张民耕:积极应对转型与分化

正"平稳、健康仍然是2014年中国房地产发展的大趋势,对于房地产行业的转型与房地产市场的分化,大家要积极应对。"3月31日,盛世神州基金董事长张民耕在"2014年房地产金融研讨会暨《中国房地产金融2013年度报告》发布会"上如是说。     

2015 中国房地产走向成熟

看中国房地产的发展必须放在中国经济发展的大框架内。2014年,中国房地产市场有些焦虑,随着3季度经济总形势的下滑,政府先后出台"取消限购"、"允许第二套购房"、"减低房贷利率"等多项政策以刺激提振市场。2014年中国的房地产市场环境2014年中国的房地产市场环境已发生大的改变:市场供需关系逆转,近3年来房地产投资持续高位增长,高     

中国房地产市场总体上没有多少泡沫

1中国房地产市场总体没有多少泡沫 2004年房价上升较快,社会上出现了关于房地产泡沫的议论,有人说"全球正处于有史以来最大的房地产泡沫之上,而这一泡沫是由中国和美国创造的",还说"中国房地产市场的泡沫将在数月内破裂,不会超过一半".中国楼市果真是这样的情形吗?笔者不能苟同.     

从机制角度分析现今中国房地产市场的主要矛盾

房地产市场是当今市场化建设环节中的重要组成部分,是房地产业健康、有序发展的载体。分析当今房地产市场的主要矛盾对房地产业健康、可持续发展有重要意义。房地产市场的矛盾,反映了调控与反调控的博弈。清华大学社会学系教授孙立平说,这是"目前中国涉及利益面最广、博弈技巧最纯熟、悬念最多、结局也最扑朔迷离的一场博弈"。1、现今中国房地产市场的主要矛盾——高昂的房价与居民收入的巨大反差     

中小房企：在变革中谋发展

<正>特色的商业模式将成就中小房地产企业的未来中小房地产企业面临的困境不仅仅是土地和资金的问题,主要是缺乏企业市场化的思维;市场巨变时代,唯有变化才能应变,特别是中国的房地产市场,在"政策性市场"的主导下,保护了大型房地产企业的发展,把中小房地产企业无情地推向市场,并用市场法则解决其发展问题。未来,真正能改变中小房地产     

外资何以青睐房地产行业？

外资何以如此青睐房地产行业?从国际背景来看,中国经济快速发展,吸引了大量外资涌入.中国房地产市场的繁荣、较高的利润率,吸引了大量外资蜂拥而至,据新华社"新华视点"的调查显示,我国房地产开发行业的平均利润率达50％.     

转型改变房地产

一浪高过一浪的"地王"不断涌现、持续高企的房价、2009年疯狂的房地产市场……这一切让每一个中国人记忆犹新。中国房地产市场经过几轮调控,尤其是经历了2010年这一场号称史上最严厉的调控之后,房地产业在国民经济中支柱产业的地位已不再被强调,房地产业的出路在何方?如何厘清房地产市场健康有序发展思路?     

房企的守成与突破

变化总是会带来新的不适应.让人不舒服。中国房地产市场今天所发生的新变化,着实给房地产企业带来了不小的"麻烦"。近期国内一些大型房地产企业高层给员工发送邮件的事件,一经公开,在业内引起了强烈反响。此举是市场继续恶化的反应,还是预示利好的到来?     

分析报告之一 2007，中国房地产市场运行情况分析

最近,中国房地产业协会产业与市场研究专业委员会及其聘请的国务院发展研究中心、清华大学房地产研究所、中国指数研究院、住房和城乡建设部政策研究中心和国务院有关部门等单位的专家,共同对2007年中国房地产市场运行情况进行了回顾,对2008年房地产市场进行了预测分析。在近日由中国房地产业协会主办的"2008年宏观经济形势与房地产发展态势报告会"上,中国房地产业协会副会长兼秘书长、中国房地产业协会产业与市场研究专业委员会主任朱中—发布了《2007年中国房地产市场运行情况分析》及《2008年房地产市场预测分析》研究报告,以供业内人士探讨学习。     

探寻国有房企的发展策略

<正>国有房企在衰退我国改革开放30年来,房地产市场真正发展不过近20年时间。在中国房地产市场形成之初,国有企业几乎占据了市场的整个江山。1994年,由建设部、国家统计局与中国建设企业评价中心共同评选出了"首届中国房     

当今房地产市场调控现状与北京城南发展态势分析

当今的中国房地产市场无疑是世界上最大的房地产市场,不管是实现"住有所居"的目标,还是保持国家经济的平稳较快增长,都离不开房地产市场的长期稳定健康地发展。     

二三线城市房地产市场形势分析研讨会在滁州市召开

正2013年12月27日,由中国房地产研究会、中国房地产业协会主办,安徽省房地产业协会、滁州市房地产管理局支持,中国房地产研究会房地产法规政策委员会、中国房协法律事务专业委员会、时代信立国际管理咨询(北京)有限公司承办的"二三线城市房地产市场形势分析研讨会"在滁州市碧桂园凤凰酒店隆重举行。     

2007年北京市房地产市场综述及2008年展望

2007年,北京房地产市场持续增温,政府继续加大对房地产市场的宏观调控力度,先后出台了一系列政策以防止经济过热,稳定住房价格。从加息、限外到提高首付款、加强房地产信贷管理,从"两会"到"十七大"关注民生、加大保障性住房供应,在新一轮宏观调控下房地产开发投资仍然保持较快增长,但房地产市场供应量和成交量双双下滑,市场出现观望态势。     

当前房地产市场的发展定位及调控对策

房地产市场是我国社会主义市场经济体系的有机组成部分.从1998年发展至今的十余年间,由于全面停止住房实物分配、实行住房分配货币化,以商品住房为主体的房地产市场获得了蓬勃的发展.房地产市场不仅满足了大量居民多样化、多层次的居住需求,而且居民拥有的住房资产价值通过房地产市场得以真实显现,使得住房成为国家财富和居民家庭财产最为重要的积累形式.近年来,我国房地产市场与宏观实体经济、虚拟经济的联系日趋密切,市场周期波动性逐步凸显,市场化与非市场化的住房供给模式并存,上述新特征亟需我们从科学发展观的高度重新审视房地产市场的发展定位,关注以人为本,关注发展内涵,提出促进房地产市场"又好又快发展"的新思路与新措施.     

怎一个“救”字了得

<正>中国的房地产市场到底要不要救市?2008年以来,由于观望情绪渐浓,市场持续低速,一些开发商以及业内人士提出‘救市"言论,尤其是美国政府出资救市以后,更是让我们陷入了深深的思考之中。而对于我国的房地产市场,也绝非仅仅是"救市"这样简单——     

"房地产新政"与上海市房价变动研究

本文运用2004年5月～2006年8月的月度数据,通过协整检验和VAR方法分析了"房地产新政"下的上海市房价变动情况.结果表明"房地产新政"、商品房空置面积与房地产价格呈反向变动趋势,经济发展水平、人均可支配收入、房地产投资力度与房地产价格呈正向变动趋势,说明"房地产新政"对上海市房地产价格起到了明显的抑制作用.VAR分析结果表明在滞后期,房地产价格本身和房地产投资力度对房地产价格的影响强度比较大,其他因素相对比较小,说明上海市房地产受市场预期和卖方势力的影响比较大.     

房价上涨有理

一段时间以来,人们对房价的评论可以说是沸沸扬扬,有"泡沫说",有"泡沫破裂说",有"二十年发展说";还有一部分人坚持认为:中国的房地产市场处于平稳发展、稳步上升阶段;笔者认为:中国目前的房地产价格在总体上说,继续上升是必然的,但是不同的城市、同一城市的不同区域和不同户型会呈现不同的特征.     

1至10月房地产市场情况分析

<正>房地产市场运行情况今年110月,在政策利好、信贷支持等多种因素的影响下,中国房地产市场已经摆脱了2008年的"低迷",由一季度的"启稳"到二季度的快速"回暖",到目前的"继续增长但增幅趋缓",对应对金     

紧缩政策下房地产开发企业的应对策略

房地产业发展到今天,已成为国民经济的支柱产业.伴随行业的快速发展,房地产市场产生了不均衡现象.为此,国家有关部门从2003年开始采取措施给房地产市场"降温".到目前为止,已相继出台了各项政策20多个,从去年2月份国土资源部叫停别墅用地、央行调整房地产信贷政策的121号文件、最高法院关于房地产合同纠纷的司法解释,到今年央行提高存款准备金率、银监会紧急叫停商业银行在"五一"前的所有贷款、国务院关于提高房地产开发固定资产投资项目资本金比例等,都促使房地产市场格局发生了新的变化.房地产企业面临新的考验.房地产企业能否建立多方位的融资渠道,获得足够的资金支持,已成为制约企业发展的重要因素.     

顾云昌:中国房地产处于大发展时期

<正>一、房地产市场形势 对于当前房地产形势,大家都很关心。去年底,有清华学者发表文章认为2002年将是中国房地产市场的冬天,引起各方面的关注。7月房协召开了北京、上海、天津、重庆、广州、杭州、浙江省等六市一省房地产市场调研会,根据参加会议各方的情况汇总,我们得出了结论,2002年不是房地产市场的冬天。 分析市场首先要以供求关系为切入点,房地产市场总的供求关系如何呢?从1999年以来,房地产供应始终保持逐年递增的势头,商品房的销售量比供给量上升还要快。从全国看,销售面积