城市住宅适应性设计思想

在加快住宅建设、促使住宅产业成为新的经济增长点的影响下,房屋开发经营者随之加大了住宅开发力度,同时住房在由福利型分配转化为商品型出售的时期,住宅需求者对其提出了各种要求。于是任意开发且不符合要求的住宅成了人们摒弃的空置房,大量的住房被空置。随着社会的变迁,人员成份的变化,科学技术的发展,人们在不同时期对住宅的各种要求是不同的。如何使住宅设计能适应各时期的人们的各种不同需求,使我们广大的住宅设计能适应各时期的人们的各种不同需求,成为我们广大的住宅设计人员及住房开发商必须妥善解决的问题。 1、城市住宅中的不变因素 由于经济发展和城市化进程的加快,城市人口迅速增加及我国在经历了60-70年代住宅建设停滞阶段,留下了住房严重短缺的问题,城市住宅需求量极大,估计1993年到2000年,全国需兴建20     

南方商品住宅设计平面与空间分析

住宅是建筑的起源,是每个人必不可少的休憩与安身的场所,从远古时期的巢居或穴居到今天各式各样的公寓和别墅,从北方的四合院到南方的吊脚楼,我们的祖先为了改善自身的居住环境,不断地在进行着努力和探索,创造了丰富多彩的建筑形式,但住房真正做为一种“商品”进入普通老百姓的家庭却是近十几年的事。 建国以来,我国长期实行的是福利分房制度,住房是由政府或企业分配给居民或职工的“实物”,而非由住户出钱购买的商品,并且长期以来,住房供需比例严重失衡,政府或企业修建的住宅,根本不愁分配不出去,而人们为了满足最基本的生活需要,只要能得到一套住房已是心满意足,至于住房设计是否合理,空间利用是否有效,采光通风,防潮隔热是否良好,住户无权也不可能去比较和选择。     

浅析优秀住宅设计的几大特点

随着住房商品化改革的逐渐深入,居民个人购买商品房已是大势所趋.这给我国方兴未艾的房地产业的发展带来了新的契机,同时也对住宅的设计提出了新的要求.谁能设计出让住户满意的住宅产品,谁将在日趋激烈的竞争中立于不败之地.那么,什么样的住宅设计才能让住户满意呢?根据笔者的设计经验和综合分析近期热销的房型,优秀的住宅设计大体归纳为以下几个方面:     

中国住宅产业化发展的驱动力分析

我国城镇住房制度经历了由福利分房、实物分房向货币分房的转变。住房的生产与消费也逐步向市场化、产业化过渡。而现实中市场不可能是完全有效和完善的,存在“市场失灵”问题。本文主要研究了在住宅市场并不完善的情况下,政府应该如何发挥其宏观调控作用,从而使生产与消费有机结合,最终促进中国住宅产业化的发展。     

中国住宅产业化发展的驱动力分析

我国城镇住房制度经历了由福利分房、实物分房向货币分房的转变。住房的生产与消费也逐步向市场化、产业化过渡。而现实中市场不可能是完全有效和完善的,存在“市场失灵”问题。本文主要研究了在住宅市场并不完善的情况下,政府应该如何发挥其宏观调控作用,从而使生产与消费有机结合,最终促进中国住宅产业化的发展。     

住宅装修不应忽视安全

目前,居民装修中最突出的问题是住户不了解住宅建筑各组成部分的性能,而在住宅的内部随意进行改造装璜。这种随意性常导至住宅的安全性能下降,轻者使住户的正常使用受到影响,重者(如遇到地震、火灾等)将会对整幢楼房住户的生命和财产造成危害,因此必须引起重视。 住宅装修过程中比较常见的对住房安全使用有影响的有以下几个方面:     

面对住宅市场化——浅谈北京“现代城”住宅的户型设计

我国的住房制度改革已有十几年的历史了，但起初都是以单位买房分房的形式为主，这样与原有的单位建房制度并无太大的区别，住户自己选择的余地极为有限。换言之，对于单位购买的住宅，好的户型固然最先被挑走，而差的户型最终也不会空着。建筑师的设计思路便在于如何使所...     

基于全装修住宅设计的绿色建筑理念融合实践路径

为满足住户亲近自然、渴望在绿色环境中生活的现实需求,设计人员在进行全装修住宅设计时,引入绿色建筑理念,以节能、环保作为基本设计原则,设计出人与自然和谐共处的高品质住房。为达到这一目标,设计人员以全装修住宅设计与绿色建筑理念关系作为切入点,明确房屋设计注意事项,积极探索绿色住宅设计可行路径,并对全装修设计视角下绿色建筑理念融合发展趋势进行预测,以期为建筑装饰行业向着“绿色装修”方向发展提供理论参考。     

关于屋面雨水口做法的探讨

目前,在南方多雨地区,屋面漏雨问题引发出许多矛盾。设计院与甲方之间,甲方与购房住户之间常因屋面漏水而争议,主要是遇上大雨或暴雨时,住宅顶层室内屋面或檐沟墙边渗漏水,室内装修被雨淋湿破坏,墙面发霉腐烂,给住户带来生活上的不便和经济上的损失。其中,由屋面檐沟内雨水口引发产生漏雨的居多,笔者就在设计过程和甲方使用后反馈的情况中发现的问题,提出一些想法进行探讨。     

对当前住宅装修热的思考

城市的住宅装修热,目前已形成又一消费趋势。在住房制度改革还没有全面铺开之时,人们对住房的渴求仍有增无减,而大批获得新住宅的住户,甚至一些老住户也纷纷大兴土木,掀起了住宅装修的热潮。从大连寺儿沟新建住宅区500户居民中了解到,百分之百的住户拟对住宅进行装修,其中80％的住户已经装修;10％以上的住户是因没有时间,没有备齐装修材料或因对     

带夹层居室住宅值得一试

在当前住房制度改革的形势下,住户对住宅的适用性、经济性提出了更高的要求,以发挥每平方米面积与每立方米空间的作用。作者提出一种带夹层居室的设计,建议在住宅建设中适当布置一些此类住宅,以满足住户的要求。     

对厨房排烟问题的思考

现在的家用燃料是以天燃气、煤气为主,气体燃料产生的油烟对住宅的污染是很强的,它既污染室内空气,又污损家具、电器甚至卧房,使居住环境遭到严重破坏。抽油烟机的产生为人们解决了这一难题,现在几乎家家都安上了抽油烟机,那么抽油烟机的排烟管伸向何处?这就给人们提出了新的问题。我对很多住户进行了调查,发现由于一些住房没有排烟设施,有些住房有排烟设施也很不适用,因此住户为了解决排烟问题只有自己动手改窗,将排烟管通过玻璃伸出窗外排烟,有的甚至开墙破洞,这既给住户带来很大的麻烦,又影响了住宅的立面美观,由此人们希望住宅的排烟问题能在设计中解决,一些地方主管部门也明确要求了住宅设计必须考虑排烟设施。下面就结合自己的设计体会谈两个处理以上问题的方法,供大家参考。     

确定居室面积的简便计算公式

在住宅设计上,一般都是根据当地居住水平和居住对象,先确定每户平均建筑面积,再从户室比设计出各种不同的户型。为使户室比能符合住户实际情况,最好事先对需要解决住房的住户家庭人口、性别、年龄进行统计,确定户型。旧城区住宅改建的拆迁还原户及企业造房,应该这样做,而且也是不难做到的。在规定每户平均建筑面积条件下,可针对     

住房保障模式要针对每一户家庭

我国从过去的福利分房、货币分房发展到现在,总的趋势是向住宅商品化方向发展的.但是在"住宅商品化"问题上,我们有点"走过头-了--曾经有一阵子,我们只看到了住房具有商品属性和投资品属性,而忽略了住房同时还兼有公共品属性的特点.     

住房保障模式工针对每一户家庭

我国从过去的福利分房、货币分房发展到现在，总的趋势是向住宅商品化方向发展的。但是在“住宅商品化”问题上，我们有点“走过头”了——曾经有一阵子，我们只看到了住房具有商品属性和投资品属性，而忽略了住房同时还兼有公共品属性的特点。     

独眼巨人

正这12栋房子作为Hilversum的林中高档住宅区域和从Diependaal来的二级公路防噪音路堤融为一体。虽然基地环境不那么优越,甲方在一开始也抱有怀疑态度,此设计带有未来感而非幻想感的设计还是吸引了住户。他们在看到设计图纸后就当即买下。而建成则是几年之后的事情了。没有这个房屋屏障让环境噪音降到可以接受的范围内,Diependaal其余城市设计规划将永不见天日。房屋防噪屏障在甲     

住房补贴如何发放

住房分配货币化已经开始实行,但如何认识、理解货币化分房,如何实现货币化分房,住房补贴应如何发放等还需进一步探讨。 如果把货币化分房与实物分房的政策连贯起来,也应按实物分房的思路发放住房工资(补贴),具体如下: 1. 哪些人享受住房工资(补贴)?从属于某单位领取工资的在职职工是享受住房工资(补贴)的最大范围,个体、无业者及离退休人员不考虑住房工资(补贴)问题,在职职工中哪些人不能享受住房工资(补贴)应由单位规定。最合     

房屋装修中私自改造住宅的现象令人担忧

随着住房制度改革的深入 ,购房已成为老百姓生活中最大的一项支出。人们开始拥有自己的住房以后 ,装修住宅也成了都市的时尚。然而 ,令人遗憾的是 ,有些住户在追求舒适、幽雅的同时 ,由于对住宅的不正确改造 ,也给自己装修一新的房子埋下了事故隐患。目前装修中私自改造住宅的现象 ,在砖混结构中较多 ,而拆墙、开洞又是装修中的常事。住户由于知识的局限 ,仅从结构的局部安全考虑 ,甚至简单的以构件是否承重作为拆墙、开洞的依据 ,忽视了结构的整体性、耐久性以及抗震能力的要求。有的住户认为开门的位置不理想 ,就将其堵上 ,在其它部位打洞…     

小康住宅给水户表的设置

小康住宅因具有科技含量高、厨房设备齐、住房装修一次到位、物业管理水平高、住房改革彻底、住房产品适销对路等特点，而倍受人们的青睐，成为步入小康生活人们的首选商品。小康住宅要成为下个世纪我国大量住宅的发展方向，就必须统筹考虑，在规划、设计。建材、物业管理等诸多方面做到高起点，一二十年不落后，三五十年可改造，这就对规划设计提出了更高的要求，小康住宅给水户表的设置应具有实用和超前性。水表的作用是为了准确计量用户的用水量，为用水管提供科学依据，传统的做法是将给水户表设在户内，这给抄表和住户生活带来诸多不便…     

新住宅设计模式与设备配套

在这世纪交替的时代,中国城市住宅建设进入了一个新的阶段,住宅设计观念也已推陈出新,出现了新住宅模式理论,由“温饱型”转向“小康型”,由“数量型”转向“质量型”。过去,住宅设计为“一次完成式”的设计,设计目的是为了“建房”,住户被动的去适应建筑师设计的住宅,谈不上。住户的参与”。住房对分配或购到的新房,几乎到不同程度地进行再改造,再安