外商投资房产须商务部“备案”

外资投资房地产将继续被严格控制。早报记者昨天获悉．商务部联合国家外汇管理管局近日下发了一份针对外商投资房地产业的通知。通知强调．外商投资内地房地产项目必须通过审批．与此同时，未来所有由地方部门审批的外资房地产公司必须上报商务部备案。     

商务部“下放”限外审批权

商务部“下放”外商投资房地产业备案权限的消息终于尘埃落定。 根据《商务部关于做好外资投资房地产业备案工作的通知》,自2008年7月1日起,商务部将委托省级商务主管部门,对外商投资房地产业备案材料进行核对,并由地方商务主管部门进行审批及核对。《通知》规定,商务部会定期对外商投资房地产企业进行抽查,而同一地方商务主管部门出现两次违规的,一旦限期未改,便会遭遇收回授权。     

关注海外投资新动向

2006年7月国务院发布了<关于规范房地产市场外资准入和管理的意见>,2007年3月商务部出台的<关于2007年全国吸收外商投资工作指导性意见>更是将外资投资房地产列入了"严格限制"的范围,外商在中国投资房地产的难度比以往有了明显的提高.     

地产聚焦

热点关注:关注海外投资新动向2006年7月国务院发布《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》,2007年3月商务部出台的《关于2007年全国吸收外商投资工作指导性意见》更是将外资投资房地产列入了"严格限制"的范围,外商在中国投资房地产的难度比以往有了明显的提高。然而当前中国的经济形势和对人民币升值的普遍预期使得中国房地产市场被各国投资者所看好,严格的限制政策似乎尚不足以动摇海外     

建设部等六部门规范外资进入房地产市场

为促进房地产市场健康发展，7月24日，经国务院同意，建设部、商务部、国家发改委、中国人民银行、工商总局、外管局等六部门联合发布了《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，从外商投资房地产市场准入、外商投资企业房地产开发经营管理、个人购房管理等方面对外资进入房地产市场进行了规范。     

直面外资

2006年7月24日,建设部等六部委出台了《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》,在外商投资房地产的市场准入、经营管理和境外机构、个人购房等方面做了明确规定。此举可谓束缚了房地产投资的手脚。那么,中国的房地产该以怎样的视角看待外资?对外资设限这一举措,将给中国的房地产带来什么?     

2009年1季度外商直接投资同比下降20．6％

商务部4月15日举行发布会．公布了2009年1季度吸收外商直接投资的情况报告。1季度,全国实际吸收外资217．8亿美元,同比下降20．6％。全国新批外商投资企业4554家．同比下降34.5％。     

建设部关于配合商务主管部门做好外商投资建筑业企业、建设工程设计企业设立管理的通知

各省、自治区建设厅，直辖市建委，江苏、山东建管局： 为简化外商投资企业设立审核程序，根据《外商投资建筑业企业管理规定》（建设部、对外贸易经济合作部令第113号）、《外商投资建设工程设计企业管理规定》（建设部、对外贸易经济合作部令第114号），商务部于2006年1月印发了《商务部关于委托省级商务主管部门审核外商投资建筑业企业的通知》（商资函[2005]90号）、《商务部关于委托省级商务主管部门审核管理外商投资建设工程设计企业的通知》（商资函[2005]92号），对外商投资建筑业企业以及外商投资工程设计企业的设立审核工作，委托省级商务主管部门和国家经济技术开发区管委会负责审核。     

外商投资流向有待调整

国家计委外资司一官员说,我国外商投资已形成以工业、宾馆、房地产为主的投资结构,投资于基础设施和先进技术项目相对较少。国家正制订有关政策,调整外商投资的产业结构,同时加强中西部地区吸引外资的工作。 据统计,按1979年—1994年我国协议外资金额计算,外商投资于农业的比重占整个外商协议投资的1.4％,交通运输占1.8％,建筑业占2.9％,房地产、公用服务业占31.6％,工业占     

房地产投资风险并非“空穴来风”

作为一种投资额大、周期长、涉及面广、回报率高的投资类型 ,房地产投资时刻面临风险的挑战。处在经济迅速转轨时期的中国房地产投资 ,风险更是在所难免。研究房地产投资风险的基本特性以及我国房地产投资风险的总体状况和变化趋向 ,对促进我国房地产业健康有序发展具有重要的现实意义。一、房地产投资风险的特征与证券、金融衍生产品、外汇、黄金等投资工具相比 ,房地产投资风险有其自身的特点 :１．房地产的短期投资风险高 ,长期投资风险低房地产作为一种投资工具 ,变现性差、交易成本高 ,短期内其市场需求很难调整。这就意味着房地产在短…     

外商投资开发经营房地产的问题与对策

外商投资开发经营房地产的问题与对策齐靠民，李莉随着经济建设的进一步发展，外商投资房地产业越来越受到重视，它对改善投资环境、更多更好地利用外资，增加我国土地资源的合理使用及开发等都有着重要意义。一、我国外商投资经营房地产的情况分析从１９８７年深圳拍卖土...     

房地产业基金将牵动地产融资神经——访中国银河证券投资管理总部市场营销部经理聂润成

有专家表示,目前国内政策没有允许成立标准的房地产基金,但随着国内金融市场和房地产市场的发展,海外房地产基金和国内一些准房地产基金已经以不同的形式,开始了房地产投融资的运作。而且,国内第一个直接股权投资基金——中比基金已经获得商务部牌照,得以启动。可以预见,国内房地产开发商通过房地产业基金融资时间不会太久了。那么真正的房地产业基金,究竟对地产业融资有何影响?国外的产业基金是怎样的情况?产业基金在未来的市场前景是否将不可限量呢?对此本刊采访了中国银河证券投资管理总部市场部经理聂润成先生。     

楼市与股市间的投资组合及风险管理

<正>由于我国目前投资渠道狭窄,存在大量的房地产投机行为,因此,楼市和股市之间还是存在投资分配和转移关系的……投资的组合与风险的防范不同投资工具之间具有一定的相关关系,分析这种关系可以服务于投资决策。房地产投资与其它投资之间存在什么关系,是所有关心和研究房地产投资的专业人士必须关注的。正确掌握不同房地产类型投资收益之间     

35个大中城市房地产市场聚类分析

通过房地产的区域投资组合来降低房地产投资风险,不仅仅需要扩大投资的区域,还需要在不同市场特征的城市间进行投资组合。如果在很相似的区域内进行投资,就很难起到分散风险的作用。因此对房地产市场进行分类是很有裨益的,便于国家的宏观经济调控和房地产企业的区域组合投资。     

浅议房地产投资的效益

介绍了房地产投资效益的基本涵义,阐述了房地产投资效益与一般投资有着不同的主要表现和特点,并探索了提高房地产投资效益的主要途径,以实现房地产项目的投资效益最大化。     

房地产投资存在问题的主因

房地产投资存在问题的主因有关方面认为，房地产业的过快增长，势必扩大固定资产投资规模，对宏观经济造成不利影响，在结构和销售问题没有解决之前，不宜盲目一味扩大房地产开发建设规模。目前房地产投资存在问题的主要原因有以下几个方面。（一）房地产开发投资增长速度...     

浅析房地产项目投资风险管理

随着近年来我国国民经济的发展步伐的加快,我国的房地产行业也得到了快速发展,其中对房地产的投资也逐渐增多起来。但是房地产投资如果想要得到较高的收益的话就必须要对房地产的投资项目进行科学有效的投资风险管理,这已经成为当前房地产投资风险管理的重要任务之一。本文就主要介绍有关投资房地产的风险特征、管理房地产投资风险的意义和关于投资房地产风险的管理与控制。     

获利能力分析法在房地产投资组合决策中的应用

获利能力分析法在房地产投资组合决策中的应用●李新忠房地产项目组合投资策略是指房地产企业根据房地产市场当前和潜在的需求，根据企业的经营发展目标和企业自身实力，对多种类型的房地产开发项目进行组合，并就组合的深度、广度及其相互关联性等作出最佳决策。房地产企...     

房地产业八大走势

一、房地产发展多元化 主要表现在三个方面。 1.房地产投资主体多元化。变国家单一投资主体为国家、集体、个人与外商多个主体并存,预计集体、个人与外商投资的比重将逐渐增加;2、房地产品种多元化。狭义的房地产品有普通住宅、公寓、商铺、写字楼、别墅、工业厂房。广义的房地产品还应包     

谈房地产投资中的风险因素

一、房地产投资是项高风险事业 房地产投资是一项综合性、专业性、技术性极强的活动,同时也是项高投入、高回报和高风险的事业。房地产投资大、周期长,投资过程中既有经营、金融财政等有形风险,也有如政局、政策变化等无形风险。不确定因素多决定了它的投资效益的不确定性,从而使投资方案和决策具有相当的潜在风险,尤其是在房地产供需矛盾突出、市场尚不完善、政策法规尚不健全、交易信息和市场信息不足的房地产业发展的初期阶段,会给房地产开发商带来更大的风险性。前一时期许多开发商受趋利性原则的驱使,投资趋向大多是高档写字楼、商住楼、星级宾馆、豪华别墅等。他们只看到这些物业利润高、易赚钱的一面,而忽略了其投资大、回收期长和风险高的特点,不重视对房地产投资作科学的可行性分析,更不进行风险研究和分析,仅凭经验或一些简单的会计计算就进行决策,这就很容易导致