非线性模糊综合评价法在房地产投资风险分析中的应用

在国内学者研究的基础上,基于模糊数学理论,建立房地产投资风险模糊综合评价模型;选用层次分析法和熵权法进行组合赋权确定评价指标权重值,引入非线性模糊矩阵合成运算方法,充分考虑被评价指标的非线性特征及其对评价结果的突出影响程度,构建基于非线性模糊综合评价方法的房地产投资风险分析模型。实证分析表明:使用非线性模糊综合评价法误差较小,结果更合理。     

考虑指标数据时空特性的复合绝缘子状态评估

复合绝缘子状态评价指标数据变化具有时空特性。复合绝缘子评价指标权重值随时间变化且不同指标数据随时间变化程度不同,具有时间渐变性和时间敏感性的特点,而绝缘子所处空间环境差异影响专家对评价指标主观权重大小认知。依据复合绝缘子所处空间特点确定主观权重,克服复合绝缘子空间特性对权重的影响;以熵权法确定评价指标的客观权重,体现指标数据变化的时间渐变特性;以博弈模型组合主观权重和客观权重,以主观权重值弥补客观权重值无法体现时间敏感性的不足,兼顾复合绝缘子指标权重的时间和空间特性;依据复合绝缘子所处空间和时间特性动态调整复合绝缘子状态评价关键指标。通过概率论和模糊理论相结合的云模型处理评价指标数据,得到指标状态信息,以权重综合各指标状态信息,构建复合绝缘子综合评估模型。     

市场比较法的改进研究

为了提高房地产估价精度,文章在房地产估价基本理论的基础上,深入分析了在房地产估价实践中市场比较法的难点及其存在的问题,使用评价指标数量化方法中的专家打分法量化指标因素、用集值迭代法对指标因素赋权,以及应用假设权重的加权平均法对评价指标进行综合评估。实践证明,应用此方法对市场比较法进行改进,可以减小了主观评定的误差,提高了估价结果的精度。     

基于功效函数法的我国房地产企业竞争力评价

随着我国市场经济的快速发展,房地产企业面临着激烈的竞争,房地产企业的综合竞争力主要取决于企业的综合竞争力水平。在构建房地产企业综合竞争力评价指标体系的基础上,采用主观赋权和客观赋权相结合的方法,确定各指标权重,并用功效函数法进行综合排序评价。运用该方法对我国22 家上市房地产公司进行实证研究分析,并对我国房地产企业的综合竞争力进行了分级,为客观评价房地产企业综合竞争力并为政府制定产业调控政策提供参考。     

组合赋权法确定地质灾害危险性评价指标权重

针对现有地质灾害危险性评价中指标权重确定方法的不足,首先基于粗糙集理论提出了指标相对重要度的计算公式,并对主观赋权法中的AHP法进行了改进;然后与客观赋权法中的熵值法进行综合优化,求得评价指标的组合权重;最后,提出了一种综合分析方法来选取评价指标主、客观权重的偏好系数u值。该方法综合考虑了指标的主、客观成分,将专家判断和客观分析相结合,可以得到较为理想、合理的权重值。     

我国城市房地产市场监测指标体系研究——以上海市为例

现行的房地产市场统计指标难以准确、系统地反映房地产市场发展状况,在此背景下,基于敏感性、时效性、可操作性的指标选取原则,在房地产市场动态运行体系的基础上,建立了反映房地产市场供给总量、结构和房价的指标体系,从而合理、动态地反映房地产市场运行状况.以上海市为例,对城市房地产市场监测指标体系与指标评价区间进行了实证分析,并提出政策建议,以进一步完善房地产市场监测体系.     

基于KPI-ANP的绿色施工管理绩效评价研究

构建以经济要素、技术要素、管理要素、环境要素四个方面为准则层的绿色施工管理关键绩效评价(KPI)指标体系,引入网络分析法(ANP),建立基于KPI-ANP绿色施工管理绩效综合评价模型。运用超矩阵综合计算、分析各项指标的相互作用,确定关键绩效指标的混合权重值,对符合选取条件的青岛市5家施工企业绿色施工管理绩效状况进行综合评价,明确指出施工企业绿色施工管理的实施状况及各项指标对绿色施工管理绩效评价体系的影响程度,并提出相应的措施建议。     

基于KPI-ANP的绿色建筑工程项目管理绩效评价研究

构建以经济要素、技术要素、管理要素、环境要素四个方面为准则层的绿色建筑工程项目管理关键绩效评价(KPI)指标体系,引入网络分析法(ANP),建立基于KPI-ANP绿色建筑工程项目管理绩效综合评价模型。运用超矩阵综合计算、分析各项指标的相互作用,确定关键绩效指标的混合权重值,对符合选取条件的青岛市5家施工企业绿色建筑工程项目管理绩效状况进行综合评价,明确指出施工企业绿色建筑工程项目管理的实施状况及各项指标对建筑工程项目绩效评价体系的影响程度,并提出相应的措施建议。     

熵权可拓理论下区域房地产市场投资风险评估——以厦门市为例

区域性房地产市场投资风险因素中存在诸多定量与定性指标不确定、不相容问题,将熵值法与可拓理论相结合,建立基于熵权的可拓理论模型。在物元模型的基础上,利用信息熵反映的数据效用值来确定指标的权重系数,客观合理地解决权重分配问题,同时通过关联函数值与关联度的计算最终判定区域性房地产市场投资风险。将该模型应用于厦门市房地产投资风险评估,并将评价结果与实际结果进行对比分析,得出了与实际相符合的结论,验证了该模型在区域性房地产市场投资风险评估的可行性。     

银行对房地产项目贷款风险评价指标体系研究

房地产行业发展迅速,在促进经济增长、调整经济结构等方面发挥了非常重要的作用。银行项目贷款是房地产行业的主要融资渠道,由于房地产项目风险大、周期长等特性,使得银行对项目贷款承担着很大的信贷风险。首先选取指标构建了一套房地产项目贷款风险评价指标体系,指标权重的确定使用层次分析法,进而通过模糊综合评价法评估房地产项目贷款的风险,旨在帮助银行在积极开发房地产项目贷款业务的同时,有效降低银行的信贷风险。     

模糊综合评判在房地产投资风险评价中的应用改进

针对模糊综合评判在房地产投资风险评价的应用中存在的不足,对因素集的选取进行了分析研究,将风险因素指标分解为风险发生的相对概率和损失大小两个子指标,解决了风险因素不能直接作为因素集中元素的问题;提出了基于集值统计原理的专家评价法确定权重的新思路,增加了专家评价的可靠性,提高了模糊综合评判法在房地产投资风险分析中的应用的科学性。     

1998～2009年我国房地产宏观调控政策效果综合评价

构建房地产宏观调控政策效果评价模型,将房价和房地产市场发展结合,对1998-2009年我国房地产宏观调控政策效果进行综合评价,得出由于政策反复、缺乏一致性等原因,政策效果并不理想,在我国目前的环境下,鼓励性政策产生的影响大于抑制性政策。     

基于AHP熵权法的绿色建筑评价模型研究与应用

依据《绿色建筑评价标准》,将熵值理论运用于绿色建筑项目的评价中,构建绿色建筑评价指标体系。为了更合理的解决该体系中指标权重难以准确界定的问题,分别采用层次分析法和熵权法来计算该指标体系中指标的主观权重和客观权重,再将确定的主观权重和客观权重综合为组合权重,从而建立基于AHP熵权的赋权模型。     

基于云模型和博弈论组合赋权的地铁施工安全风险评价

针对地铁施工安全风险评价过程中存在模糊性、随机性和客观性不强等问题,采用云模型理论和博弈论组合赋权法构建了地铁施工安全风险评价模型.首先建立了包含组织、技术、环境、设备、监控预警、人员指标的地铁施工安全风险评价指标体系,利用网络层次分析法和熵权法分别确定指标权重,通过博弈论理论求得组合权重值,提高指标权重值的客观性;其...     

基于高分遥感数据的小城镇发展状况评价模型研究

准确的小城镇发展的评价具有重要的意义,多因素综合评价方法是对小城镇进行定量化评价是目前常用的方法,多因素综合评价方法的数据源多是统计数据。但是,统计数据质量问题影像了小城镇发展状况评价的可信性。为了解决上述问题,本文提出了一种基于遥感数据的方法,即从城市建设程度、资源拥有量、生态环境状况三个方面选择具有代表性的8个指标,利用高空间分辨率卫星影像提取土地利用土地分类数据,进而推导出指标值,再利用熵值法计算综合指标中的权重因子,从而得到小城镇发展的综合评价得分,反映出小城镇发展状况。     

基于灰色系统的居住区儿童户外活动场地综合评价——以青岛市顺德居小区儿童户外活动场地为例

本文通过对青岛市居住区儿童户外活动场地的实地走访及调查问卷分析,建立了居住区儿童户外活动场地的评价指标体系。而后运用层次分析法确定了其指标权重,在评分基础上计算得到了灰色评价系数、灰色评价权向量和权矩阵,从而分层逐级得出了综合评价值。最后根据等级标准确定了受评对象所在的等级。     

地方性房地产企业知识更新能力评价指标体系的构建

结合理论分析和实际调研,选取30个初始指标,综合分析指标重要度、相关系数与变异系数进行指标筛选,构建地方性房地产企业知识更新能力评价指标体系。采用粗糙集赋权法确定指标权重,为地方性房地产企业知识更新能力评价提供参考。     

区域建筑业政策实施效果评价研究

伴随着中国城镇化进程的逐步推进,建筑业在近年来取得了长足的发展与进步。对于建筑业尚处在产业发展初级阶段的中国而言,产业政策对建筑业发展的作用不容忽视,因此明确产业政策的影响有利于引导建筑业健康持续地发展。在产业政策评价理论的基础上,构建区域建筑业政策评价综合体系,选取熵值法确定指标权重,并以近10年来浙江省建筑业统计数据为基础,运用模糊优选模型评价浙江省建筑业政策实施效果。结果显示,浙江省建筑产业政策对建筑业发展起到了至关重要的作用,但局部地方仍然存在一定不足,最后给出相应调整改善建议。     

房地产不可救、不需救、不能救

最近,一些地方房地产市场价格出现某种程度下跌,住房销售的严重下降。面对这样的形势,一些人又如2003年那样,认为中国的房地产市场面临一个调整的临界点,政府应该重新调整房地产市场政策。在这些人看来,如果房地产市场不改变目前他们所认为的这种状况,     

相邻深基坑施工支护方案优选

针对相邻深基坑施工技术复杂性,采用基于熵-shapley值组合赋权的多级模糊综合评价方法对方案进行评价。首先建立包括经济性、安全性、环保性及信息化为主的一级指标及与之对应的13个二级指标的综合评价指标体系;其次采用熵值法和非可加测度的shapley值分别确定定量和定性指标权重;最后利用模糊数学理论进行相邻深基坑施工支护方案的优选。分析表明,该评价体系全面、合理,评价方法简单可行,提高了决策的可靠性。