论商品房预售制度是否应该被取消

随着国家对于房地产调控力度的加大,对于修改原有的相关制度的呼声也逐渐增多.有关人士认为房地产预售制度已成为房地产市场不规范的主要根源之一.该制度不仅导致房屋面积缩水、建筑设计变更、房屋质量缺陷等问题得不到解决,更为严重的是诱发了延期交房、抵押房再预售、预售房再抵押,最后甚至还会出现"携款潜逃"等违法犯罪行为."适时果断取消商品房预售制度,是消除房地产市场不规范的重要举措."民革中央建议,取消商品房预售制度,建立商品房竣工人市销售制度.作为从事房地产业务的律师,笔者现就上述问题谈一谈个人的看法.     

我国建筑行业钢材消费趋势分析

一、全国建筑行业发展现状建筑行业按照钢材消费的主要领域分为:房屋建设、铁路、公路和港口、矿山、城市基础设施等。1.房屋建设房屋建设主要是全国房地产市场,没有纳入铁路、公路、工业等领域建设的房屋。2011年在国家对商品房限购、限贷、限价"三限"日趋严厉的政策下,受一二线城市限购政策影响,商品房销量放缓,房地产市场逐步平缓回调,全国商品住宅销售、新开工增速放缓,但依然保持较高的增长水平。商品房销售面积、金额同比增速分别为4.9%和12.1%。另一方面,截至2011年底,全国开工建设保障     

商务部预计不锈钢等下游五金电料市场将会供过于求

商务部日前发布的《600种主要消费品和300种主要生产资料商品供求状况调查报告》称，今年以来，国家加大房地产市场调控力度，商品房市场增幅同比大幅回落，其中住宅施工、竣工和销售面积分别下降，抑制了五金电料等建筑装饰材料的需求。     

需求回暖 铝价或抬高

中国经济复苏利好铝市。中国汽车产销已连续三个月超过百万辆；中国房地产景气指数、商品房销售面积连续三个月大幅增长。如果通胀预期强烈的话，期铝价格或抬高，然而伦铝库存巨增与国内巨量闲置产能将对铝价形成压制。     

发改委:商品房明码标价涨价须经物价部门审核

国家发改委3月22日发布<商品房销售明码标价规定>,明令商品房销售要明码标价,实行一套一标价,并明确公示代收代办收费和物业服务收费,商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用.商品房销售价格明码标价对外后,可以自行降价,打折销售,但涨价必须重新申报备案.     

国家统计局：8月份固定资产投资主要情况

2011年1-8月份,固定资产投资（不含农户）180608亿元,同比增长25%,比1-7月份回落0.4个百分点。其中,国有及国有控股投资62422亿元,增长12.1%。从环比看,8月份固定资产投资（不含农户）增长1.16%。1-8月,全国房地产开发投资37781亿元,同比增长33.2%。其中,住宅投资27118亿元,增长36.4%。全国商品房销售面积59854万平方米,增长13.6%。其中,住宅销售面积增长13.1%。1-8月,房地产开发企业本年资金来源54738亿元,同比增长23.4%。8月份,全国房地产开发景气指数为101.12。     

银行抵押楼盘变现初探

90年代初是我国房地产业的最热时期，房地产开发一哄而起．由于“过量供给”以及在开发过程中忽视了市场需求的因素，导致商品房大量空直．虽然近几年国家对房地产业实行了宏观调控，但是房地产投资的产出有一个陆续释放的过程，至1997年底，上海累积空商品房就达968．80万m2（     

11月中经有色产业景气指数报告

<正>2014年11月,中经有色金属产业景气指数为54.5,继续维持在"正常"区间,但景气程度持续回落;中经有色金属产业先行指数为80.9,较上月回落1.4个点;一致指数为94.1,较上月回落1.4个点。监测结果显示,有色金属产业总体上保持平稳运行态势,但下行显压力日趋显现。景气指数持续回落,但仍处"正常"区间在构成有色金属产业景气指数的12个指标中,位于"正常"区间的有8个指标,包括汽车产量、商品房销售面积、     

试谈住宅小区物业管理

本文从城市管理改革和商品房的大量供需状况等方面分析了物业管理的必要性。论述了物业管理的具体内容、存在的主要问题，并提出加强和发展物业管理的建议。     

试论理性介入上海房地产市场

经历了几年“适度从紧”宏观调控的上海房地产界尤如强弩之末,已经失去了昔日由于经济过热和市场无序带来的天文数字般的获利机会,许多房产商为楼市清淡,销路不畅,资金被套而苦恼,就全国而言,去年商品房积压现象相当严重,市场销售压力较大,竞争激烈,据统计数字显示,待售的7000万m~2商品房,有八成为住宅楼、写字楼,但即使是北京、上海、广州等大城市,目前的销售也不景气。如上海现在有几百座写字楼预售,但无一售完,至于别墅、高档公寓就更难售出。     

1-11月工业增加值、投资.出口等运行情况分析

11月期间,工业增加值增速较上月明显加快,固定资产投资呈平稳增长态势,房地产实际投资增速较上年同期加快,商品房销售延续了上月的回暖态势,商品房去库存持续推进且取得较大成果。经济总体运行平稳,出现一些积极变化。但同时也应看到,工业品出口环境未发生实质性改善,用钢单耗较大的工业品产量仍保持同比负增长,钢铁行业固定资产投资增速接近30%,上述情况表明工业经济下行压力仍然存在,钢铁行业自身存在一些值得关注的问题,部分宏观经济运行中的有利因素在短期内难以拉动钢材需求增量大幅增长,且有利因素能否持续仍值得关注。     

侯捷说国家将逐步取消福利分房

建设部部长侯捷近日说,国家将逐步取消实物福利分配住房制度,建立住房商品化的新体制,并重新核定房价,将商品房价格     

业主的概念及"准业主"的身份和权利的认知

业主是物业的所有权人和物业管理法律关系的主体之一,在范围上应包括已取得房屋所有权证书的人和已办理商品房预售合同登记且所购房屋已入住使用的人.本文在探讨"业主"概念的同时,对"物业使用人"的概念及其"准业主"身份和权利范围,进行了初探.     

基于博弈视角的经济适用房骗购行为

对于商品房的高价格而言,经济适用房为中低收入者住有所居提供了机会,然而却出现很多不符合经济适用房购买资格的现象.运用博弈论有关模型分析骗购行为结果发现,骗购行为收益的处罚、监管者严格监管的成本和收益等是博弈均衡的决定因素,由此可以提供完善经济适用房政策的对策建议.     

某小区商品房地下车库结构设计

地下车库越来越多的应用到现代房屋建筑中,就以某小区商品房地下车库为例,从结构选型、柱网布置、荷载(消防车荷载)的选择、内力计算、基础选择、计算结构分析及地下车库的防腐防渗做了一些讨论。     

离婚的房产归属问题

一、基本案情 男方有一套婚前按揭购买的商品房,婚后由两人共同办证、装修、居住和还贷。在离婚诉讼中;女方要求分割该套房产婚后的增值部分。法院最终没有支持女方的这一请求。法院查明,男方早在双方结婚前就已经购买了该套房屋并办理了房屋按揭手续,实行等额本息还款,至离婚时已经还款二万余元,     

停业商铺是否应交物业服务费?

[案例扫描] 广州市荔湾区的翠绿广场属于商住两用楼,1-3层规划用途为商场,4层以上到22层为住宅楼.陈光涛于2009年12月13日与广州市翠瑞房地产开发有限公司签订<商品房预售合同>,购买了翠绿广场第二层211号商铺,商铺的建筑面积为128平方米,其中合同第十九条约定,该商品房移交后,陈光涛承诺遵守业主委员会选聘的物业服务公司制定的物业管理规定;在业主委员会未成立前,广州市翠瑞房地产开发有限公司指定广州市翠瑞物业管理有限公司(以下简称翠瑞物业公司)负责物业管理.2010年3月8日,陈光涛接收了上述商铺,并由翠瑞物业公司进行物业管理.     

用公称面积计算热轧圆盘条强度的可行性探讨

针对强度计算时采用不同面积进行了分析,结果表明公称面积和实测面积的差值在1%以内,采用公称面积计算强度,不影响合格率。同一个批次内,用公称面积计算代表了试样的平均性能结果,变化范围更小,减少了由于面积测量引入的差异。采用公称面积有利于加严负偏差控制。     

平行四边形上的几何概率研究

本文主要探究平行四边形上面积的概率分布,先验证了单位面积长方形四边上任意取点所成四边形的面积小于原面积1/2的概率为0.5,再推广至任意平行四边形的情形,并求出了其面积的概率分布,并针对单位面积正方形利用计算机仿真进行验证,理论值与仿真值很接近.     

试论"十二五"期间住宅市场的调控把握

"十二五"规划纲要明确以保障性住房为改善民生的基础性工作,在严格调控商品房住宅价格过快上涨和大规模建设保障性住房的大背景下,国家面对资金的压力如何进行引导社会资本的参与?社会性房产开发企业以那种姿态参与?未采五年房地产市场的走向到底如何.