如何判断住宅的有效需求

一、判断居民家庭购房实际承受力的核心指标选择家庭购房实际承受力的核心指标，应是居民家庭购房实际承受力指数，即居民家庭购房可支付款与该居民家庭购房费用之比。其中：居民家庭购房费用支出，是指报告期由于居民家庭购房所引起的一系列费用支出。其中包括：房屋价格...     

开发低价住宅好

国务院明确表示,今年将投资100亿元建造1000万m~2低价住宅,用以出售和出租给中低收入的职工,为此,政府将提供一系列优惠政策,鼓励海内外投资者参与这一工程。 发展建设低价住宅,比较符合我国国情。房地产业能否兴旺发达,关键要看公众购房的经济承受力。在房地产市场中,房价与收入存在一定的比例关系。世界银行对许多国家综合考察后认为,住房价格与一般家庭年收入之比,应保持在3:1至6:1之间。我国当前一套50m~2的普通住宅的房价相当于一般家庭年收入的10倍至20倍以上。北京市有近90％的人认为商品房价应该在每平方米500元至1500元人民币之间,这是广大居民能够接受的价格水平。     

楼市聚焦

上海楼市“冷热”大观上海八成居民感觉房价高“热度”。据统计部门的一份针对1000户家庭的进户调查显示,超过八成的上海被调查居民家庭认为,目前上海房地产业发展状况过热或偏热。而表示在今明两年没有购房意向的711户居民家庭中,有483户是因为目前房价太高而无力购房。在1000     

商品房价将挤掉“水分”

建设部房地产司负责人日前在京说,房价中“水分”太大是引起房价过高的重要原因。目前,房地产市场的重点是挤“水”降价。 在房地产市场中,房价与收入存在一定比例,世界银行对许多国家推行居民住宅商品化情况做过综合考察后认为,住房价格与一般家庭年收入之比应保持在3:1到6:1之间,若高于居民     

买房选择哪种付款方式好

前不久,中国人民银行颁布了《个人住房担保贷款管理试行办法》,这个《办法》考虑到了城镇普通居民家庭目前的承受能力,具有贷款期限长、额度大、利率优惠的特点,受到居民欢迎。《办法》实施后,城镇居民购房就可以从一次性全额付款和以贷款分期偿付的两种付款形式中加以选择。究竟哪一种付款方式更适合您呢?这就需要对具体情况具体分析了。 如果您收入颇丰,手头比较宽裕,备有足够的购房款,采取一次性金融付款的方式是比较合算的。因为凡是一次性全额付足购房款,房产商都会在房价上给予相应的优惠,如深圳市裕亨花园一套两室一厅50平方米的单元楼房,分期付款房价是25万元,一次性全额付款房价只有21万元,优惠16％。再     

政策

正北京市简化购房资格审核程序,弄虚作假购房家庭纳入黑名单北京市住房和城乡建设委员会、市规划和自然资源委员会联合发布《关于进一步简化购房资格审核程序的通知》(以下简称"通知")。《通知》明确,自5月1日起,新提交购房资格申请并联网审核通过的居民家庭,在办理不动产权登记时,不再提交居民家庭购房资格证明材料,仅提交《家庭购房申请表》《购房承诺书》原件。《通知》强调,对不如实申报、提供虚假材料骗取购房资格的家庭,要求企业与购房人解除合同,家庭承担相应的法律责任。购房家庭纳入黑名单,五年内不得在本市购房,构成犯罪的,将依法追究刑事责任。     

重庆房地产市场较具活力运作顺畅

重庆居民房屋购买力有所增强,住房消费支出占总消费支出的比例逐步提高。房价与一般家庭年收入的比值因房屋档次不同而异,以近两年为例略作分析:1.高档商品住宅,如豪华别墅、高级公寓,房价与家庭年收入比值在30—50倍以上,一般居民当然不敢问津,但与少数畸高收入家庭(主要是外商、侨胞、部分私营企业主)的购买能力相当,说明仍有一定的市场。2.一般商品     

山东省实施安康居住工程

安康居住工程是针对社会不同收入家庭、不同购房对象的住房需求，建立多层次、多渠道、多形式的住房供应体系．重点解决中低偏下收入和最低收入居民家庭的住房困难．逐步提高城市居民住房水平的系统工程。     

城市中等收入住房困难家庭购房可支付能力研究——以南京为例

在研究住房可支付能力涵义的基础上,主要研究了购房贷款月还款能力,提出衡量购房贷款月还款能力的主要指标应该是家庭购房贷款月还款额与可支配收入之比。以南京为例,进行了实证研究,得出如下结论:城市住房困难家庭中的中等偏下户购房可支付能力极弱,中等收入户很弱,中等偏上户较弱。在购房可支付能力较弱而又不大可能大幅度降低房价和提高家庭可支配收入的情况下,国家可采取务实性的土地供应政策、灵活性的金融政策和扶持性的税收政策等,循序渐进地提高城市中等收入住房困难家庭购房的可支付能力。     

对珠海楼市“双限令”应给予掌声

从11月1日起，珠海户籍家庭和能提供购房前两年内在珠海市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险费缴纳证明的非本市户籍居民家庭，在香洲主城区内只能新购1套商品住房：不能提供证明的非户籍居民暂停在香洲主城区内购房。同时规定从11月1日起预售房申报备案价格不得超过11285元／平方米（11月2日《广州日报》）。     

精装修价格对居民购房意愿影响实证研究

基于成都市118个楼盘住宅真实成交数据,运用删截回归模型,研究精装房装修价格对居民购房意愿的影响。结果显示,装修价格对居民购房意愿有显著负向影响,影响程度高于清水房价,且对刚需家庭的影响程度高于平均水平。同时,这一影响在城区和郊区存在空间差异,装修价格对中心城区居民的影响程度低于远郊区,全市刚需家庭对装修价格的敏感程度低于平均,但中心城区刚需家庭正好相反。     

关于灭火器进入居民家庭后的思考

连续两年，上海市政府将居民家庭配置小型灭火器列入市政府实事工程项目。1996年为80万户居民家庭配置了灭火器，今年又为50万居民家庭配置了灭火器。若加上1995年静安区率先在全区12万户居民家庭配置的灭火器，3年来全市共计有142万户以上的居民家庭配置了灭火器。那些受实事工程影响自愿购买配置的家庭还未统计，当然也无法统计清楚的。实践证明，居民家庭配置灭火器后，极大地提高了居民家庭扑救初起火灾的能力。在配置过程中各区、街道（镇）都对居民群众进行防火和灭火知识的宣传教育，使广大居民防火意识和使用灭火器扑灭初起火灾的能…     

国家统计局调查显示:六成以上居民认为房价偏高

近日 ,国家统计局经济景气监督中心就居民如何看目前的房地产市场问题进行了调查。结果表明 :有６５%的被调查人员认为所在城市的房价偏高 ,２９．４%的人认为适中 ,只有５．６ %的人认为房价较低。这说明 ,目前的城市房价和广大居民的支付能力及收入预期相比还是偏高的 ,许多中低收入家庭及参加工作不久的年轻人 ,没有太多的积蓄 ,收入预期也不乐观 ,往往只能是望楼兴叹。高昂的房价仍是广大城市居民预期购房的一大障碍。国家统计局调查显示:六成以上居民认为房价偏高     

基于还款系数的城市居民购房能力研究

政府机构在制定房地产市场宏观调控政策、城市发展规划时,首先要了解城市居民的购房能力,而房价收入比是常被用来评估居民购房能力的经济指标,由于房价收入比定义的特殊性及其假设条件与现实的严重不符,其令人信服的程度总是受到质疑。本文基于城市居民购房的行为,对房价收入比进行改进,提出新的评价居民购房能力的经济指标——还款系数,更加客观合理地评价城市居民的购房能力。     

个人如何申请政策性住房抵押贷款

政策性个人住房抵押贷款是指利用政策性住房资金(即房改资金,包括公房售房款、职工住房公积金等)向购房居民发放的个人住房抵押贷款。政策性个人住房抵押贷款侧重支持中低收入居民家庭购房消费,实现住房小康。 北京市政策性个人住房抵押贷款采取委托贷款的方式,即由北京市房改办下属的北京市住房资金管理中心归集政策性房改资金,再委托建设银行北京市分行房地产信贷部向购买自住房职工发放的一种专     

房屋保险怎么买划算

目前房屋的产权结构有好几种,财产保险公司的专业人士认为,选择适合自己房屋产权的保险来买才最划算。——个人购买的商品房,按实际房价投保,也可以不按房价投保。比如100万元的房子可以只保50万元,如果出险时实际损失低于50万元,保险公司会足额赔偿,若高于50万元也只按50万元赔付。     

“住房按揭”的计算和选择

“按揭购房”是指购房者购房时只需先支付一定比例(一般为20％～30％)的房价款,然后用所购买的商品住房作为抵押品,向银行申请长期贷款支付余款,并在入住后再以分期付款形式按月向银行偿还本息的一种金融活动。它使购房者的一次性集中付款变成长期分散支付,从而大大提高了购房者的购房能力。在我国目前商品住宅售价与职工年收入之间存在巨大差距的现实情况下,随着住房分配货币化政策的逐步实行,按揭购房确是我国推进住房商品化、解决职工     

积压商品房降价促销不可取

面对数量众多的积压商品房,降价促销的办法是否可取呢?近日,中房集团天润投资有限公司总经理汤云柯博士指出: 多数居民个人储蓄和手持货币形成的购房能力相对于目前商品房市场价格确有相当大的差距,让多数居民能够买得起的消费政策导向重点应多放在居民购房能力的提高上,大幅度降低房价是不可能的,也是不应该的。     

数据

<正>20%3月30日,央行、住建部、银监会三部委联合下发通知,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购买二套房,最低首付款比例调整为不低于40%。首次购房公积金贷款最低首付款比例为20%,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积     

挤干投机投资性需求 房价才能平稳

北京市住建委5月6日公布,自2011年2月17日以来,北京市共有1.4万户申请家庭未通过购房资格审核,投资投机性购房需求基本被挤出;首次购房家庭比重持续保持在90%左右。类似信息北京在去年底已经公开向社会说明过。根据国家统计局公布数据,全国70个城市房价出现滞涨的