城镇基准地价评估中容积率修正系数的确定——以九江市星子县为例

基准地价评估是目前城镇地价评估的主要形式。容积率既反映了土地利用程度,同时也影响着地价,因此容积率修正系数的确定显得非常重要。该文主要阐述了容积率的含义和容积率对地价的影响,分析了容积率修正各方法,通过各方法的比较,本文主要以样点地价修正法为主,以九江市星子县为例。     

我国城镇地价评估方法发展回顾及趋势研究

对我国地价评估方法发展回顾及土地市场发育对地价评估方法影响分析的基础上，参照市场经济发达国家或地区的地价评估方法，认为我国地价评估方法体系将由间接的地价评估向直接的地价评估，由分类基准地价评估向分区基准地价和标准宗地地价评估方向发展。     

论基准地价的作用

本文论述了基准地价的作用，它是宗地价格评估的基础，是土地所有者征收与土地有关税费的依据和国家对土地利用实施宏观调控的有力杠杆。     

综合用地地价评估方法研究

随着社会经济的快速发展,城镇用地中,土地上附属物大多数是店铺和住宅的综体,其土地更多的表现为商住综合用途,所以对城市综合用地的评估越来越重要,本文运用基准地价系数修正法和收益还原法相结合的方法,来评估综合用地的地价。     

模糊数学在城市地价评估中的应用

本文探讨了模糊数学在城市地价评估中的应用，提出一种新的方法－模糊地价评估法，它通过建立模糊评判指标体系和交易案例调查表，选取与拟估土地相关程度较大的近期内已发生交易的参照案例，并对其进行交易情况和交易日期修正，再运用模糊数学求取拟估土地最可能实现的合理价格，为地量步促进城市地价评估的科学性和准确性提供了参考。     

基于土地定级估价信息的宗地估价系统研究

在宗地估价系统中，充分利用现有的土地定级估价资料进行宗地地价评估．运用先进的GIS技术，以土地定级估价的基础数据库为依托，开发了基于土地定级估价信息的宗地估价系统．此系统经过实践运用，实现了宗地地价评估的自动化，保证评估结果的更具客观性．     

基准地价评估信息系统开发研究

利用计算机应用技术建立土地定级估价信息系统在目前大中城市土地定级估价中显得尤为重要,本文结合绵阳市城镇基准地价评估,介绍了基准地价评估信息系统的设计的实施。该系统在设计过程遵循规范化、完备性、括充性、实用性等原则,实现了城镇基准地价评估的自动化,具有数据维护、处理查询、显示和输出等功能。     

基于人工神经网络的地价评估系统

传统的地价评估方法,没有充分利用土地定级的资料,作为人工神经网络评估地产价格的方法则能解决这一问题.应用人工神经网络评估地价,不需要给出具体的数学模型,它根据已有的土地资料进行网络学习,自动映射出地价与各影响因素之间的非线性关系,因此,人工神经网络系统具有传统方法所不能比拟的优越性.     

基于人工神经网络的地价评估系统

传统的地价评估方法,没有充分利用土地定级的资料,作为人工神经网络评估地产价格的方法则能解决这一问题.应用人工神经网络评估地价,不需要给出具体的数学模型,它根据已有的土地资料进行网络学习,自动映射出地价与各影响因素之间的非线性关系,因此,人工神经网络系统具有传统方法所不能比拟的优越性.     

城市土地价格决策支持系统的开发与研究

本文为适应我国地产市场发展的客观需要,在借鉴国内外地价评估方法实践的基础上,以马克思主义地租理论及土地的自然经济规律为依据,结合各不同具体地区的总体规划及自然经济条件,组成以可靠地价网络为标志的城市地价评估系统,并通过电子计算机实现该系统的各项功能。     

建设项目的分布与城市空间的演化 ——以温岭市区为例

为了从微观角度对城市空间形成的客观机制进行解析,引导城市空间的有序发展,以温岭市区为实例,研究了城市空间各阶段演化过程,对建设用地结构及规划许可证发放情况进行分析;同时,以建设项目的空间分布数据为出发点,利用网格系统建立空间数据模型,探讨了中小城市在城市化快速发展过程中,城市建设项目与城市空间演化之间的内在联系.研究表明,温岭市区城市空间演化和建设项目布局特征基本吻合,建设项目不同的选址布局构成了不同的城市空间结构,并促进着城市空间的不断演化,为优化城市空间布局,应加强城市建设项目管理,改善规划编制、实施和管理的体制.     

武汉市产业结构与城市用地及空间形态的变化

根据城市产业结构影响城市用地布局及城市空间形态 ,城市产业结构调整必然导致城市用地结构调整变化的理论 ,对武汉市 70年代末以来发展时期的产业结构调整变化进行了全面分析 ,同时也分析了这一时期城市用地结构、用地布局和城市空间形态的变化 .分析表明城市用地结构及用地布局的变化受到城市产业结构调整的影响 .分析中发现城市用地布局及空间形态变化过程中存在的问题 ,提出了解决问题的办法 .最后预测在经济全球化过程中武汉市产业发展及产业结构调整的新形势以及城市用地结构、空间形态变化趋势 ,提出武汉市城市空间形态的变化趋势应该是从圈层模式结构向多中心分散结构发展     

土地市场与城市规划

论述了土地市场对当前城市规划所产生的巨大冲击和深远影响。土地市场要求城市规划以土地价格与租金为导向，充分利用土地经济的集聚效应。反过来，城市规划又能动地作用于土地市场，调节着城市土地的开发强度和土地价值的分布。     

城市地价分形特征与测算方法研究

通过研究江苏省68个城市的地价空间分布,发现城市体系地价具有分形特征,并提出若干分形模型:以区域中心的某个城市为圆心,用半径范围内城市面积的和为自变量对地价属性进行分形维数测度;以地价特征排序后的城市面积和作为自变量对地价属性进行分形维数测度.采用软件SPSS为统计分析工具,进行分形特征分析、实证检验.结果表明:自变量为半径范围内的城市面积和的分形特征显著且有效,一定区域范围内城市地价的空间变化与分形维数服从一定的关联关系.此外,发现以地价特征排序后的城市面积和为自变量的分形维数反映不同区域城市地价的等级体系差异.     

基于分形的港口城市用地形态和结构的时空演化特征——以连云港市为例

根据分形理论,借助ArcGIS研究连云港1980—2005年城市用地形态和结构的演化特征。研究表明,连云港城市土地形态及各职能用地存在明显分形特征,且符合城市用地分维包容原理。在区域经济发展、城市化进程和城市规划等共同作用下,整体城市用地形态维数在逐渐上升,说明城市分形发育程度还不高。城市用地在自组织优化过程中还存在公共绿地、工业用地发展的局部退化问题。     

城市土地开发交通生成预测方法的探讨

针对城市土地开发项目产生的新增交通量的问题,以北京市部分区域的居住区、商业区和办公区为例,结合我国城市土地开发状况、交通特点和经济水平,建立土地利用出行发生量和吸引量与土地利用相关指标、社会经济指标等变量之间的定量关系,进而根据规划年的土地利用推算出规划年土地开发的居民出行发生量和吸引量,并就土地开发交通生成预测方法中应注意的问题进行了初步探讨.建立其出行生成模型.     

基于Holt-Winter模型的建设用地需求量预测

为合理规划利用建设用地,结合某市经济、社会发展状况及建设用地现状,通过关键成功因素法（critical success factor, CSF）识别选取人口、国内生产总值、固定资产投资额,以及城市化率为主要影响指标,采用多元线性回归预测模型确定各个变量与建设用地之间的线性关系,运用岭回归对模型进行修正,并辅之Holt-Winter模型对城市建设用地影响因素进行预测,得出2011-2015年某市建设用地需求量总体呈现上升趋势的结论。     

MAPGIS地理信息系统在城市年度土地供给空间配置中的应用

城市年度土地供给定量化管理需要进行土地供给空间配置,MAPGIS软件的空间分析功能为城市年度土地供给空间配置工作提供了全新的技术手段,在速度和精度方面具有较强的优势.以廊坊市为例探讨地理信息系统在城市年度土地供给空间配置中的应用,从而为这项工作在全国范围内的全面开展提供试点经验.     

长春市城市建设用地结构演变及驱动力分析

本文分析了长春市1999-2007年城市建设用地结构变化,借助信息熵的概念,对1999-2007年长春市城市建设用地结构的演变进行评价,利用SPSS13.0软件和主成分分析法,进一步对影响长春市城市建设用地结构变动的主要驱动因子进行分析,以期望为城市总体规划和土地利用总体规划编制提供科学依据.     

论城市化建设与耕地保护

指出城市化建设与耕地保护之间存在矛盾的对立统一,分析了我国城市化建设与土地集约化利用的关系以及我国城市化建设过程中土地利用存在的主要问题.