房俨然成了香饽饽，甚至有些人还把它当作一个房产投资的新渠道。不少人存在着侥幸心理，认为随着《物权法》的颁布，“小产权房”会得到承认。事实上，城市居民购买“小产权房”并不合法。《物权法》也不会保护不合法的财产。     

小产权房不可买

今年以来,全国性的"乡产权"以及"小产权"房屋的交易日益活跃,而且有愈演愈烈之势。为此,进入6月后,国家建设部多次发文,除了警告之外,更强令北京等地停建停售此类房屋。为便于读者更深入地了解有关"乡产权"和"小产权"房屋的法律法规,我们特刊发这篇由律师撰写的文章。     

国土部重申城镇居民不得购买小产权房

国土资源部2007年12月14日重申．我国城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或所谓的“小产权房”。 针对有媒体关于“符合规划小产权房可转为合法”的不实报道，国土资源部有关负责人强调，1999年国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知明确规定，农民住宅不得向城市居民出售．     

小产权房春去冬来？

城市房价不断上涨，被高房价催生的“小产权房”同时迎来了发展高潮和清查风暴。随着今年1月8日国务院一纸通知的下发，小产权房由即将发展成燎原之势的市场宠儿变成烫手山芋，遭遇“转正”被权威否定，不符合规划的要面临强制“拆违”的霜冻命运。这是否意味着小产权房春天已去，寒冬将临？     

小产权房路在何方?

如若将商品房称之为中国如火如荼的房地产市场正规军的话,另一支非正规军小产权房市场正在滋生蔓延,并呈扩大之势.     

小产权房之争再起风云

买小产权房如同偷东西，应全部炸掉。——任志强认为小产权房是不受法律保护的，购买小产权房就是一个违法行为，如同抢别人的东西，偷别人的东西。     

“小产权房”面临重重法律风险

"小产权房"是与"大产权房"相对而言的,对于商品房来说,根本无所谓产权大小之分,"小产权"不过是无产权而已     

小产权房需政策“求赎”

为避免在法规修改和新政策出台前小产权房的无序建设,在全国范围内,除中央批准的城乡统筹发展试点城市外,应立即叫停小产权房建设。     

小产权房:亟待法律保护

有关部门应大胆地推动小产权房合法化,这不仅维护了广大农民及工薪阶层的利益,而且对于抑制过快上涨的商品房价格也不失是一个好办法。     

小产权房——风险…出路…小产权房：一个美丽的错误？

小产权房占用的是集体土地。按照现行法律，这类土地只能用于农业生产或作为农民的宅基地，土地使用权不得出让，转让或出租用于非农业建设。因此，小产权房不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续，其权益不能受到法律的保护。对于小产权房，建设部、北京市建委也相继做出风险提示。[编者按]     

从政府规制角度看小产权房

<正>自从国内某媒体发表了有关北京"小产权房"的热销、房价仅仅相当于现有房地产市场房价的25%～30%的报道后,在业内乃至整个社会都引起了一片热议。有些人大加赞赏,称之为住房制度的真正创新;有些人则竭力反对,认为小产权房是对国家法律、法规的藐视,长此以往,国家的法律尊严将不复存在。     

小产权房治理,路在何方

改革开放以来，我国社会进化速度不断加快，让制度的发展落下身位。面对“一日千里”的城市变化速度。旧的城乡二元格局迈向一体。大量涌现的打工群体迅速融入了本地居民的家园，他们用朴素的生活经验、生存智慧演绎了最根本的经济范例，求解出自身利益的最大化，同时也形成了新的城市格局。而这一过程的某些既成事实，不可避免地以问题的形式“结石”，比如小产权房，成为城市的遗留问题。     

国土资源部：提出小产权房处理三个原则

国土资源部提出的关于“小产权房”的处理报告目前已上交国务院。报告明确了对小产权房的处理有三个原则。 国土资源部执法局局长张新宝表示，这次清理和调查小产权房后形成的报告，已经提交国务院。     

不能让小产权房成了“大气候”

11月22日，国土资源部、住房城乡建设部联合下发紧急通知，要求全面正确领会十八届三中全会精神，坚决遏制在建、在售小产权房行为。     

小产权房的前世今生

1990年代前后,当大量农民远离了生养自己的故土、呼啸着掠过一个又一个小村庄、小城镇,争相排进打工的队伍之时,城市并没有给他们准备好住房。此时,城市人口的流动也剧增,让原本只考虑户籍人口的城市规划显得尴尬而无奈。但城市外来者很快找到了栖身之地。那些被贴上标签的"农民工"和"外来人口"租住在城郊农民的闲置房。但有限的闲置房装不下农民纷纷变身"农民工"离乡谋生、赚钱的梦想,承载不起"外来人口"对好生活的向往。于是当地     

小产权房与保障房转化初探

小产权房将全部销毁,那将是极大的资源浪费 "小产权房"并不新鲜,它有多种名称,像农村的集资合作建房、村镇开发建设用房等,其已经10多年客观地存在于我们大中城市的"城中村"与近郊.