沈阳市房价影响因素分析

随着房价的逐年上涨,人们越来越关心,到底是什么在影响房价。本文中从影响房价的内外两方面因素来分析房价涨落的原因,以期达到找出影响房价的主要因素,使在宏观调控中能有的放矢。     

利率政策对房价影响的区域差异分析

基于2000-2008年我国35个大中城市的商品住宅平均价格及其影响因素数据,建立模型,揭示统一利率对房价影响的区域差异现象,量化不同城市的房价对利率政策反应的强度和敏感度。依据政策响应差异,划分三种城市类型,提出分类设定利率下限、分层次引进金融产品和加强统计监测的区域化政策建议。     

住房限购政策下房价波动研究——以武汉城市圈为例

为把握住房限购政策下房价波动方向和传导幅度,文中基于武汉城市圈月度房价数据,通过VAR模型探讨了住房限购政策下城市间房价的波纹效应。研究表明,住房限购政策的冲击是城市间房价变动的一个重要因素,“核心城市”房价受到政策冲击时,会因波纹效应影响城市圈其他城市房价,住房限购政策对房价的影响在短期内效果显著。     

基于系统动力学的节能建材创新激励政策分析

由于节能建材质量不高,导致节能建筑开发风险过高、生产商开发动力不足。同时,消费者也因为对节能建筑不大信任,消费欲望有限。所以,目前节能建材市场发展缓慢,已经严重制约了节能建筑的推广。在节能建材市场培育的初期,政府的干预尤为重要。鼓励节能建材创新,并制定针对性的激励政策,是激活节能建材市场的有效手段。该文引入系统动力学理论,以节能建材创新为切入点,分析节能市场相关主体的相互作用关系,找出影响节能建材的决定因素,为政府制订节能市场的经济激励政策提供参考。     

基于系统动力学的建筑工业化支撑环境影响因素分析

工业化是建筑业的发展方向,但在发展过程中受到多种因素的制约,理清制约因素间的相互作用关系对于制定政策、推进建筑工业化,实现建筑业的可持续发展具有重要意义。将支撑环境引入到建筑工业化的发展中,提出了建筑工业化支撑环境的基本概念,对其一般构成进行简要分析。运用系统动力学的因果关系理论,建立了支撑环境关键因素的因果关系—— 反馈模型,通过回路分析,研究了支撑环境内在的作用机理。     

利率与房价关系的认识

在构建利率与房价的理论分析框架的基础上,结合我国房地产市场的实际情况,从实证角度分析了我国利率变动与房价波动之间的关系。结果表明:持续低利率在一定程度上可以作为解释我国房价上涨的真实原因,但我国房价对利率的敏感程度较小,而由于持续低利率引起的投机因素对我国房价上涨过快的影响则不容忽视。     

基于系统动力学的医院建设项目概算影响因素仿真研究

为提高医院建设项目投资概算的准确性,将研究视角聚焦在初步设计阶段, 基于灰色关联法和系统动力学理论,识别出影响医院概算的关键因素,建立了指标体系和模型。通过因果关系图和流图,揭示了医院建设项目投资概算的形成与影响机制。 并以两个案例进行对比分析,验证了模型的有效性和准确性。为医院建设项目的概算编制、投资决策和概算批复提供了新的思路和依据。     

基于系统动力学的高速公路工程造价影响因素及其关系解析

高速公路工程造价具体指从工程立项到竣工交付使用的计划费用或实际开支,主要存在异质性、组合性和动态性等特征,其费用构成主要由建筑安装工程费、设备工具器具及家具购置费、工程建设其他费和预备费组成。由于影响高速公路工程造价的因素众多,本文基于文献综述梳理总结影响因素,运用系统动力学(SD)建立各影响因素之间的因果关系模型,并对各因果回路进行解析,明确因素间的影响及改进思路与方向。     

基于系统动力学的绿色建造企业生产力影响因素研究

提高绿色建造企业的生产力成为推动绿色建造进一步发展的重要手段.基于系统动力学理论,构建绿色建造企业生产力影响因素的系统动力学模型,从项目、管理、人力资源和技术四个方面分析各因素对绿色建造企业生产力的影响方式和影响程度进行仿真分析,并提出相应的对策和建议.     

基于系统动力学的建设项目设计阶段造价影响因素研究

以建设项目设计阶段造价影响因素为研究对象,运用系统动力学方法,对设计阶段造价的众多影响因素进行反馈动态分析,建立设计阶段造价影响因素系统动力学模型,明晰各影响因素之间的结构和动态关系,确定模型边界点及其数值,构造系统方程式,并对影响因素进行了vensim模拟与分析,得出不同因素对建设项目设计阶段造价的影响程度,最终识别出主要影响因素。     

房地产中的公共经济学

当前房价屡经调控仍居高不下的主要原因,是既得利益集团阻挠对房价的抑制和各项政策未能遵循房地产中的公共经济学原理。一方面,房地产具有公共产品的属性,从而市场经济在配置此类资源时严重的失灵,必须引入政府干预;另一方面,房地产政策的主要作用方向应当是房地产商空置商品房的行为和富人们占用过多房地产的行为,而不是人们买卖房屋的行为。     

土地增值税清算对房价及房地产开发企业的影响

通过对土地增值税清算政策的分析,指出土地增值税清算短期内不会使房价下降,反而可能会促使房价上涨,土地增值税对房价长期作用将视供求关系而定。但是该政策对于调节房地产开发企业的利润率有作用,也会促使房地产开发企业转变运营模式。     

1998～2009年我国房地产宏观调控政策效果综合评价

构建房地产宏观调控政策效果评价模型,将房价和房地产市场发展结合,对1998-2009年我国房地产宏观调控政策效果进行综合评价,得出由于政策反复、缺乏一致性等原因,政策效果并不理想,在我国目前的环境下,鼓励性政策产生的影响大于抑制性政策。     

预售对住宅价格的影响及住宅价格指数衍生品的开发

作为远期实物交易制度的房地产预售并不必然导致住宅价格的上升,但在供求失衡条件下,远期交易的缺失有可能使得市场价格波动趋于加剧。由于房地产预售制在实践中存在诸多问题,于是我们可以考虑将房地产价格风险规避、投资和投机等交易意愿从实物交易转移到房地产指数衍生合约交易上,从而使得房地产市场的实物交易更多地体现真实的消费需求。衍生市场有效的套期保值、投机需求管理更有助于市场供求平衡的实现。     

对国家关于房地产市场调控措施的探讨

以近期出台的关于2011年房地产宏观调控的新“国八条”为研究对象,介绍了国家关于房地产市场的调控措施,探讨了新“国八条”的要点和实质及具体内容,分析了新“国八条”对房地产市场的影响,以帮助人们加深对新“国八条”的理解。     

土地增值税预征清算对房地产开发的影响

根据土地增值税与房地产开发项目成本、利润、价格的关系,分析了土地增值税预征清缴对房地产开发的影响,并从企业、政府方面提出了建议。     

土地增值税清算的解读

对土地增值税的清算进行了解析,从土地增值税清算对房地产企业的影响、土地增值税清算缘何进展缓慢、土地增值税对于房价的影响三个方面进行了研究,分析了清算土地增值税对于房地产业和房价的影响。     

房地产市场现状和成因及相关主体的社会责任

通过对我国房地产市场发展现状的研究,分析了目前我国房价过高的原因,指出了政府、房地产企业等相关主体应明确各自的社会责任,共同建设一个健康有序、繁荣稳定的房地产市场。     

南宁市房价评估系统在房地产调控中的应用分析

分析南宁市房价评估系统如何应用于房地产调控,以更好地促进南宁市房地产市场持续健康发展,做好房地产市场调控工作。