关于个人住房贷款业务的若干思考

个人住房贷款的基本要素有两个：一是对象为个人,二是用途为购建住房。文／李凡房地产金融一、关于个人住房贷款业务的概念近几年个人住房贷款业务发展很快,引人注目,称谓和种类也比较多。有人称为个人抵押贷款,有人称为按揭贷款,有人称为个人住房担保贷款。也出现了...     

个人住房贷款知多少

一、住房公积金贷款此项贷款利率比较低,仅为商业银行同期抵押贷款利率的一半,并低于商业银行同期存款利率。同时,住房公积金贷款在办理抵押和保险等有关手续时收费减半。但此项贷款有如下限制:一是仅限于缴纳了住房公积金的单位员工使用;二是必须备齐购房所需资金30%以上的首期付款;三是贷款最高额度不得超过借款家庭成员退休年龄内所缴纳住房公积金数额的2倍。二、个人住房组合贷款所谓个人住房组合贷款,就是     

重庆市个人住房贷款业务现状、问题与对策分析

随着住房消费信贷业务的迅猛发展，金融，保险等机构正面临新一的房地产业发展和激烈的市场竞争。个人住房贷款作为信贷资产的重要组成部分，如何推动它的发展从而进一步形成对个人住宅消费的支持，将成为新的课题。本文首先对重庆市个人住房公积金贷款业务的现状及商业银行个人住房贷款业务发展情况进行了分析，然后对重庆市个人住房贷款业务中出现的关于借款人，贷款人，开发商，抵押物等方面出现的问题进行了深入的阐述，并提出了相应的对策和建议。     

个人住房贷款管理办法

第一章 总 则 第一条 为支持城镇居民购买自用普通住房,规范个人住房贷款管理,维护借贷双方的合法权益,根据《中华人民共和国商业银行法》、《中华人民共和国担保法》和《贷款通则》,制订本办法。 第二条 个人住房贷款(以下简称贷款)是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时,借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的,贷款人有权依     

商业银行发展个人住房消费贷款的制约因素

商业银行发展个人住房消费贷款的制约因素张增伟我国商业银行个人住房消费贷款业务实力薄弱的原因是多方面的。总体来看，除归因于该项业务起步晚、发展历史有限的客观事实外，在商业银行内外部还存在诸多制约因素：（一）高房价与低收入矛盾突出当前普遍存在于住宅市场上...     

住房公积金个人住房贷款之我见

<正>公积金贷款利率低,在当地规定的范围内,贷款的期限长短随意,手续简便,深受广大职工青睐,是职工购买自住房和改善性住房消费能力的重要途径,也是繁荣房地产市场的惠民工程。公积金贷款利率低,在当地规定的范围内,贷款的期限长短随意,手续简便,深受广大职工青睐,是职工购买自住房和改善性住房消费能力的重要途径,也是繁荣房地产市场的惠民工程。由于贷款的职工从事不同行业,在办理贷款时     

个人住房贷款证券化问题研究

随着住宅产业的发展,我国住房抵押贷款的规模迅速扩大,于是建立住房抵押贷款二级市场,实行住房抵押贷款证券化的呼声越来越高,本文重点介绍了美国、加拿大和香港三地住房抵押贷款证券化的做法,并结合我国实际情况设计了三种证券化模式,就住房抵押贷款证券化模式作一些尝试性的分析.     

杭州市个人住房担保贷款启动

杭州市个人住房担保贷款在8月中旬正式实施。 据工商银行杭州市分行房信部余经理介绍,工行此次推出个人住房担保贷款是为了具体贯彻央行4月份颁布的《个人住房担保贷款管理试行办法》、支持该市的安居工程及普通商品住宅的建设,推动房改,促进房地产业的发展。 据悉,杭州工行的这一贷款业务将按央行的有关规定及工商银行总行制订的实施细则来办。其适     

个人住房贷款走近住房市场主体

自国务院明确把改革城镇住房分配体制,建立新的住房供应体系,扩大住房金融业务,有步骤地培育和规范住房交易市场作为全国城镇住房制度改革和住房建设的核心内容以来,金融机构便肩负着服务和推动房改,把住宅业培育成新的经济增长点和消费热点的重任。随着住房分配货币...     

中国工商银行北京市分行个人住房贷款管理办法

个人住房贷款是住房制度改革的一条捷径,它圆了许多普通人的住房梦。为了支持个人购买住房,规范个人住房贷款管理,中国工商银行北京市分行出台了个人住房贷款管理办法。应读者的要求,本刊将陆续刊登一些与百姓住房相关的文件法规,以飨读者。     

浅谈我国个人住房抵押贷款

1 个人抵押贷款意义 随着近年来我国住房制度改革深入,如何加快房地产市场流通,促进商品住宅的销售,使闲置商品房发挥作用,实现房地产市场良性循环,实现“居者有其房”的梦想,发展个人抵押贷款有着现实意义。     

个人住房公积金贷款利率下调

住房和城乡建设部9月16日发出通知，根据2008年9月14日《中国人民银行关于调整金融机构人民币贷款基准利率的通知》（银发[2008]249号），调整个人住房公积金贷款利率。     

个人住房贷款为何业务量少

早在前年的春天,为鼓励个人投资买房,中国人民银行就在《关于开展个人消费信贷的指导意见》中规定:所有银行均可向消费者发放个人住房贷款,住房贷款的首期支付比例由30％降到20％。随即,各商业银行纷纷出台了一系列旨在促进个人住房贷款的措施,但令人不解的是,目前我国四大国有商业银行累计发放的个人住房贷款占贷款总额的比例仅有1％,个人住房贷款为何少人“爱”呢?     

上海个人住房贷款创新高

据截止2000年6月末的统计,上海各银行个人住房贷款的余额已达397.91亿元,比年初新增加87.18亿元,创该项贷款增长历史同期最高水平,继续在全国各大城市名列前茅,其中贷款户数达8.18万户,支持购房面积438.72万平方米。     

青海建行个人贷款业务贷后管理的现状及改善措施

<正>加强贷后管理是个人贷款业务精细化管理的重要内容和本质要求之一,是银行提高专业化经营管理水平的具体体现,又是防范信贷风险、减少信贷资产流失的重要环节。个人贷款业务在我行各项业务中占据重要地位,如何进一步提升全行贷后管理水平,是当前我行个人贷款业务管理工作中的一项重要任务。一、个人贷款业务贷后管理的定义及影响个人贷款业务贷后管理是指个人贷款发放之后直到本息收回期间所     

论个人住房抵押贷款机制体系

论个人住房抵押贷款机制体系●魏清泉●史明军个人住房抵押贷款是购房者以所购住房作抵押担保而从银行取得一定数额贷款的一种融资方式。世界许多国家和地区通过发展个人住房抵押贷款业务，不但促进了金融市场和房地产市场的繁荣，而且很好地解决了城市居民住房问题。我国...     

个人住房贷款政策调整对房地产业发展的影响浅议

近年来,房地产业发展迅猛,而金融政策的调整逐步成为调节房地产业健康发展的重要手段,其中个人住房贷款政策的调整对房地产业健康平稳发展的影响巨大。本文主要论述了个人住房贷款政策调整的两个途径(利率和个人住房贷款额度)在房地产业调控中的作用。最后提出了解决方案,如降低购房成本,提高购买力,建立健全的房地产市场信息系统,差别化信贷,提高投资成本等措施,促进房地产业健康稳定发展。