国外住宅资金是如何筹措的？

国外住宅资金是如何筹措的？孔庆平一、多种住宅金融机构并存１．抵押银行：加拿大是实行土地住宅抵押贷款制度的典型国家。政府成立了国营的住宅抵押公司。私人买房或建房，可用分期付款的办法借到抵押贷款，一般买房资金的７０％来自抵押贷款。２．一般银行，包括联合股...     

住房储蓄带你走出融资低谷

二战后的德国,与许多战争国家一样受着住宅匮乏的困扰。在这种情况下德国诞生了早期的民间住房储蓄组织,类似我国早些年单位里的互助储蓄,即储蓄者必须在共同的储蓄点存款,互助建房,这样就使建房资金从个人手中收集起来而不再靠国家拨款。如今,这种互助储蓄发展成为住房储蓄银行,并作为成功的经验为许多国家所借鉴。我国住房公积金已于90年代启动,如何更好地运作和发展,德国的经验是富于启发和学习的。     

抵押房地产拍卖的程序

房地产抵押是企业或个人以房地产为抵押担保物,向银行或其他金融机构取得房地产开发、经营或购房、建房贷款的一种信贷活动。通过抵押贷款,以缓解企业在生产、经营、流通、消费过程中资金缺乏的矛盾,保证企业的正常运转。同时,住房抵押贷款有助于缓解居民住房紧张,促进国内住房商品化的进程。随着房地产金融业务不断扩大,作为房地产金融核心内容的房地产     

德国建房互助储蓄制度

德国的建房互助储蓄是一种合同储蓄制度。建房互助储蓄信贷社是居民自愿的互助合作组织,是按照合同储蓄制度从事金融业务的机构。建房互助储蓄有其独特的储蓄——信贷机制,存、贷款利率固定,封闭运作,独立于德国的资金市场之外,很     

日本的住房金融

(一)活跃的住宅信贷市场日本金融市场的特点是民间金融机构在住宅信贷方面非常活跃,民间与官方相互结合。(二)住宅信贷资金来源多元化通过财政投资性贷款计划,由财政机构吸收和筹集资金,是住宅信贷的重要资金来源,住宅是财政投资性贷款计划的重点。它把一部分贷款作为住宅建设公司等机构的资金来源,转化为住宅建设     

首家住房银行落户天津

经中国人民银行批准，由中国建设银行和德国施豪银行共同出资组建的“中德住房储蓄银行有限责任公司”即将落户天津，预计今年初中德住房储蓄银行就可开张纳客。据悉，这是我国首家合资住房储蓄银行。首家住房银行落户天津     

我国的金融机构

我国现有的主要金融机构是: 一、银行系统 1、中国人民银行;2、中国工商银行;3、中国农业银行;4、中国银行;5、中国人民建设银行;7、交通银行;8、中信实业银行;9、招商银行;10、住房储蓄银行。     

日本推出住宅信贷公司处理方案

为避免金融危机全面爆发,日本临时内阁会议日前通过了有关住宅金融信贷公司的处理方案,决定采用金融机构和政府分摊债务的办法解决日本金融机构中最严重的坏账问题。 日本共有八家住宅金融信贷公司,其中七家已资不抵债,负责总额高达10万亿日元以上。住宅金融信贷公司是70年代初期由日本大型商业     

国外住宅资金的筹措方法

北京市目前商品房的价格为(4000—8000)元/平方米不等,即使最便宜的郊县住宅也要两三千元,这就使得绝大部分工薪层只能望“房”兴叹。 为此,我们向大家介绍国外的住宅资金筹措方法,以期给我国住房制度的改革提供参考。 一、多种住宅金融机构并存 (1)抵押银行。加拿大是实现住宅抵押贷款制度的典型国家。政府成立了国营的住宅抵押公     

德国:建筑储蓄银行“先存后贷”

在德国,凡想建房、买房或装修的人,都可以从建筑储蓄银行得到贷款,但必须具备一定的条件,限私人必须有一定数额的存款。至于私人必须存款多少,银行贷款多少,各地的建筑储蓄银行有几十种形式可供选择。在这几十种形式中,可供人们选择的一般的三种主要形式:一是储户必须储有建房购房所需资金的40％,其余60％由建筑储蓄银行贷给;二是1/3的储蓄存款,1/3的银行贷     

国外几种解决低收入者居住的方案

住宅合作社 :德国及美国政府采用把低收入户、居住拥挤户、无房户组织起来 ,依靠自己力量合作建房的办法。它主要可以充分调动个人积极性 ,减轻政府负担 ,解决居民住房困难。政府体现在政策上对住宅合作社私人建房的优惠 ,其中分别有 : 长期低息贷款 :德国做法是贷款利率为 1 %～ 4 % ,偿还期为 30～ 4 0年 ,最长可达 6 0～ 6 5年 ,贷款额可达到住宅建筑造价的 80 %～ 90 % ;而美国做法是 ,当合作社社员自筹到不低于 1 0 %的住房投资费用后 ,政府对剩余费用提供低于同期市场利率 2 %～ 3%的贷款 ,期限为 4 5年左右 ; 减税、免税优待 ; 低价…     

青海建行个人贷款业务贷后管理的现状及改善措施

<正>加强贷后管理是个人贷款业务精细化管理的重要内容和本质要求之一,是银行提高专业化经营管理水平的具体体现,又是防范信贷风险、减少信贷资产流失的重要环节。个人贷款业务在我行各项业务中占据重要地位,如何进一步提升全行贷后管理水平,是当前我行个人贷款业务管理工作中的一项重要任务。一、个人贷款业务贷后管理的定义及影响个人贷款业务贷后管理是指个人贷款发放之后直到本息收回期间所     

个人从事房地产经营业务征收营业税问题

1997年1月3日,北京市地方税务局以京地税营[1997]8号文转发了国家税务总局关于个人从事房地产经营业务征收营业税问题的批复,其主要内容如下: 个人以各购房户代表的身份与提供土地使用权的单位或个人(以下简称“地主”)签订联合建房协议,由个人出资并负责雇请施工队建房,房屋建成后,再由个人将分得的房屋销售给各购房户,这实际上是个人先通过合作建房的方式取得房屋,再将房屋销售给各购房户。因此对个人应按“销售不动     

集资合作建房不能入市

住宅合作社是合作建房的一种组织形式,是经市(县)人民政府房地产行政主管部门批准,由城镇居民、职工为解决自身住房问题和改善自身住房条件而自愿参加、不以盈利为目的,具有法人资格的公益性经济组织。 集资建房,是改变住房建设由国家和单位统包的制度,实行政府、单位、个人三者共同承担,通过筹集资金,进行住房建设的一种办法。这种办法对职工     

关于合作建房问题的思考

关于合作建房问题的思考●张倩怡合作建房，是指由国家、集体、个人三方出资，共同建造居民住宅，同时按其各自出资额的多少划分产权及其它附属权责的一种房改形式。它既不同于传统意义上的公房，也不同于完全意义上的私房。合作建房是改革住房投资建设体制，把住房建设投...     

探访中德住房储蓄银行

中德住房储蓄银行是中国第一家按照国际通行模式建立的住房储蓄银行，由中国建设银行与德国施威比豪尔住房储蓄银行共同投资设立。这两个国际著名的银行合资组建住房储蓄银行，是中国金融业对外开放的重大发展。这家银行的成立，对中国金融服务体系增加了新的机构，是我国住房信贷体系建设和业务经营的重大创新。为此，笔者采访了中德住房储蓄银行行长。     

住宅消费呈现新格局

近期房地产市场呈现出新格局,住宅消费开始向经济化、便利化、科技化方向发展。 合作住宅:自己组织、自已建房。我国住宅合作建房经过10年来的试验、总结、提高,住宅合作社已发展到目前108家的规模,共吸收个人和社会资金7亿多元,合作住宅建筑面积达130多万平方     

我国村镇银行风险控制研究

在我国深化新农村建设、加速农村金融改革的大趋势下,村镇银行这一崭新的金融机构应运而生。近几年,我国村镇银行数量逐年增加,形成了独具特色的业务和信贷模式,在农业经济发展中发挥着越来越重要的作用。文章旨在分析村镇银行的发展现状,剖析其风险控制方面存在的缺陷,提出防范风险的合理建议。     

国外工薪族购房的金融资助

在国外，家庭收入一般都呈现“两头小、中间大”的状态，即高收入、低收入的比例较小，中等收入者比例大。高收入家庭可以一次性付款购买住宅，绝大部分中等收入家庭是商品住房需求的主体，而他们解决住房的主要方式是依靠金融机构提供的形式多样的资助。美国：住房抵押贷款受欢迎住房抵押贷款，是指由购房者以所购住房作抵押从银行取得贷款，分期还本付息，并由相关开发商承担其还贷担保责任。实际上这是由银行、开发商和购房者三方共同参与的一种融资方式。住房抵押贷款是美国住房金融中最具特色的业务。在商业银行的4种主要贷款种类中，…     

浅议国际贸易融资风险控制

<正>国际贸易融资是指以银行为主的金融机构向进出口商提供的,围绕国际贸易结算的各个环节发生的资金及信用融通的经济活动。贸易融资不仅能给银行带来贷款利息收益,还可以给银行增加国际贸易结算业务、外汇资金业务等中间业务的收益。在我国传统信贷市场竞争日趋激烈的背景之下,商业银行在寻求新的业务增长点时,不约而同地瞄准贸易融资领域。国际贸易融资由于涉及了信用担保和资产业务,不仅存在风险,而且依业务的不同,风险的高低也有所区别,存在信用风险、市场风险、