深圳楼市:期待真突破

2010年4月17日,"新国十条"的出台拉开了史上最严新一轮房地产调控的序幕。如今,楼市已经进入深水区,高房价依然"坚冰未融",部分城市房价上涨压力仍旧存在,深圳,即是典型。下半年,深圳房企如何突破困局?     

中小房企如何生存?

正中小房企当前可以选择的现实"抓手"有三个:一是深耕本土;二是抢抓新城镇化的机遇;三是积极参与保障房建设。中小房企还有未来吗?刚刚过去的2013年,是楼市调控的第四年,也是房地产行业加速分化的一年:一二线城市与三四线城市加速分化──一二线城市房价地价比翼齐飞、三四线城市"鬼城"次第而出;大型房企与中小房企也在加速分化──大型房企快速扩张,表现最为抢眼的如碧桂园业绩同比增长131%,销售规模达1097.3亿元,绿地及世茂地     

房企海外融资须防范风险

正当前,随着房地产市场调控趋严,从境内到海外,从证券市场到银行间市场,房企融资渠道全面收紧。由于信贷政策收紧,再加上受资金到位增速下降、发债潮兑付到期等因素影响,海外发债或将是未来一段时间房企找钱的重要手段。"令人担忧的是,伴随着境外发债潮,房企债务违约风险也在集聚上升。"有专家指出。在此背景下,《国家发展改革委财政部关于完善市场约束机制严格防范外债风险和地方债务风险的通知》》     

“冷”“热”交替又一年——2019年房地产热点事件盘点

<正>这一年,老旧小区改造备受瞩目,5家房企登上世界500强排行榜;这一年,《人民日报》震撼发文:中国不会靠炒房拉动经济,部分长租公寓接连"暴雷"……2019年是房地产行业稳步发展的一年:这一年,老旧小区改造备受瞩目,5家房企登上世界500强排行榜;2019年也是房地产行业颇感寒意的一年:这一年,《人民日报》震撼发文:中国不会靠炒房拉动经济,长租公寓接连"暴雷"……温度之变预示着行业与企业之变,能抓住机遇迎风而起的,才能立于时代之巅。     

多元融资成主流

<正>据统计分析,在2013年刚刚过去的半个多月时间里,在港上市房企掀起了新一轮海外融资潮,其融资规模已达400多亿港元。据链家地产市场研究部的数据显示,仅2012年11月以来,上市房企融资总额已经达到265亿元。一方面是由于全年销售超预期,年末又现增长行情,房企信心大增,拿地意愿加大,需要资金进行土地储备;另一方面则是为了满足项目的后续投入。事实上,随着市场形势的不断变化,融资活动频繁的背后是融资方式的多样化。尤其是在调控持续深入的背景下,房企纷纷开始组合出击。     

众筹解众愁 重在“酬”

<正>房地产众筹,只有达到"众酬",房企们方不再"众愁";只有达到"众酬",众筹才是真正的众筹;只有达到"众酬",众筹才能作为房企们的"筹码",在市场竞争中胜其一筹。笔者按:今年5月29日,国内首个房地产众筹联盟成立。该联盟聚集了马明哲、郁亮、冯仑、任志强、潘石屹等地产界的大佬。该联盟的成立,意味着传统房地产行业的一种变革,也意味着传统行业转型之路成为一种新常态。     

行业变革迎接机遇与挑战

<正>今后单独针对房地产推出的调控政策将越来越少,这也会是未来楼市在政策面上的新常态。2014年,市场风云变幻,房地产行业面临着前所未有的挑战,一场深刻的变革正在上演。随着中国经济增速放缓与改革的持续深入,房地产行业将步入分化调整、平稳运行的新常态。面对挑战,房企纷纷转型,布局新常态下的多元化发展。在经历了转折的一年后,2015年将进入"新常态",在新常态之下,行政性管制政策逐步退出、互联网思维逐渐渗透,对     

房地产企业盈利趋势与拉升之策

正利润是个敏感词,500强房企测评报告所说的"利润止降回升",仅指行业500家优秀企业的利润均值。至少从已发布2013年报的企业来看,有61%的企业利润率下滑,并延续着年均下降1个百分点左右的趋势。所谓暴利,其实已是昨日黄花,只是因为房地产总值高。如果仅看利润率,房地产已属"中利行业",而且到2015年很有可能触及"10%红线"。如何逆势拉升起下行的利润率曲线,是房地产企业必须     

决胜于千亿之后

正千亿房企在解决了战略和管理问题之后,即须快马加鞭做好业务,审慎进行四则运算。如果说三年前万科率先突破千亿只是"一花独放不是春",那么2013年另六家房企即绿地、万达、保利、中海、碧桂园及恒大同时跻身千亿阵营可谓"百花齐放春满园"。经过三十余年的快速发展,中国房地产行业由此进入千亿房企群星灿烂的崭新时代。千亿佳绩可喜可贺——千亿阵营的七家房企(包括万科)销售总额接近全行业的八分之一,市场集中度进     

房企唯懂放弃,方得长足发展

<正>以往主流的"港式"模式将难以为继,房地产行业即将进入低速增长暨平稳发展期,倘若房企继续走老路是化解不了房地产的问题。光阴荏苒,年终又近。跌宕起伏的2015年即将走完。回首2015年的楼市,既有利好政策的多次"眷顾",也有市场带来的严峻挑战。这一年,房企面临着经济下滑、供应过剩等众多市场压力。在煎熬与挣扎下,许多房企在思考其转型升级中的发展之路,是逆袭传统发展模式而创新?还是借鉴"他山之石"经典模式而仿效?对此,本文就房企     

应合理减轻全装修房购置税负

正中共十八届三中全会通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》中明确指出:"市场对资源配置起决定性作用"和"加快房地产税立法并适时推进改革"。这一重大的经济改革理念,反映了房地产调控将面临着重大转变,一是房地产调控从行政命令方式将逐渐减弱;二是积极发挥地方政府对房     

房地产板块尚未触底 投资者不必着急入市

<正>2009年是我国房地产市场价格增长迅猛的一年,持续到2010年3月,70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.7%,创下了自2005年7月以来的最大涨幅。上市房地产企业股票在2009年同样处于上升趋势,但是在2010年一季度,房地产股由于政府对房地产市场的调控以及我国股票市场整体低迷而出现了大幅回落。上市房企股票涨跌依据是什么?     

政府工作报告 定调房地产调控

正2018年两会期间,国务院总理李克强的政府工作报告延续十九大提出的"房住不炒",建立房地产长效调控机制的思路。中短期内,通过差别化调控与金融监管,促使房地产"去投资属性";中长期内,通过完善租赁市场、推进棚户区改造,建立房地产长效调控机制。     

2014中国房地产企业盘点

<正>编者语虽然2014年中国房地产行业经历了意料之外的骤然降温,但大型房企的销售规模依然高速扩张,而且行业内也出现了戏剧性的转折。知名房企万科5日宣布2014年销售业绩,对比另一大房企绿地最新业绩可以看到:两家房企年销售额双双突破两千亿元人民币,这也是中国房地产行业内首次有企业年销售额超过两千亿元。2013年占据榜首的万科年销售额为1709亿元,这一数字已经刷新当时行业纪录。与此同时,业界争论多时的行业"老大"位置也首次易主—绿地集团以2408亿元人民币的年总销售额取代蝉联冠     

上市房企赢利改变楼市低迷?

<正>上市房企赢利会使"航母级"房企与中小房企拉开距离,房地产企业将面临一场大变局、大盘整文王良智地价、房价都是极为敏感的话题,价格的起落几乎牵动着每个人的心弦。最近,一些城市土地出让市场被"冷落","天价"逐渐淡出,给房地产市场又带来了不小的震动。在国家统计局发布2007年国民经济运行数据的前一天,备受瞩目的上海市杨浦区新江湾城F地块公开出让:铁     

房企迎来偿债小高峰

<正>2014年下半年起,国家对发行主体扩容和审批机制的改革,使得房企享受了前所未有的宽松环境,2015年和2016年房企发债规模达到历史最低,信用债平均发行票面利率为5.6%,比2013-2019年平均票面利率低0.6个百分点,处于历史低位。2017年开始,房企发债规模开始逐步缩量,发行平均票面利率也逐渐走高,主要受房地产调控周期的的影响(2016年11月发改委发布《关于企业债券审核落实房地产调控政策的意见》,严格限制房地产企业债券融资用于商业性房地产项目)。     

重磅2013，楼市大盘点

中国的房地产市场是一个永远不乏精彩和热闹的舞台。2013年，在调控和涨价的主旋律下，楼市万象继续呈现。“国五条”的祭出让“中国式”离婚再次爆发，9月在全国各地集中掀起的“地王潮”甚至让不少开发商自己都惊呆，临近年末，房企欠缴增值税报道的风波更是一石激起千层浪，还有龚爱爱等“房姐”、“房妹”们续写的房腐续集持续上演……     

房企掘金物业,还有多少路要走

<正>随着房地产企业商业管理的转型,未来房地产企业在存量市场的物业服务收入将会快速提升,把物业做成和房地产开发一样的行业成为可能。近期上市房企半年报的集中发布,虽然房企业绩呈现冰火两重天的态势,行业利润下降趋势已成共识。随着房地产"白银时代"的到来,曾经"苦累脏"的物业行业,一跃成为地产界的"香饽饽",多家房企最近在物业领域表现出少有的热情。龙头房企如万科、碧桂园、越秀、保利等企业纷纷采取新动作,意欲从物业管理上分得一杯羹。     

海外上市非“天堂” 国内融资也“有戏”

对于房企来说,海外上市并不都是"天堂"。此外,海外上市还会给企业带来一系列负面影响。2013年以来,新"国五条"细则出台,房产税试点扩容确定,"限房价、竞地价"政策落地国家在对房地产行业的管制上屡出重拳,加之银行"钱荒",令房地产企业如履薄冰,尤其是"钱关"难     

造就业界大鳄的运动

近日，一则绿城已经申请破产的消息迅速的在地产界传播、发酵，虽然绿城集团董事长宋卫平连夜撰文否认申请破产的传言。但不能否认的是，在房地产调控持续发酵，限购、限价等“大棒”的挥舞下，部分房企正面临着生存难题。而这也直接导致了今年以来房企兼并重组的加剧。