楼宇按揭：大有可为的房地产业务

楼宇按揭：大有可为的房地产业务董藩楼宇按揭（Ｍｏｒｔｇａｇｅ）是金融部门（银行、财务公司等）与房地产公司联合开展的一种向购房者提供贷款从而促进房屋销售的业务。在这种业务关系中，购房者只要支付房屋价款的一定比例（如３０％），其余部分就可由金融部门代其支...     

开展楼宇按揭业务应注意的几个问题

楼宇按揭,即楼房抵押贷款,是房地产信贷中的一种抵押担保方式,是购房者拟将购买的商品房为抵押物,银行凭此对其发放贷款的一种形式。在这种业务关系中,购房者只要支付房屋价款的一定比例(如 30％),其余部分就可由银行     

与楼宇按揭过招

目前,我国房地产按揭贷款服务越来越普遍,而房地产按揭是法律性很强的行为,必须符合许多条件要求方能有效。而且,随着楼宇按揭市场的迅猛发展,也逐渐暴露出许多法律问题:如发展商欺骗顾客,中介行操作不规范,物业管理收费不合理等。因此,市民在进行房地产按揭服务时,最好先有一定程度的了解,知己知彼,方能作出正确的判断,住新房     

光大银行力推个人工程机械按揭贷款

中国光大银行自2003年在中国境内首家推出“厂家回购担保”下的个人工程机械按揭贷款产品以来，在个人工程机械按揭贷款业务领域一直处于业内前沿。5年来，在总行政策支持下，通过持续产品创新、强化市场推广、提升营销意识和服务质量，光大银行个人工程机械按揭贷款业务取得了良好的发展业绩，     

上海商品房按揭有保险

作为国内首项保险新业务,天安保险股份有限公司日前在沪推出“商品房按揭保证保险”业务,该险旨在保障贷款银行、产房开发商和购房者三方的合法权益,标志着我国房地产经营活动与国际接轨迈出新步伐。 商品房按揭在我国推出后,受到购房者特别是工薪阶层人士的欢迎。但由于缺乏国际上通行的保险公司为按揭购房者的偿还贷款行为提供保证,银行的贷款安全面临一定的风险,影响了     

综合布线系统的测试（上）

当今，世界正在快速步入信息时代，随着我国的城市建设规模的扩大，建筑群，办公楼，住宅楼正在朝智能化迈进，在实现楼宇自动化过程中，楼宇信息自动化是业主优先考虑的课题，信息网络做为智能大厦的中枢神经，已不仅仅限干楼内局域网的范围，从楼宇计算机网扩展出去，接到国家公用数据网的各类网络上，综合布线扮演着信息高速公路最后100米的角色，通信业务除了话音，数据外扩展到多媒体和多种综合业务。因此做为构成楼宇信息网的基本架构综合布线工程质量的优劣不仅直接关系到用户能否获得一个为其提供优质服务的信息网络，也关系到国家…     

香港上半年楼宇交易上升三成多

香港土地注册处最新统计显示,今年上半年香港楼宇交易额达67619宗,比去年同期上升近34％,也比去年下半年增加近44％。 上半年楼宇交易中,二手住宅交易占了70％,反映二手楼市在上半年明显受到银行提供按揭优惠、政策调低税收等措施的影响,交易相     

我国住房按揭贷款“三大要素”的界定及其条件

我国住房按揭贷款“三大要素”的界定及其条件●蔡泽深●王奋我国住房按揭贷款的意义就在于刺激城镇居民购房的积极性，实现住房商品化社会化，到２０００年，争取达到居住小康水平的战略目标。然而，如何运用按揭贷款，特别是怎样正确界定按揭贷款的“三大要素”（即按揭...     

政府在扭转商品房销售困境中的作用

政府在扭转商品房销售困境中的作用施金铃商品房销售困难要得到根本解决，还需要政府进一步采取措施。１．重新开展银行按揭业务，提高商品房购买能力，实现开发建设和销售工作的良性循环。政府可以通过开展银行按揭业务，将原来的银行向开发企业贷款改为向小业主（商品房...     

按揭：何时能圆国人梦

按揭：何时能圆国人梦王家庭，许莹昔日曾经热遍神州的中国房地产市场，如今却陷入了大量商品房空置而大批居民无力购买的低迷局面。如何救治市道失衡的楼市，发展和扩大银行按揭，实现居者有其屋的房改目标？有关专家认为，按揭业务虽是当务之急和今后发展的方向，但现阶...     

住房按揭贷款零风险的经验与启示

最近在某市一家商业银行搞调研．发现这家银行从2001年开始办理个人住房按揭贷款业务，到目前已发展个人按揭贷款近万户．贷款额达8亿多元，没有出现一笔风险贷款．按时收贷、收息达100％。这对于当前个人贷款信誉普遍下降．风险增加无疑具有良好的借鉴和启示。     

个人按揭任重道远前途光明

个人按揭任重道远前途光明●韩学军建设部近日提出了促进住宅建设持续、快速发展的新思路，提出要把发展个人购房抵押贷款业务的工作放到重要位置上，使个人购买商品住宅的一次性集中支付变为长期分散支付，提高居民的购房能力。建设部这次将按揭抵押贷款作为发展住房金融...     

香港的楼宇按揭贷款

居屋全额按揭贷款这种按揭贷款通过首期贷款形式使置业者实际上获得了全额按揭贷款。并且,这种贷款利率低、还款期长,并免费赠送首年按揭房屋的保险。推迟按揭供期两个月即将按揭贷款的还款期向后推迟两个月,以利于缓解置业者存购房初期因付首期费、律帅费、保险费等而造成的还款压力。按揭熟客优惠贷款对于平时业务往来比较多的熟客,金融机构采取弹性服务,向其     

关于个人住房贷款业务的若干思考

个人住房贷款的基本要素有两个：一是对象为个人，二是用途为购建住房。文／李凡房地产金融一、关于个人住房贷款业务的概念近几年个人住房贷款业务发展很快，引人注目，称谓和种类也比较多。有人称为个人抵押贷款，有人称为按揭贷款，有人称为个人住房担保贷款。也出现了...     

英维思楼宇系统（IBS）公司并入TAC

TAC母公司-施耐德电气2006年7月31日宣布对英维思楼宇系统（Invensys Building Systems，以下简称IBS）公司收购工作完成。IBS，这一业务遍及北美和亚洲，隶属于英维思控制系统下的一个分公司，将并入楼宇自动化、安防系统和能源解决方案的TAC。这是继2005年合并英维思楼宇控制系统（ABS）欧洲及中东业务后的又一合并；2006年合并后公司的业务收入预计可达13亿美金。     

如何还钱最划算

时下北京,随着二级房市的启动,商业银行个人购房贷款的业务内容也越来越多,服务越来越周到。借贷的老百姓货比数家选择借钱的“财主”的同时,也在心里不断盘算着:到底怎样还钱才最划算?根据按揭偿还的特点,既可分为等额偿还的按揭、不等额偿还的按揭;也可分为定期偿还的按揭、不定期偿还的按揭。 1.等额偿还的按揭方式及其计算公式 等额偿还的按揭方式是指利息率和月偿还额在一定年限里保持不变的按揭偿还方式。大多数的长期住宅投资是     

英维思楼宇系统（IBS）公司并入TAC

预计2006年合并业务收入近13亿美金 创建了楼宇自控市场强大的主导者 提供完整的楼宇能源效率解决方案 引领业内开放式集成系统 生产完整的安防产品系列 2006年7月31日一美国波士顿：TAC母公司施耐德电气，今日宣布对英维思楼宇系统（Invensys Building Systems，以下简称IBS）公司收购工作完成。IBS，这一业务遍及北美和亚洲，隶属于英维思控制系统下的一个分公司将并入在楼宇自动化、安防系统和能源解决方案的全球领导者一TAC。这是继2005年合并英维思先进楼宇控制系统（ABS）欧洲及中东业务后的又一合并：2006年合并后公司的业务收入预计可达13亿美金。     

金融

浦东有望先行进行试点 住房装修也可用公积金贷款，深发新推“双周供”按揭业务     

住房按揭保险问题初探

<正>一、住房按揭中银行面临的风险 近年来,随着中国住房制度改革的不断深化和银行消费信贷业务的迅猛发展,住房按揭贷款开始逐步走到我们的身边,它让众多消费者潇洒圆了自己的“住房梦”。 所谓“按揭”（mortgage）是由古英语mort与gage复合构成,其中,mort来源于拉丁语mortum,意思为“永久、永远”,     

美国住房抵押贷款对我国按揭的启迪

目前,中国全国空置的商品房几近7000万平方米,积压资金1000多亿元;而与此同时,全国城镇仍有550多万户住房困难户。广厦千万间,寒士怎欢颜？笔者认为,"购房天然靠按揭",但是中国按揭的现状不容乐观,问题颇多。美国是世界上住房抵押贷款业务开展最早、最发达的国家。美国住房抵押贷款业务的成功经验,对中国或许有所启迪。借鉴国外经验,在政府的大力扶持下,形成并完善按揭制度,银行、保险、证券三业并举,建设完整的按揭市场体系,是激活中国的房产市场,孕育新的经济增长点的关键。