租赁市场供需平衡发展的路径

正最近几个月,全国部分城市房租增长问题引发热议,尤其以北京为代表的一线城市涨幅惊人。与以往不同的是,本次房租大幅上涨的矛头更多的指向了是房屋中介借助资本的力量炒高了价格。随后,官方也非常迅速地约谈相关中介企业,各地纷纷加强监管"黑中介"。部分中介企业也诚恳认错、承诺整改。十九大以来,国家强调要健全租赁市场,把住房需求导     

房地产中介业：期盼健康与辉煌

房地产中介业：期盼健康与辉煌肖园提起房地产中介，人们并不陌生。然而，传统的房地产中介给人们留下的印象是不劳而获的＂经纪人＂或＂掮客＂，在解放后至８０年代初期属于被禁止的行当。如今人们常说的房地产中介，则是近１０年随着我国房地产市场的发展而逐渐产生和发...     

Ta能跟你“过”一辈子,你却只想赚(骗)ta一次钱?

正除了物业管理和服务,从建筑全生命周期中的,业主漫长的居住过程,规模庞大的业主家庭服务需求和消费空间蕴藏着万亿规模市场体量。这对于开发企业和的二手房买卖/租赁机构均是一个突破口。日前,在房租猛涨的风口,北京市相关政府主管部门约谈了几家房屋租赁中介公司,更点名列示了数十家"黑中介",对其违规行为责令整改。其实,黑中介历史由来已久,饱受居民诟病。相反,也有     

调控的根本在于市场平衡

党的十九大以来,国家对房地产调控政策力度加大,一些地区房价上涨的势头得到有效遏制,但房租持续上涨引来众多议论。有人认为'房租上涨比房价上涨更可怕'房价上涨是经济问题,房租上涨是社会问题'。     

近年日本消防员殉职原因分析及预防对策

日本的消防体制是实行官办消防和民办消防相结合的组织原则,这是由日本《消防组织法》决定的。官办消防称消防本部、消防署、消防派出所。民办消防称消防团、消防分团等。目前（2009年）日本官办消防共有807个消防本部、1705个消防署、2230个消防派出所,共有消防职员157860名,各种消防车19805870辆,消防艇52艘,消防直升机30架。     

从供给角度理性分析房租暴涨

正日前,关于房租暴涨的讨论非常多,笔者认为也很有价值。在房价仍然牵动公众神经的情况下,2018年以来,一些城市房租的快速上涨则直接影响了很多人的生活。据不完全统计,截至今年7月,部分热点城市的房租同比上涨接近20%,有一些甚至达到了40%。眼下对"房租"讨论的焦点看了很多关于房租上涨问题的讨论,不外乎这么几点:     

流动人口房租收入比时空演变特征及影响因素——以长三角41个地级市为例

基于 2010~2018 年流动人口动态监测数据,应用探索性空间回归（ESDA）方法,分析流动人口房租收入比时空演变规律,并运用地理探测器模型分析房租收入比时空分布特征影响因素。结果表明: 2010~2018 年,房租收入比整体呈现“东高西低,南高北低” 分布格局,高-高型主要分布在沿海地区,低-低型主要分布在安徽西北部地区,以合肥为中心的周边城市逐渐由“高-低” 演化成“低-低” 型,俱乐部趋同现象明显;城市经济实力、社会因素、城市活力是影响流动人口房租收入比时空分布特征的主要因素,其中城市经济发展水平、城市规模、房地产发展水平、消费水平对房租收入比起决定性作用。     

德国住房制度体系经验借鉴与启示

正德国一直是国际上公认的房租和房价保持平稳合理的典范国家。长期以来,德国一直是国际上公认的房租和房价保持平稳合理的典范国家。然而,从2008年金融危机开始,由于欧洲央行长期实行零利率政策,再加上在整个欧盟范围内德国房地产市场一直是价值洼地,导致热钱不断涌入德国,推高房租和房价。2008年以来,德国各大城市房价呈现出单边上涨的态势,柏林、法兰克福、慕尼黑等热点城市的房价基本翻倍,还出现了一房难求的"房荒"现象。近年来,柏林、慕尼黑和斯图加特等人口密集、住房问题突出的地区爆发了多次抗议房价和房租上涨的游行。     

建筑市场中介服务专题研讨会综述

建筑市场中介服务专题研讨会综述９月１～３日建设部建筑业司委托建筑市场与招标投标研究会与政策法规中心在北海市召开了＂建筑市场中介服务专题研讨会＂。天津、河北、辽宁、上海、河南、广东、广西、宁波、北海、重庆等部分省、市、自治区的建设行政主管部门和招标投标...     

房租上涨之“谜”

正这些天,房租问题引起了社会各界广泛的关注,以至于如下这个段子,我在朋友圈已经看到了不下十次:以前带的一个实习生,毕业后去了北京上班,收入不是很高,昨天来上海出差找我聊天,说这个月北京的房租比去年同期涨了20%多,他自己亲身体会。我安慰他说:刚毕业这两年苦一点,咬咬牙,熬过去就好了。他愕然道:我是收房租的,苦什么?据媒体报道,目前北京上海深圳成都等城市的房租,     

影响房屋出租的因素分析

随着房地产中介市场的越来越正规,更多的人开始打算利用自己的房产来增加收入,这的确是一个风险相对较低但收入较高的赚钱方式,一个一居室的平均出租价格比北京市民的人平均月收入还高;也有越来越多的人打算用自己的闲置资金投资买房,每月的房租钱减去银行贷款算计好了还大有赚头。那作为一个房东,如何正确估计自己的房屋出租价格呢? 影响房屋出租价格及快慢的因素很多,以下是我爱我家市场调研中心的统计和分析:     

商办水泥厂的坎坷道路

一穷二白的旧中国,民族资本工业很薄弱,其中商办水泥厂恐怕是弱者中的弱者了。十九世纪末,清朝统治者迫于形势,由官办洋务转为奖励工商资本,1906年在原官办失败的唐山细棉土厂的基础上,成立了第一个商办的启新洋灰公司。     

法房东欲建"坏房客黑名单"

<正>房租拖欠令法国房东联合会忍无可忍,决定建立一份"坏房客黑名单",据《费加罗报》报道,2015年法国共有14363名房客因为拖欠房租而收到法院的强制驱逐令,然而有更多的房客长期拖欠房租却依然赖在房子里,没有得到惩罚。法国房东     

堵住公房私租这个“黑洞”

公房私租是少数人所为。这种现象在社会上是存在的。 房子是公家的,分给了个人,但自己不住,却又私自租给别人,这就是公房私租。 自己分的房子为什么愿再租给别人?是发扬风格吗?当然不是,是为赚钱。 公房分给个人不也要交房租吗?自己租房再租给他人有钱赚吗?当然有。随行就市的房租远比公家定的房租高,低租入再高租出,差价便是“利润”。 把自己要住的房子租给别人,自己会不会住在     

房屋易主引纠纷 调解帮忙租赁双方化干戈

刘某在某小区租了一套60m2的一居室,日租金标准40元,当时与房东郑某签订了一年的租赁合同,合同到期日为2012年7月5日。由于2012年8月郑某的儿子结婚,5月郑某便将该房屋作为新房赠与儿子。小郑办好过户手续后,便准备与刘某终止合同以便装修。6月2日,小郑找到刘某,以新房东身份提出终止合同,并允诺退还一个月房租,前提是刘某马上搬家。而刘某认为房租上涨,自己即便拿着一个月的房租也     

“房租”纳入调控 公租房政府做主导

<正>2010年10月,住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹在参加某论坛时表示:我国应该借鉴国外的成功经验,利用法律规范住房租赁市场,如可规定"合同期间不得涨房租","每次房租上涨幅度不得超过3%","不得强行中止合同"等条款,还可以规定房租的上限,再加上相应的处罚条款,依法保护租房者的利益。     

公房今年不提租了

春末夏初,首都各大报刊纷纷报道了北京市公房租金将在7月上调的消息,为此,一些房屋管理部门预收房租时也仅仅收至6月。最近,北京市民到房管部门交纳下半年房租时发现,房租并未提高,房管员解释说,政府考虑到目前特困企业多、下岗职工多、加之房改后很多公房都要出售,所以今年不     

当今房改中应注意的两个问题

<正> 一、关于调租与补贴的问题 各地出台的房改方案,大都倾向于商品化的购买形式,而租房这种形式的具体改革措施显得不力,租价及房租收取方式也是五花八门。但不论哪种形式,由于房租基数偏低,提租后也不过0.5元左右,连维     

郑州上演“房租疯狂”

“天呐，房租从6月1号起涨100元!这也太疯狂了！”看着小黑板上的涨房租告示，小崔愤怒又无奈地踹了一下墙。小崔在郑州文化路大铺村租住4年了，房租每年都会涨几十块钱，但这次一下子涨上100元，大大超出了他的心理预期。和小崔有相同感受的不止一人，“我在沙门村住，房租一年涨了4次，电费涨到1．5元1度，现在每个月还要多交10元的卫生管理费。     

住房公积金提取条件放宽

为改进住房公积金提取机制,提高制度有效性和公平性,1月20日,住房城乡建设部、财政部、人民银行联合印发《关于放宽提取住房公积金支付房租条件的通知》。租赁住房是职工解决住房问题的重要途径。提取住房公积金支付房租,有利于提高缴存职工住房消费能力,也是缴存职工的基本权益。目前,各地对租房提取住房公积金政策规定过严,要求租金必须超过家庭收入的一定比例,有