关于居住小区开发策划的思考

随着房地产市场竞争的日趋激烈,要使居住区开发达到预期的目标,必须重视针对市场需求的开发策。根据居住区开发建设全过程的流程图,论述了开发策划的五个环节,并重点介绍了投资决策和规划设计策划的内容。     

房地产开发中环境设计的基本思路

小区环境设计是影响房地产开发的重要因素之一。自然环境设计应尽量保护自然资源,人工环境设计应遵从“等资源分配”原则。人文环境设计应根据不同的地域、文化传统以及不同层面的消费者提供不同的服务,应尊重传统文化,做文化的传播者而不是破坏者。只有综合物化环境和人文环境两方面的因素,才能创造出适合当今时代要求的作品。     

从房地产开发谈沿街商铺设计

对沿街商铺的特征进行总结和分析，阐述了在房地产开发过程中沿街商铺的重要性，分析了沿街商铺的设计难点，介绍了规划设计中的一些设计手段，以使沿街商铺达到最佳经济回报。     

谈岭南花园居住小区开发理念

广州岭南花园住宅小区渗透了以地域、气候、人文研究的多种生态科研成果和新技术应用,使该区富有岭南文化特色,获得了较大的成功;该区的开发理念,坚持了保留地方历史文化的指导思想,促进了未来小康住宅小区的研究和房地产开发理念的更新。     

谈生态景观与房地产开发的结合

《谈房地产开发与生态景观的结合》一文除去内容本身所具有的学术价值外 ,还向我们做出这样的提示 :住宅是一种特殊的商品 ,因人们灵性的赋予 ,其商品属性中甚至具有了“人格化”内涵和与居住者沟通的“亲和”概念。因此 ,住宅品质的不断提升将是我们对住宅特殊商品属性及其相关学科理论不断探求的结果。我国的住宅产业正逐步从“短缺经济”状态向“自由经济”状态过渡 ,面对层出不穷的实践问题 ,进一步深化商品住宅理论层面 ,从多边学科中不断汲取理论营养,加快提升对住宅特殊商品属性的认知水平 ,这些于广大业界人士来说 ,不仅是必要的也是必须的。本专栏愿据此做出更多努力 ,热望众多作者不吝赐稿。     

从成本角度分析房地产开发中的品牌策略

众所周知深圳万科集团从一个名不见经传的小型贸易企业转行发展到目前国内最大的上市房地产企业,是我国房地产业改革、发展变化的典型代表。行业的不断成熟以及企业的茁壮成长,促使房地产企业的经营管理发生巨大变化。早期开发企业经营仅停留在感性阶段,领导的感觉就是企业经营的方法和宗旨;而现阶段房地产开发企业的经营不仅形成了许多理念而且还产生了各种各样、行之有效的房地产经营策略,这其中,品牌策略是大多数开发公司目前使用的经营策略,并且在运用中都取得良好的效果。为了能更好地理解和运用好这一理论,笔者尝试从成本与…     

谈房地产开发企业改制问题

目前 ,国有企业改制已经进入到企业产权制度改革的攻坚阶段 ,国有房地产开发企业面对激烈的市场竞争和新近涌现的大量合资及民营开发企业的兴起 ,其经营方式和管理机制均面临着前所未有的挑战。加快企业产权制度改革 ,逐步建立现代企业制度 ,成为绝大多数大型国有房地产开发企业的必然选择。从已经改制的国有房地产开发企业实务操作和即将实施改制的企业的改制方案来看 ,一些企业脱离行业特点 ,机械套用改制模式 ,在投资主体多元化、资产规模的量化、经营业务的拓展以及改制的规范化等方面做得还欠深入和完备 ,企业改制不彻底 ,国有企业固有…     

从太原的水危机谈房地产开发

水是不可代替的宝贵资源,是人类生存和发展必不可少的物质条件。众所周知,我国是严重缺水国。特别是太原市,地处黄土高原,十年九旱,水资源十分贫乏,目前,日缺水量达40万m~3以上。常言道:“人可三日无饭,不可一日无水”。由于缺水,部份地区居民“盼”水欲穿,由于缺水一些楼房白天无水,夜晚才勉强有水,居民将水称为“夜来水”;由于缺水,部份工厂处于停产与半停产状况;由于缺水,直接影响全市工业产值十几亿元。太原人应当记着,兰泉域中的冽石寒泉早已断流,那时已向我们亮出黄牌,去年一度晋泉的断流和目前全市的“水荒”则亮出了红牌。     

谈房地产开发与城市规划关系

以亳州市为例,从该市的城市规划和房地产市场现状出发,分析了二者对立与统一的关系,并提出了针对性的建议,以促进房地产开发与城市规划的健康、协调、持续发展。     

从奥运会看房地产开发专业化

菲尔普斯真牛!本届奥运会，他一个人从水立方里捞了8块金牌。     

谈房地产开发项目建设全过程管理

针对房地产开发项目周期长、投资大、风险多等特点,从项目开发前期、建设期、交付使用及后期维护等方面入手,对房地产开发项目管理进行了研究,以期使房地产企业开发出优质的房地产产品。     

从政治视角下看城市房地产开发

从市场而言,城市房地产开发是一个经济范畴,但由于其与民众生活息息相关,关乎社会稳定,往往被烙上政治的印记,因此,房地产开发并不仅仅是一个简单的经济问题,不能以追求经济效果为单纯的目标,必须在政治的高度关注其政治重要性.     

房地产开发与城市建设

随着改革开放以及信息化进程的不断深化,我国在近年来取得了腾飞,房地产开发就是其中一个方面.房地产业的快速发展与城市建设具有十分重要的关系,其中最为重要的就是城市建筑.近年来城市的房地产行业迅速发展,成为城市建设及城市规划的主要要素,且房地产的大面积建设,对城市形态影响有着深远的意义.同时房地产还迅速地向市郊发展,从而引伸出住宅郊区化的问题.政府、社会与房地产行业之间存在的一些问题需要解决,本研究对此提出一定的见解及建议.     

岭南花园居住小区开发理念

广州岭南花园住宅小区设计渗透了地域、气候、人文研究等多项生态科研和新技术的成功应用，使该区极具岭南文化特色，对促进未来小康住宅小区保留当地历史文化的研究以及更新房地产开发建设理念具有一定的启发作用。     

谈房地产开发中的工程经济分析

详细介绍了房地产开发与工程经济分析的关系,并阐述了房地产开发中工程经济分析的重要性,指出在房地产开发中对工程经济进行合理有效的分析,不但能够预测困难,而且能取得更高的市场份额,获得更大的利益。     

谈房地产开发项目的成本控制

从设计、招投标、施工阶段、预决算等几个方面,阐述了房地产开发项目成本控制的方法。     

从房地产开发商的角度谈工程造价控制要点

1 设计阶段的造价控制 统计表明,初步设计阶段影响工程造价的可能性为75％-95％,至施工图设计结束,影响工程造价的可能性为35％-75％,而施工阶段通过技术组织措施节约工程造价的可能性只有5％-10％。项目投资控制的关键在于设计阶段,而这一阶段恰恰是开发商普遍控制得最薄弱的环节。以下为此阶段的控制要点: 1.1 优选设计单位及设计方案,切忌把控制重点放在设计费上 千万不要追求最低的设计费,设计单位的档次至少要求与所开发的楼盘定位的档次相吻合。设计费再高,一般也只占工程造价总量的2-4％,相对于设计产生的造价影响来说,绝对是值得的。同时对买家来说,出名的设计单位也是一个信心的保障。 要采用设计招标或设计方案竞选,通过竞争比较,选择     

房改30年看当前房地产形势

1978年至2008年，不仅是国家生命力从萎靡到进发的30年．更是个人的生存空间、自由选择和各种权益得以逐步舒张的30年。好多时候，好多事情上我们都会有不识庐山真面目．只缘身在此山中的感觉。对于当前房地产形势．大家之所以感到迷惘．是因为我们都置身其中。那么，这30年房地产又是怎样发震的？到底我们应该怎样看待当前的房地产形势？