试论业委会的权责、法律地位及运作程序

国务院2003年9月1日颁布施行的《物业管理条例》(以下简称《条例》)，规定物业管理区域内全体业主组成业主大会。业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主的合法权益。同时，明确了业主大会等成立方式、职责、会议形式、表决原则以及议事规则的主要事项，规定了业主委员会的产生方式、委员条件、职责、备案等，《条例》中关于业主委员会的规定，是房地产法律研究中受到普遍关注的问题。     

谈规范业主行为对工程质量的意义

据资料统计．2001年及2002年山西湖北等省建筑市场执法检查出来的问题．业主违规行为占60％～70％。笔者认为．整顿规范好建筑市场秩序．首先应当从源头抓起即从规范好业主的市场行为抓起。     

国务院发布关于修改《物业管理条例》的通知

9月1日，中央政府网站公布了修订后的《物业管理条例》（以下简称《条例》），《条例》指出，物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。[第一段]     

广州市建委关于规范我市建设工程施工承包管理的通知

各有关单位： 为进一步规范我市建筑市场秩序，提高工程管理水平，根据《建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程安全生产管理条例》、《房屋建筑和市政基础设施工程施工分包管理办法》、《建筑业企业资质管理规定》等法律、法规，结合我市实际．现就规范我市建设工程施工承包体制的有关事项通知如下：     

广东省建设厅关于进一步规范和发展工程监理行业的若干意见

广州市建委、各地级以上市建设局，省直有关单位： 我省自推行工程监理制度以来，对控制工程质量、安全、投资、进度发挥了重要作用，促进了工程建设管理水平的提高。但是，在新的形势下，工程监理行业正处于一个新的发展阶段，工程监理工作还存在不少亟待解决的突出问题．如部分工程监理工作不到位，监理取费偏低，监理人员整体素质不高，政府监督管理力度不足等。为进一步规范我省工程监理行业，促使工程监理企业切实履行监理责任，促进工程监理行业健康发展，根据《建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程安全生产管理条例》、《广东省建设工程监理条例》、《建设工程监理规范》等法律、法规和规范的有关规定，结合我省实际，提出如下意见，请认真贯彻执行。     

关于平推窗的一些思考

1 前言 近两年来,一种从国外传来的新型窗型——平推窗悄然出现,颇受业主、建筑师的喜欢,颇有成为市场主流的趋势。但是,在笔者接触及了解的越来越多项目中,这种窗型并没有想象的那么优秀,反而在实际工程中出现了这样那样的问题,是这种窗型自身的问题还是我们走人误区？笔者查阅了能找到的相关资料，并且和有关人员也在网上经过热烈的讨论，现在对自己的思考进行总结，请各位同行指正。     

施工许可制度施行乡镇的困境及政策创新

<正>建筑工程施工许可制度是由原来的建筑工程报建制度发展而来的。1998年3月1日起施行的《建筑法》对建筑工程设定了施工许可制度。随后,相继出台的《建设工程质量管理条例》(以下简称《质量条例》)、《建设工程安全生产管理条例》(以下简称《安全条例》)和《建筑工程施工许可管理办法》(以下简称《施工许可管理办法》)都对建筑工程实行施工许可制度作出了具体规定。建筑工程施工许可制     

关于转化深圳市电梯维修保养单位安全资格的通知

为贯彻落实《行政许可法》，市人大废止了《深圳经济特区电梯及自动扶梯安全管理条例》，该条例中设立的深圳市电梯维修保养单位安全资格许可项目也一并取消。为保证我市电梯安全管理工作的平稳过渡，我局经请示广东省质量技术监督局同意，将深圳市电梯维修保养单位安全资格转化为《特种设备安全监察条例》设立的电梯维修单位资格。为确保资格转化工作的顺利进行，     

建设部提出《关于落实建设工程安全生产监理责任的若干意见》

为了认真贯彻<建设工程安全生产管理条例>(以下简称<条例>),指导和督促工程监理单位(以下简称"监理单位")落实安全生产监理责任,做好建设工程安全生产的监理工作(以下简称"安全监理"),切实加强建设工程安全生产管理,建设部于2006年10月16日提出<关于落实建设工程安全生产监理责任的若干意见>,主要内容摘要如下:     

立法规范 青岛建材管理领跑全国

《青岛市建设工程材料管理条例》（以下简称《条例》）经山东省第十一届人民代表大会常务委员会批准,自2012年9月1日起施行。该《条例》作为全国范围内关于建设工程材料内容最全面的一部地方性法规,首次将建设工程材料备案管理纳入法制轨道,并创造性地将建设工程材料市场建设、建设工程材料公示、建设工程材料合同文本、房屋空气检测和建设工程材料召回等制度写入条例。     

关于《物业管理条例》(草案)的思考

《物业管理条例》（草案）公布后，社会各界反响十分强烈，纷纷发表意见。尽管意见征集的时间已过，但并不意味着不须再对它进行探讨，也不能说这种探讨没有实际的意义。基于此，本文拟从整体上分五个方面对草案进行探析，祈望能对立法有所裨益。一、法律名称 关于本法的名称，是首先必须面对的问题，也是有很大争议之处。有人建议把该条例的名称改为《物业服务条例》。因为物业管理活动是依照物业服务合同约定进行的，其内容也是服务行为，而不是管理行为。“物业管理”应当是政府职能部门管理物业服务企业的行政行为，而物业企业按合同…     

关于落实建设工程安全生产监理责任的若干意见建市[2006]248号

各省、自治区建设厅。直辖市建委,山东、江苏省建管局。新疆生产建设兵团建设局。国务院有关部门，总后基建营房部工程管理局，国资委管理的有关企业。有关行业协会： 为了认真贯彻《建设工程安全生产管理条例》（以下简称《条例》），指导和督促工程监理单位（以下简称“监理单位”）落实安全生产监理责任．做好建设工程安全生产的监理工作（以下简称“安全监理”），切实加强建设工程安全生产管理，提出如下意见：     

企业产品标准备案的思考

根据<中华人民共和国标准化法>规定:企业的产品标准必须报当地政府标准化行政主管部门和有关行政主管部门备案;<中华人民共和国标准化法实施条例>的补充规定:企业标准由企业组织制定,并按省、自治区、直辖市人民政府的规定备案. 这是法律、法规的要求,任何单位和个人都无权逾越.     

关于政府信息公开与保密的思考

2007年4月24日．国务院授权新华社发布《中华人民共和国政府信息公开条例》（以下简称《条例》）．根据《条例》规定．除国家秘密、商业秘密、个人隐私以外的政府信息都要公布。《条例》在强调政府信息公开的同时，也规定了信息公开审查机制，将国家保密法律法规的相关规定纳入其中。因此．认识我国政府信息公开与保密工作的现状，正确处理好信息公开与保密的关系，对于做好信息公开与保密工作．具有十分重要的意义。     

广东省建设厅关于印发《广东省建设厅建筑工程安全生产动态管理办法》的通知

为贯彻“安全第一、预防为主、综合治理”的方针，切实加强对建筑工程安全生产的监督管理，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程安全生产管理条例》、《安全生产许可证条例》等有关法律、法规，结合本省实际，我厅制定了《广东省建设厅建筑工程安全生产动态管理办法》，现印发给你们，请贯彻执行。在执行过程中如有问题，请及时反馈给我们。     

关于自动转换开关电器ATSE动作时间的探讨

本文分析了自动转换开关电器ATSE的转换动作时间、总动作时间的概念，根据系统特点，对上下级ATSE在动作时间上的配合进行探讨。     

关于《招标投标法实施条例》中异议制度的思考

异议是《中华人民共和国招标投标法实施条例》中具体规定的一项权利救济途径。正确地行使异议权利,对于保障招标投标活动的公平、公正,维护投标人和其他利害关系人的合法利益具有重要作用。但异议制度在实践中也存在一些问题,有被权利人滥用和扰乱招投标正常进程的危险。     

对“清行‘牛皮癣’该归谁管”的见解

《城建监察》2005年第10期《清洗“牛皮癣”该归谁管》（求医问药）一中提出了以下的问题：有没有专门件规定，城管专门负责清洗“牛皮癣”工作？在治理“牛皮癣”工作中，我们的职责到底是什么？包括清洗吗？现在，笔结合学习国务院《城市市容和环境卫生管理条例》（以下简称《条例》）和建设部《城建监察规定》的体会，就“城管部门到底该不该负责清洗“牛皮癣”的工作问题，谈些个人的见解。     

业委会筹建阶段须高度关注的四个问题

<正>业委会这一新生事物在中国已经走过了18个年头。作为住宅小区物业管理的当家人,有的成功运作,成了业主利益的忠实代表,成了和谐社区建设的生力军;有的名不副实,仅仅作为一种摆设,没有进行实质性运作;还有个别的业委会胡作非为,贪污受贿,侵吞公共维修资金和公共部位收益,损害业主利益……之所以会出现如此大的差异,有着错综复杂的原因。