如何看待住房三级市场

通常,人们将新建商品住房上市称为一级市场,二级市场是有产权的二手房交易行为,将公房的使用权转让、转租和交换称作住房三级市场。在二级市场,二手房要上市交易,房主首先必须拿到房产证,经过相关管理部门的同意,加上上市手续极为繁琐,房主的积极性不高。与二级市场不同的是,住房三级市场的     

基于层次理论的保障住房运行机制研究

保障住房推行过程中存在资金难落实、监管不到位、隐患易聚集等问题。为完善保障住房制度的建设,在分析过滤模型的基础上,建议加大二手房市场扶持力度,规范住房租赁市场,严格执行退出机制,开征相关税费等,构建完备的保障住房运行机制,实现居者有其屋的目标。     

二手房税收政策的演进及完善

从1995年开始,我国税收政策就已经初步涉猎到二手房销售。十年后,由于房价上涨迅猛,“国八条”“国六条”等“房地产新政”及相关配套措施陆续出台,税收作为经济杠杆被推向二手房交易市场,尤其是二手房交易税收政策的几经变化,已经牵动二手房市场的神经。     

北京二手房市场状况分析

二手房是指业主在房地产二级市场上购买的自用房,包括商品房、私房及允许上市交易的公房、房改房和经济适用房。二手房是住房二级市场重要组成部分,对刺激消费,促进经济发展和房地产一级市场繁荣有看重大意义。 自去年10月份以来,国家出台     

北京二手房市场 房地产经纪行业需创新营销服务

2005年,北京二手房市场成交量达到7万套左右,年均涨幅达22%。进入2006年,二手房市场依然保持了较好的平稳上升势头。据“链家地产”统计资料分析,2006年一季度二手房成交量同比上涨13.7%,虽然并没有出现大幅上涨的情况,但对于二手房市场在新旧年交替的冬歇期表现来看,成绩已然不俗。“链家地产”市场人士认为,随着2005年市场观望后的需求释放和今年二手房市场一些利好因素的推动,逐渐成熟的二手房市场很有可能在2006年达到一个成交量的高峰,剩下的三个季度二手房成交量的平均涨幅应该高于第一季度,促使整个2006年成交量有可能突破9万套。政…     

泸上二手房经纪问题——二手房地产交易方式及经纪表现

近年来，随着城镇住房体制改革的不断深入和住宅市场化的推进，以二手房交易为主的房地产三级市场呈现出全面发展的良好态势。二手房交易因房源种类多，选择面宽，价格跨度适应各层次消费需求，交易方式灵活，具有保值及投资功能等特点，已成为房产交易市场的增长热点，较之新建商品房转让具有更广阔的上升空间与更广泛的社会影响，与之相应，二手房经纪活动通过传播信息，加速流通，优化配置等手段，有力地失去了房地产市场的繁荣，成为房地产市场中不可或缺的组成部分。     

二手房对商品房价格的影响

强调了在我国由商品房在房产市场中起决定作用向二手房在房产市场中占主导地位转变的历史必然性。根据房产市场的垄断性特点 ,运用经济学供求关系的原理进行了理论分析 :在假定二手房与同类商品房无差异条件下 ,运用替代商品原理对二手房影响商品房价格进行了定性及定量分析。真正体现住宅作为商品在市场中遵循价值规律的特性。大力发展、规范二手房交易市场对平抑房价 ,扩大住房消费 ,防止出现新的房产过热 ,改善我国居民的居住环境有重要意义     

城镇住房市场的若干判断与展望

运用最新数据分析城镇住房市场供需关系和绩效特点,展望未来时期城镇住房市场供需变化趋势：我国城镇住房市场刚性供需关系已经由趋紧转向宽松,房价长期上涨驱动力逐渐消失;住房市场表现出较明显的恶化社会分配特征,房价增长明显抑制了居住城镇化进程;未来新增家庭数下降导致新增基本住房需求呈下降趋势,既有家庭的改善性住房需求则取决于收入储蓄积累,存量市场＂二手房＂供给也将加快释放。     

南宁市房地产市场将进行大规模专项检查

12月25日,南宁市房产管理局专门召开南宁市房地产经纪管理工作会议,根据部署,南宁市房地产市场将进行大规模的专项检查,房地产市场有望得到进一步整顿和规范.据统计,近几年南宁市各大楼盘的开盘量增长势头迅猛,而南宁市二手房交易市场也稳步发展,成交量逐年上升.有数据显示,2005年二手房成交量为6967综,成交额15亿元左右,其中,商品住房交易额为9.25亿元.而2007年1月至11月,二手房成交量为6364综,成交额13亿元左右,其中,商品住房交易额为11亿元.     

房产超市助力泰州房地产业高质量发展——专访泰州市住房和城乡建设局局长许向前

<正>近年来，在“房住不炒”、行业降杠杆的政策主基调下，房地产市场整体表现相对低迷。即便在今年一季度房地产市场出现明显复苏迹象，弱二线城市以及大多数三四线城市仍持续低迷。江苏省泰州市就是其中一例。针对目前房地产市场陷入低迷的现状，江苏省泰州市住房和城乡建设局推出“安得广厦”房产超市（4月底正式开业），整合线上线下、一手房二手房资源，汇总起来供市民选择，努力推动全市房地产业高质量发展。     

影响哈尔滨二手房市场发展的主要因素

问题目前 ,哈尔滨二手房市场势头看好 ,市场需求量很大 ,交易日趋成熟 ,成交量也在不断增加。但从整体来看 ,二手房交易不够顺畅 ,虽然哈尔滨市房产交易中心房屋超市，每天都有数百上千的二手房卖家和买家持单交易 ,但真正成交的不过数十家 ,比例相差悬殊 ,并未出现人们所期待的“火爆”场面。其中存在许多不可忽视的问题 ,如政策指导、供需结构、中介服务、信贷、税费等诸多因素 ,影响了哈尔滨市二手房市场的发展。１．政策制定存在不足 ,制约了二手房市场的发展哈尔滨在加快公房出售步伐的前提下 ,取消了公房出售后５年上市交易的限制性规…     

济南二手房市场初探

款业务开办等,济南有关部门把这些政策充分用到位,农行、建行和工行几大商业银行纷纷推出二手房贷款,像农行的“金钥匙”系列贷款、建行的“乐得家”等,从担保形式、有关费税等均做出重大调整,大大增强了二手房消费的购买力,使很多过去只能望房兴叹的人买房成为可能。此外,近年来随着旧城改造力度的加大,如经十路、纬六路、经一路等路段的改造,使拆迁安置增加,这也增大了二手房的需求。由于以上的原因,济南二手房市场将在一段时间内保持较高的需求态势,房价还将进一步上扬。而近日,随着省直公房准许上市交易,有关专家预言,2004年将是二手房…     

购买二手房需考虑因素

随着二手房市场的开启,二手房成为了消费者又一个聚焦点。消费者购买二手房,有可能得到价格较低的房屋,如房屋所有人对自己出售的房屋欲脱手,往往以较低的价格出售。有的二手房由于建在老市区内。地理位置较好,买这样的住房,购买者获得增值机会较大。同时,由于出售二手房绝大部分是现房,所以在购房中的不确定因素较少,购房者又可以对其进行实地考察。消费者在购买二手房时,还应该注意以下几个问题:     

北京房地产三级市场的展望

日前从有关方面获悉,北京住房三级市场有望于今年开放。这个消息无论对于手中有富余住房的广大业主还是无房可住的住房困难户来说都是值得高兴的。一方面,由于北京市商品房价格太高,二手房有效供给不足,导致大量无房户和困难户的住房需求无法得到满足;另一方面,大量公有住房却因为市场的迟迟没有开放,而不得不闲置,或者干脆偷偷私下出租、出售,导致房屋租售市场的混乱。于是人们更加关注手续简便,价格便宜的三级市场何时能够开放。     

家庭装修与空调定位

随着二手房市场的逐步开放和已购公房上市,不少消费者手里有了属于自己的住房。但是,由于许多住房在设计之初对整体布局缺乏科学的规划,所以给居住者在装修和使用上带来诸多不便。以某小区的两居室住房为例,客厅在整套房子的中间,     

三季度北京二手房逆势突围——2006年全年有望成交突破8万至8.5万套

2006年对于房地产市场来说是宏观调控政策频发之年,经历了两次央行加息、6月1日的新营业税政策实施以及8月1日个人所得税的征收,一系列政策都给房地产行业中的各参与主体带来了很大影响,但是,这些影响对三季度北京二手房市场的冲击力作用不大,三季度二手房市场在宏观调控紧缩之下保持了平稳上升。据北京房地产信息网统计数据显示,2006年第三季度二手房成交量约为23021套,同2006年第二季度的21488套相比,略有上浮,增长7.13%,同2005年第三季度的二手房成交量14494套相比,上涨幅度达58%。二手房市场“逆势飞扬”,这一表现是否预示了北京二手房市场长期发展缓慢的局面将得以扭转?应如何认识当前市场的变化?四季度二手房市场的走势如何?     

二手房交易可能遇到四大"避税"问题

利用差价:在新政策规定的范围内,卖方可以“选择”对自己较有利的方式交纳个人所得税。按照新政策规定,交纳二手房转让个人所得税有两种方式:其一,转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中交纳的税金及有关合理费用后,征收20%的所得税;其二,不能确定原值的住房按照纳税人住房转     

河南加强房屋租赁管理

一、发展房屋租赁市场利国利民 房屋租赁市场是我国房地产市场体系的重要组成部分。《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》提出了“依法加强房屋租赁合同登记备案管理．规范发展房屋租赁市场”．“逐步实现多数家庭购买或租赁普通商品住房”、“建立健全城镇廉租住房制度”。《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》也进一步指出“鼓励发展并规范住房出租业．多渠道增加住房供给．提高住房保障能力”。发展住房租赁市场对于完善住房供应体系、健全住房保障制度、解决城镇居民住房问题具有重要意义。     

置业担保创新战略与可持续发展

为支持城镇居民的住房消费,解决抵押物处置等问题,自1997年起成都、上海、沈阳、天津、北京等城市相继成立了住房置业担保机构,其业务范围涵盖从二手房到新建住房的各类住房贷款担保。2000年,原建设部和中国人民银行联合颁布了《住房置业担保管理试行办法》,正式确立了我国住房置业担保制度的基本框架。     

关于近期房地产政策“组合拳”的解读

为遏制当前住房供应结构不合理、价格虚高、投机盛行的势头,国家对房地产市场连续挥出“组合拳”。政策“组合拳”将调整住房供应结构、稳定住房价格作为主要调控目标,“安内”与“攘外”并重。针对建设层面,严控住房供应的户型配比,严控房地产企业资金供给,“保、限结合”控制土地供给;针对交易层面,严控被动性住房需求和外资投机需求,通过“卡住”投机资金供给和提高交易成本等手段,正确引导市场。结合对政策组合拳的深层次解读,对地方房地产市场调控细则和措施的制定提出建议。