保障性住房的公共服务体系建构

通过对保障性住房目标人群的居住需求分析归纳出:居住需求可根据时间分为“永久性”与“非永久性”;居住空间可根据功能分考“核心”与非核心”功能空间:基于预期需求的住宅产品价值消费具有被动性特点.在此基础上,结合我国保障性住房建设的约束性条件,提出若干保障性住房的公共服务功能建设构想.     

浅析我国保障房建设计划与城市规划的连接体制

近几年来,我国保障住房建设发展迅速,各地政府都把保障住房建设作为一项应对国际金融危机,同时又起到惠及民生、控制房价,努力现实社会和谐的重要举措,因此,我国保障性住房建设取得了很大的成就。但是,也出现了住房保障保障对象错位、政策不完善、设施配套不完善、空间分布不合理与居住空间分异等问题,甚至引发了居民对保障性住房的“弃选”等现象。保障性住房的建设模式问题的本质也就是城市居住空间分异该如何处理的问题。和谐社会理念提倡“以人为本、科学发展与效率优先”,落实在居住空间发展上也就是倡导适度的“规模分异”,能够如实反映并且符合不同阶层的居住意愿等。不科学的居住空间区位分布直接导致了低效发挥的保障性住房,而且认为土地经济性;交通便捷度;公建配套完善度和其他因素,是评价保障性住房建设适宜度的主要因素。     

多主体联动创新推动“非改租”保障性租赁住房落地探索——以广州YOU+继园东“非改租”项目为例

“十四五”期间,我国将通过多主体供给、多渠道保障加快发展保障性租赁住房。将位于城市成熟区域的闲置和低效利用非居住存量房屋改造为保障性租赁住房有利于促进区域职住平衡,提高新市民、青年人幸福感,也有利于加速城市更新进程。本文以广东省首个具有合规“出生证”的“非改租”保障性租赁住房项目——广州继园东“非改居”项目为例,探讨“非改租”的政策疏浚、政银企协联动创新与赋能。     

保障性住房居住满意度评价指标体系研究

随着我国保障性住房的持续建设,入住人群不断增长,其发展中的问题也愈发明确,部分突出的问题亟待解决,因此,开展保障性住房的居住满意度影响因素研究、为提升保障性住房的居住满意度提供优化对策势在必行。本文在国内外相关研究的基础之上,利用文献分析法对居住满意度的影响因素进行了分析,在国内外满意度模型的研究基础之上,构建了保障性住房的居住满意度模型,并通过指标初选和优化,以及居住满意度评价指标重要度问卷调查,建立了保障性住房居住满意度评价指标体系,为今后的保障性住房居住满意度研究提供了数据基础及工具支撑。     

浅析上海市保障性住房合理的居住密度指标设置

居住密度指标是保障性住房规划、设计和建设环节的重要技术指标,对于保障性住房的合理规划与我国住房保障体系的良好运行起着至关重要的作用.以国内外案例调研为切入点,结合我国保障性住房的自身特点,对上海市保障性住房合理的居住密度指标进行针对性地调研、研究和分析,总结出适合于上海地区保障性住房使用的居住密度指标,提出改善居住密度的具体策略,以期能够对未来上海市保障性住房规划设计产生积极的借鉴意义.     

高容积率保障性住房品质保证及实现途径——以上海三林基地为例

在土地资源紧缺、基础设施配套不足等因素的影响下,保障性住房高容积率建设有其必然性与可实施性.上海三林基地保障性住房项目在确足高容积率建设的情况下,科学适配公共服务设施,合理建构居住环境;在住宅设计方面,以“大社区小组团”“精细集约”“海派挺拔”“高贵不贵”等手法贯彻其中,对高容积率保障性住房品质的保证进行了实践.     

浅析保障性住房建设成本的控制

保障性住房作为一项重大的民生工程,如何协调居住品质与建设成本一直是保障性住房建设面临的难题。论文通过对保障性住房建设的简要分析,建设性的提出控制成本建议,为今后建设集约型保障性住房提供新思路。     

从居住空间到生活空间：南宁市保障性住房规划建设实践

本文分析保障性住房规划建设中的一般性问题,从环境行为学角度探讨物质空间环境对社会行为和生活的影响,认为保障性住房规划建设要实现从满足基本居住需求到提供便利生活空间的转变。以两个南宁保障性住房项目为例,介绍在区位选址、生活配套、住房结构、公共空间、环境景观等方面的规划建设思路,探讨提升保障性住房居住与生活空间质量的具体手段,从而实现保障性住房从居住空间到生活空间的转变。     

面向居住环境品质提升的上海市大型居住社区保障性住房评估体系及设计策略

保障性住房建设作为民生工程，关系到百姓安居乐业的社会目标，提升与控制大型居住社区保障性住房小区的品质是促进这一目标实现的有效方法。文章以居住环境品质提升为出发点，构建上海市大型居住社区保障性住房评估体系，通过对上海市2010-2012年第二批选址大型居住社区市属保障性住房小区实地调研评估，着眼于规划、建筑专业的品质提升，提出设计策略，完善设计把控节点，为后续建设项目提供有效理论与实践支持。     

房产纵览

“中国-瑞典保障性住房研讨会”在北京举行 6月22日,由国家住宅与居住环境工程技术研究中心、中国可持续发展研究会人居环境专业委员会主办．瑞典隆德大学住房发展和管理系协办的“中国-瑞典保障性住房发展2011北京研讨会”在北京新大都饭店举行。住房和城乡建设部住房保障司、中国建筑设计研究院、中国勘察设计协会、瑞典驻华大使馆、瑞典国际发展合作署（SIDA）、     

保障性住房设计初探——2011年湖南省保障性住房设计竞赛一等奖获奖作品解析

为解决城市中、低收入家庭住房问题,湖南省拟在2011年~2015年期间,新建廉租房28.7万套,公共租赁房18.6万套。如何切实提升保障性住房建设项目的设计水平,在较小面积上实现基本居住功能,满足＂美观、经济、实用＂的要求,是政府主管部门和建筑设计单位应当共同思考的问题。本文介绍了保障性住房产生的背景,定位和设计原则,并以2011年湖南省保障性住房方案设计竞赛一等奖获奖作品为例,探讨了在新建保障性住房的设计过程中如何充分体现＂保障＂二字,以期能对以后的保障性住房建设产生一定的参考意义。     

城市低收入阶层的住宅保障

通过对住宅的商品属性和人权属性的论述,将住房上升至有关居住权和人权的高度,研究了影响低收入阶层住房需求和住房供给的因素,提出政府有保障经济能力低下的城市低收入阶层住宅的责任和义务。     

上海地区工业化住宅标准体系研究

依托现代设计集团开展的“工业化住宅标准体系研究”课题调研成果,通过对国内外工业化住宅标准体系的梳理,提出了工业化住宅的定义,梳理当前国内工业化住宅的不同结构体系,以及当前住宅建设“从建造到制造”转变的三种不同模式,并结合上海地区工业化住宅发展需求提出实现工业化住宅的“社会化、市场化、工厂化、标准化”技术特征及建议技术路线,可以对上海地区工业化住宅发展提供借鉴和参考.     

基于宜居理念的公租房小区设计实践——以商丘市平安花园公租房小区设计为例

公共租赁住房作为保障性住房的重要组成部分,旨在缓解城市中等偏下收人家庭,新就业职工和外来务工人员等人群阶段性居住困难。随着公共租赁住房小区先后开工建设．如何响应政府“速度、质量、绿色、宜居”的号召,在设计中将居住品质放在首位,创造一个宜居舒适的居住环境就成了重中之重。本文结合商丘市平安花园公共租赁住房小区具体实例,以宜居舒适为原则,从户外和户内两个角度出发对项目进行了介绍,给今后其他同类项目规划设计提供参考。     

Housing quality of communist party members in Urban China: a comparative study

Using two nationally representative samples from 1988 and 1995, this study examines the comparison of housing quality determinants between Communist Party members and non‐Communist Party members. This study finds that, although Communist Party membership tenure is an important factor in determining housing size and quality among the members themselves, the significant factors that influence housing size and quality do not greatly differ from those of non‐members or the general population. However, several key variables have widely varying impacts on housing size and quality across groups and/or time. These variables include: housing type, education, primary work unit, public‐financed health care, household size, occupational rank of primary employment and total family assets and disposable family income.     

荷兰社会住宅的可持续更新——以罗森达尔“被动房”住宅项目为例

文章简述了荷兰可持续社会住宅的基本情况和欧洲“被动房”建筑的相关概念,并介绍了荷兰罗森达尔的一个社会住宅更新项目。该项目运用“被动房”建筑的理念和技术对原有住宅进行更新改造,从而大大降低建筑的能耗,实现了社会住宅的环境可持续性目标。     

小户型城镇保障性住房设计尝试——上海“四高”江桥镇住宅小区实践

为了推进住房制度改革和整体水平的提高,通过保障性居住区规划设计项目的实践,从规划、单体和户型三个层面对小户型的适用性和节能进行设计尝试,探讨满足上海市"四高"建设标准的设计策略。     

Population Aging,Disability and Housing Accessibility: Implications for Sub-national Areas in the United States

The older population in many countries is large and growing rapidly, increasing the number of people with disabilities and driving up the need for accessible housing. In a previous study, the authors projected the number of households in the USA with at least one disabled resident and estimated the probability that a newly built single-family detached unit will house at least one disabled resident during its expected lifetime. This study extends the analysis to the sub-national level by constructing similar estimates and projections for four states that differ widely on two characteristics affecting the need for accessible housing: age structure and disability rates. The results vary from state to state, but all four display a substantial need for accessible housing. Homebuilders, planners and policy makers are urged to account for this need when building new homes and making modifications to the current housing stock.     

A级住宅从方案设计起步——试论以《住宅性能评定技术标准》指导住宅方案设计

我国首部《住宅性能评定技术标准》颁布已三年。在认定工作尚未全面铺开之际,如何使尽可能多的新建与改建住宅建成后的性能符合该《标准》中的＂A级住宅＂？文章侧重就＂A级住宅,从方案设计起步＂的必要性与可行性,提出相关理解、建议与案例剖析,强调以《住宅性能评定技术标准》指导住宅方案设计的重要性。     

上海市保障房管理信息系统建设构想

随着保障房制度的建立,保障房管理的信息化建设已成为迫切需要解决的问题。如何借鉴原有的商品房信息管理系统,来构建保障房信息管理系统,按照整个住房体系"市场+保障"的总体架构,提出了:"同一底版、独立体系、封闭运作、按需转换、公开透明"的系统建设思路,并在同一基础平台上,通过建立两个相对独立的保障房和商品房系统,实现全市住房业务和数据的统一管理和应用。