对城市房屋拆迁估价的思考——以西安市为例

在城市房屋拆迁估价中,要根据不同的补偿方式确定估价对象。实行货币补偿的估价对象为被拆迁房屋,实行产权调换的估价对象分别为被拆迁房屋和所调换的房屋。城市房屋拆迁补偿估价对象的范围是被拆迁房屋及其占用范围内的土地。西安市房屋拆迁评估一般采用基准价格修正方法,该方法实质上是成本法。运用基准价格修正方法评估被拆迁房屋的补偿价格时,对划拨建设用地使用权的补偿没有考虑房地产市场状况的变化。     

BP神经网络在城市房屋拆迁估价中的应用

城市拆迁房屋市场评估价格的高低直接影响拆迁补偿金额的确定,客观公正的评估被拆迁房屋市场价格关系到各方利益和城市发展建设。本文将神经网络理论应用于城市拆迁房屋市场价格的评估,建立了基于BP神经网络的拆迁房屋估价模型,并采用Matlab函数工具箱实现拆迁估价模型的训练、仿真和泛化,最后通过实例验证该方法不仅能够减少估价过程的主观随意性,同时能够提高估价作业的效率,具有简便、客观、高效的特点。     

拆迁房价格由市场来决定

房屋拆迁评估价格应根据市场价格确定。这是建设部近日出台的《城市房屋拆迁估价指导意见》中所规定的。针对目前城市房屋拆迁中因价格而引发的问题,从2004年1月1日起施行的《指导意见》将会起到规范城市房屋拆迁估价行为,维护被拆迁当事人的合法权益的作用。价格:房地产市场价格指导意见规定,房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格,不包含搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费,以及被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额。搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿,按照省、…     

拆迁估价:化解拆迁难题

此前的拆迁纠纷表现形式众多,一个根本原因就是拆迁双方对房产价格各执一词。近日建设部下发《城市房屋拆迁估价指导意见》,以规范城市房屋拆迁估价行为,维护拆迁当事人的合法权益。 拆迁评估:力求科学 此次《意见》出台解决了拆迁房产估价如何更加科学化这一难题:     

利用图形单元法划分城市住宅房屋拆迁补偿区位的研究

城市房屋拆迁补偿区位的划分是对城市市区范围内的区域按照存量住房交易价格进行分类,包括城市住宅房屋拆迁区位分区、定级等内容,它根据城市不同区位特点有针对性地确定合理的补偿价格标准和最低保障价格水平,对于保护被拆迁人的合法权益,促进拆迁评估工作的科学性具有重要意义。采用图形单元法可以吸取其它划分方法的优点,而避免出现其它划分方法的缺点,利于评估出合理的补偿价格和确定住宅房屋最低保障单价水平,从而建立客观、科学、公正、规范的拆迁评估体系。     

对城市房屋拆迁评估的看法

随着我国经济的迅速崛起, 城市建设和房地产业迅速发展, 房屋拆迁已经成为城市建设中经常遇到的问题,由于各地对房屋拆迁补偿标准不一,房屋拆迁评估不够规范,因而往往出现纠纷。国务院2001年6月13日发布的305号令《城市房屋拆迁管理条例》,明确规定城市房屋拆迁“货币补偿的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价确定”。2003年12月1日建设部又制定发布了《城市房屋拆迁估价指导意见》,明确规定“房屋     

关于城市房屋拆迁评估的几点看法

房屋拆迁是城市建设前期的重要工作,要保证工作的顺利进行,必须保护好拆迁当事人的合法权益。本文主要结合《城市房屋拆迁管理条例》和《城市房屋拆迁估价指导意见》,就房屋拆迁的估价、补偿等方面阐述了几点看法和建议。     

关于如何客观、公正地进行城市房屋拆迁评估的几点思考

国务院新的《城市房屋拆迁管理条例》实施后,拆迁补偿价列入了房地产评估业务范畴;评估结果是否客观、公正已成为拆迁当事人乃至全国老百姓关注的焦点,这给估价机构提出一个新的课题。     

房屋拆迁估价

房屋拆迁估价结果的客观公正与否关系到拆迁当事人双方的利益,由于拆迁房屋的复杂性和特殊性,拆迁估价人员应充分认识被拆迁房屋的自身特点,站在中立的立场上依照相关法律法规,遵循一定的程序和原则,采用科学的方法测算结果,同时应对其涉及的细节问题予以重视。以下对标本房屋、典型房屋、区位指导价三种价格评估法探讨,以确保房屋拆迁估价结果的客观公正。     

市场化拆迁评估的配套环境与条件分析

"货币补偿的金额,据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定.具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定."国务院第305号令的这一规定明确了城市房屋拆迁补偿标准是以市场评估价格为基础的原则,对房屋拆迁评估的科学化和规范化提出了更高要求.     

房屋拆迁过程中估价机构的信誉评价机制研究

在房屋拆迁过程中,房屋价格的评估最容易引发拆迁矛盾。对房屋拆迁过程中如何选择估价机构提出对策建议。同时,采用权重综合评价法建立了房屋拆迁过程中估价机构的信誉评价机制。     

房屋拆迁补偿费与新建商品房价格的关系分析

房屋拆迁补偿标准和新建商品房定价工作关系到社会的长治久安和广大老百姓的根本利益,近年来一直是各方面关注的焦点。国家和地方政府相继出台了许多文件和措施,一方面表明国家对房屋拆迁和新建商品房定价工作的重视,另一方面也说明了在房屋拆迁和新建商品房定价工作中还存在比较严重的问题。本文对房屋拆迁补偿费与新建商品房定价的关系问题进行了分析,力求寻找房屋拆迁和新建商品房定价工作的特点和规律,使之既能满足广大人民群众的需要,又符合社会主义市场经济运行的客观规律,达到各方共赢和构建和谐社会的目标。     

浅析现阶段城市房屋拆迁与补偿问题

《物权法》实施至今,城市房屋拆迁依然是一个较为突出的社会问题。本文从拆迁决策的合法性,程序的正当性,补偿的合理性等不同角度阐述城市房屋拆迁与补偿问题,建议明确补偿标准不能低于类似房地产的市场交易价格的基本原则进行公平、合理的补偿,并对规范房地产拆迁估价提出自己的看法。     

城乡结合部房屋拆迁补偿价格的计算

从城乡结合部房屋拆迁问题复杂、双方难于达成协议的现实出发,分析了城乡结合部房屋拆迁存在的问题,并根据多年工作经验,综合考虑各种情况,总结出了一套城乡结合部房屋拆迁补偿价格的计算方法.     

对城市建设拆迁中土地制度的思考

分析了城市建设拆迁中土地权力关系变化及其利益格局变化的过程,指出现行城市土地制度由于存在土地收回权的行使范围扩大化、拆迁补偿标准不合理、安置不妥善、程序不合理等缺陷,已不适应城市建设拆迁中土地权利关系变化的需要,因而认为土地制度创新势在必行,进而提出了土地制度创新的初步设想,包括:明确城市建设拆迁中被拆迁人的土地财产权利;对“公共利益的需要”作出明确的界定,规范政府行使土地收回权的范围;充分考虑被拆迁人对土地的权利,给予公平、合理的市价补偿;提高房屋拆迁补偿标准,完善拆迁安置办法;从保护群众合法权益和规范政府行为出发,完善城市建设拆迁程序等。     

Unintended consequences: the use of property tax valuations as guide prices in Wellington,New Zealand

Property markets are characterised by a lack of information, particularly in relation to price. Where guide prices are not provided for properties and sale prices for comparable properties are not widely available, buyers and sellers may depend upon valuations of the property that are not intended to act as market valuations. The resulting anchoring heuristics may lead to a reliance on that information in decision-making. Using mass valuation data and house sale transactions for Wellington, New Zealand, between 2007 and 2010, issues relating to transaction volume, transaction prices and the release of government valuation data are evaluated through a two-stage hedonic estimation. The timing of transactions was related to the release of government valuation data as well as significant relationships found between the government value of the land and final transaction price. These findings suggest that transaction price influences are an unintended consequence of making mass valuation information the only freely available information to the public.     

对房屋成新度确定方法的探讨

对房屋质量等级的判定建立了模糊数学综合评判模型，提出了对旧房价格评估的成新度计算方法。     

Do Urban House Prices Converge?

We investigate two aspects of housing market price dynamics. Firstly, whether the spatial pattern of house prices in a metropolitan housing market converge or diverge over time and secondly, whether suburbs with relatively low (high) house prices 20 years ago continue to occupy the same relative position in the house price distribution. The empirical work uses a property transaction database for Melbourne to examine the changing distribution of suburban house prices over a nearly 20-year period (1990–2009) that spans two housing cycles. We focus on convergence measures that use Melbourne submarket-based repeat sale house price indexes as a unit of measurement. We find that house prices diverge, and so the gap between low-priced submarkets and high-priced submarkets is increasing. A second key result is that low-priced submarkets typically remain at the low end of the house price distribution, because their rates of appreciation fall short of those at the upper end of the house price distribution. The geography of house price dynamics suggests that the price gradient with respect to distance from the central business district is becoming steeper.     

融入城市空间，整合区域形态——湖州市财政局、地税局办税服务中心及市第二招待所迂建工程设计

该文结合湖州市财政局、地税局办税服务中心及市第二招待所迁建工程设计分析，讨论了以城市设计为出发点、将建筑单体设计纳入城市的总全脉络、整合城市区域形态的设计思路。