“去库存”应选择不同路径

<正>楼市"去库存",完全由房企自身来解决,很难;全国出台一刀切"去库存"措施,也很难。楼市"去库存",或许还得由各地根据本地实际来作出不同的有针对性的路径选择。11月10日,中央财经领导小组召开第十一次会议,提出要化解房地产库存,促进房地产持续健康发展。由此,有关房地产去库存问题再次成为市场焦点。在当前国际国内宏观经济大背景下,楼市应该如何去库存,也就成了政商学界共同探讨的热点话题。"存量"与"增量"双重压力     

我国商品房预售资金监管制度问题及对策

商品房预售作为房地产企业最直接的融资方式在当前房地产市场得以普遍运用。但由于现阶段我国仍缺少一套完整且可行的商品房预售资金监管办法,各地的做法不尽相同,给我国房地产二级市场的秩序带来重大影响。本文通过分析我国商品房预售资金监管制度中存在的问题,并在此基础之上提出相应的建议,以进一步规范商品房预售资金的监管方式,防范房地产企业的资金安全隐患,保障购房者的权益,促进房地产市场的健康发展。     

打好房地产去库存这场硬仗——访江西省住房城乡建设厅厅长陈平

2月6日,江西省人民政府下发《关于做好化解房地产库存工作的通知》,以20条强有力的举措力促房地产市场持续稳定发展.2016年,江西省继续加大棚改货币化安置力度,抓政策落地,让百姓得到实惠.江西省具体有哪些措施?如今进展如何?记者为此专程采访了江西省住房城乡建设厅厅长陈平.     

化解房地产库存的对策建议

化解房地产库存,已成为全国关注的焦点问题,并上升为国家战略.当前,全国各地应积极贯彻中央化解房地产库存的政策精神,在维持楼市政策环境宽松格局的同时,积极出台相应措施,从促成交、缓供应、调结构等方面多管齐下来化解库存. 一、加大因城施策力度,调整完善房地产调控政策 一是对库存压力不大的北上广深等一线城市,应采取适度微调的调控政策.要继续对其实行适度从严的限购政策、差别化税收和信贷政策,避免其房价在去库存的背景下出现新一轮快速非理性上涨,助长房地产泡沫风险;同时针对一线城市二手房市场需求大于供给的情况,可对其二手房市场的限制政策进行适度放宽,如微调二手房个税优惠限制或限购等.     

楼市高杠杆风险不得不防

正在"买涨不买跌"的心理作用下,房价下跌压力就很大了,尤其对高杠杆入市的投机性资金而言,爆仓的可能性很大。2016年11月28日,上海市住建委、人民银行上海分行、上海银监局联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康有序发展进一步完善差别化住房信贷政策的通知》。同一天,继"津七条"调控政策后,天津再次出台楼市监管新政。中国人民银     

土地/楼市

<正>决策层释放信号楼市去库存静待"政策筐"11月10日,中共中央总书记、国家主席、中央军委主席、中央财经领导小组组长习近平主持召开中央财经领导小组第十一次会议时提出,要化解房地产库存,促进房地产持续健康发展。这是十八大以来习近平首次对于房地产去库存的表态。目前中央针对房地产市场的表态也将影响今年年底的中央经济工作会议,预计明年对楼市的政策态度将会更加宽松。就在习近平提出"房地产去库存"的正面表态之后,11月11日,国务院总     

大连市出台18条新政化解房地产库存

正大连市出台《关于化解房地产库存,促进房地产市场平稳健康发展的意见》,涉及18条具体政策。此次发布的《意见》涉及棚户区改造、人才住房鼓励、加大宣传促销力度、支持改善住房条件、加强房地产用地管控、加快培育住房租赁市场、取消过时限制性政策等18个方面,旨在消化库存、稳定市场。《意见》指出,今年大连市计划完成     

政策

正国家发改委:下半年一二线城市加大住房供应7月15日,国家发改委就宏观经济运行情况举行发布会,透露下半年对楼市的调控将更注重因城施策,防止房价持续过快上涨。总体上看,当前房地产市场调控的主基调是去库存。对一线及部分二线城市,密切关注其库存下降情况,加大住房供应,合理引导住房消费,防止房价持续过快上涨;对三、四线等商品房库存较大的城市,根据当地市场情况,采取有效措施,化解房地产库存。     

四大城市再遇调控难题

2006年,房地产宏观调控政策密集出台,国六条、九部委十五条措施、土地新规、限外政策……一时间房地产市场阴云密布.上海楼市刚刚回暖便再次进入观望期,房价平稳;北京、广州、深圳则经历了短暂的观望期后房价继续上涨.2007年上半年在供需矛盾和资金流动性过剩的推动下,四大城市房价全面上涨,再次遭遇调控难题.     

完善商品房预售管理制度,有效防范房地产市场风险

商品房预售制度是我国房地产开发经营管理制度的重要内容,对促进房地产业快速发展、有效解决一定时期内商品房供应不足问题、加快实现全体人民住有所居发挥了重要作用。《城市商品房预售管理办法》规范了商品房预售许可、预售合同备案、预售资金监管等行为,为促进房地产市场平稳健康发展奠定了坚实基础。     

地产聚焦

2006年．房地产宏观调控政策密集出台．国六条．九部委十五条措施．土地新规，限外政策……一时间房地产市场阴云密布。上海楼市刚刚回暖便蒋攻进入观望期．房价平稳．北京．广州．深圳则经历了短暂的观望期后房价继续上涨。2007年上半年在供需矛盾和资金流动性过剩地推动下四大城市房价全面上涨再次遭遇调控难题，     

房企如何去库存?

<正>11月10日,中共中央总书记、国家主席、中央军委主席、中央财经领导小组组长习近平主持召开中央财经领导小组第十一次会议,提出要化解房地产库存,促进房地产持续健康发展。由此,有关楼市去库存的问题再次成为市场焦点。对于房企,特别是三四线的房企来说,去库存成为     

如何恢复市场信心?

停贷潮对市场信心的打击可能远超预期,断供潮甚至比房价的下跌更加打击资产价格信心。停贷潮蔓延,地方政府出于保交房的考虑强化预售资金的监管,比如西安市7月14日印发《关于防范商品房延期交房增量问题的工作措施》,明确规定,商品房预售资金(包括定金、首付款、购房贷款及其他形式的全部房款)应全部直接存入专用监管账户进行监管,房地产开发企业不得直接收取或另设账户收存购房人的购房款。     

2016,去库存!去库存!

正一线楼市的投机氛围一旦形成,不仅影响二三四线城市去库存,还将为转型中的中国经济带来新一轮风险。今年的"两会"上,李克强在《政府工作报告》中首次提出"因城施策化解房地产库存",这是继去年年底全国经济工作会议上,中央将去库存定位为五大结构性改革任务之一后,再次重申有效化解房地产库存。与此同时,《政府工作报告》提出了化解房地产库存的多种方法及其途径。     

连云港 住房预售款监管公示

江苏省连云港市近日出台文件明确规定，房地产开发商预售商品房时，应对商品房预售款监管情况进行公示，市民购房时也可要求开发商提供《商品房预售款监管备案证》以维护自身合法权益。     

楼市新政风声鹤唳,去杠杆化时不我待

正放大的资金杠杆容易催生更大房地产市场泡沫,构成巨大的潜在金融风险,引起决策层的高度重视。近日,一线城市房地产政策将收紧的传言获印证,上海、深圳接连出台房地产市场调控新政。包括提高首付贷款比例、提高非本市户籍居民购房门槛,同时加强中介管理,严控使用资金杠杆购房情况。此前链家事件暴露出房地产市场出现了利用加杠杆手法去房地产库存的反常现象,场外配资业务进一步兴起。而放大     

2006年上半年房地产市场回顾及下半年展望

2006年依然是房地产市场不平静的一年.年初的政府工作报告再次提出继续解决部分城市房地产投资规模过大和房价上涨过快的问题,房地产市场仍是国家调控的重点.接踵而来的是4月28日起人民币贷款利率上调、5月17日"国六条"出台.围绕"国六条",九部委出台了具体的实施细则,各地政府将在中央的统一指导下有区别地采取相关调控措施.中国楼市警钟长鸣.     

榆林:以公积金服务促去库存

针对榆林房地产市场去库存任务重、消化周期长的情况,榆林市住房公积金管理中心出台相关政策制度,拿出多项措施,释放沉淀资金,成为榆林市房地产去库存的排头兵. 调控住房公积金管理政策的总体情况 2010年至2013年,随着榆林国家级能源化工基地建设的飞速发展,经济增长迅猛,房地产市场销售火爆,房价大涨,榆林市住房公积金管理中心将贷款最高额度由10万元提高到20万元.到了2014年,受经济整体下行、金融信贷紧缩等多重因素的影响,榆林房地产市场和全国其他能源型城市一样,房价下降、销售回落,房地产待售面积增加,群访、断供现象随之增加.为进一步稳定房地产市场,榆林市公积金中心积极响应国家号召,加大个贷发放力度,贷款最高额度由20万元提高到40万元,期限也由最长15年延长到20年,住房公积金贷款得到快速发展,市场占有率从2013年的不足5％提高到接近10％.     

楼市大变革带来的思考之一:调控新政能否抑制高房价

今年进入4月份以来,国务院及住建部出台一系列楼市调控政策: 4月14日,温家宝总理主持召开国务院常务会议,强调遏制房价过快上涨,会议提出对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍; 4月17日,国务院下发<关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知>,又提出在部分地区,根据实际情况可暂停发放第三套及以上住房贷款、暂停非居民住房贷款和限定购房套数等更为严厉的措施; 4月20日,住房和城乡建设部发出<关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知>,要求各地切实负起责任,加大查处力度,强化房地产市场监管,其中包括未获预售许可商品房不得排号、预售许可最低规模不小于"栋"等条款.     

宏观

楼市新"国五条"出炉2013年2月20日,国务院常务会议研究部署继续做好房地产市场调控工作。会议提出了完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设和加强市场监管等5个方面的政策措施,并强调加快形成引导房地产市场健康发展的长效机制。与此前市场传言的二套房门槛提高等措施相比,此次出台的政策措施力度稍显温和。但有业内