理性把控地产与金融

<正>近期出现的"钱荒"事件不得不引起我们的重视,也提醒我们要进一步地关注房地产与金融业的发展。合作共赢健康发展房地产业是资金密集型的行业,房地产业的发展离不开金融业的支持,房地产业的发展也为金融业提供了稳定而优良的回报,但同时也要看到,房地产传统的资金主要来源于银行贷款的模式,也会因房     

金融主导——重构中国房地产经营模式

中国目前的房地产金融模式我认为整体上有问题，这个房地产金融模式它是一个以银行为主导的金融模式．在房地产每一个项目的每一个环节都是由银行资金来进行主导的．银行资金占到了整个房地产业资金的70～80％．这就说明房地产业对银行资金的过度依赖。去年的121号文．大家认为是坏事情．影响了我们的正常经营。     

房地产与金融依存度分析

□近年来中国房地产业呈现了快速增长势头,这种快速增长与强大的金融资金和宽松的金融政策是密不可分的。目前中国房地产业融资渠道单一,造成了房地产发展对金融资金和金融政策存在较高的依存度,这将可能导致房地产业和金融业的系统风险,从而对金融业、消费者以及房地产商等带来潜在危机。因此拓展房地产的融资渠道,调控宏观金融政策,建立房地产业与金融业良性的依存关系将是引导中国房地产业健康发展的重要政策取向。     

房地产业可能出现的四大经济泡沫

一直被各界认为是利润率较高的房地产业，近年来成为各种资金涌入的焦点，出现了外行搞房地产、外来人搞房地产、外来资金搞房地产的”三外”现象。     

我国房地产金融风险的分析与防范

2015年以来,我国房地产市场持续火爆,大量金融资金流入房地产业,使得房地产业蕴含着巨大的风险,而银行信贷是我国房地产业的主要资金来源,因而承载着巨大的风险,美国2008年由房地产业引发的金融危机使得众多学者对我国房地产金融更加关注。进入2017年以来,随着国家对房地产业调控措施的不断加强,房地产金融风险也在不断地加大,如何降低房地产金融风险实现房地产行业的健康发展需要我们深思。     

发展房地产金融对于国民经济发展的意义

房地产业是一个特殊的产业部门,单位价格昂贵,需要大量资金;同时产品生产周期长,所需资金占用时间长,周围速度慢。无论是投资房地产开发,还是进行房地产经营或者购置房地产作为生产、经营     

我国房地产企业融资管理之我见

目前我国房地产业存在融资压力大、融资渠道单一的问题。这里既有房地产金融市场不发达和宏观调控政策的影响,也有企业自身的原因。笔者归纳近年来我国的实际经验,提出国内房地产企业应利用海外资金长期看好国内房地产业的良机,积极与海外资金合作;同时不断提升自身管理能力,提高资金管理效率,加快开发建设过程中的资金周转,较小的资金流量推动较大的房地产项目的运转,从根本上降低融资需求。     

品牌:房地产开发的核心竞争力

<正>根据国家公布的数据,房地产已发展成为国民经济的支柱型产业,房地产业的快速发展带动了相关产业的发展;与此同时,政策、土地、资金、市场等多方面要素对房地产业也有着重大的影响。在新形势下,房地产业     

浅析房地产业私募股权融资

作为典型的资金密集型产业,我国房地产业在快速发展的同时,资金需求量极大。长期以来,我国房地产业资金主要源于房地产开发企业的银行贷款、定金及预付款、个人按揭贷款等银行信贷,即房地产业发展对银行的依赖度很高。     

2008年房地产金融政策新取向

房地产业是资金密集型行业,这个属性将房地产企业与金融捆绑到了一起。没有资金,企业就如同没有了血液;资金流动不畅,企业的血脉也不会通畅。在国家出台的各项政策中,金融政策的一举一动、一张一弛,牵动着每个房地产企业的心弦,既会加快企业间的整合,也会培育一批成熟的品牌企业。     

金融主导——重构中国房地产经营模式

中国目前的房地产金融模式我认为整体上有问题,这个房地产金融模式它是一个以银行为主导的金融模式在房地产每一个项目的每一个环节都是由银行资金来进行主导的,银行资金占到了整个房地产业资金的70～80%,这就说明房地产业对银行资金的过度依赖。去年的121号文,大家认为是坏事情,影响了我们的正常经营但我认为,他是中国房地产经营历史上一个具有里程碑意义的具有标志性的文件。这个标志性的变化,使中国的房地产将会由银行主导逐渐发展到金融主导。什么是金融主导?这不是银行的资金紧张了,给我们的门槛提高了,我们又转做信托了,那如果信托再…     

房地产开发经营管理系列谈——八、房地产金融

房地产的综合开发,是一项投资额大、资金周转时间长的生产经营活动,保证有足够的资金投入和顺畅的运行是首要的条件。如果仅靠房地产业内部资金的自我循环,很难保证再生产过程的连续性,房地产业也很难发展、繁荣。金融信贷恰恰具有特殊的功能,可以支持、帮助房地产业解决开发过程中所出现的资金不足矛盾,保证房地产开发资金的投入产出良好循环,使再生产不致中断。 一、房地产金融基本经营方式 1.直接融资方式 直接融资就是由金融企业直接投资于房地产开发、经营。这种直接融资方式,大致有以下几种:     

房地产企业资金管理研究

在当前的宏观经济和产业环境下,作为资金密集型行业的房地产业,在融资难、融资成本高的背景下,资金管理联系着房地产企业正常生存和发展。因此,企业内的资金管理是房地产行业密切关注的问题。本文希望通过寻找房地产企业资金管理方面存在的问题及困难,提出科学的对策。     

房地产业融资问题现状浅析

从当前的角度进行分析,房地产业是一种风险比较大且资金密集性比较高的行业。在开发房地产的过程中,需要强大的资金作为后盾,我国从当现在的角度看,房地产企业融资的主要方法还是间接融资,一些外部融资的方式和比例都比较低,从而让房地产的融资风险进一步增加,对房地产开发的企业是非常不利的,本文主要针对房地产业融资问题的现状进行分析,并提供相应的解决对策。     

楼市维稳需构筑风险预警机制

<正>随着中国房地产金融市场的纵深化发展,风险防范成为了重要议题。11月21日,住房城乡建设部会同国土资源部、人民银行在湖北省武汉市召开部分省市房地产工作座谈会,强调要切实防范化解房地产风险:把稳定房地产市场、化解泡沫风险作为重中之重,引导好市场预期,防止出现大起大落;加强金融管理,平衡好房地产业与其他行业的资金配置,防止资金违规流入房地产;研究建立房地产统计和市场监测预警指标体系,加强对地方稳定房地产市场工作的评价考核和约谈     

我国房地产信托探究——基于中美房地产信托的对比

房地产业是我国支柱性产业,作为一个资金密集型和劳动密集型的产业,融资问题是房地产业的首要问题。从2013年开始,由于各大商业银行对房地产开发贷款的收紧,房地产开发企业面临这严峻的融资困难。然而,房地产信托作为一个新渠道为房地产企业带来了有力支持。本文首先对国内房地产信托的发展现状做了总结,之后对美国的房地产信托产品进行了介绍并且与国内进行了对比,总结出国内可借鉴的经验,最后,指出房地产信托投资基金(REITs)是我国房地产信托的发展方向。     

网刊互动

<正>专题推荐房地产业是一个资金高度密集型的行业,开发一个房地产项目所占用的资金量非常庞大,不借助于各种融资手段,开发商将寸步难行。房地产开发企业50%以上的资金来源于银行信贷,可以说,银行的一举一动,都直接影响着房地产开发企业的命脉。中国城市房地产网(www．zcf100．com)将推出“透视房地产     

紧中求活稳中求进

2004年4月以来,国家对房地产业进行了宏观调控,此次调控主要体现在土地的清理整顿和金融政策的紧缩两个方面,这给对土地、资金依赖性很强的房地产业带来巨大的影响和中击.随着金融调控力度的加大,土地供应的控制,房地产市场将发生较大的变化,房地产企业将面临争地和融资的两大考验.针对宏观调控的新政策、新措施,房地产企业如何积极应对是需要房地产业共同商榷和研讨的课题.     

略论房地产金融

业界普遍认为,2004年将会是中国房地产业的“金融年”。这就是说,如何更好地解决房地产开发中的融资问题,如何开拓新的融资渠道等等,将成为当前房地产界关注的热点。特别是党的十六届三中全会首次提出“要大力发展资本市场,扩大直接融资比例”的方针以后,房地产界和金融界都在认真思考如何贯彻这一方针、拓宽房地产融资渠道的问题。(一)房地产业在国民经济产业划分中属于第三产业。因为房地产开发的过程实质上是一种投资过程,是一种资金的有效投入和增值收回的过程。房地产业作为资金密集型产业,其生产环节、流通环节、消费环节尤其需要金融…     

房地产绿色营销探讨

房地产行业消耗了社会物质和能量的40%,并且产生了40%的垃圾,房地产商品一旦形成不但占据了很多资金,还占据了不能置换的空间.我国正处于房地产业快速发展的时期,必须用绿色营销的新理念来开发房地产.文章分析了传统房地产业存在的问题,探讨了房地产绿色营销的内容以及房地产绿色营销的适宜性问题,利用四种力量模式分析了我国房地产绿色营销中企业和政府的推动力量.