议房地产抵押价格评估

随着我国经济的持续、稳定发展以及《中华人民共和国城市房地产法》、《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》以及《个人住房担保贷款管理试行办法》的颁布和实施,房地产抵押行为日趋活跃,在社会经济活动中的作用越来越大。因此,为房地产抵押贷款而进行的估价越来越成为房地产估价工作的重要组成部分。在房地产抵押价格的评估中,有几个问题很值得探讨。　　一、房地产抵押价格的含义　　《房地产估价规范》规定：“房地产抵押价值评估,应采用公开市场价值标准,可参照设定抵押权时的类似房地产的正常市场价格进行,但应…     

公平优先还是效率优先——兼谈房改房上市出售具体操作问题

公平与效率的关系问题,一直是现代历届政府不得不认真考虑的问题,中外概莫能外。当然最理想的是将二者不分高下地予以完美结合,可惜这种状况与中午时分的日月同辉一样难得,到底是公平优先还是效率优先,为政者必须审时度势,仔细权衡,做出选择。已购公有住房（即俗称的“房改房”）和经济适用住房能否上市交易问题,准确点说是房改房要不要打破时限鼓励上市问题,已争论了多年,随着建设部《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理办法》的出台,似乎已经尘埃落定。但回过头来审视一下这场争论仍有必要,因为若不彻底弄清公平优先与效…     

抵押房地产价格评估风险及其诱因分析

为了降低抵押房地产价格评估风险,保护金融机构和评估机构的利益,推动我国抵押贷款市场的健康发展,探讨了抵押房地产价格评估风险的含义、分类,并运用委托代理理论、交费费用理论、寻租理论等分析了抵押房地产价格评估风险产生的诱因。     

浅议低押房地产价格评估风险

抵押房产地价格评估在房地产评估业务总量中占了相当大的比例，但由于各方面的原因，评估机构在进行抵押房地产价格评估时面临着极大的风险。本文从房地产评估机构的角度出发，对抵押房地产价格评估风险进行了剖析，并提出了相应对策。     

期房的抵押及抵押物的评估

预购商品房贷款抵押是房屋期权的抵押,与通常的房地产实物抵押存在一定的差异。本文从抵押物本身、抵押登记的形式、抵押中涉及的法律关系及抵押发生的阶段等外方面,分析了房屋期权抵押与房地产实物抵押的不同,并初步探讨了预购商品房贷款抵押的抵押物估价报告的内容,及在评估中应注意的问题。     

市政工程价格评估浅谈

结合上海南浦大桥、杨浦大桥和打浦路越江隧道的价格评估，论述市政工程价格评估原理、方法和特性。     

集体房地产抵押价值评估初探

按照土地所有权性质划分 ,房地产可分为集体所有土地及其上的建筑物和国有土地及其上的建筑物两大类 ,本文简称为集体房地产和国有房地产。对国有房地产的抵押价值评估 ,现有的法规已作了较明确的规定 ,相应的理论、方法也较成熟 ;对于集体房地产的抵押及其价值的评估 ,相应的规定尚未系统化 ,实务中发现了不少问题。如 :集体房地产抵押价值的评估是否可采用国有房地产价值的评估方法?在相应的估价报告中应如何对“估价的假设和限制条件”作出说明 ,以保证估价结果真正能为抵押权人确定担保的债权额起到参考作用?集体房地产抵押权实现时其权属转移有两种不同的方式 ,两种方式将如何影响其处分价格?这些问题如不加以认真分析、研究和说明 ,草率地给出估价结果和估价报告 ,既是对估价委托方的不负责 ,又可能会导致抵押权实现时的价格纠纷。随着集体土地及其房屋的抵押价值评估业务不断增多 ,这些问题亟等解决。本文就此进行分析和探讨     

商业银行房地产抵押贷款评估问题探讨

商业银行开展房地产抵押贷款评估是法律、法规赋予商业银行维护金融秩序的义务;房地产抵押贷款具有自身的特点,在开展房地产抵押贷款评估时,运用科学合理的评估方法,作出合理评估,对于维护借贷双方的不同权益具有重要的现实意义。     

房地产抵押贷款评估存在的问题及对策

随着商业银行房地产抵押贷款业务量的扩大,房地产抵押贷款评估业也随之加快发展。但我国房地产评估行业因相关制度不完善、银行注重抵押物价值而忽视借款人还款能力、评估人员专业素质不高等原因,致使一些房地产评估机构在执业中出现了各种不规范的操作行为。促进房地产抵押贷款业有序、健康发展,相关部门应完善评估制度,银行要选择资质好的评估机构并重视借款人还款能力,评估机构应严格遵循独立、客观、公正原则,评估人员要恪守职业操守,提高专业素质和能力素质,以不断提高评估行业的职业水评。     

日本的房地产价格评估体系

本文介绍日本的房地产价格评估体系及与其相关的一些制度。     

房地产抵押贷款业务评估中的弊端及相应对策

中国房地产评估业起步较晚,但发展十分迅速,随着房地产评估业务量的大量增加,房地产评估机构也越来越多,但由于管理方面的原因,评估机构在操作中存在着许多不规范现象,本文从房地产评估中介机构和银行等金融机构的特殊关系出发,对房地产抵押贷款评估中的不规范现象进行了剖析,并提出了相应对策。     

浅谈房改房特点及交易方式

发展住房二级市场,是住房制度改革的需要,是住房市场发展的必然之路。随着住房二级市场的逐步拓展,房屋置换作为一种新的房地产市场运行方式,以其优越的特点,激励着城镇居民适时地改善居住条件。其中一个很重要的部分,就是房改房交易。房改房又叫做已购公有住房,是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后购买的公房。1房改房具有以下特点:     

完善我国房地产抵押评估的几点思考

随着金融机构对贷款风险管理的加强,以房地产抵押作为贷款的担保,因其具有抵押物价值大、不易转移、抵押权人享有优先受让权等优点,而成为各金融机构首选的担保方式。但在实践工作中也存在着诸如抵押手续不规范、抵押评估不科学、抵押环节不畅通及抵押权实现不容易等问题,其中,以抵押评估问题最为突出。     

房地产抵押评估,须把好公平这杆秤

任何人都无法否认房地产业与金融业之间关系密切,金融业是房地产的血液,推动着房地产业的发展;同时,房地产业的健康发展也促进了金融创新与金融业的发展。但是,如果房地产业的非健康发展导致了大量银行坏账,就可能使整个银行系统崩溃。我们无法忘记20世纪80年代的日本金融危机和90年代东南亚金融危机带来的震撼,其几乎导致国家的整个银行体系全面崩溃,引发了大规模的金融恐慌和经济大波动。由此可见,即便是房地产业和金融业亲如“兄弟”,也要来明明白白地算算账,而房地产抵押评估——无疑是二者之间最称职的“利益把关者”。     

清远市公信房地产价格评估有限公司

清远市公信房地产价格评估有限公司是取得了广东省建设厅颁发的《房地产价格评估机构资质证书》的评估机构。业务范围包括出让、转让、抵押、课税、作价入股、司法仲裁、企业破产、改制和清产核资涉及的房地产价格评估，同时热忱为广大客户提供土地价格咨询及各类房地产开发项目的可行性分析等其它服务。     

旌德地区林权抵押贷款和森林资源资产评估问题浅析

随着惠农政策的普及,近几年来,在旌德县以森林资源资产进行抵押贷款的业务开始新兴起来,为了使本地区林权抵押贷款和森林资源资产评估工作规范化、科学化,笔者详细阐述了本地区林权抵押贷款及森林资源资产评估情况,并就相关问题及对策进行系统分析,为规范林权抵押贷款和森林资源资产的评估行为提供参考。     

浅谈在建工程评估

在建工程评估是市场经济的产物，其业务涉及产权转让、企业重组、破产清算、资产抵押等经济行为，随着企业改革步伐的加快。其重要性可见一斑。本文介绍了在建工程评估的特点、方法及评估方法的选择．以期对涉及该项业务时有所帮助。     

浅谈我国个人住房抵押贷款

1 个人抵押贷款意义 随着近年来我国住房制度改革深入,如何加快房地产市场流通,促进商品住宅的销售,使闲置商品房发挥作用,实现房地产市场良性循环,实现“居者有其房”的梦想,发展个人抵押贷款有着现实意义。     

城市边缘区土地资源价格评估风险预控

城市边缘区处于城市与农村地区过渡地带,其地价具有复杂性。城市边缘区土地估价过程中面临诸多风险因素,文章详细分析了其中的主要风险因素,如土地估价机构委托风险、土地估价人员执业素质风险及评估方法的选取和参数确定风险等。在此基础上,进一步构建了城市边缘区土地估价的风险预控系统,并阐释了该系统的施行机制,提出了相应的风险防范对策,以期减小评估误差,提升城市边缘区土地资源价格评估的准确性。     

房地产抵押价格评估探讨

、对房地产抵押价格评估的认识房地产抵押贷款是房地产投资开发和消费融资的重要途径,是房地产市场繁荣的重要保证。房地产抵押价格评估是抵押贷款的重要依据,近年来其业务量逐渐增多,已占评估业务总量的４０％左右,但从评估情况看,以抵押为目的的房地产估价方法忽视...