土地价格评估与确定土地收益的方法

随着我国房地产业的迅速发展,房地产中土地价格评估和土地收益的计算日趋重要。本文结合某企业实例介绍了土地价格评估和土地收益的计算方法。     

论我国的地价问题

土地作为一种必不可少的自然资源，资产和生产资料，越来越重要地参与到社会经济活动中，因此对土地价格进行客观合理地确定就成为土地管理工作中的一项重要任务。由于我国土地有偿使用起步晚，发展快，在确定土地价格中暴露出一系列问题，就此提出了自己的看法并予以探讨。     

地价形成探讨

纯天然的土地和已投入人类劳动的土地都具有价格，土地价格是由土地总价值所决定的，土地总价值包括土地等效价值和土地劳动价值。土地等效价值决定土地物质价格，土地劳动价值决定土地资本价格，土地收益，供求关系，效用和稀缺程度等是土地价格的重要影响因素。     

城市土地价格与房地产价格的关系研究

中国城市土地市场与房地产市场发端于住房制度与土地制度改革,在经济快速发展的转型年代迅速发展。二十几年来,城市土地价格与住宅价格不断快速增长,住宅价格和土地价格已经远远大于居民收入、消费品和其他资产价格,这不仅显著影响居民生活水平,也对房地产市场宏观调控效果提出挑战。面对快速变革的房地产业,如何解释房地产市场与土地市场之间、住宅价格与土地价格之间的关系,是理论研究与实践发展面临的关键问题。     

天津市静海县城土地价格时空变化及影响因素研究

我国的城市土地使用制度经历了从无偿、无限期、无流动的城市土地使用制度,到现在的有偿有期限的土地使用制度,在这个过程中,土地价格的确定处于不断的发展和完善之中,合理的土地价格能使土地资源的价值最大化。然而,目前,土地价值由于历史沿革、制度、经济发展等各种原因,价格未能完全体现价值,造成了部分土地的闲置、浪费或集约程度不够,严重影响了土地资源价值,因此有必要重新探讨土地价格变化的规律,为政府作出决策提供科学依据。     

论我国现阶段房地产市场中的土地价格

本文从土地价格的实质和特点出发论说了我国现阶段的土地价格体系，并指出了建立土地价格机制的重要意义。     

土地政策参与房地产调控的机制研究——理论、实证、问题及建议

土地政策调控房地产市场的重要性无论是理论层面还是实操层面,都已经得到大家的共识。通过总结国内学者对该问题的研究进展,进而得出从建立长效机制角度研究是现阶段更优的研究视角。根据土地供应、土地税收、土地价格、土地规划和用地后期管理等五大方面建立土地政策调控房地产市场的理论分析框架,针对近些年出台的一系列土地调控政策,利用统计数据对政策效果进行实证评价,进而分析得出现存的主要问题,以提出全面的土地政策参与房地产调控的长效机制的建议和措施。     

土地市场与城市规划

论述了土地市场对当前城市规划所产生的巨大冲击和深远影响。土地市场要求城市规划以土地价格与租金为导向，充分利用土地经济的集聚效应。反过来，城市规划又能动地作用于土地市场，调节着城市土地的开发强度和土地价值的分布。     

论我国现阶段房地产市场中的土地价格

本文从土地价格的实质和特点出发论说了我国现阶段的土地价格体系，并提出了建立土地价格机制的重要意义。     

建筑容积率对地价影响规律及修正方法研究

在分析建筑容积率对土地价格影响的作用机制和规律的基础上，针对目前土地估价工作中，容积率修正系数确定存在的问题，提出新的容积率修正思路和方法。     

城市地价分形特征与测算方法研究

通过研究江苏省68个城市的地价空间分布,发现城市体系地价具有分形特征,并提出若干分形模型:以区域中心的某个城市为圆心,用半径范围内城市面积的和为自变量对地价属性进行分形维数测度;以地价特征排序后的城市面积和作为自变量对地价属性进行分形维数测度.采用软件SPSS为统计分析工具,进行分形特征分析、实证检验.结果表明:自变量为半径范围内的城市面积和的分形特征显著且有效,一定区域范围内城市地价的空间变化与分形维数服从一定的关联关系.此外,发现以地价特征排序后的城市面积和为自变量的分形维数反映不同区域城市地价的等级体系差异.     

模糊积分评判法在城市土地资源品质评价中的应用

准确评价城市土地资源的品质是合理确定地价的基础。本文阐述了影响城市土地资源品质的主要因素，探讨了应用模糊积分评判法评价城市土地资源品质的原理和步骤。     

用指数模型测算商业用地基准地价的探讨

利用土地区位理论和地租理论,建立了商业用地土地收益测算的指数模型,并利用指数模型测算商业用地的基准地价．     

基于WebGIS的江苏省地价信息网的构建

地价信息网建设是新一轮国土资源大调查城市土地价格调查项目的重要组成部分，其目的是实现地价动态监测与地价信息社会化服务体系．以MapXtreme为基础平台，利用计算机网络技术，提出了江苏省地价信息网的建设方案，利用该系统可实现城市地价的动态监测、城市基准地价的更新和地价信息的发布与查询等功能．     

基于格兰杰因果关系检验模型的地价与房价关系分析——对深圳市的实证研究

为了分析地价变动与房价变动之间的因果关系,构建了地价变动与房价变动格兰杰因果关系检验模型,并以深圳市为实例分析了地价变动与房价变动因果关系,指出在深圳市地价变动与房价变动之间不存在因果关系,不能把房价上涨归咎于地价上涨.     

价格竞争有效性评价的神经网络模型

本研究采用神经网络模型的方法,以产业组织理论为基础,对价格竞争有效性评价的问题进行了一定的探讨.认为可选用市场占有率、销售量、净利润和利润率四个指标利用建立的神经网络模型来评价价格竞争的有效性,通过比较价格竞争前后神经网络模型中综合评估值的大小来评判价格竞争是否有效.     

基于案例模糊推理系统的土地价格估算系统研究

运用模糊数学的有关理论,提出了基于交易案例推理(CBR)的土地出让价格估算的数学模型系统,以及相关应用步骤和条件.计算实例表明,基于案例推理系统是有效的,可以作为土地交易价格估算的参考依据.     

格兰杰因果关系检验模型分析与应用

目的 分析格兰杰因果关系检验模型,应用格兰杰因果检验模型检验房地产市场中的地价与房价之间的因果关系.方法 修正了沈阳市地价与房价的环比价格指数,对沈阳市地价与房价之间的关系进行平稳性检验,协整检验和格兰杰因果检验.结果 沈阳市房价是地价的格兰杰原因,房价的上涨会带动地价的上涨;而地价不是房价的格兰杰原因,但地价作为房价的重要组成部分,对房价有一定的影响作用.土地只是构成房地产的一个生产要素,其需求的变化是受房屋市场需求变化影响的,房屋市场供不应求,价格上涨,才使开发商对土地的需求增加,造成地价上涨.结论 土地招标、拍卖和挂牌政策的实施不是造成房价上涨的主要原因.     

集合卡尔曼滤波同化估算地表水热通量的研究

采用了顺序同化方法,利用集合卡尔曼滤波(EnKF)耦合一个简单陆面过程模型,从而完成了改善地表水热通量估算精度的研究工作. 在建立同化系统的过程中,对同化系统的模型误差进行了探讨和设定,并通过已建立的同化系统对EnKF中的集合大小设定进行了试验. 利用山东禹城试验站提供的站点实测数据与MOD16产品数据,进行同化系统的驱动和通量结果的验证. 结果表明,以EnKF方法的数据同化系统能较好地完成对地表水热通量的估算,通过与MODIS ET(MOD16A2)产品的对比试验,证明该方法具有一定的稳定性和适用性,能较准确地对地表水热通量进行估算.     

基于回归模型与优化算法的样本检验方法探讨

阐述了样本地价与土地级别具有相关性的空间特性，分析了基准地价评估中传统样本检验方法存在的不足，提出了基于回归分析模型的样本检验方法，在此基础上设计了局部搜索算法和模拟退火算法以实现样本的合理检验，并通过实例进行了验证．文中阐述的样本检验理论与方法对于科学、合理地评估基准地价，完善地价评估理论具有重要意义．