政府抑制房价 一石激起千层浪——建立房地产的双轨流通体制

这些年房地产过热，尤其是房地产价格上涨幅度过快的趋势已经引起了各界的关注，国家采取一系列措施引导房地产价格回归较合理的预期。可以预见的是，如北京、上海、广州、深圳这些房价涨得过快的城市也得以稍稍放慢脚步。那么政府出面抑制房价究竟对房地产市场有多大影响呢?     

改进土地拍卖抑制房价

建议改革土地拍卖制度，改变土地出售方式，加强政府调控，在土地拍卖中，除高档住宅开发是谁出钱多就卖给谁外，其他普通住宅项目要从出价高低，开发后售房价格高低两个方面综合平衡     

抑制房价需要两手抓两手硬

要将居高不下的房价降下来，需要两手抓．而且两手都要硬，一只手是政策．一只手是市场。虽然住房也是商品，具有消费和投资两种属性，但住房又有别于其他商品，因为住房是在消耗土地资源基础上生产的。由于土地资源具有不可再生的特点，那么一部分人消费了土地，就会“挤出其他人，所以，对于住房的出售不能单纯以“价高优先”为准则，而要综合考虑到每一个人的住房需求。从这点看，政府调控房价是对的。     

抑制房价的财税政策研究

针对近年来我国房价不断上涨的客观现实,研究了房价的主要构成及调控现状。研究表明,被称为"史上最严格"的房价调控政策出台实施至今,其效果并不是十分理想。由此提出完善财政分配体制和土地出让金管理制度,加强预算管理,控制地方政府消费性支出,完善对地方政府的考核机制以及税收征管制度几方面的建议。     

房价不会崩盘 政府无须救市

<正>银行未现挤兑,甚至鲜闻房地产企业破产的消息,救市无从谈起这段时间,呼吁政府救市的声音此起彼伏,但细看之后不难发现,这部分声音大都来自既得利益者。我国房地产市场的既得利益者包括一些房地产开     

房价走势取决政府投资方向

近日，国务院出台拉动内需的十大措施及对基础设施、农业、医疗教育等投资四万亿元的利好消息，让房地产在一片阴霾中看到了利好的曙光。由于世界经济形势变化莫测，围绕这次金融海啸是否会影响到中国，各方学者专家的观点也莫衷一是，其实这个问题已经非常清楚了，全球性经济衰退对中国的影响已经在各方面予以显示，只是影响到什么程度、     

政府能不能干预房价?

2006年的宏观调控,提出了"要重点发展满足当地居民自住需求的中低价位、中小套型普通商品住房",接着建设部又提出,对房价涨幅没有得到有效控制,廉租屋建设滞后的地区,要追究当地政府领导的责任.     

政府能不能干预房价?

当年在比较“穷”的日子里政府还拿出较多的钱来补贴住房,现在政府财政收入多了,而中低收入者解决住房问题仍有困难,理应加大保障投入。     

房价不会崩盘 政府无须救市

这段时间，呼吁政府救市的声音此起彼伏，但细看之后不难发现，这部分声音大都来自既得利益者。我国房地产市场的既得利益者包括一些房地产开发商、炒房客、甚至还包括一些地方政府、银行以及部分官员。这些人为了逼迫中央政府就范，利用手头的资源控制一些媒体和专家为其说话，在市场并没有出现衰退迹象的情况下要求中央政府松绑调控政策，以期维持其暴利。而事实上，多数民众期盼房价下跌。某网站截至8月11日的调查显示，89．32％的网友认为楼市低迷，房价下跌是正常情况，反应了需求；而76．43％的网友认为楼市还会继续降价。     

实行“三轨制”抑制房价

保障房建设落实情况国家决定十二五规划期间全国将建保障房3600万套,其中2011和2012年各建1000万套,全部建成后保障房在城市住房面积中约占20%。据主管部门有关负责人介绍,今年的1000万套保障房约200万套是产权型的经济适用房和限价商品房,400万套是棚户区改造,还有400万套是廉     

公布房价成本,政府该有所作为

商品房成本一直是开发商们含混不清而社会普遍关注的焦点问题.江苏省宿迁市自2007年3月1日开始推行"住宅商品房成本认证制度",对所有开发销售经济适用房和普通住宅商品房实行成本认证.按照宿迁市《住宅商品房成本认证管理办法》规定,住宅商品房成本由土地使用权取得费、前期工程费、房屋建筑安装工程费、基础设施费、管理费、贷款利息、税金等7项构成.     

控制房价需要政府和企业共同努力

<正>从房地产业占GDP的比重来看,中国房地产业占GDP的比重可以说是比其他国家低得多,只有美国、日本1/3,法国的1/2。房地产业应作支柱产业发展成思危首先肯定了房地产业在国民经济中的作用。     

公布房价成本,政府该有所作为

国内城市房地产成本居高不下有三大原因:因为政府垄断城市土地导致成本过高、因为政府行政许可程序不透明导致的审批成本过高、因为政府对违法者不进行制裁导致的守法成本过高。     

抑制房价不能靠征收房地产税孤军奋战

近一时期，许多大中城市商品房价格大幅度上涨，主张通过征收房地产税抑制房价的呼声再起。从理论上讲，这一改革对降低房价会起到一定的作用。但笔者认为，应客观分析征税在抑制房价中的作用，不能单纯依赖课税抑制房价，还应采取包括税收手段在内的法律手段、经济手段相互配合，才能取得预期效果。     

政府调控房价措施与住宅产业政策导向

自去年以来，我国部分大中城市的房价普遍偏高，有些房价上涨幅度过快，是不争的事实。中央对此高度重视，建设部等七部委提出了贯彻国务院对抑制房价上涨的具体要求，我理解在调控房价措施方面主要解决三个问题：政府的责任、作用，市场规范和住房保障。     

抑制高涨房价 九部委督察地方楼市调控

<正>中国有史以来规模最大、覆盖最广的一次针对房地产调控政策落实情况的督察,在重点督察城市的名单确定之后,正在以最快的速度展开。目前,部分被抽调参与调查的工作人员,已经到达湖南和山西等地,其他城市的督察工作人员也将陆续开展工作。督     

运用税收杠杆抑制北京房价过快增长

2009年,北京商品房均价上涨幅度已超过60%,房价的涨幅超过GDP涨幅的5倍。据美联物业市场研究部根据北京统计局公布的2008年该市职工年平均工资为44715元,2009年估计涨幅10%,双职工家庭年均收入约在10万元。如购买北京五环周边一套120平方米的住房,平均单价每平方米17000元,总价约200万元;其房价收入比为20∶1,远超出国际公认的3～6倍的合理区间。     

抑制地王房价泡沫,政策会怎样变化

正当我们的人均收入能够按照十八大要求翻一番,同时政府的措施让这些供求失衡的城市房价上涨得不再那么快的时候,我们或将回到房价涨幅与人均收入增速基本同步的年代。今年上半年,资产泡沫引发各方警惕,特别是中央政治局会议提出抑制资产泡沫,我们相信,房地产是首当其冲的。     

曾培炎对抑制房价上涨提出四点要求

4月24～25日，中共中央政治局委员、国务院副总理曾培炎出席在上海召开的中国部分城市房地产形势座谈会指出：抑制房价过快上涨势头是今年宏观调控的一项重要任务。要加强对房地产市场和房价波动的监测，从实际出发制定和落实调控措施，促进房地产市场健康发展。曾培炎说，近年来，中国房地产业发展对促进经济增长、推进城镇化进程、改善人民生活发挥了积极作用，房地产市场体系逐步完善。     

对有效抑制当前房价的几点思考

自中央经济工作会议以来,中央和地方各级政府出台了一系列稳定房地产市场的政策措施。温家宝总理在《政府工作报告》中表示：要坚决遏制部分城市房价过快上涨势头,满足人民群众的基本住房需求。