基于VAR模型的中国房价收入比、房价租金比与房价关系的研究

本文选取2000Q1-2013Q3房价指数、房价收入比与房价租金比季度数据,采用VAR模型和脉冲响应函数分析房价收入比、房价租金比对房价的影响作用及动态关系,发现前两者与房价具有正相关关系。本研究有助于建立中国房地产市场稳定机制,促进房地产有序协调发展。     

联立方程模型及其在房地产市场分析中的应用

联立方程模型可以描述变量之间复杂的相互作用关系,二阶段最小二乘法可以准确估计方程的结构参数。构筑了一个关于城市房地产市场的联立方程模型,研究结果表明,完整的城市房地产市场由租赁市场、住宅市场和土地市场构成,这三个市场之间是相互关联的;在城市房地产市场上,租金、房价和地价是同时决定的,他们之间存在联立和互动的关系,并共同受到外生变量的影响。     

广州市某区住宅房价租金比的分析与研究

本文阐述了通过租金和房价的比例关系来衡量房地产市场发展状况,进而为政府对房地产的调控提供科学的量化依据,以稳定房地产市场健康稳定的发展。     

广州市住房租赁新政对房地产市场影响的实证研究

为研究广州市住房租赁新政对房地产市场的影响,结合广州市实际政策与理论做出假设,认为在这些政策的影响下,广州市住房租赁市场扩大从而影响住房买卖市场,同时,房价对租金的影响会减小,租金对房价的影响会增大。通过建立租金与房价的VECM 模型进一步研究,发现实际研究结论与假设相符合,即新政前后租金与房价的关系发生了变化,据此可以从统计学的角度说明新政推动了住房租赁市场与住房买卖市场的互动和融合,这对于住房租赁市场的发展具有重大意义。并提出了继续扩大政策实施、增大租赁住房供给的同时也要保障租户权益、保量也要保质的政策建议。     

严格的规划管控会否抬升房价与租金?——国际经验对我国租赁住房发展的借鉴与启示

规划管控条例对住房供给的成本与住房的可支付性具有重大影响.本文首先以美国和马来西亚住房市场的规划管控为例,介绍了其严格的规划管控引发房价上涨的历程.之后,对我国租赁住房市场上规划设计条例缺乏、借鉴产权型住房管控引发建设成本上涨的现状进行了分析,借鉴国际经验与教训,提出了我国租赁住房规划设计管控的思路.     

基于联立方程模型的上市公司绩效研究——来自制造业的经验证据

公司治理的最终目标是实现股东价值的最大化,提升公司绩效。对公司绩效进行量化研究,是分析其与股权结构及资本结构之间互动影响关系的关键。文章在论述国内外学者对三者之间联立关系研究的基础上,以委托代理理论为基础,从内生性视角选取2005年至2009年我国制造业上市公司面板数据,通过构建联立方程模型,利用二阶段最小二乘法(2SLS)研究制造业上市公司股权结构、资本结构与公司绩效三者之间的联立关系。实证研究表明,三个内生变量之间存在着双向互动影响关系,即同时存在促进效应与反馈效应;管理层持股比例与公司绩效之间具有正向影响关系,而资产负债率与管理层持股比例及公司绩效之间具有负向影响关系。     

居民住房的房价收入比测度研究

从中国城镇居民的实际经济状况出发,对我国城镇居民过去若干年的消费状况进行实证研究,并对居民能承受的最高房价收入比进行推算,以期提供不同地区不同时期房价收入比的合理范围与标准.     

基于支付能力的保障性住房租金定价研究

为合理制定保障性住房的租金,在分析国内外保障性住房现行租金定价机制的基础上,从保障性住房的可接受性原则出发,提出依照承租人支付能力的不同进行差别化定价,结合保障性住房的区位因素进行租金修正,并对重庆市的保障性住房小区进行实证研究,提出了模型应用的配套措施。     

从房价收入比和住房租售比看房价的合理性

通过对房价收入比和住房租售比的理论分析,建立了相应的计算模型;并引用实际数据进一步分析一个地区的房价和租金的合理性,从而对房地产开发投资和消费起到适当的引导作用。     

贫富收入差距拉大对住宅建设的影响

贫富收入差距拉大已经成为一个社会问题，其对住宅建设的影响也是深远的。有好的方面，更多的是坏的方面，如住宅建设结构断层、区域分化、住宅建设质量上歧视等，这些都不利于住宅业的可持续发展。我们一方面要正确看待贫富收入差距拉大引起的住宅建设问题，另一方面也需政府出面采取措施解决这些问题。     

基于公租房市场化租金体系的住房市场合理价值探讨

在分析我国住房市场多元价值体系并存的基础上,提出以按年征收土地出让金方式统一公共租赁房的用地性质;赋予公共租赁房以完全产权,使体现所有权资金成本的虚拟租金向体现住房物业价值的承租租金回归;使公共租赁房的市场化租金水平,在居民家庭住房消费支出成本制约下成为我国住房价值体系的标杆.     

基于灰色关联分析法的公共租赁住房租金定价模型研究——以苏州市为例

针对我国公租房租金定价实践中出现的租金标准混乱、定价方法单一等问题,首先利用主成分分析法筛选城市,然后根据公租房租金定价原则选取灰色关联分析法的比较因素,建立租金定价模型,最终得到苏州市的公租房租金价格区间,并提出优化公租房租金定价的建议。     

收入分配差距对居民消费倾向影响的理论研究

改革开放以来,随着我国经济的高速增长,我国居民的收入分配差距也越来越大,成为制约我国经济发展,特别是制约消费的重要因素。本文首先介绍了我国收入分配的现状,再分析我国收入分配差距过大对居民消费的影响。     

城市轨道交通对周边写字楼租金的影响研究——基于北京地铁十号线的实证分析

城市轨道交通会刺激周边房地产的开发和需求,而写字楼作为商业地产的重要组成,已成为当前投资开发的重点,因而研究城市轨道交通对写字楼租金变化是否有显著影响更加具有实践意义。本文采用特征价格方法,对我国城市轨道之一——北京地铁十号线沿线的写字楼租金变化进行实证研究。区别于以往相关研究结论,本文认为城市轨道交通对写字楼租金变化无显著影响,主要原因为市中心的中心效应和商圈的聚集效应削弱了城市轨道交通带来的影响。     

基于灰色-马尔可夫模型的厦门市房价预测

针对房地产营销过程中,价格变化随机性的特点,将灰色GM(1,1)预测与马尔可夫预测有机结合,用马尔可夫模型修正灰色预测的结果,构成灰色-马尔可夫预测模型,并运用该模型预测2011年厦门市商品住宅均价。结果表明,运用灰色-马尔可夫链模型对房价进行预测是可行的。     

收入、收入差距与健康的实证研究

改革三十多年,我国居民收入大幅度提高,但是收入差距却不断扩大,收入及收入分配对健康及健康不平等的影响备受关注。本文利用CHARLS(2008)年的数据研究收入以及收入差距对健康的影响。研究结果表明,(1)收入水平高的人会拥有更高的健康水平,健康不平等确实存在;(2)收入差距对健康状况的影响是倒"U"型,也就是说,当收入差距较高时,收入差距对健康的影响为负向;(3)健康和收入是非线性的关系,即健康投资呈现出边际收益递减的特征。     

我国房地产市场调控需多管齐下——基于我国房产税与房价的实证分析

本文通过构建相关计量模型表明,在其它条件不变时,房产税将会导致房价下降。结合模型实证分析结果,税制设计合理的房地产税收政策和国家信贷政策、地方公共支出预算相互配合等的政策组合能够有效调控我国房地产市场。     

贫富收入差距拉大对住宅建设的影响

贫富收入差距拉大已经成为一个社会问题,其对住宅建设的影响也是深远的。有好的方面,更多的是坏的方面,如住宅建设结构断层、区域分化、住宅建设质量上歧视等,这些都不利于住宅业的可持续发展。我们一方面要正确看待贫富收入差距拉大引起的住宅建设问题,另一方面也需政府出面采取措施解决这些问题。     

房产税对房价影响的研究综述

自房产税试点以来,房产税能否给一路上行的房价适度降温成为了众人争论的焦点,时至今日学术界的争议依然较大,而在未来,房产税的全面铺开是大概率事情,这对整个房地产市场影响深远。本文整理了房产税对房价影响的各种理论(观点),并深入分析了其内在的逻辑和优缺点,希望能为相关学者的进一步研究有所启示和帮助。     

房价收入比的计算及应用研究——基于江苏省的实证分析

简要回顾了近年国内学者对房价收入比所做的研究,剖析了房价收入比的宏观与微观意义,分析了国际、国内房价收入比的计算方法,研究了国内房价收入比计算存在的问题,并重新设计了房价收入比的计算方法及其合理区间的计算公式.并以江苏省为例,分析了近年来江苏省整体的房价收入比以及不同收入群体的房价收入比.