征订启事

一、"小产权"房与城乡土地产权结构 在"小产权"房售卖的过程中,专家和政府屡屡提醒大众购买"小产权"房的危险.这种风险主要包括以下两方面,一是"小产权"房的建设质量和交付问题;二是所购房的法律有效性和产权合法性.后者的存在与我国独特的城乡土地产权结构有密切的关系.     

“小产权”房不能使其合法化

"小产权"房处境尴尬 "小产权"房的建设地点大部分在城市的边缘区域,一种低密度为主的公寓式的,也有一部分是别墅类.在我国先行法律中没有小产权的概念,所谓"小产权房"占用的是集体土地或"宅基地",我国现行法律明确规定"这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地,土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设",它没有产权,更没有国家的土地使用证和预售许可证,因此小产权就是没产权.     

"小产权"房不能解决城镇居民住房问题

乡产权房(或"小产权"房)是指在农民集体土地上,由享有该土地所有权的乡镇政府或村委会单独或联合开发商开发建设住宅,并由乡镇政府或村委会制作房屋权属证书向城市居民销售的房屋.     

小产权房可助力城乡统筹发展

2007年6月中旬,建设部发出风险警告,明确指出非集体经济组织成员购买集体土地上建设的房屋,将无法办法房屋产权登记,其合法权益难以得到保护.有些项目允诺办理的"乡产权"、"小产权",均不符合法律规定,不受法律保护,即不予办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续.随后在国土资源部与北京市政府联合举办的宣传活动中,北京市国土资源局局长安家盛就近期社会关注的"小产权"、"乡产权"住宅问题,强调要展开全市性的全面调查.对于违规开发的"小产权"、"乡产权"要停工停售.非法介入的开发商要受到制裁,相关的村集体组织也要进行处理.     

小产权 大问题——“小产权”房不能解决城镇居民住房问题

乡产权房(或"小产权"房)是指在农民集体土地上,由享有该土地所有权的乡镇政府或村委会单独或联合开发商开发建设住宅,并由乡镇政府或村委会制作房屋权属证书向城市居民销售的房屋.     

“小产权房”面临重重法律风险

"小产权房"是与"大产权房"相对而言的,对于商品房来说,根本无所谓产权大小之分,"小产权"不过是无产权而已     

城乡土地产权关系视角下的空间形态研究——以佛山顺德为例

在我国城乡土地"双轨制"下,城乡土地产权关系对空间形态有着深刻的影响,主要表现在城乡二元边界的空间分割、集体土地产权下分散的工业集聚形态及宅基地使用权下特殊的农村聚落形态等方面。在目前我国土地的大政方针尚不明朗的情况下,要优化城乡土地产权关系,就必须在规定的范畴内,逐步集中集体产权,明晰集体产权权益,提高集体产权效益。基于此,顺德应从"割裂的镇村产权体系"向"以镇为中心的产权体系集中"转型,在空间组织上应"由空间碎化走向相对集中"。     

叫停“小产权”房有助规范市场

全面叫停"小产权"房是抑制房价快速上涨和强化房地产市场管理的重要内容,这还不是房地产市场环境优化的全部,需要做的工作还很多.     

小产权房不可买

今年以来,全国性的"乡产权"以及"小产权"房屋的交易日益活跃,而且有愈演愈烈之势。为此,进入6月后,国家建设部多次发文,除了警告之外,更强令北京等地停建停售此类房屋。为便于读者更深入地了解有关"乡产权"和"小产权"房屋的法律法规,我们特刊发这篇由律师撰写的文章。     

"新土改"视角下的城乡统筹与农民土地权益保障

改革开放以来,我国城市逐步建立起了比较健全的土地流转市场,而农村土地一直难以迈开市场化步伐.城乡土地的二元化体制导致农民土地财产权的缺失.新土改为农村土地的物权化、资本化、市场化开启了闸门,将对城乡土地利用产生重大而深远的影响.土地流转过程中,保障农民土地权益的前提是明晰土地产权,建立城乡统筹的户籍制度就业制度,社会保障制度,以及加快推进失地农民市民化步伐,是解决失地农民长远生计的根本性措施.     

“招安”小产权房或许是其出路

房屋是许多国人一生中最大、最重要的财产,当小产权走进百姓生活时,我们要对其存在的真伪进行讨论、分析。其实"小产权"房的纷乱和尘嚣背后有一个问题值得深思:即如何在兼顾农村房地产市场稳定的同时,充分挖掘农村房地产资源的市场潜力,适当放开对农村土地、房屋交易的禁忌。     

“无籍房产”一个应予关注的问题

最近,一些所谓"乡产权"、"小产权"等非正式产权或无产权住房流向市场,严重干扰正常的房地产市场秩序,损害了购房人合法权益,建设部有关部门提醒消费者切勿上当受骗,产权产籍专家郑吉荣认为,这些所谓的乡产权或小产权房,实际上等于无籍房产,应予高度重视。     

"联合体"拿地"香"在哪?

"两集中"政策从土地层面着手进行调控,有利于从源头上遏制房价上涨的趋势,贯彻"房住不炒". 但是目前政策实际的执行效果不及预期,"两集中"政策实行之后,不少热门城市楼市急速升温,这种土地市场环境极度考验着房地产企业的内功,行业的分化也将更加剧烈. 规模房企与国企、央企成为了最近土拍市场的最大赢家,中小房企只能拼尽全力虎...     

经适房应摆脱尴尬境地

<正>针对郑州此前宣布"三房合一"、取消经适房一事,住房和城乡建设部部长姜伟新出席全国"两会"时回应,郑州"三房合一"符合中央政策,其模式应鼓励。经适房各个地方可根据自身情况建设和分配,也允许适时取消。考虑到此前除河南以外已经有部分区域探路产权性保障房的改革,姜伟新此番     

土地产权结构浅析

土地产权结构浅析●杨钢桥一土地产权结构的内涵结构是指一个系统内部各构成因素及其相互关系。土地产权结构就是指土地产权的权利构成及相互关系，所以，土地产权的权利构成是土地产权的重要内容。产权理论认为，土地产权不是单项的权利，而是一组权利，即权利束。这个权...     

发展规划:重视土地利用的利益关系

传统的城市规划主要关注土地利用的空间结构.事实上,城市规划更重要的因素是土地利用的利益关系,土地的空间结构受制于土地的利益结构.城市建设中公共利益与个体利益冲突的事件日益频繁,大多与土地利用有关,而土地利用由城市规划限定.对城市规划更具挑战的是城乡边缘地区土地开发的制度不确定性.中国经济改革的关键特征是渐进式的制度变迁,但是,渐进式改革也带来了制度不确定性.因为制度不确定性,农村集体所有制土地的模糊和残缺产权引发对土地租金仓促无序的攫取,缺乏规划控制导致大量的负面外在性,城市建成环境恶化.自发的市场制度有效地遏制了上述现象,满足了新兴中产阶级对良好居住环境的需求,但也强化了社会贫富的空间隔离.城乡边缘地区整体的空间质量和社会公正有待于代表整体利益的城乡总体规划如何与现状的农村土地利益取得协调.     

城乡统筹视野下农村宅基地与住房制度的思考

基于新制度经济学的相关理论,分析宅基地制度影响下的农村住房产权与住宅资源,剖析"空心村"、"城中村"、"小产权房"等当前农村住房资源配置的热点问题。在此基础上,通过对城乡二元住房制度的对比分析,从城乡统筹的视野提出农村住宅相关制度变革的需求与政策建议,包括:建立完善的城乡土地市场,促进土地资源的集约利用;建立完善的城乡住房制度和保障制度,促进城乡资产的高效配置;建立完善的城乡户籍制度,促进城乡人口有序流动,以实现城乡一体化全面发展的目标。     

二三线城市本土房企如何应对"外狼"

狼来了!狼来了!这个"号角"在中国二三线城市的中小型房企中紧急吹响.近一两年,伴随着一线城市的土地枯竭、房价飙升、风险渐高等经营弊端显现,以及二三线城市土地丰富、增长潜力巨大的反差优势,万科、招商、保利等一大批常年在一线城市厮杀的重量级开发商,纷纷转战二三线城市,向长期扎根于二三城市的中小型房企发起了一场猛烈的争夺战.在此情景下,本土房企该如何应对?     

对小产权房应"恩威并施"

"小产权房就像是一个'擦边球'",北京协成房地产经纪有限责任公司副总经理李昕在接受《城市开发》记者采访时讲到:"从政策的角度、尤其是从消费者的角度看,这是一个很危险的现象.但是反过来讲,"小产权"的背后又暴露出了房价过高、供应紧缺、产品结构不合理等问题,在这样的情况下,必然会给小产权房生存的空间."     

从新制度经济学的观点分析产权结构与土地使用制度之关系:私有制、国有制还是其他?

本文利用新制度经济学的交易成本经济学与产权理论,对土地使用制度的交易成本与产权结构进行分析,发现西方的传统以私有制为基础的土地利用模式,其最大问题乃是公共财产与私有财产的产权未能整合,故而产生土地所有者之间权益不均的问题.产权整合并非只有土地国有一条途径.本文讨论以市场机制为基础的产权整合模式下的土地使用制度,并分析其优缺点.最后,针对分析结果,提出在土地使用和城市管理方面可能的运用方向及对中国土地使用制度改革的启示.