城市更新增值分配方式下的空间容量生成探讨

空间容量是城市开发建设运营中增 值产生和分配的主要载体,不同的城市更新 途径指向了不同增值分配方式下的空间容量 增长。在中国城市实施城市更新行动进程 中,面对既有的巨大规模的城市空间容量, 如何在实施可行和容量限制的双向约束条件 下,有效提升城市的空间运营,推动城市的 高质量发展,是中国城市更新中面临的关键 问题之一。本文梳理了土地开发运营增值分 配制度中的容量生成路径,分析了城市更新 在宏观层面空间容量的增长限制与中微观层 面空间容量的生成倾向并存的客观现象,并 结合北京的更新案例测算,定量分析不同增 值分配途径下的空间容量生成,指出在空间 增量客观存在的背景下,应积极完善政策制 度以降低更新成本、提高空间运营增值及确 保公共利益。     

口袋公园的城市微更新模式——以丽水市中心城区（城西区块）绿地提升改造项目为例

城市微更新理念是一种以小规模、低成本、快速、灵活、渐进的方式实现城市更新的方法,近年来,城市更新受到越来越多的关注。针对老城区公共空间进行的微更新是激发城市空间活力的有效途径,以浙江省丽水市中心城区（城西区块）绿地提升改造项目的 6个口袋公园为研究对象,以口袋公园与城市微更新理念作为切入点,采用现场调研、行为观察、现场拍摄记录等方法,探讨城市微更新理念在口袋公园中的应用,以探索城市老旧街区空间改造的可行路径。     

人居更新、绿色引领：融入风景园林学科的城市更新目标与路径

实施城市更新行动,是“十四五”时期推进中国城市结构优化、功能完善和品质提升的重要决策部署。如何保证城市发展的高质量和人居环境的高品质,是新时代城市更新的核心任务。风景园林学科作为人居环境学科群的三大支柱之一,应积极服务于城市更新工作,以“生态优先、绿色引领”为学科优势引领城市更新走向更高质量的发展。在分析了中国城市更新的产生背景和战略需求后,通过阐述城乡规划、建筑、风景园林三大学科在城市更新的人居环境建设中的不同作用,进一步展现了风景园林专业在城市更新中的特色和潜力。在明确了融入风景园林学科的城市更新以“绿色生态、美丽宜居、文化兼修”为三大目标,在城市单元和人居系统、基础设施和环境品质、景观形象和生态韧性、空间物质和文化活力、管理手段和治理水平5个方面提出了融入风景园林学科的城市更新路径与策略,为风景园林支撑城市高质量发展提供了理论参考和借鉴。     

共同城市:深圳移民城市的空间转型与城市治理探索

城市更新已经成为深圳城市空间转型的主导方式,在快速改变城市外貌、加剧资本重组及利益固化的同时,深圳较少关注普通市民,特别是外来移民的日常生活需求、城市文化认同感和空间转型社会成本等基本问题,削弱了深圳作为移民城市所具有的城市活力、社会多元性和创新低成本等发展根基,对深圳的可持续发展带来了巨大冲击。文章提出以城市公共空间为媒介,尝试一种日常性、公众性和微介入的空间转型的新路径,实现城市公共空间引导移民城市治理转型—回归城市日常生活、诱发社会"自生自发秩序"、建立空间微更新机制。在共同城市愿景下,以社区和公共空间为载体,探索一种日常性、公众性的移民城市微治理模式。     

新马克思主义视角下我国治理型城市更新模式——空间利益主体角色及合作伙伴关系重构

新常态背景下城市发展模式已由增量拓展向存量提升转变。注重于内涵提升的城市更新实践将成为我国未来一段时期内城市空间提质增效的"新常态"。当前,城市更新过程中不同空间利益主体间的矛盾已成为突出问题。文章借助于新马克思主义理论,解析了空间利益主体参与城市更新过程的逻辑本质与诉求,提出以空间利益主体角色及合作伙伴关系重构为特征的治理型城市更新模式,强调在达成政府、资本、社区城市更新社会共识的框架内,通过有效的制度路径协调各方空间利益与权利,以实现均享城市更新空间增值收益的目标。     

政府事权视角下的城市更新治理路径——基于济南市三个案例的比较研究

当前,城市更新已成为我国各地政府的一项重要公共政策。理解地方政府在城市更新工作中的地位、角色与作用,对于提升城市更新治理工作的有效性具有十分重要的意义。文章引入权变理论,基于政府事权视角构建解释维度、组织维度、实施维度“三维一体”的城市更新治理理论框架,并对济南市三个典型案例进行比较,发现不同的政府治理行为在城市更新现实运作中呈现多种治理模式,并会根据现实需求与空间博弈进行平衡与调试,形成一种适应性的城市更新治理路径,以保证城市存量空间的有效治理。     

城市更新背景下的情感化设计探析——以福州市鼓楼区屏山片区为例

城市更新基于可持续发展原则,顺应社会经济转型升级需求,促进了城市空间的活化利用与再生,提高了城市品位,增加了居民幸福感。文章探讨城市更新视域下,以人为本的都市实践情感化设计。通过国内外相关案例研究,来分析城市更新主要目标,剖析情感化设计三大层级和三大要点。以福州鼓楼区屏山片区华林路段城市更新实践为例,塑造山、水、人融合的城市发展新模式,规划设计新旧空间融合的城市飘带,打造红绿飘带交叉链接的独特城市景观结构,实施点-线-面的分布实施和成片开发的可持续发展路径,以期为城市更新改造提供新的设计依据和策略。     

城市更新侧重点发展趋势研究及实践探索 ——以《山东省招远市老城区更新规划》为例

当前中国已进入高质量发展的新阶段,随着城市发展方式的转型,城市更新将成为中国城市规划建设与管理的工作重点.本文通过总结国内外城市更新历程及实践工作,认为未来城市更新工作侧重点将主要集中在居住基础设施完善,城市空间活力提升,传统历史文化场所保护、传承、再利用以及城市风貌与环境整治4个方面,并通过山东省招远市老城区更新规划探索相关实践路径.     

当前中国城市更新的阶段性特征浅析

城市更新是城市发展中的客观规律,也是当前中国城市转型发展中的热点.文章基于各类统计数据和城市发展状况,分析了当前中国城市更新的阶段性特征,主要包括:(1)城市更新需回应城市发展转型的需求,既有土地财政和高容量增长的路径不可持续;(2)待更新规模逐年增加,近年快速建成的城市空间因物质环境老化产生大规模更新需求;(3)产业...     

国土空间规划体系下的城市更新思路探讨

在国土空间规划背景下,城市更新成为实现城市提质增效的重要手段,亟须在国土空间总体规划的专题研究中系统探讨。文章提出了一套城市更新专题研究的框架思路：立足城市发展现状和更新需求,在目标和需求的双重导向下确定城市阶段性更新目标与策略,摸清城市需要更新的“四低三重”区域,形成一套分区分级分类的更新导则,建立一套融入新空间治理体系的更新机制。通过城市更新专题研究,推进存量用地挖潜,完善国土空间总体规划,引领未来的城市更新工作。     

社区营造视角下居住性历史街区更新治理探索——以南京小西湖项目为例

社区治理是推进国家治理体系的重要内容,随着城市更新战略的实施,研究城市更新治理对提高居民满意度、加快城市更新进程和实现国家治理能力现代化有重要意义。居住性历史街区因其复杂的产权属性和空间肌理特色,更新面临多重困境。从治理机制、空间重构和活力再生3个方面分析其逻辑,以江苏省南京小西湖项目为例,提出社区营造视角下居住性历史街区的更新治理路径：完善城市更新制度,增强空间资源保障,加强社区的活力塑造,以此探索更新的可持续价值,为城市更新项目的推进提供借鉴。     

互联网时代商业空间活力缺失及多元回归路径探索——以西安骡马市商业步行街为例

互联网时代,电子商务高奏的凯歌,似乎成为实体商业的"挽歌",作为城市核心空间的商业空间在内外冲击下出现了不同程度的衰败。本文基于城市更新的背景,以活力为切入点,以西安骡马市商业街为例,通过人群密度、可达性、空间品质等多角度揭示活力缺失现象及原因,并从开发导向、业态、文化、空间、和机制等方面探索出切实可行的多元活力回归路径,进而引导商业空间转型和发展,以期恢复往日的活力。     

城市更新视角下建筑优化找形方法研究

以往的建筑改造设计聚焦于建筑单体本身的改造诉求，主要涵盖空间、围护结构以及内装体系。然而，在城市更新背景下，建筑改造的内涵超出建筑自身的技术范畴，延伸到城市界面、公共空间活力、微气候环境等领域，形成更加复杂的设计问题。找形设计是解决复杂设计问题实现形态创新的有效途径，但其在城市更新改造中的应用潜力尚未被发掘。以城市环境特征为切入点，结合案例分析，提出一种整合建筑形态、结构和空间视域的优化找形方法。基于参数化平台，建立结构性能驱动的优化找形和综合视域分析的多目标优化找形路径，并通过单目标和多目标两种优化策略，分析变量简化方案以及综合变量的映射关系。在不同场地限制条件下，可实现实时快速生成综合力学性能和空间视域要求的建筑布局，并帮助建筑师掌握各环境要素和设计结果的关联性和规律性，有利于在建筑改造设计中激活城市空间活力。     

粤港澳大湾区城市更新发展模式及路径探究

城市更新承担着推动城市有机增长与可持续发展的重要作用。经过多年探索,粤港澳大湾区城市群已形成较为系统完整的城市更新模式,其既有统一的思想,又立足本地,各具特色。通过对大湾区城市更新发展模式及路径的梳理,展现各地在城市更新运作模式、空间分配等方面的做法与经验,以期推进城市间更新工作的经验借鉴,促进不同城市的更新工作。     

拆除重建区域地下空间利用探索 ——以深圳白石洲重点更新单元为例

随着城市建设从增量扩张进入到以存量提质为主的精明增长阶段,城市更新成为了各大城市重点关注的发展方向.针对特征不同的城市建成区,可以通过综合整治、功能改变、拆除重建等方式完善城市功能、消除现状安全隐患.其中,拆除重建类的城市更新在成片城中村、旧工业区改造中应用广泛,成为促进城市发展和转型的重要途径.在拆除重建区域的更新活动中,受到稀缺的土地资源制约,地上功能空间布局紧张,周边地区交通需求显著,因而地下空间作为潜在空间资源愈发受到重视,在城市更新中价值与作用非常突出.科学合理开发利用地下空间,将成为实现更新区域经济效益与社会效益双赢、构筑城市活力中心的有效途径.     

织补·衔接·融合——低碳背景下新旧建筑的共存方式

本文从3个不同的城市更新方案出发,以城市空间更新演变的视角,探讨了新旧建筑在不同环境、语境下的共存方式,从尊重城市历史,保持功能衔接,延续建筑空间等方面阐述了新旧建筑共存的不同状态。在具体实践中,通过织补缝合、有机衔接和融合延续等设计策略,为低碳背景下新老城区中的城市存量更新提供更多思路。     

城市更新区域地下空间资源开发与实践——以沈阳奥体中心地区空间规划为例

<正>随着城市快速发展,地面上层空间建设已趋于饱和。作为城市中最活跃单元的城市中心区,人口和经济活动快速在此聚集,随之带来的城市交通、人口和环境压力也随之增大,城市中心区由于负担过重出现多种问题。本文主要针对城市中心区在城市更新中的路径及挑战,以沈阳奥体中心地区为例,提出其在可持续发展上潜在的空间需求及相关解决措施。     

应对城市非正规性:城市更新中的城市治理创新

治理城市病、提升城市品质与活力是当代中国城市发展的重点任务与目标,城市更新与城市治理作为重要的实现途径,是中国备受关注的两大议题。我国城市更新的重要对象是棚户区、城中村等非正规空间,非正规性问题既是更新工作中的难点,又是城市治理的重点关注领域之一。文章以城市更新为切入点,梳理了城市非正规性的内涵与特点及非正规空间更新过程中面临的挑战,在分析城市治理及其创新路向的基础上,提出鼓励市场与社会自主参与、建立多元对话平台、推动社区主导更新及运用智慧治理手段四方面建议,以期构建城市非正规空间更新的治理新机制。     

城市更新语境下中央活力区城市设计方法初探

聚焦上海中心城内中央活力区(CAZ),研充其在地区更新过程中的城市设计方法。在黄浦江滨水空间优化、历史风貌紧邻地区空间品质提升,以及城市功能提升等多重压力叠加下,中央商务区由原有的单一功能逐渐演化成中央活力区,体现出功能高度融合和使用者多元复合的特点。城市设计作为城市更新的重要手段,对社会重塑、历史传承、滨水空间、场所再造等方面进行多视角审视。     

城市更新下的场所文脉营造——以广州人民南改造项目为例

本文基于人民南路地块的特殊历史文化价值,着重探讨在激活老城区活力的同时,怎样挖掘、保持、营造文脉空间,使老城区在城市更新下,成为城市新生活的创造者和城市记忆述说者,以增强城市归属感。