收益还原法评估中房地产折旧费问题的探讨

从收益还原法的基本思想出发 ,全面详尽论证了纯收益应包含折旧费的问题 ,并且对包含在纯收益中的折旧费进行了量化分析 ,最后对收益期结束时房地产残余价值在收益还原法理论上和应用上的重要性进行了讨论。     

收益还原法中的纯收益计算

收益还原法在房地产估价中应用最多，但在纯收益的确定上各家不一，缺乏一致性和规范性，从而导致了估价精度不高，其结果也缺乏可比性，本旨在提出一套合理的纯收益确定方法，以规范估价方法体系。     

收益还原法中纯收益的确定

根据房地产评估实际，以收益还原中纯收益的确定原则为基础，通过引入技术经济分析中的经营成本的概念，总结出确定纯收益的一般思路，并提出在实际中确定纯收益应注意的问题及解决方法。     

收益还原法评估中房地产折旧费问题的探讨

从收僧还原法的基本思想出发，全面详尽论证了纯收益应包含旧费的问题，并且对包含在纯收益中的折旧费进行了量化分析，最后对收益期结束时房地产残余价值在收益还原油理论上和应用上的重要性进行了讨论。     

房地产价格评估收益还原法评估公式与投资效用分析

本文用技术经济动态复利公式分析了房地产价格评估收益还原法公式的由来。用效用理论分析了房地产投资的风险，讨论了风险选择、风险修正、风险评估的方法。     

化学还原法制备金属镍纳米颗粒

采用水合肼作为还原剂,氯化镍作为原料,在水和乙醇混合介质中,通过化学还原法制备了单分散性的金属镍纳米粉.X射线衍射(XRD)结果表明,所制的样品是纯的镍纳米粉,没有其它杂相存在.透射电子显微镜(TEM)的照片清晰地显示所制的镍纳米粉直径均在10～40 nm范围内,选区电子衍射(SAED)的结果表明所得镍纳米粉体为多晶.同时,对其反应机理和影响因素进行了探讨.     

丁醇还原法制备Fe_3O_4的研究

研究了丁醇还原法制备Fe_3O_4的设备和工艺条件,分析了丁醇还原机理,考察了脱水、还原温度对Fe_3O_4微观结构的影响。实验表明,330℃脱水和还原时,所得Fe_3O_4的比表面积最大,矫顽力最高,活性最强。     

收益还原法及其应用的研究

收益还原法作为房地产市场价值的一种评估方法,以其充分的学术理论依据,在国外广泛地应用于收益房地产的估价,并被许多房地产估价专家尊崇为房地产估价方法中的“王后”。因此,剖析收益还原法的基本思路、方法构成要素的确定过程及其特点,从而为我国的房地产估价人员展示这一方法的实际运用,便是一项有价值的工作了。本着这一宗旨,笔者试图做一些探索。1 收益还原法的思路、作业程序及其特点     

电热还原法制备富含一氧化碳煤气研究

为了实现煤的高效洁净转化,提出了一种电热还原法制备煤气的新方法.用石英砂和煤为原料,在自制气化炉内制备了以CO为主要成分的煤气,研究了煤种及焙烧原料对该混合煤气的组成、酸碱性和热值的影响,给出了特定实验条件下的气流量和炉内气体压力等参数,用XRD对副产品作了分析.结果表明：煤气主要产生于煤热解、硅质原料和碳质原料的电热还原反应,可燃气体浓度为87%-94.9%,富含CO（其最高浓度可达92.2%）,煤气热值为11.25-14.87MJ/m3,有弱腐蚀性.气化副产品是SiC,含量为98.37%,其中3C-SiC占77.99%,6H-SiC占19.28%,4H-SiC占1.1%.     

化学还原法制备银纳米颗粒

在70℃时采用聚乙烯吡咯烷酮(PVP)和氢氧化钠的混合水溶液,利用葡萄糖还原硝酸银制备了银纳米颗粒.采用X射线衍射(XRD)、能量分散谱(EDS)和扫描电子显微镜(SEM)对所制备的银纳米颗粒进行了表征.结果表明该法制备的银颗粒为纯的银纳米颗粒,呈球形,粒径分布集中在20～50 nm之间.     

综合收益的价值相关性研究

2009年财政部发出《企业会计准则解释第3号》文件,对利润表作出调整,增设"其他综合收益"项目和"综合收益总额"项目,这是我国会计准则走向综合收益观的重大体现。在理论分析的基础上,以2009-2011年沪市A股公司为样本,利用实证方法证明相比于净利润,综合收益并没有带来增量价值相关性,并为政策制定和投资行为提出了建议。     

碳热还原法制取钽铌合金的某些基础研究

研究了碳热还原Ta_2O_5和Nb_2O_5混合氧化物制取单一相Ta—40％Nb合金的合金化情况;通过还原试验及放气曲线分析、化学、金相、X射线衍射和电子扫描分析与热力学计算,推测了还原过程的主要中间反应,指出了反应的阶段性及温度区间;并对新相Ta_(0.83)O_2的发现与低价氧化物的生成及歧化反应做了理论分析。     

电解还原法合成2-巯基乙醇的研究

以二硫化钠和氯乙醇为主要原料，合成二硫代二甘醇,经电解还原制得2－巯基乙醇。探讨了合成反应条件和电解条件等因素对2－巯基乙醇收率的影响。实验结果表明：二硫代二甘醇电解还原制备2－巯基乙醇的适宜工艺条件是二硫代二甘醇的起始质量浓度为120g/L，电解温度为45℃，电流密度为400－600A／m^2的阶段控制；2－巯基乙醇的总收率为84％，纯度98．3％。采用该法合成2－巯基乙醇具有原料转化率高、原料成本低、三废污染少等特点，工业应用价值前景广阔。     

综合用地地价评估方法研究

随着社会经济的快速发展,城镇用地中,土地上附属物大多数是店铺和住宅的综体,其土地更多的表现为商住综合用途,所以对城市综合用地的评估越来越重要,本文运用基准地价系数修正法和收益还原法相结合的方法,来评估综合用地的地价。     

收益法在公路资产评估中的应用初探

根据公路资产的特殊性对收益法在公路资产中的应用进行了初步的探讨，提出了具体的评估思路并分析了其基本依据，期望为评估实践提供一些参考。     

氧化还原法处理黄栌叶废液制取鞣剂的研究

为使从黄栌叶中提取Bei酸工业化，充分利用其剩余废液，减少污染。提出利用其剩余废液中的糖以及其它非鞣质成分和H2SO4，将K2Cr2O7中的Cr^6 还原成Cr^3 而制成铬鞣剂，用于制革。实验结果表明，当用其 剩余废液固含量为红矾钾重的6．6％，H2SO4为73．6％，反应温度为60℃时，配得的鞣液具有良好的鞣性。它具有渗透快、不需另加隐匿剂，对边肷部有一定填充作用等优点。另外，还对所配鞣液的碱度，成革的性能，以及其剩余废液的酸量，总还原物，总固含量作了分析。从 理论上和实际上，证实该方法的可行性。     

收益法在公路资产评估中的应用初探

根据公路资产的特殊性对收益法在公路资产中的应用进行了初步的探讨，提出了具体的评估思路并分析了其基本依据，期望为评估实践提供一些参考。