利剑出鞘 打造郑州房管“110”——郑州市房地产监察队队长钱玉勇访谈

目前,房地产市场因为国家政策的调整出现了明显的降温,楼市进入了低迷期,甚至有人认为楼市的拐点出现了。由于商品房销售中存在合同不平等、虚假宣传、房不对板等陷阱,导致消费者疑虑重重,也让许多市民一直处于观望的状态中。对此,记者就房地产市场中的一些热点问题,采访了郑州市房地产监察队队长钱玉勇。     

楼市“健康”重在“调养”

<正>在过去的2008年,中国的房地产市场经历了风云突变的考验,房产交易突然变得相当冷清,市场步入了低迷的调整周期。而对于未来房地产走势,笔者认为,房价继续振荡中下调,交易量回升,房地产市场逐渐走向理性健康,应该是2009年房产市场的总体趋势。     

房地产能实现“三包”吗?

<正>或许价格战可以让开发商在短期内抢得市场先机,然而,楼市要获得长远发展必然离不开以服务为中心的品牌战。当楼市从价格战转向服务战,一个困扰买卖双方的问题被提出来:购房是否也能实现"三包"?对于标准化生产的产品而言,"三包"(包修、包换、包退)已经非常普及,商品房作为一种特殊的商品因消费周期长而且需要多方参与,并没有明确的"三包"规范。     

关注房价 莫忘关注房屋质量——住宅工程质量监管法制亟待完善

2009年,房地产市场新闻不断,除了房价依旧是全社会关注的热点之外,房屋质量问题似乎再次成为一个热点。是年发生了几起典型的商品房质量事件,比如上海“莲花河畔景苑”的“楼脆脆”事件,北京首个限价房的“墙脆脆”事件,均在社会上引起了不小的轰动,但是其受关注度远不及房价。如今,这类新闻已经烟消云散,但是其留给社会的不应仅是业主的抱怨和责难,也不应仅是开发商的自我救赎,而更多的应是政府反思如何从根源上避免重蹈覆辙,     

“小阳春”初现 楼市“春暖几何”

<正>2009年一季度,全国楼市出现了一波"小阳春"行情,各地楼市均出现销售量有所回升的态势。于是,很多人把"小阳春"作为了"回暖"的征兆,甚至有些开发商迫不及待地开始涨价。其实,楼市未来走势如何,主要取决于宏观经济     

布吉:住宅建设“更新”进行时

在中国房地产市场发展的早期,布吉就是商品房建设的急先锋。深圳特区设立之后,在早期的规划建设中,深圳似乎只是把布吉建设成一个工业小镇。但布吉人靠着敢为天下先的创业精神,在房地产市场迈出了新的步伐。吃螃蟹的是深圳市布吉镇的一家房地产开发商国都集团。乡村到城市的飞跃上世纪八十年代末九十年代初,布吉还充满农村气息,开发商多是开发工业厂房,还没有人敢盖高档住宅;而国都集团看准了布吉得天独厚地理位置,并且把握住了当时的市场脉搏和改革开放走向深入的机会,在布吉盖了一座建筑面积6.8万m2的高层住宅"国都花园"。     

房屋征收评估 市场“作主”彰显公平

国有土地上房屋征收,价格谁来定？怎么定？关系到被征收人的切身利益。住房和城乡建设部6月3日颁布了《国有土地上房屋征收评估办法》,对规范房屋征收评估活动,保证评估结果客观公平,保护被征收人的利益具有重要作用。本期会客厅邀请上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭、广州大学公法研究中心研究员王达、首都经贸大学不动产研究所所...     

房价或由“反弹”变为“反转”

<正>今年以来,全国的楼市呈现出一片复苏的景象。以广东为例,1~2月广东全省商品房屋销售面积达到了534.80万平方米,同比增长21.5%;商品房屋销售额326.87亿元,同比增长27.5%;二手房市场的存量住宅交易登记面积占存量房交易登记总面积也高达72.8%。尤其是进入3月份以后,珠三角主要城市的     

走近验房师：谁来为你的房子“挑刺”

<正>顶层房屋逢雨就漏,阳台出现奇怪裂缝,卫生间地漏污水反溢……随着交房高峰时期的到来,验房事宜备受关注。笔者近日从北京多个新交商品房小区了解到,业主抱怨的质量问题层出不穷。业内人士指出,验房是收房的关键环节,由于缺乏经验,很多业主收房之后发现新房问题重重。为此,越来越多的业主在收房     

楼市“量降价滞”为哪般?

<正>如果政府住房调控目标明确而坚决,并用信贷政策及税收政策来落实,那么房地产开发商就会放弃幻想并让整个住房市场的预期转变,房价下行也就成为必然,住房销售也会逐渐增加,楼市库存才能逐渐减少。     

春节“蛋糕”好看不好吃

<正>即将来临的2012年春节,面对深陷调控困局的楼市,一些开发商早早搭起"返乡置业"的戏台,演出一场场跨年大戏,分抢春节市场这块诱人"蛋糕"。     

楼市“量降价滞”为哪般?

持续的房地产调控政策实施两年来,消费者持币观望的现象日趋明显,市场成交逐渐走向低迷,越来越多的库存积压正构成对房地产市场的严峻挑战。 北京房地产市场也尚无回暖迹象。开发商是否应抢先开盘、开盘定价多少,都让开发商“备感头疼”。从目前北京市场整体情况来年,如何消化库存依然是2012年最大的楼市难题。     

如何破解买房“潜规则”

不少购房者对于涉及房地产买卖的相关法律法规不甚了解，致使在购房过程中常与房地产开发商发生纠纷。常见的纠纷主要集中在：期房不能按期交付；购房面积误差：房屋质量问题等。笔者就常见的一些案例，请专家进行分析，为纠纷中的消费者支招，同时对准各购房的消费者加以提醒，破解其中的“潜规则”。     

实名制治不了“跳单”

<正>所谓跳单,是指买卖二手房双方通过中介公司得到有关信息后,互相串通绕开获得信息的中介,私下交易或者跑到第二家中介公司交易的行为。"跳单"频发中介呼吁实名制在福州,房地产中介再次将救市的希望寄托于政府,期望政府能够出台政策,并要求实行看房实名制,以有效制止"跳单"现象。"昨天我们抓到一个‘跳单"的客户,他正在另一家中介签     

购房券助推房市“回暖”起波澜

<正>购房券涌现4月16日,南京市春季房产交易会组委会在开幕式上,向南京市民派发4万张购房券,每套面值分为1000元、2000元和3000元三种,每位市民可以领取两套总计1.2万元的购房券。此前(2月23日),重庆协信集团"首吃螃蟹",公开发放1亿元购房券,可以在其旗下6个楼盘使用。自此之     

“金九银十”:供需俱负压力

<正>根据往年市场规律,9、10月份都是住宅销售的黄金时段,尤其在中秋、国庆双节期间,各地售楼处的看房者应该是络绎不绝。可2011年的房地产市场似乎并未迎来预想中的"金九银十",正如之前众多业内专家预测的一样,尽管开发商使劲浑身解数如"降     

“房闹”闹了谁的心

在南京的春季房展会上,"麻匪"来了。这不是演电影,而是一群"维权者",也有人称他们为"房闹"。这个词与"医闹"、"机场闹"一样,凸显一个"闹"字。消费者维权无可厚非,而且还受到法律的保护,但是,"维权者"为何不寻找法律的途径解决问题?一些人认为,     

与其政府限房价 不如开发商“捐公租”

正保障房建设的最大瓶颈是资金严重短缺与投入严重不足,要大幅度增加保障房供给,更好满足社会需要,就必需在保障房建设资金投入渠道与方式上进行大胆创新,才能促进保障房建设的大发展。一、行政调控弊端多2013年11月~12月间,继北京、上海、广州、深圳一线城市之后,西安、武汉、南昌、厦门等二十多个二三线城市陆续加入新一轮楼市调控的行列,从具体调控内容上看,尽管各城市间情况各异,力度与细节上存有差异,但总体来看,     

2014中国楼市将出现“三大分化”

正今年以来,各地楼市分化已初步显现,政府要利用行政手段介入楼市调控,首先要区分不同的城市,出台有差异化的调控政策。未来中国楼市将出现"三大分化",即城市分化、需求分化、企业两极分化。行政调控将逐步放松直至退出最终回归市场化。将出现"三大分化"一是城市分化。近期,全国楼市城市间分化加剧,一线城市成交量走低,但价格相对坚挺。1.5线城市则出现了全线量价齐跌的局面,二三线城市多数由一季度的量价涨跌互现,转向成     

浅析“检验批质量验收记录”与“质量检查试验计划”在施工现场的应用

核电建设项目建安工程长期以来只使用"质量检查试验计划"进行验收。但近几年来(尤其是AP1000核电依托项目)也要求使用"检验批质量验收记录"。这主要基于两方面原因:一是项目质量评优需要;二是核电项目引进了施工监理制度。对两者关系和作用进行了分析。