浅析城市价值决定城市房价

在市场经济条件下,影响房价的有供求关系、土地价格、城市价值通胀预期、居民收入水平、经济政策等多种因素,但最根本因素是城市价值。城市价值决定城市总体房价,城市价值转移是房价形成的特殊规律,是科学分析判断房价标准及其趋势的重要方法和依据。     

一二线城市房价暴涨的原因分析

面对当前一二线城市房价持续暴涨,而三四线城市房地产依旧低迷的现状,中国的房地产业将面临新的挑战,而在这一大背景下,分析该现象背后的本质不容忽视也不容小觑。本文在分析我国一二线城市当前房地产市场的发展现状的基础上,提出一二线城市房价暴涨主要是因为住房市场的供求关系发生变化引起的,并给出引起此次供求关系发生大变化的七点原因,最后给出相关政策建议,旨在为房地产市场的健康发展献计献策。     

城市房价风险测度及预警研究综述

在明确房价风险问题研究的理论和现实意义的基础上,分析论证房价风险的内涵及其影响因素,介绍并比较分析金融和房地产领域的风险测度方法,根据房价风险的特性,回顾风险预警理论及价格风险预警的应用研究概况,最后针对目前研究的问题提出进一步的研究方向。     

调控房价与平衡社会利益分配

2006年,中央接连出台了一系列稳定和抑制房价的政策及措施,着力对我国房地产进行宏观调控,但从中央有关部门近期公布的数据及结果来看,不但未达到政策预期调控效果,并且去年的我国楼市还陷入逆调控“且调且涨”的困局之中。房价不仅是反映一种经济形态,而且涉及千千万万百姓的共同利益,还应包涵社会利益分配平衡的问题,关系到社会和谐的大事。对于我国调控房价的下一步走势,应特别放在加大对各项政策措施的落实上,这是2007年及今后一段时期中央政府、特别是地方政府将面临的当务之策。     

城市住宅平均房价研究

城市住宅平均房价的水平及走势是政府监管市场的重要依据.目前城市住宅平均房价计算采用的是简单算数平均法,它不能客观地反映城市的平均房价.本文对城市住宅平均价格的求取方法进行研究,提出了利用加权平均法求取城市住宅平均房价的具体方法.     

房价对房地产业和城市经济的影响及对策

价格机制是市场经济运行的核心。在市场经济条件下，商品价格具有传递信息、配置资源、实现收入再分配等多种功能。房价过高不但限制了房地产市场的正常发育，而且对房地产业和城市经济的发展有诸多不利影响。     

关于我国针对抑制房价税收政策的比较分析与建议

2013年2月20日,温家宝总理主持召开国务院常务会议,研究部署继续做好房地产市场调控工作。会议确定了五项加强房地产市场调控的政策措施。这是自2009年底开始楼市调控以来,政策的第五次升级,但是政策实施效果却仍旧不理想。本文旨在对各种税收政策作出计算、分析,并将调控目标设定为打击房地产投机行为的同时尽可能不影响合理的刚性需求的基础上提出具体的建议,以供政策制定者参考。     

5月：部分城市房价开始松动

5月,大部分城市供应量和成交量双双上扬,但是与2007年同期相比,成交量依然处于下滑通道.与此同时,部分城市房价开始松动,供求关系正在悄然变化.     

贯彻落实“国八条”控制房价过快上涨的对策建议——以山西省为例

针对我国城市房地产价格过快上涨、保障性住房建设滞后和结构不合理等问题,自2009年12月至今,国务院和相关部委出台一系列房地产调控政策措施,尤其是住房限贷、限购措施,调控措施更加细化、严厉程度明显升级。以山西省城市房地产市场为例,通过分析房地产市场的发展状况和存在的问题,提出山西省城市房价调控的具体目标,以及构建多层次住房供应体系的对策建议。     

关于城市防汛排水的分析及建议

每当汛期来临,在一些地势相对较低的地方或者排水设施建设薄弱的地区经常伴随积水现象,给市民生活带来很多消极影响。本文对城市防汛排水中存在的一些问题进行了分析并提出了合理的建议,希望能为城市汛期排水提供现实参考,并为今后相关研究提供理论指导。     

城市商品住宅价值分析

住宅是组成城市空间一个不可缺少的因素，是城市景观的组成部分，住宅小区的建设将直接影响到城市的美观。住宅由最初的福利分房到成为消费商品是其根本性质的改变，住房政策的改变应树立以人为本，面向市场的开发观念。随着人们生活水平的提高，住房舒适，环境宜人也成为人们关注的焦点。所有这些，对建筑师提出了新的课题，为体现商品住宅的价值，并达到预期的效益，要求建筑师扩展设计领域，参与市场调研，需求预测，经济技术分析，价值定位等工作，并关注流通、消费等环节，在设计工作中综合相关因素，科学合理地通过各种设计方法体现商品住宅的价值。     

取消城市房地产税不会造成房价波动

自2009年1月1日起,我国废止了《城市房地产税暂行条例》废止。税务总局相关人士指出,取消城市房地产税,将有利于深化税制改革、有利于公平税负、有利于依法治税。     

某些城市借助“房价数据”抵制调控

记者调查发现，当前楼市出现一个奇怪的现象：多次披露的统计数据显示，楼市的调控正朝着预斯期的目标发展，小幅调整而又稳健前行，但市民们的感觉却与此迥然相反。     

城市、北京、人口与房价

大城市的人口膨胀趋势已经引起人们的强烈关注。特别是像北京这样的特大型城市．已经让人们感到担心．北京还能把大饼摊到哪里去？大概在20多年以前．北京还限制在二环以内发展．像莱户营、左安门、劲松地区还都是农田和村庄。20多年后的今天．北京的住宅小区已经在六环一带大面积地发展起来。     

城市建设存在的问题及建议

随着我国经济的不断发展,城市建设也在不断加快。在城市发展不断取得巨大成就的同时,也暴露出了很多问题。这些问题时时刻刻在影响着城市的建设,给城市建设的提高带来了许多麻烦。     

对当前房价形势的分析及对策研究

近两年来,全国房价一直持续上涨,虽然老百姓的收入水平也在不断提高,但对于中低收入阶层买房来说,仍然存在很大困难.本文从概述当前房价形势入手,通过对房价上升原因多方面的具体分析,提出了一些针对性的对策建议.     

国家有关部委出台措施遏制部分城市房价过快上涨

<正>记者分别从有关方面了解到,为进一步贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知精神,国家有关部委近日分别出台措施,巩固房地产市场调控成果,促进房地产     

城市高质量发展与房价的耦合协调关系研究——基于35个大中城市的实证分析

根据35个大中城市2005—2020年的数据,建立城市高质量发展水平指标评价体系,对高质量发展水平值进行测度,然后通过耦合协调度模型对城市高质量发展和城市房价之间的耦合协调关系进行分析。最后对如何让城市房价适应现阶段城市高质量发展水平进行了论述,提出了两者协调发展对策。研究发现：1）城市高质量发展水平和城市房价有显著相关性,且排名基本相符;2）城市高质量发展水平呈现“东高西低”的态势;3）高质量发展水平与房价的耦合协调度呈现五个梯度。     

基于房价预期的城市土地出让及溢价研究

利用我国主要大中城市的季度交易数据研究了城市土地市场主体行为,发现政府更关心土地收入,土地溢价程度最终取决于开发企业对房价的预期和上期土地溢价的趋势.不同地区的房地产市场发展差异会影响到市场主体的行为,东部城市房地产市场化程度和经济发展水平较高,城市政府对土地财政的依赖性较强,西部城市房地产市场发展相对较慢,房地产企业...