江北开展“商圈百店消防行”活动

3月4日上午，由江北区精神文明办、观音桥商圈办、江北消防支队联合举办的“观音桥商圈百店消防志愿者联盟”成立暨“商圈百店消防行”活动在北城天街远东百货广场举行，江北区人大常委会副主任柯世渝等领导及商圈百家商家代表300余人参加活动。     

重庆观音桥城市商圈土地利用Google earth分析

观音桥商圈是《重庆城市总体规划(1996-2020年主城)》中确定的五大商圈之一,本文借助Google earth卫星数据,以定量分析方式测量和计算观音桥商圈2002年和2013年土地利用数据,对土地利用演变历程进行综合分析,研究和总结了土地利用的方式、结构、强度等的发展变化规律,探讨了商圈发展过程中的土地利用普遍特征。     

跨界共生:2017北京商业地产新趋势

<正>从北京写字楼市场、产业园区、零售市场3方面入手,根据2016年第4季度数据,预测2017年北京商业地产新趋势。1甲级写字楼市场需求旺盛截至2016年第4季度,北京写字楼市场需求活跃,全市甲级写字楼年度净吸纳量高达78.5万m~2。以望京—酒仙桥最为可观,其租赁成交量占比达22.9%;燕莎商圈位列第2,占比为16.3%。旺盛的需求推动租金继续上升。5大核心商圈甲级写字     

传承与交融——广州中洲中心二期项目设计

广州的琶洲国际会展中心位于琶洲经济圈的核心地带,它不仅带动了广州会展经济的整体热潮,而且也带动了周边地域商业地产的发展与成熟。在为其中的商业地产项目中洲中心二期所做的国际竞赛方案中,设计的目标是把握会展商圈给该项目带来的机遇.同时解决好地块自身条件的束缚.积极地融入地块城市肌理.并对历史文化予以尊重与回应。     

九洲光电助力亚洲第一大屏建成使用

2016年2月27日,九洲光电助力重庆观音桥北城天街茂业大厦的亚洲最大户外LED显示屏建成使用,该屏高125 m,总面积达3 363 m~2,像素间距36.25,屏体平均重量17 kg/m~2,耗电量是普通显示屏的二分之一。节电率达50%,屏体和楼体合二为一,墙有多高,屏就有多高。设计媲美纽约时代广场的LED屏,各项技术参数都刷新了LED显示屏行业之最。众所周知,LED户外显示屏的最大最多组成细胞就是LED灯珠,亚洲第一大屏的主要组成细胞由九洲光电专业设计生产,采用了最优质LED芯片和先进的封装技术,整     

新一代购物中心,创新加速成长

正据赢商大数据中心发布的《京津冀商业地产发展白皮书》显示,2010年之后,京津冀地区的市场供应格局发生了巨大变化,新增供应向天津倾斜的趋势明显。商业格局相对发展不成熟的天津还拥有着足够的消费潜力和巨大的购物中心发展空间,未来5年是其商业地产黄金发展期。机会往往与挑战并存,发展趋势向好的天津商业资源过于集中,各商圈和项目发展水平不均衡,需要新兴优质项目的     

重庆市第十八中学

<正>重庆市第十八中学是原四川省首批重点中学,是重庆直辖后首批重点中学,是全国教育系统先进集体。学校创建于1949年,现包括观音桥校区(老校区)和铁山坪校区(新校区)。观音桥校区毗邻观音桥商圈,占地3.6万平方米;铁山坪校区位于铁山坪森林公园入口处,占地20万平方米,是一所中式园林风格的学校,景观设计与铁山坪森林公园相互交融,和谐共生,形成独特的山地校园景观、浓郁的地域特色和书院氛围。     

重庆五大商圈地下空间业态开发现状及整治对策

自1997年建立解放碑商圈以来,重庆陆续建立了三峡广场、杨家坪、观音桥、南坪四大商圈,各商圈很快成为了辐射各个区域的主要商业中心。地下商业作为地上商业的延伸和补充,已经成为商业中心中不可或缺的组成部分,也是目前轨道交通发展地下物业开发的主要方面。为了对重庆地下商业街的业态布局的现状和政治策略进行研究,运用文献收集法和社会调查法,对重庆各商圈地下街的服饰、超市、餐饮、娱乐市场等进行调查和对比,发掘目前重庆商业中心地下空间利用的问题。并与日本地下商业发展相对比,发掘中日地下街的商业态比例、档次和分布,提出重庆商业街需在业态规划的过程中应注意消防安全,提高空间品质,并注意平战结合。     

量子力学方法论下的商业地产建筑设计——访上海新外建工程设计与顾问有限公司董事、总经理夏莹

商业地产开发模式从"重开发"向"重运营"的转变 UED:新外建从最开始的连锁超市设计到购物中心,再到城市综合体设计,公司的成长也见证了商业地产的发展.您最近做了"商业地产困局中的规划设计新思路"演讲,面对当前的困局,不知商业地产的开发商和运营商是否也在寻找一个新的模式或者发展思路? 夏莹:正因为商业地产存在困局,所以与之相关的设计企业也存在困局,这是处于同一个行业产业链上不可避免的相互影响,而且我们只是这个行业困局中很小的一个点.不过即使在目前的形势下,商业地产仍然具有新的增长可能性可以探讨.     

商业街空间的建筑心理营造——比较重庆的两个典型实例

通过比较重庆江北区北城天街购物广场与重庆江北区金源地下不夜城这两种不同的商业街道空间,与人之间的能动关系,探讨其区别,运用“建筑心理学“相关基础理论对两者进行空间形态、比例尺度、人们对其认知过程以及细部等对比与分析,提出相关问题,探讨可能的解决方法.     

商业地产的趋势

从宏观经济的角度来看.商业地产发生了非常大的变化。行业数据统计显示,GDP.出口和投资都在下降,这影响了消费.商业企业的收入也随之下降,2012年上半年社会零售总额比2011年同期下降了2.4个百分点.近平所有大型零售企业都受到了市场的影响。     

关注城市消防高风险之仓储物流建筑

<正>全球最大的商业地产服务和投资公司世邦魏理仕,根据2013年数据计算出工业地产尤其是仓储物流已成为近年中国地产投资的热点之一,而带动仓储物流行业发展的因素主要是电子商务的兴起和蓬勃改变了传统零售市场格局。仓储物流,是指利用自建或租赁库房、场地,储存、保管、装卸搬运、配送货物。我国仓储物流设施设立之初主要是满足出口和制造业仓储的需要,但电子商务的增长迅速使得仓储物流公司不再是单单     

商业地产的“错位”和差异化路线

对于商业地产,香港太平洋国际集团投资顾问有限公司首席执行官贾卧龙是这样定义的:"2004年和2005年是建设年,2006年应该是回归年或者招商年,今年很多大的商业地产都开始招商了."但令人担心的是,相当一部分开发商进军商业地产,纯粹是为了卖房子而卖房子,根本没有明确的定位,也没有找到主力店进来.     

商业地标 滋长城市

大都市繁华街景表现着现代社会的富庶。在车水马龙的大街上,商业地标是醒目的,它顺理成章的成为财富制高点的象征。在住宅地产遭遇宏观调控的当下,商业地产在全国遍地开花,从一线城市到二三线城市,甚至更小的城市,都可以看到大型商业地产项目,而且,很多这样的项目都冠以"商业地标"的称号。在中国购物中心产业资讯中心主任郭增利看来,只要是交通便利,同时地区周边聚集了大批人流的区域,都有成为潜力商圈的资质。其实,由于商业资源发达、人口众多,北京每个城区都可以看做是一座"小型城市"。这意味着每座城市都拥有多个核心商圈。     

城市综合体“围城”之“困”

商业地产顾名思义,专为商业用途服务的地产,区别于住宅房地产、工业地产等,指零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式。商业地产不是一个新生名词,中国经济的空前繁荣部分得益于中国地产的黄金10年,其中商业地产的推波助澜功不可没。近来,随着住宅限购令在全国范围的蔓延,市场对投资性需求产生了明显的挤出效应,部分资金已陆续抽离住宅市场,流入商业地产领域,致使短期内非住宅产品销售量出现明显增长,商业地产几乎在一夜之间遍地"开花"。商业地产的快速繁荣给地方经济注入活力,但也隐藏很多负面影响。首先,疯狂扩张。它的快速扩容和发展白热化,引起了中国银监会的注意,银监会发布通告要求各银监部门和金融机构警觉由此引发的风险。随后,国内的主要一线城市和省会限购城市大都提高了商业地产的银行信贷利率,在原有利率基础上增加了20%~30%。其次,饱和之忧。最新统计数据显示,2013年上半年全国百城商办用地共推出1911宗,比去年增加近一半。10月份开始,在全国20个主要城市约有150个新购物中心将陆续开业,平均面积超过8万平方米,各地商业地产饱和程度叫人咋舌。通常,国际规定的发达国     

大盘商业地产的溢价模式

由于政府的大力推动,商业地产日益凸显繁荣。毕竟资本逐利之下在商言商,开发的根本目的就是"产生溢价"。商业地块扯筋动骨,少数以大盘方式呈现,即便中小地块,也往往商住兼有。如果商业、物业先期入市,可以迅速催熟地块,并带来最大的开发溢价,当然,风险同样巨大。从"知无不言,抛砖引玉"的角度说.大盘若以商业先人市,要想取得成功,必须县各3个基本前提。主动选址潜力地段,瞄准市场自造商圈。在这方面,武汉光谷世界城项目就是一个经典案列。2008年开业前,地块用边遍布低矮的民房,不远处就是零星稻田,可谓一派田园风光。如今,光谷区域圈已集中48所高校,住校师生逾120万人;还有近2000家高新科研单位,80余万名办公人员;另有50多家世界五百强企业,并保持了每年30%的人口递增,发展潜力十足。而且,在2008年之前的一段时间.正是住宅地产盛极必衰,转身投资进入商业地产的好时机。陔项目当时圈地630亩,分5期开发,可以说占据了天时和地利。先占市场后盈利,首期需确保造活。商业地     

电子商务仓储物流园区——商业地产开发新模式

正2012年12月12日,在2012中国经济年度人物评选现场,阿里集团董事会主席兼CEO马云与大连万达集团董事长王健林设下了一亿元的赌局,赌"10年后,电商是否能在中国零售市场份额占到50%强"?不管是马云认为的:电子商务一定会胜,还是王健林认为的:电子商务虽然发展迅速,但传统零售渠道也不会死,这都意味着商业地产的模式将发生巨大的改变,以电子商务仓储物流园区所代表的新商业模式正向我们走来,将逐渐代替我们传统的商业地产开发。     

中国商业地产现状与发展对策

自2000年起,商业地产首先在北京、上海、广州等几个经济高度发达的地区兴起。并快速蔓延到全国。根据国家统计局数据显示，2001年以后，我国商业地产投资年均增长率达到33％。超出住宅投资增长率6个百分点。进入2005年，商业地产呈现出更快的发展势头，仅2005年1～5月份全国商业地产项目开工面积达1．34亿m^2，投资同比增长38．7％。     

重庆天和国际中心

1 项目背景 天和国际中心位于重庆市江北区观音桥商业圈东南角渝北二村2号地块.规划用地为不规则形态,东、南、西三面以规划的商业步行街环绕,北面紧邻新上海大厦,西面与已建成的未来国际大厦隔商业街相望,西南侧为金弓地块及已建成的百业兴大厦,东南侧为船舶公司地块,东接隆鑫地块.随着渝北二村的开发建设,天和国际中心将是进入渝北二村的重要门户,并成为观音桥商圈内一个新的汇聚人流的焦点.天和国际中心将成为江北片区又一璀璨的城市之冠和新的制高点,一座新的城市标志性建筑,将把重庆的城市风貌提升到一个新的高度.     

上海商业地产发展研究（二）

一、上海商业地产市场的分析（一）、上海商业地产市场的供需分析1．商业地产供需的整体规模近10年来,上海商业用房面积增长近5倍,截止2004年底,上海商业（商场店铺）建筑面积已经达到2857万平方米,以同期在册户籍人口1352万人数量来计算,人均商业面积为2．11平方米,千人商业网点数为22个,零售商业用房尚有发展空间。