地价难降 调控将加码

<正>2010年,被称为"史上最严"的房地产调控年,但结果也是土地市场持续疯狂、地价持续高涨、地王持续上演的一年,虽然土地市场在大部分月份里看似平淡。土地市场继续上演疯狂国土部公布最新数据,2010年全国土地出让成交总价款2.7万亿元人民币,同比增加70.4%。其中,全国土地出让金收入最高的10个城市,土地     

房地产宏观调控不会“软着陆”

作为国民经济的重要支柱产业．房地产宏观调控不仅事关国民经济又好又快地发展．更与人民群众的切身利益密切相关．可以说是构建和谐社会的重要内容．但从效果来看．却与整个宏观调控效果的反差比较大。比如，房价涨幅没有得到有效控制．房地产市场的户型结构调整成效不明显．对市场秩序的规范也不到位。更重要的是，已经出台的一些政策出现了市场表现与政策设计的初衷相背离的现象，     

土地市场“重整河山”?

<正>土地价格一直是业界关注的焦点,但随着2007年开始的房地产市场走低,加之《国务院关于促进节约集约用地的通知》等政策的出台,土地价格显然不像"市场如何走出低迷"那样受关注了。然而随着     

终结“地王秀”?

<正>近期,曾经令人瞠目的"地王"接连爆冷。北京、南京国土部门先后宣布收回两幅"地王级"住宅用地,并没收上亿元保证金。一边是"老地王"上荒草丛丛,一边是"新地王"频频冒头。"面粉"早已贵过"面包",前赴后继的"地王秀"背后,究竟谁是"推手"?土地调控趋紧,是否意味着高歌猛进的"地王"神话开始终结?     

“组合拳”促楼市软着陆

连日来连续出台多项纲领性政策文件抑制房价过快上涨,内容覆盖了从金融到土地政策、从商品房到经济适用房的多个领域。政策出台密集程度、调控力度等均属历史罕见。如此“重拳”出击,政策指向何方？房地产市场未来将受到哪些影响？     

当前地价过快上涨的特点、成因、影响分析及对策建议

2007年1～3季度,全国70个大中城市土地交易价格平均上涨12.8%,房屋销售价格平均上涨6.7%,地价上涨幅度比房价的增幅高出约一倍业界流行的"面粉贵于面包"的说法,引发了部分开发商根据地价调整现售房价自2006年以来,上市公司已成为一些中心城市土地出让市场、尤其是优质地块的主要竞得者     

中国房地产市场透视

总的来看，我国房地产市场属非完全化市场。其一，它是建立在有计划商品经济基础之上，计划机制与市场机制相结合的市场；其二，它还处于原始胚胎期，市场发育远未成熟。基于这两点，其市场特征表现如下：     

“国八条”为楼市调控定调

近来，国务院办公厅下发的调控房地产市场的“八项指示”在业内流传甚广。“八项指示”特别要求，房价大起大落，地方政府要负责任。这显然是把房地产市场调控上升到了政治高度，从而为眼下的宏观调控基本定了调。     

地价上涨 房价下调将更难

五、六月份万科等10家标杆房企一共拿地45宗,占到上半年的54%,以二三线城市居多。成交量提升的同时,地价也在悄然回升,中地价上涨,未来房价只会水涨船高,下调难度会更大。由于全国经济发展形势不乐观,GDP增速连续下滑,国家在房地产市场调控方面不再继续严厉,转而鼓励刚需购房,多种     

招拍挂制度——调整“拍”是关键——访中国人民大学土地管理系副主任曲卫东

<正>今年全国两会之后,北京一天出现3个新地王,而且都是央企。为什么他们能不计成本的拿地?2009年大龙地产高价拍得的地为什么又被收回去了?越拍越高的地价究竟会不会推动房价暴     

央企地王 让楼市越调越癫狂?

<正>"完善土地收入管理使用办法,抑制土地价格过快上涨。"这是今年"两会"政府工作报告提出的房地产调控工作目标,但在全国"两会"结束后的第一天,北京就在一天里出现三个"地王"。3月15日这一天,北     

楼市“软着陆”已成趋势

所谓"软着陆"关键在于"软"字上,这意味着调控将保持温和基调,但时间长久,目的就是让楼市缓慢的回归正常     

“限购”背景下的“限价”趋势

二三线城市限购,除浙江台州8月下旬率先加入"限购"行列,鲜有其他城市跟进,而以"限价"代替"限购"却渐成趋势。面对中央的限购要求,地方政府为何另辟蹊径,"独爱限价不爱限购"?"限购"、"限价"又会对房地产市场发展产生怎样的影响?我们应如何理性看待"限购"和"限价"政策?     

北京土地出让金大跌逾三成

自2011年2月16日"京十五条"执行一年来,北京市住宅交易持续低迷,市场预期不明朗,企业拿地积极性不足,土地激烈竞价场面鲜有出现,土地成交量下滑,其中住宅用地尤为明显。根据公开的土地招拍挂情况,伟业我爱我家市场研究院统计数据显示:1.从土地交易总量来看,自限购之日实施起至今年2月     

“持续健康”领跑中国楼市

引言:以贯彻国务院18号文件为主要内容的全国房地产工作会议,可以说是房地产业有史以来又一次重要会议,如果说1998年国务院颁发的23号文件是拉开了中国房改的大幕的话,这次以18号文件下发的《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》,则是引领中国房改与房地产向更高目标前进的进军号。有人称这是中国房地产业的又一个春天;有人称之为中国房地产的第三次启动;而更多的人则认为,这是中国房地产市场逐步成熟,理性发展,日渐规范的一个标志。往日的冲动或过度的热情都将在国务院18号文件精神的指引下得到修正或调整,今后引领中国房地产发展只有四个字,那就是——持续健康。     

楼市调控或将告别“一刀切”

差异化的调控政策可能表现在两个方面,一方面中央政策更加注意分类指导,如差异化的信贷政策等,另一方面,城市政府结合自身房地产市场状况制定各自调控细则等。     

“疏堵结合”调控高房价

中国房地产市场在2009年初经历了金融危机后的短暂"复苏",但很快又在宏观经济环境难以支撑的背景下迅速成为需重点调控甚至抑制的对象,住宅市场更是调控的重中之重。虚高的房价危害国民经济,降低国民幸福     

地价降了,房价不该再“躲猫猫”

<正>由于地价随着房价"水涨船高",尤其是地王在各地不断出现,过高的土地成本造就了当前的房价过高局面在今年全国两会上,经济学家厉以宁曾说:"房价最主要的因素是地价,假定地价下降了,房价跟着就下降了。"如今,他的"假定"出现了。国土资源部日前发布的"2009年第一季度     

亚行对中国经济"软着陆"持乐观态度

中国经济能否实现“软着陆”备受世界各国关注。亚洲开发银行驻中国代表处高级经济学家庄健近日接受记者书面采访时表示,亚行对中国经济“软着陆”持乐观态度,中国宏观经济运行正向持续、健康、稳定方向发展。庄健表示,与中国政府19921994年进行的那次宏观调控相比,亚行有三大理由相信这次经济“软着陆”的可能性。首先,这次调控见事早、动手快。本次调控是在部分行业出现投资过热,原材料和生产资料价格出现加速上涨的情况下开始的。而上次调控政策出台时,绝大多数行业都已过热、消费物价超过两位数上涨。其次,本次调控强调“点刹车”,不搞…