签订物业服务合同应当注意的法律事项

随着《物权法》的出台和实施,建筑物区分所有权的概念开始明确,全国各地的各个小区纷纷成立业主大会,选举业主委员会,对小区公共事项行使共同管理的权利。而业主大会成立之后的第一件大事,便是解除开发商与前期物业公司之间的前期物业服务合同,由业主大会授权业主委员会与物业公司重新签订物业服务合同。业主委员会由于专业性不强,加之经验不足,很容易在签订物业服务合同的过程中出现问题。     

相邻关系原理视野下的利害关系业主

界定《物权法》第77条中的“利害关系业主”需要首先明确两个前提——私法前提和时间前提。“住改商”问题的本质是区分所有建筑物相邻关系。应基于区分所有建筑物之相邻关系和相邻利益来界定利害关系业主。根据“住改商”发生的地域位置、改商后的用途及其是否超过相邻业主必要容忍限度等因素,确定利害关系业主的范围。     

建筑物区分所有权制度对我国物业管理立法模式的影响

建筑物区分所有权作为一项基本的不动产所有权形式,由专有权、共有权和成员权三要素构成,是一种复合性的权利．区分所有建筑物的大量涌现,对其中所包含的复杂的法律制度的研究也成为必需．通过对建筑物区分所有权的分析探讨,阐明建筑物区分所有权制度与物业管理密不可分的关系,并进一步提出对我国物业管理立法模式选择的影响．     

浅析建筑物区分所有权制度

论述了建筑物区分所有权的概念，并就建筑物区分所有权制度所涉及专有所有权，共有所有权，成员权的概念及其相互关系作了论述。     

业主自治权利保障的法律分析

业主自治权利的保障和行使为物业管理法律关系的核心内容,也是促进业主与物业企业之间关系和谐的重要方式.《物业管理条例》没有对业主自治提供完整系统的制度安排,直接导致业主自治权在行使中面临诸多障碍.完善我国物业管理的法律制度,重点要实现和保障业主的成员权、明确业主委员会的民事诉讼主体地位、重视和发挥业主公约的作用.     

论建筑物区分所有权之专有权客体范围的确定

建筑物区分所有权的概念有狭义、广义和最广义三种观点,通说认为最广义说比较合理.根据最广义说,建筑物区分所有权由专有权、共有权和成员权构成.专有权是建筑物区分所有权中的主导性权利,关于专有权客体的范围的确定,有"壁心说"、"空间说"等多种说法.采用"壁心和最后粉刷表层折中说"是比较合理的.     

论建筑物区分所有权中的共有权

近几年 ,城镇住房制度改革正进行的热火朝天。随着住房商品化加深 ,建筑物区分所有权问题的解决将是我国以后面临着的一大难题。我国目前对此尚无法律规定 ,本文试图对区分所有权中容易引起纠纷的共有权问题作些探讨 ,在系统论述了其概念、客体、法律性质和内容及其与普通共有的关系的基础上 ,提出作者的一些拙见。     

建筑物区分所有权评析

通过对物业管理典型案件的分析,探讨建筑物区分所有权理论的实质内容及实践意义。随着高层建筑业的兴起,该理论通过设置专有权、共有权及成员权妥善解决了疑难案件,有力保障了区分所有权人的合法权益。     

建筑物区分所有权评析

通过对物业管理典型案件的分析,探讨建筑物区分所有权理论的实质内容及实践意义.随着高层建筑业的兴起,该理论通过设置专有权、共有权及成员权妥善解决了疑难案件,有力保障了区分所有权人的合法权益.     

论建筑物区分所有权中的共有权

近几年,城镇住房制度改革正进行的热火朝天。随着住房商品化加深,建筑物区所有权问题的解决将是我国以后面临着的一大难题。我国目前对此尚无法律规定,本试图对区分所有权中容易引起纠纷的共有权问题作些探讨,在系统论述了其概念、客体、法律性质和内容及其与普通共有的关系的基础上,提出作的一些掘见。     

论股票期权激励模式

所有权与经营权相分离是现代公司运作的普遍特征,由此产生了所有者与经营者之间复杂的委托－代理关系,协调这种关系的关键在于如休有效地把管理人员的个体利益和公司的整体利益相结合,将管理人员的远期利益和公司的长远发展相结合。实施股票期权激励模式是一种较为理想和有效的方法,它使得管理人员“财富”的最大化与业主或股东利益最大经化有地结合在一起,使委托－代理关系的双方形式真正的利益、命运共同体。     

论由住宅商品化引发的新型侵权

我国现有民事法律制度对住宅商品化过程中出现的新型侵权不能加以全面规范、调整，建立包括建筑物区分所有权在内的我国物权法体系，是解决商品房销售、使用和物业管理中出现的种种侵权行为的关键所在。     

灾后建筑物重建制度研究——以地震灾后住宅重建制度为中心

灾后住房重建的困难在于重建区内土地及建筑物的产权问题,我国物权法有关建筑物重建的规定存在诸多障碍及缺漏,从而导致重建效率迟缓.应以尊重和保护个人财产为出发点,完善物权法上区分所有权方式的重建制度,改进重建决议机制,增设让售请求权和买回请求权,建立住宅小区内建筑物重建制度.     

我国农村集体土地所有权本质探析——从相对所有权的视角

由于我国物权法并未就农村集体土地所有权做出明确的界定,导致学者对农村集体土地所有权本质的认识有诸多不同。农村集体土地所有权是对农村集体土地这一物权客体的价值利益进行立体分割后形成的一种所有权。其本质,是相对所有权。     

建筑市场激励机制的博弈分析

从业主与监理单位,承包商之间的委托－代理关系出发,分析了监理单位与承包商的博弈模型;并在此基础上建立激励机制,以促使监理单位和承包商认真监督和努力工作,使工程建筑符合业主利益,从而实现项目预期目标。     

地方人民政府推定代表行使水流国家所有权探析

市场机制是水资源优化配置的重要方式。随着省级用水指标分配即将结束,省际之间的用水指标交易即将展开。在此,存在着地方人民政府的市场主体资格问题。东阳—义乌之间的水市场实践也存在同样的障碍。在我国,水流属于国家所有,由国务院代表行使所有权。可以根据宪法规定国务院统一领导全国地方各级国家行政机关的工作,认为地方人民政府推定代表行使水流国家所有权。地方人民政府推定代表行使水资源国家所有权只是水流国家所有权制度下的一项规则,地方人民政府在此并不拥有一项权利。为了防止地方人民政府的完全自利行为,对地方人民政府的相应行为予以一定的限制亦是必要的。地方人民政府推定代表行使所有权规则可为国有水资源损害赔偿制度的构建提供支撑。     

信息不对称下工程建设期道德风险模型分析

工程建设中,业主与承包商之间存在着"委托-代理"关系.由于两者之间的信息非对称,导致了建设期道德风险的存在.借助信息经济学中的"委托-代理理论"构建了承包商道德风险模型,定量的分析了如何通过设立约束机制使业主实现利益最大化,得出了有利于提高项目管理水平的分析结论.最后提出了约束承包商败德行为的若干建议.     

建设项目招投标最优机制研究

项目业主与承包商之间的经济关系是一种具有严格经济学意义的委托代理关系。在分析了工程项目招投标中形成的委托代理关系及其产生原因和出现的问题后,进一步分析最优招投标价格激励机制,在此基础上从招投标价格、合同类型选择等方面进行招投标合理激励约束机制设计,可以达到项目双方利益最优,实现和谐的工程项目管理。     

实施全面项目管理的探索与实践

建筑产品质量事关社会的公众利益和公共安全,工程项目建设过程中,实施全面项目管理,对有效实现项目目标,切实维护业主投资利益,保障承包商利润目标都有着极其重要作用．     

所有权的法经济学分析

法经济学是运用有关经济学的理论、方法研究法学理论、分析各种法律现象的学说。在分析所有权法经济学理论的基础上,基于法经济学中有关交易成本的规定,在拉弗曲线、帕累托最优和卡尔多希克斯效率理论的指导下,对所有权的概念及权能、所有权的结构、所有权制度建立的原因、所有权界定的标准和行使进行了分析,并对我国所有权法制建设提出了建议。