英国提高保障性住房项目可持续性的策略及其启示

作为最早针对住房问题实施住房保障政策的国家,英国不仅成功地解决了住房问题,而且还实现了保障性住房的可持续发展,其成功经验值得我国借鉴。系统地总结了英国在提高保障性住房项目社会可持续性、经济可持续性和生态可持续性方面的策略,包括建立紧密协作的管理队伍、多主体参与保障性住房的供给、设计和建造可持续的保障性住房等。并根据我国保障性住房项目的发展现状和存在的不足,提出对我国保障性住房项目可持续发展的启示。     

新加坡保障性住房政策研究及借鉴

"十二五"是我国保障性住房建设的"加速跑"时期,国家与各省政府签订了保障房建设的协议,各城市政府也提出了保障性住房的建设目标与落实方案。为了更好地推进我国保障房建设,本文介绍了新加坡保障性住房政策,讨论了新加坡保障性住房体系的政策内容和特色,并以乌兰新镇的开发管理为例总结新加坡社区建设和管理经验,对我国保障性住房建设提出了参考建议。     

保障性住房建设融资困境及其破解建议

我国现有保障性住房融资模式是政府提供主要资金、社会机构提供以及自筹资金。随着国家对于保障性住房建设力度的加大,必须解决好如保障性住房融资模式单一、手续繁冗、担保机制不完善等问题。本文认为可以从优化投融资环境,创新投融资方式,完善配套制度等方面建立具有整体规划和可持续性的筹资制度,在制度安排上为保障性住房建设提供源源不断的资金流。     

我国大城市保障性住房建设的若干探讨

我国住房保障制度的推行为缓解住房困难、维护社会的稳定与和谐发展发挥了积极的作用,但因政策制定方面的缺陷、执行中的漏洞及城市空间结构的低效等,我国大城市保障性住房建设工作仍存在诸多问题,可借鉴新加坡、美国等国家及香港等城市在住房保障工作方面的经验,强化政府职责,完善制度建设,优化空间结构,推进我国大城市保障性住房建设.     

我国保障性住房发展存在的问题及思考

保障性住房建设是我国住房保障体系中的重要内容,保障性住房的发展要具有可持续性,从而确保其能够有利于社会发展、经济发展以及生态发展的可持续性。本文对当前保障性住房发展中存在的问题进行了分析,并提出了有效的改善措施,希望可以有助于我国保障性住房的持续性发展,为人民创造福祉,为社会的发展提供助力。     

保障性住房融资中运用REITs 的探讨

目前我国保障性住房面临着资金瓶颈问题,这是制约保障性住房供给的重要因素之一,借鉴房地产投资信托基金（REITs）有助于解决这一问题。文章借鉴中国香港、美国和新加坡等国家的REITs 运作经验,探讨了在我国保障性住房建设中运用REITs 的可能性和条件,以及运作模式。在此基础上分析了在我国金融和房地产市场现状下发展保障性住房REITs 存在的问题,提出了相应的对策。     

保障性住房建设与融资渠道

新加坡在保障性住房建设与管理方面取得了举世瞩目的成就,主要得益于＂居者有其屋＂的住房保障政策。＂居者有其屋＂政策由新加坡建屋发展局结合中央住房公积金政策以及严谨的保障性住房分配和管理制度,从根本上解决了新加坡人住房保障问题。据新加坡建屋发展局统计,超过80%的新加坡人居住在政府组屋中,保障性住房政策真正成为＂普惠性的政策＂。在新加坡的成功经验中,保障性住房的土地获取和资金筹集两个方面很有特点。     

新加坡组屋建设对完善我国保障性住房供应体系的启示

我国政府一直把改善城乡居民的住房条件做为重要民生工程加以推进。为了解决中低收入家庭的住房问题，国家加大了对保障性住房建设的资金投入，并积极探索建立相应的保障性住房供应体系。在我国建立保障性住房供应体系的过程中，需要克服许多困难和挑战，也需要我们汲取一些国外的成功经验。本文基于对新加坡组屋的建设发展经验分析，为我国的保障性住房供应体系建设提出了相应的建议。     

保障性住房的社会效率和公平问题及改进建议

通过分析我国保障性住房建设的现状,指出保障性住房在促进社会公平、提高社会效率方面起着积极的作用,同时指出保障性住房实施中存在的一些问题。基于社会效率以及社会公平,对我国保障性住房项目的建设和管理提出合理化建议。     

保障性住房项目全过程管理体系初探

保障性住房的建设与管理是国家高度重视的问题,但目前对于保障性住房项目的全过程管理研究与实践仍然处在一个低水平阶段。本文对我国目前保障性住房的管理现状与管理问题进行了探讨,并提出从规划、建设、设施、施工管理以及建设后评价等不同实施阶段对保障性住房项目进行全过程评价,为保障性住房项目全过程管理提供一定的参考价值。     

资产支撑证券化在公共租赁住房项目融资中的应用

目前,我国保障性住房建设面临巨大的融资压力。为了解决公共租赁住房项目的融资困境,对资产支撑证券化融资模式的应用进行了深入探讨。详细介绍了资产支撑证券化模式的含义与特征,分析了公共租赁住房项目证券化融资的可行性和运作机制,并结合南京市江宁区公租房项目的具体情况,构想了资产支撑证券化的实现途径。研究表明,资产支撑证券化能够有效解决公共租赁住房项目的资金缺口,为我国保障房建设融资提出了新思路     

浅议保障房分配难题与解决方向

全国主要城市正大规模推进保障房建设,以期在商品房房价高企的时期能满足大部分群众的居住需求。而保障房目标的实现,直接体现在保障房的公平分配上,这也是目前保障房众多难题的焦点之一。文章从保障房分配层面,分析了保障房公平分配的难题与原因,探讨解决保障房分配难题的的途径。     

保障性住房供给的博弈分析

目前我国房价增长远远大于居民可支配收入的增长,越来越多的人望房兴叹,保障性住房制度为中低收入者提供了住房保障,但是我国实行保障性住房制度以来,一直存在保障性住房供给不足的问题。文章通过建立博弈模型,对该现象进行分析,揭示了保障性住房供给不足的根本原因是保障性住房供应制度存在问题。针对所发现的问题,为我国增加保障性住房供应提出了对策和建议。     

我国保障性住房融资模式特点及创新研究

目前我国保障性住房建设融资不畅,存在很大的资金缺口。本文通过对我国保障性住房建设的基本融资模式的分析,指出目前的融资模式存在对国家财政收入依赖性过强,资金稳定性不高．对地方政府激励不足以及缺乏金融工具的创新和使用等不足。最后．对我国保障性住房融资模式提出一些建议并引入一些较有创新性的融资模式．以期能对我国保障性住房建设融资模式创新和相关研究有所帮助。     

保障性住房制度与城市空间的研究进展

从制度与空间的视角出发,在两个层次综述了国内外的相关研究进展:指出在住房制度与城市空间层面,国内外的研究均较为充实;在保障性住房制度与城市空间层面,国外的研究无论是涉及面、方法还是研究深度,与国内的研究相比均走在前列。微观空间下涵盖多内容层面的我国保障性住区的实体案例研究亟待加强。     

以保障房建设推动住宅产业化的发展

住宅产业化是今后住宅建设的发展趋势,然而我国住宅产业化还处于起步阶段,产业化程度比较低。在政府大力倡导建设保障房之时,提出将保障房的产业化建设作为实现住宅产业化的突破口,并通过列举在保障房建设中应用住宅产业化技术的优势,对保障房实施产业化的必要性进行分析。结合我国保障房的需求现状及住宅产业化现状,总结出在保障房建设中发展住宅产业化的相关措施。以万科上坊保障房项目为例,阐述万科在保障房建设中的具体产业化措施,并给出推动住宅产业化的建议。     

Integrating socio-environmental spatial information to support housing plans

The current challenge of promoting the sustainable provision of social housing for the global population requires an integrated evaluation of the infrastructure and service availability across a territory. Few applications are recognized for supporting social housing plans with spatial information, especially regarding the ability to provide room for new initiatives. The aim of this research is to propose a Social Housing Index (SHI) for integrating and quantifying urban spatial socio-environmental information to support social housing plans. To this end, data about land use and sectoral activities are integrated using a standardizing methodological framework. The SHI supports studies on location alternatives for new housing projects and the availability of infrastructure and services for the implemented housing complexes. The proposed index also harmonizes the development of housing plans by making different demands compatible for supporting urban sustainability.     

浅议中部城市保障性住房建设与发展——以武汉市经济适用房为例

经济适用房是保障性住房中的一种产品,保障性住房建设是一项十分有意义的民生工程。来自住房城乡建设部的资料显示,“十一五”期间,中央累计安排保障性安居工程专项补助资金高迭千亿元。一系列涉及金融、土地等方面的扶持政策相继出台,为保障性住房建设可持续发展提供动力。该文在对武汉市等中部城市保障性住房建设现状研究的基础上,对经济适用房建设与发展进行综合评述,研讨我国中部城市经济适用房建设和保障体系经验与启示,探讨我国大中城市经济适用房建设的管理体制与运行机制。     

“混合型”经济适用房在美国大城市的实践和启示

首先以美国加州地区为背景分析了住房成本对所在地劳动力成本、城市长期繁荣、环境和其他社会领域的影响。然后试图通过波士顿和波特兰两个混合型经适房项目的实践,初步探究美国此类项目的运作策略,通过对相关案例的解读为中国的实践提供借鉴和参考。     

保障性住房的绿色趋势——3个美国案例的研究与思考

在政策引导与社会发展的双重作用下,保障性住房与绿色建筑已经成为住宅设计与建设领域中的两个热点问题。本文通过对3个美国保障性住房案例的介绍与分析,试图寻找出我国当前保障性住房建设可以借鉴的绿色建筑途径。