开发低价住宅好

国务院明确表示,今年将投资100亿元建造1000万m~2低价住宅,用以出售和出租给中低收入的职工,为此,政府将提供一系列优惠政策,鼓励海内外投资者参与这一工程。 发展建设低价住宅,比较符合我国国情。房地产业能否兴旺发达,关键要看公众购房的经济承受力。在房地产市场中,房价与收入存在一定的比例关系。世界银行对许多国家综合考察后认为,住房价格与一般家庭年收入之比,应保持在3:1至6:1之间。我国当前一套50m~2的普通住宅的房价相当于一般家庭年收入的10倍至20倍以上。北京市有近90％的人认为商品房价应该在每平方米500元至1500元人民币之间,这是广大居民能够接受的价格水平。     

中国房地产 20年以上的好景——第六届中国住交会系列报道（二）

中国房地产业已经成为国民经济的重要支柱产业。在2003年中国GDP增长的9．3个百分点中，有1．8个百分点是房地产业直接贡献的。中国房地产业直接带动了57个相关产业的产出增加，没有一个其它行业有如此广泛的行业推动力。1998年以来，中国房地产开发投资、竣工面积、销售面积始终保持了年均20％左右的增长。2003年中国住宅投资占GDP比例超过了美国，已经达到了5．7％。而在美国，房地产业作为国家经历的三大支柱产业(汽车、医药、房地产)，已持续了50多年。2020年，中国的城镇人口将达到10．2亿人，年均增长4％，城镇住宅存量面积将达到330亿m^2，比2004年将净增198．5亿m^2，年平均需净增12．4亿m^2。     

中国楼市泡沫的破灭预言

据说中国的城镇住宅价格已经接近美国,而人均国内生产总值（GDP）只有美国的七分之一左右。老百姓竭力购房只为聚敛财富．宁愿房子空着也不出租．因为他们相信房价还会上涨。房价也确实涨疯了,有时候短短数月就上涨两位数。     

一位房管局长的楼市新说

按照逻辑推理，一些地方政府贯彻调控政策不力所造成的房价大幅度上涨，只能是“一些地方”．而这次房价大幅度上涨是全国的普遍现象，几乎无一地方幸免。更重要的是．房价大幅度上涨并不是我国的独有现象。除了德国、日本外．世界各国的房价都在一路飚升。自1995年以来，美国的房价上涨了27％．澳大利亚、西班牙．瑞典的房价至少上涨了三分之二．瑞士和英国的房价上涨了2倍．爱尔兰的房价上涨3倍，这是不是都是因为地方政府官员错误的政绩观和利益观造成的呢？     

外国人怎样买房？

韩国工作15年买一套房 韩国首都首尔的房价和地价在世界上名列前茅，在市中心一带，一块足球场大小的土地，价值高达10亿美元。而一套90多米^的住宅，价格在1．5亿～2．5亿韩元之间，相当于人民币100万-165万，一名国家公务员要购置这样一套住宅，需要工作15～18年，中国的公务员若以月薪3000元计，买一套100万元的房子不吃不喝需工作27．8年。但韩国政府规定，一户只能拥有一处住宅，有效避免房价因人为炒作的虚高。     

JLG公司2006财政年度第二季度净收入增长超过2倍

美国高空作业车制造商JLG公司2006财政年度第二季度（2005年11月1日-2006年1月29日）收入同比增长40％，达到4．94亿美元。其中在美国市场的收入增长最大，同比增长幅度达到43％。该季度公司的净收入为0．274亿美元，同比2005年7500万美元的收入增两倍多。营业收入达到0．497亿美元，占总收入的10．1％，同比2005年增长181．4％。该季度公司的订单额达到了10亿美元，比第一季度增长20％，是上年同期的4倍多。JLG首席执行官Bill Lasky先生说：“随着全球钢价的提高，公司采取了提价和降低成本的策略，减轻了成本增长的压力。未来JLG将继续关注产品的成本，为了减小成本的压力，我们仍然准备进一步提高产品售价。”为了满足市场的需求持续增长，JLG公司预计在2006财政年度投入大约0．4亿美元，用于扩大产能和加强与卡特彼勒的联合。JLG公司预计2006财政年度收入比2005年同期增长20％～25％。不包括先前挖掘机交易所得的税前收入0．131亿美元，JLG公司预计2006财政年度每股收益大约为2．35～2．45美元。     

漫话

中国社科院12月在北京发布2011年《经济蓝皮书》。该书总结2010年全国城镇居民的房价收入比是8.76,相当于普通城镇居民家庭8．76年不吃不喝可买一套房。并预测了2011年的房价走势,如果调控放松,房价将会恢复性反弹,价格可能上涨20％-25％,甚至更高。总的说来,目前中国85％的家庭没有能力购买住宅,房价上涨速度仍然高于城乡居民收入增长速度。     

中国城市住宅价格与居民收入关系的定量研究

本文利用我国12年住宅销售价格和人均实际收入数据,采用单位根检验和协整分析,结合分布自回归滞后模型和误差修正模型,发现房价与收入之间存在(1,1)阶协整和长期均衡增长关系,而收入则对房价的影响有两年的滞后关系,且短时期内对房价没有显著影响。这对于从宏观上根据居民家庭收入变化分析房价走势、制定住宅开发政策具有指导作用。     

行业动态

《经济学人》在近日指出,全球2/3的国家存在潜在的房产泡沫。而在2005年,这场全球性房产价格泡沫将开始逐渐破灭。记者了解到,在过去一年中,《经济学人》全球房价指数所跟踪的20个国家中,有11个国家的房价以两位数的速度增长,继上个世纪的70和80年代之后,全球性的第三次房产热已经形成。目前,美国、澳大利亚、英国、法国、爱尔兰、荷兰、新西兰和西班牙的房价已被严重高估,在美国,平均房价与房租或收入的比率已经比长期平均值高出约25%。在英国、澳大利亚和西班牙,以这种标准衡量,房价被高估了40%至60%,就此而言,这些国家的房价已比以往峰值…     

关于房价收入比的再研究

<正> 近几年提出的问题1999年,我在一篇讨论房价收入比的文章中曾经写了这样的内容:房价收入比系指一个国家或城市的年平均上市房价与居民年平均收入之比。据世界银行提供的资料,在衡量一个国家的住房消费时,以房价收入比在3倍至6倍之间比较适当。文章还指出,西方国家每年     

中国地价或将“软着陆”

虽然中国房地产市场偶或仍有"地王"出现,但随着行业经济的发展及宏观调控的升级,中国地价或将实现"软着陆"。由中国、美国等多个国家联合发布的《中国土地和住房价格评测》报告显示,在2003～2011年期间,中国住宅用地价格大幅攀升,中国土地价格的波动性通常较房价高出3到5倍左右。而在2008年和2011年这两个年份,土地价格估计是下跌或持平。而中原市场研究部发布的最新数据显示,北京前8月(至8月23日)土地出让金合计仅为244亿元,比去年同期相比下降约六成。     

中国生态节能建筑发展现状

一、目前中国的生态建筑在国际上的水平中国目前正处于建设高峰期，每年新建房屋近20亿平方米，超过所有发达国家建设量的总合。现有建筑约430亿平米，而其中95％以上的建筑都是高耗能的建筑，节能技术相对落后。中国建筑能耗大体上是发达国家的三倍，许多欧洲国家住宅的实际年采暖能耗已普遍达到每平方米6升油，大约相当于每平方米8．57公斤标准煤，而在中国，达到节能50％的建筑，它的采暖耗能每平方米也要达到12．5公斤，约为欧洲国家的1．5倍。     

中外城市的真实房价

目前汉城的房价在世界上名列前茅，一套90多平方米的住宅，价格为1．5亿至2．5亿韩元(相当于人民币100万至165万，与上海北京差不多)，但是朝国人认为一名普通的国家公务员要购置这样一套住宅，需要工作15年至18年。     

从北京望京新城规划设计看未来住宅产业发展

1、从望京新城建设谈住宅产业是新的经济增长点 1979年至1997年,中国城乡共建住宅近150亿m~2。城镇住宅31.5亿m~2,村镇住宅128亿m~2。城镇人均居住面积由1978年的36m~2增至1996年847m~2和1997年的8.7m~2。村镇居民人均建筑面积由1984年的159m~2提高到1996年的22.2m~2。80年代末,美国为40m~2,欧洲发达国家为35m~2,而中国城镇至今不足13m~2,村镇仅17m~2,差距很大。当前限制中国住宅产业发展的重要因素主要有:(1)房改相对滞后于经济发展;(2)“房价收入比”失调,商品房价格构成不合理;(3)商品住宅空置量较大;(4)住房市场、特别是住房金融市场发育不健全;(5)住宅     

论收入房价比指标

收入房价比指标反映城镇居民的住宅支付能力,是指一国或一地区城镇居民年人均可支配收入可以购买多少平方米的住宅,是一个时期指标,也是一个地域指标,由统计年鉴中已有的"城镇居民当年人均可支配收入"和"商品住宅每平方米均价"两个统计指标相除得到。收入房价比指标不受住宅构成和住宅标准的影响,克服了房价收入比指标理论上的系统误差,还能够反映个人福利的大小。     

从控制房价入手改革收入分配

通过改革收入分配以促进内需增长已经成为共识．国家也将在今年底出台收入分配的改革措施。从过去十年的市场运行看，居民收入差距不断扩大与房价上涨有直接的关系．房价的上涨对居民收入分配产生了巨大的作用．所以．收入分配的改革不能忽视房价的因素。     

室内环境污染严重 一平方米氨气超标35倍

我国每年因室内空气污染引起的死亡人数已达11．1万人．每天大约是304人——平均每五分钟死一个人，一平方米卖到1万元人民币的豪华住宅验房时却氨气超标35倍。     

我们需要什么样的房价?

自2004年初到今年,一路飙升的房价牵动无数人的神经。有人算了笔帐:伦郭的房价是一名超市普通收银员年收入的3-6倍。而北京一套三环内的普通商品房房价,是一名“白领阶层”年收入的20倍以上。上海市区内一套毛坯房价格直追东京的一套精装修公寓——中国的房价已经到了离谱的境地。而     

北京住宅建设成就与展望

新中国成立以后，作为全国政治文化中心的首都北京，在城市建设方面取得了举世瞩目的成就．1949－1994年共建成各类房屋建筑面积21700万平方米，为1949年前北京原有全部房屋建筑面积2150万平方米的10倍，相当于建设了10个旧北京城。与此同时，北京的住宅建设也取得了辉煌成就：一、住宅建设持续快速发展新中国成立以后的46年间，北京共建成住宅建筑面积11383万平方米，为1949年前北京原有住宅建筑面积1354万平方米的84倍。其中1949年-1965年建成的住宅面积为1535．4万平方米，占总面积的13．4％，平均每年建成住宅面积903万平方米，1966－19…     

基于误差修正模型的北京市住宅市场分析及需求预测

需求变化是影响住宅市场发展的重要因素之一.本文选取北京市1987～2004年商品住宅销售量、城镇居民人均可支配收入、商品住宅平均销售价格及城镇人口等数据,借助误差修正模型对北京市住宅市场进行分析,并预测了2005年住宅市场的需求.分析表明:北京住宅市场正处于价格波动较小的长期均衡状态;在人均可支配收入和城镇人口保持稳定增长而房价基本不变的条件下,2005年住宅需求仍将保持平稳的增长趋势,其需求量为2578万平方米;而房价如果提高5%和10%,需求量将分别减少90万平方米和173万平方米;同时,北京市住宅市场恢复长期均衡的自我调节能力非常弱;宏观调控对住宅市场的健康发展具有至关重要的作用.