国外新建住宅平均房间数、平均有效面积和居住面积

国家199019931994房间数 (间)有效面积(mZ)居住面积(mZ)房间数 (间)有效面积(mZ)居住面积(mZ)房间数 (间)有效面积(mZ)居住面积(mZ)亚美尼亚3 .087.064.2奥地利99.03 .496.03 .394.5阿塞拜疆84.255.02 .582.968.8白俄罗斯64.738.7一66.938.8比利时5 .7200.2127.95 .8199.0128.95 .7203.0133.1保加利亚2 .571.753.73 .077.057.03 .084.060.0《中国建设信息》房地产专刊i际商情199019931994国家房间数 (间)有效面积(mZ)居住面积(mZ)房间数(间)有效面积(mZ)居住面积(mZ)房间数(间)有效面积(mZ)居住面积(mZ)克罗地亚82.8一84.4塞浦路斯5 .0…     

“人均居住面积”不确切 专家建议用“使用面积”

中国房地产协会会长杨慎日前谈到,!"年来,我国一直用“人均居住面积”来反映居民住房水平,这一指标是很不科学的,因为这一指标把居住面积仅规定为卧室面积。据杨慎介绍,!#$"年我国曾进行第一次全国城镇房屋普查,人均居住面积是这次普查时由建设部和国家统计局共同设计的一个指标体系。史背景,主要是建国初期我国新建住房大多没有客厅,进门就是卧室,甚至厨房、卫生间也是公用的。而现在的新建住房不仅成套率提高,很多是“三大一小”,即大客厅、大厨房、大卫生间、小卧室,原有的计算方法显然不适应现在的情况。杨慎认为,按照上述…     

北京“九五”住宅户型、面积新规定

根据北京市政府近日发布、九五”住宅建设标准,住宅户型、层高及面积标准新规定如下:一类:一室一厅,使用面积34—38平方米,建筑面积45—50平方米,高层51—56平方米,二类:二室二厅,使用面积45—49平方米,建筑面积60—65平方米,高层67—72平方米;三     

“两代居”户型引人关注

作为一种能合理解决老少两代人住房问题的楼市——“两代居”户型在南京一面世，便引起购房者关注。专家建议，若在楼盘设计之初便着眼于完善“两代居”的功能配套，会更受市场的欢迎。     

“户型”那点事儿

前不久,在微信圈里看到一篇《建筑技艺》刊登的文章——《大咖设计的户型为哈甲方都不用》,讲的是作者与上海日清设计公司设计师程虎关于“建筑师理想中的户型设计”话题。程虎随手勾画了一个草稿,并抱怨说,曾推荐给很多开发商,无奈土豪们不识货,没人用。与程虎对话的文章作者,将程虎的理想户型转至业界八位大佬求评,结果招来黑压压一片吐槽拍砖。程虎和我相熟,一起合作过多个项目,业界俗称“老虎”,实力着实不俗,被唤作“大咖”实至名归非浪得虚名,此次被人拍砖,我对此饶有兴趣,落井下石般一探究竟。     

B1户型——“晚年生活”

该户型单元占地面积约为26m2,改造后地上、地下及增设夹层总建筑面积约为87m2,达到了原占地面积的3倍多.设计业主是—对中年夫妇,儿子在国外上学,平时就老两口在院内生活.老两口在生活中爱好阅读、种植花草、饲养宠物,养有一只宠物猫,平时常有一些朋友来访在一起喝茶聊天.两位业主的这些使用需求,成为本项目的主要设计依据.     

上海“两代居”户型受欢迎

时下,都市家庭生活方式正在悄然发生变革,一种可以弥补西方家庭过于疏离和中国传统家庭的过于依赖的新的家庭模式——     

C户型——“隔代亲”

C户型位于乐春坊1号院落的东厢房,占地面积约49m2,总建筑面积约137m2,由原规划设计中的两个户型合并而成.户型的功能在2016北京国际设计周展览期间设定为集中展示厅,用于展示整个院落规划以及空间设计的理念,而在展览结束后将通过有限改造,变更为满足6口之家居住生活的舒适型住宅.如何通过合理空间规划满足使用功能的可变性,成为该户型设计的核心目标.与此同时,如何消除地下空间的压抑感和封闭感也是设计需要着力解决的挑战.     

D户型——“房中院”

这个设计最核心的价值是院落空间.尽管院子的空间非常紧张,然而如何在这样紧张的环境下创造出院子这种空间的本质内容,是我们设计的出发点.改造前的户型上厅下室,拥有倒座,地面一层客厅,地下一层卧室,户内楼梯连接.户型最主要的问题是:地下层无采光,无通风;地面层由于四周都是邻居的墙体,采光通风受限.     

北京“中高档住宅”户型分析

一、中高档住宅消费层 根据目前的市场调查,中档商品房销售价格约在9000元/m~2左右,高级公寓,洒店式公寓销售价格约在13000～18000元/m~2。 选择购买中高档住宅的客户对小区环境的舒适性及其所显示出的社会地位及社会形象有较高要求,对于户型则因其生活方式、生活水平而与传统住宅有较大差异,同时希望使用各种最先进的设备提高生活质量。 最主流的客户可能是企业高层管     

A1户型——“共享家”

实际设计中,我们将“共享家”设计理念融入“一家三代六口人的生活空间”主题中,将原本两层的空间通过充分利用纵向空间层高变换成四层,在整个大的空间里又让三代人同时拥有自己的独立活动空间.     

A2户型——“大疏大密”

A2户型的设计目标是在院落中创造充满阳光和植物生长的美好生活情境,院落生活本身的空间局限,让宽敞的空间体验变得更为令人渴望.疏朗,一个带有呼吸感的词语涌现出来,开敞的空间情境的实现基于由密集集成的空间家具完成一切的功能需求,由此,大疏大密、让疏的更疏、密的更密的设计理念显现出来.本设计对应的功能目标是为一个三代之家提供全功能、有趣的生活空间.本户型的设计条件包括朝南正向的内院景观空间、亲切近人的合院尺度、提供夹层可能的4.2m的建筑层高.设计中的以印象单元为设计的最小单位,整个院落组织中共计五个印象单元,分别为餐厅(大私院)、客厅(小私院)、门厅(小私院)、楼梯(摸索院)和厨房(闭合院).     

“金山碧水”一期户型设计管理工作体会

结合“金山碧水”户型设计工作经历,阐述成功的户型设计要注意哪些方面,从而为项目的成功打下良好的基础。     

B2户型——“光井”与“小盒子”

B2户是乐春坊1号西厢房的南间,地上面积只有27m2.有一个层高4.2m的地下室.首先要在极为有限的空间范围内解决一家三代人的居住需求,既保有个人起居的私密性,又能够保持家庭成员之间沟通的黏度.我们将客人卧室、主人卧室、儿童房、淋浴间、卫生间等有私密需求的功能房间,做成一个个悬浮在灰色混凝土外壳中的小盒子,围绕着两个光庭,打开一扇扇门窗.阳光板的门窗使“小盒子”在获取光线和保持视线隐私之间取得平衡,同时省去了在本就狭小的空间内增设帘幕的繁冗.阳光板特有的朦胧质感,为空间笼罩了一层柔和的气韵.     

试论住宅户型“全生命周期”理论的不适应性

对当前市场中全生命周期户型的不适应性进行了分析,总结了其原因,同时对其不适应性提出了参考建议及具体的实践性设想。     

“水不漏”介绍

“水不漏”介绍北京市海淀区东海防腐防水技术开发工程公司１材料简介“水不漏”是吸收国内外先进技术开发的高效防潮、抗渗、堵漏材料．也是极好的粘结材料。该材料经北京市建筑材料质量检验站检测，主要技术性能达到国际先进水平。“水不漏”是建设部、国家科委联合颁布...     

“实用率”还是“使用率”？——浅议“世纪云顶雅苑”户型设计

实用率,是抛开房价后另一使用频率最高的词汇。哪什么是实用率？如何提高实用率，如何从甜蜜诱人的广告用语，华丽精美的样板房，天如书般的专业术语，售楼书中最扑朔迷离的数字背后去寻找到真正的答案，都让无数发展商亦或是劳苦大众在这场猫捉老鼠般的游戏中或牵肠挂肚，或绞尽脑汁。本文无意就各方的对错区直做一评判，只想通过一个真实个案来探索实用率的真实意义所在。     

衍生 易构 可持续——“T”字户型的选择

为认真贯彻落实国务院、住房和城乡建设部有关文件精神,大力发展“面积不大功能全,造价不高品质优,占地不多环境美”的住宅建设,积极引导健康文明、资源节约、内涵深厚的高品质住宅消费模式,由湖南省建设厅主办,湖南省土木建筑学会、湖南省勘察设计协会、湖南省房地产协会和湖南省嘉盛房地产开发有限责任公司具体承办的“嘉盛地产杯湖南省中小套型住宅设计方案竞赛”已经圆满结束,将部分获奖作品的设计方案进行选登。