论农村集体建设用地使用权

农村集体建设用地使用权分为为公共事业或公益事业而使用集体土地、为农民个人非营利目的而使用集体土地和为工商业营利目的而使用集体土地3种情形.农村集体建设用地使用权的取得为继受取得,取得集体建设用地使用权要受到主体、地块和使用目的的限制.农村集体建设用地使用权进入市场流转,是市场经济发展的必然趋势,也是优化土地资源配置的必然要求.     

农村集体建设用地使用权流转的现状、问题及原因分析

在我国农村集体建设用地使用权无序流转已有多年,虽然国家采取多种措施治理过,但都收效甚微,农村集体建设用地使用权无序流转仍在发生.为合理引导和规范农村集体建设用地使用权流转行为,对农村集体建设用地使用权流转现状、问题及原因进行分析和研究已成为必要.     

论农村集体建设用地使用权

农村集体建设用地使用权分为为公共事业或公益事业而使用集体土地、为农民个人非营利目的而使用集体土地和为工商业营利目的而使用集体土地3种情形。农村集体建设用地使用权的取得为继受取得，取得集体建设用地使用权要受到主体、地块和使用目的的限制。农村集体建设用地使用权进入市场流转，是市场经济发展的必然趋势，也是优化土地资源配置的必然要求。     

农村宅基地和集体建设用地使用权确权登记的法律问题探讨

在发挥农村宅基地和集体建设用地使用权确权登记制度职能作用的过程中,需要维护土地权利人的合法权益,避免其受到各种非法侵犯.但是,要想真正实现上述目标,需要建立起一套与之相关的法律法规体系,捋顺各种不动产单元之间的关系,使各方之间的权利和务得到重新梳理.鉴于农村宅基地和集体建设用地使用权确权登记是我国当前不动产登记工作体系...     

浅议农村集体建设用地流转中的产权问题

介绍了农村集体建设用地及其使用权流转的概念,分析了农村集体建设用地流转的动因和方向,从产权角度提出对农村集体建设用地流转的建议。     

土地发展权视角下超大城市集体土地租赁房规划建设的思考

利用集体建设用地发展租赁住房是集体经营性建设用地入市改革的契机和方向之一。引入土地发展权进行理论分析,集体土地租赁住房建设是在不改变所有权的前提下,由集体经济组织行使用途变更、强度提高的权利。在分析超大城市试点经验的基础上,总结当前集体土地租赁房建设的两大核心问题,即收益分配机制的不足和系统性规划体系的缺失。为此,提出要完善收益分配制度,保障农民权益;建立完整规划体系,合理配置土地发展权;进一步深化改革,提供更多元的政策支持。以此为突破口,拓展集体建设用地使用权及地上房屋的权能,赋予完整的土地发展权,显化集体建设用地资产属性,实现多功能复合利用。     

论住宅小区车位和车库的所有权归属

小区车库属于民法上的"物",可以成为物权的客体,但车位是否属于民法上的"物",能否成为物权的客体,则应具体分析.在诸多判断车位和车库权利归属的学理标准中,"土地使用权"标准是有物权法依据的标准,应优先适用.各类小区停车位的所有权应法定地归全体业主共有.有独立建设用地使用权的车库,其初始产权应归开发商,但在开发商将其出售或附赠于业主以后,其产权归业主专有.无独立建设用地使用权的车库,其产权应归全体业主共有.由人防工程改建的地下车库的所有权也应法定地归全体业主共有,以维护公共利益.     

土地确权登记工作方案在农村集体中的应用探讨

一、概述农村集体土地所有权、宅基地使用权、集体建设用地使用权是法律确定的农民集体经济组织和农民个人的重要财产权,由于农村集体土地确权登记工作总体滞后,有的地区登记发证率还很低,这与农村经济社会发展的现实需求不相适应。明晰集体土地财产权,加快推进农村集体土地确权登记工作任务十分紧迫繁重。确权登记发证的目的是为     

基于GIS的黄土高原地区农村居民点用地整理潜力综合评价

在农村粗放的用地模式下,土地浪费和土地污染严重,人地关系紧张;顺应"乡村振兴战略",对经济发展相对滞后的黄土高原地区农村居民点用地现实整理潜力展开研究.利用GIS技术及数理统计等方法构建地理数据库,分析当前农村居民点用地整理潜力评价方法的特征与不足,针对黄土高原地区的现实环境,构建潜力修正指标体系,利用多因素综合评价模型,进行理论潜力修正,用以测算农村居民点现实整理潜力.以延安市志丹县为案例研究得到:县域农村居民点用地整理理论潜力值仅为现实潜力值的37.63%,理论潜力和现实潜力差距较大.建立农村居民点用地现实潜力评价模型,并进行潜力分级和分区评价,对指导黄土高原地区乃至其它地区农村居民点用地整理具有现实意义.     

基于概率论的土地市场化经营价格模型研究

城市土地市场化经营给商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性开发用地的获取方式带来根本性变革,投标、竞拍成为获取经营性开发用地最主要的方式.文章对"弗里德曼模型"进行了分析和改进,探讨了"最优利润率报价模型"在投标中的收益解,使其能够适用于土地使用权的投标报价.     

快速城市化背景下涉农建设用地结构与布局优化

城市化空间上表现为城市地域的扩展。从土地利用角度来审视城市化现象,可以更综合、更深入地去把握城市化及其本质。本文以大连甘井子区为例,深入研究甘井子区建设用地的利用特征和存在的问题。结果表明：城乡建设用地规模趋向同步扩张,农村居民点用地问题突出,现行交通用地形成的交通网络体系结构效益低下,城市建设用地的效益有待提高。提出城市建设用地结构和布局的优化方案：优化城乡建设用地,推动城镇建设用地集约发展,促进集体建设用地资源盘整,最终引导土地利用合理布局。     

农村超生子女是否具有农村集体经济成员资格

国务院2004年颁布了《关于深化改革严格土地管理的决定》,其中的关于"农民集体所有建设用地使用权可以依法流转"的规定,强调了"在符合规划的前提下,可以依法流转村庄、集镇、建制镇中的农民集体所有建设用地使用权。随之而来的农村超生子女享受集体经济组织收益及村民待遇权益受侵害问题日益凸显这些问题的根源在于我国现阶段法律上没有对"集体经济组织成员资格"的取得进行法律上界定。导致了此类案件在受理和审理上存在着诸多混乱现象。这些呼声在上个世纪90年代曾经此起彼伏,众多媒体也曾把她们的遭遇披露于报端,可终以力量微弱,收效却甚微。因为农村集体经济收益分配基村民待遇权益主要依据是否拥有集体经济成员资格,所以超生子女是否具有这一资格,是他们取得相关权益重要依据。本文试图从理论探讨此问题,提出相应的对策,希望能为我国超生子女拥有集体经济成员资格提供一些健理论指导和规范建议,从而进一步推进社会的和谐发展。     

城市房屋拆迁中的土地使用权问题探析

随着"私人财产不受侵犯"宪法保护程度的增强以及土地有偿使用制度的进一步明确,我国的城市房屋拆迁制度面临严峻考验.本文分析和研究城市房屋拆迁过程中土地使用权收回的正当性、土地使用权变更程序的合法性以及土地使用权补偿的合理性问题,并提出解决这一连锁问题的有效对策,为进一步规范我国城市建设提供理论借鉴和制度参考.     

农村土地流转动因与制度创新研究

推进农村土地流转有利于实现土地的规模效益,促进农业现代化进程.土地产权制度残缺、农地流转市场发育迟缓、农村社会保障制度缺失等,是我国目前农村土地流转的制约因素.应通过土地产权制度创新、健全农村土地流转法律法规、建立和完善农村土地使用权流转市场、完善农村社会保障体制,来推进土地流转向合理化、规范化、法制化方向发展.     

论我国土地使用权出让的法律性质

土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。只有正确认识土地使用权出让的法律性质,才能真正健全和完善土地使用权出让制度,建立起市场化的土地使用制度。本文拟从实然(事实评价)和应然(价值评价)两个层面对此问题进行探讨。1我国土地使用权制度的历史沿革及发展趋势1.1土地使用权制度改革之前,用地者从国家取得土地使用权纯粹依靠政府的划拨。所谓划拨国有土地使用权是由县级以上人民政府在土地使用者依法交纳补偿安置等费用后,依法批准将该幅土地交付其使…     

创新农村宅基地使用权制度与加快新农村建设

本文从新农村建设与农村宅基地使用权制度的关系出发,结合当前农村宅基地使用权制度体系的基本特征,通过实证调查分析我国农村宅基地使用权制度存在的问题,提出我国农村宅基地使用权制度创新的思路。     

我国农村宅基地使用权法律问题探析

宅基地使用权是农民在其拥有的集体土地上以建设自用住房为目的一种用益物权,具有明显的身份性和无偿性。认为应允许宅基地使用权人开展一定的经营性活动,应允许宅基地使用权自由流转。介绍了目前宅基地使用权流转的"保权模式"、"转权模式"和"自发模式",指出应完善相应的制度。     

用益物权人设定地役权是否需要土地所有人同意

《物权法》第163条规定设立了建设用地使用权、土地承包经营权、宅基地使用权的,设立地役权应取得用益物权人的同意,未取得同意的,土地所有人不得设立地役权。但是,并没有规定设立地役权时是否需要土地所有人的同意,对土地所有人的权益没有具体实施内容,忽视了在设立地役权时对重要的土地所有人的利益。本文就通过在地役权设立过程中,除了需要用益物权人同意之外,对土地所有人的利益是否需要保护进行探讨。     

苏南先发地区产业用地转型发展对策研究——以苏州市某区为例

苏南先发地区的经济一直处在我国的领先地位,但是传统的"苏南模式"发展之下,城镇建设用地规模都将接近极限,土地资源已经严重短缺,而现状用地利用依然粗放低效,因此,未来的产业发展不能单纯的依靠增量土地投入。同时,苏南先发地区一方面自然生态环境优越,另一方面产业发展基础好,其产业用地转型过程必然会面临自然环境保护的压力。文章以苏州市某区为例,不仅分析其产业用地现状出现的问题,而且对如何促进产业用地进一步经济可持续增长、土地集约利用和产业用地政策配套完善等方面进行了初步探讨。     

“多价比选”的土地评估监管模式探析——以武汉市土地出让收益及税费征收项目土地评估为例

正土地评估在保障国有土地资产安全、保护投资者权益、防范金融风险、保障不动产公平交易、维护市场经济秩序方面有着不可替代的作用。随着我国土地使用制度改革、土地市场建设的进一步深化,土地评估市场也有了进一步发展。但由于估价行业以及监管的局限性,使得行业内仍存在一些无序竞争、虚假评估等违规操作,侵害了相关利益人的合法权益,严重影响了土地市场公平、公正、公开发展以及行业的信誉度。因此,急需从行业源头构建有效的监管模式,以确保我国土地估价行业良性发展。1.土地估价监管模式创新缘起1.1土地估价行业仍处市场弱势地位土地评估业务一般由土地使用权