法院不得查封已付全款抵押房

1月1日起，如果业主在不知情的情况下购买了开发商已进行抵押的房屋，只要业主已支付全部房款而且实际入住，即使没有办理过户登记手续，人民法院也不得查封、扣押、冻结该套房产。律师界人士表示，这无疑为业主购房再上了一道“保险”。日前，最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》(以下称《规定》)向社会公布，依照《规定》第十七条，只要业主能够证明自己在购买房屋之前，对房屋已被抵押的事实完全不知情，而且已支付了全部房款并入住，那么即使抵押权人(通常为银行)向开发商追讨欠款，法院也不能查封、扣押、冻结该套房产。     

房屋建筑工程发生渗漏的原因及防治

房屋的渗漏问题给业主的生活带来极大不便，它不仅影响房屋的外观质量、适用性和耐久性，严重的会影响结构的安全性．结合工程实际，阐述了房屋工程中各主要部位发生渗漏的原因及防治要点．     

浅谈屋面防水建筑施工技术

我们可以看到经济在现今的快速前进,技术的快速提高,使得整个的建筑领域逐步发展,在整个的屋面防水建筑施工过程中发生了很大的改变,技术不断前进发展,很好的促进了房屋的防水保护。但是我们依然可以看到,依然存在房屋漏水的情况,要深刻认识到整个房屋建设过程中,保证好整体的防水建设,对于很好的保证业主的正常的生活,进一步提高建筑物整体的质量,增长建筑物整体的使用寿命有很大的作用,整个建筑物防水技术的完善和发展具有很现实的作用和意义,减少业主对于整个房地产以及物业的不满,为广大业主谋福利,所以要很好的进行相关问题的研究,找出整个房地产建设过程中存在的各种引起这一现象的问题根源,很好的加强技术的保证,提出很好的解决房屋漏水的方案和对策,能够很好的对未来的房屋建设施工提出技术上的指导和帮助,能够在解决房屋漏水方面做出显著的探索。     

开封虹桥

一、虹桥的发展虹桥是北宋时期劳动人民创造的、构造独特的木拱桥，由于形似彩虹，故称虹桥。宋代画家张择端为怀念被金人占领的东京开封府，描绘北宋“政治清明”时期东京洋河沿岸市街繁华景象的《清明上河图》（以下简称《图》）中，对虹桥作了如实的写真。《图）｝经历来、元、明、清几个朝代，幸存下来。新中国成立后，为北京故宫博物院所收藏。铁道部大桥工程局唐澄澄工程师从《图》上发现了虹桥，加以研究报导，并于1958年在汉阳莲花湖武汉长江大桥桥头公园中修建一座仿古虹桥。近年来为发展旅游业，宋代两京——北宋东京（今河南开封…     

祈福南湾半岛业主难祈福

祈福南湾半岛楼盘位于广东省佛山市仙湖度假区旁,依山傍水,风景优美,自誉“山水豪宅”。对于许多眷恋山水的人士而言,这里无疑是他们的一块“福地”。然而,2005年初开启房屋的那一刻,许多业主反映,此处“福地”令他们大失所望。外在问题: 墙身开裂阳台轨道变形业主们的忧虑开始于楼盘验收的第一天。祈福南湾半岛业主刘先生向记者反映: 2004年9月25日与佛山南海祈福房地产有限公司签订购房合同,以119万元购买祈福南湾半岛海湾路22号2楼03室复式房屋一套。2005年3月3日办理收楼交付手续,收楼当天同时收到该公司的《住宅质量     

宋律师信箱

宋律师：您好! 我于2004年与某开发公司签订购房合同,购买了由其开发的一处商品房的一楼。2005年6月,我办理了房屋入住手续。8月份,我与购买一楼的几十户业主联名起草了一份《通知》,递交给物业管理公司,并交与物业管理公司有关负责人。随后,我们几十户业主用统一的材料和样式集体封闭了自家阳台。后来,     

质量瑕疵 可拒收楼

拒绝收楼惹官司投诉人樊先生订购了某高档住宅区的房子,发展商按照合同约定的时间取得了房屋竣工验收许可证,并依约发出了入住通知。但是,在办理入住手续时,樊先生却发现所购房屋存在着一系列的问题。首先,除房屋的窗户存在一定的质量缺陷外(有一个裂孔),洗手间的污水管道设计不合理,导致常规的浴室无法安装使用;其     

人民法院不应支持第三人恶意购买租赁房屋——兼谈优先购买权和最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第21条、第24条第4项之规定存在的问题

一、问题的提出 张勇与王伟签订了一份《房屋租赁合同》,双方在合同中约定:张勇将位于重庆市某区某小区D栋平街一层15 ～ 18号门面4间出租给王伟,租期5年.双方还约定了租金及其给付时间、方式,以及如果张勇出卖该租赁房,王伟以4 800元/m2价格购买等条款. 租赁期间,张勇将该租赁房以6 000元/m2出卖给第三人吴光,并将与王伟签订的《房屋租赁合同》交给了吴光(吴光是13～14号门面承租人,与王伟系邻居).随即,吴光在房屋登记机关办理了房屋权属变更登记手续.权属变更后,吴光书面告知王伟:张勇已将王伟承租的房屋出卖给他,要求王伟与吴光重新签订房屋租赁合同.     

技术市场

技术市场（９５０５０７）冲板式动态电子秤获生产许可证由二部研制生产的“ＪＨ－ＺＩ型冲板式微机动态电子秤”日前通过了北京市技术监督局的严格检测及考核，并获得了“（９５）量制京字０００００１３０号制造计量器具许可证。”该秤是利用固体物料自由下落产生冲力来...     

底层框架砖混结构常用构造措施

由于业主的需要,底层框架上部砖混结构的房屋常常出现,必要的构造措施是结构安全的可靠保障。笔者对常见的构造措施作一归纳,可供业内同行在设计时参考。底层框剪和底二层框剪结构其上分别为七层或六层砖砌体组合墙房屋相邻楼层侧移刚度比如表１．表１　侧移刚度比类别侧移刚度比高度ｍ层数高度层数高度层数１９６２２７２５８底下两层框架ｋ３／ｋ２ｋ２／ｋ１２１１．８１１．５１底下一层框架ｋ２／ｋ１３２１．６　　楼层侧移刚度按开裂刚度计算。内纵墙两边房屋的进深尺寸宜接近,但相差不宜超过３００ｍｍ．框架顶的水平地震剪力,…     

业主建筑施工安全管理模式探讨

在施工阶段,业主作为工程实施中的核心一方,在施工安全管理活动中扮演越来越重要的角色.由于传统观念认为建筑施工安全是承包商的事情,导致业主的建筑施工安全意识不高,管理能力欠缺,施工过程中部分业主虽有加强安全管理的意愿,但一般不成系统,直接影响到未来业主参与建筑施工安全管理的积极性、系统性和延续性.为了推动我国业主参与建筑工程安全管理工作,提高我国建筑工程安全管理水平,本文探讨了业主建筑施工安全管理发展现状,结合国外建筑工程业主安全管理实施情况,分析和总结了不同类型的业主安全管理模式,提出了未来我国业主建筑施工安全管理模式的发展方向.     

行有界 心无疆

北京大华旅行社有限公司是经旅游局批准（经营许可证号L-BJ-GN00710），具有独立法人资格并足额交纳质量保证金的有限公司，一批富有朝气、业务素质高的青年员工不断完善进取，本着“宾客至上、质量取胜”为“宗旨”，开拓旅游市场，     

工程项目管理企业组建模式研究

界定工程项目管理企业，首先要界定工程项目管理。建设部[2003]30号文件对工程项目管理的界定为：指从事工程项目管理的企业受业主的委托，按照合同的约定，代表业主对工程项目的组织实施进行全过程或若干阶段的管理和服务。此定义首先说明工程管理属于管理咨询业范畴，其次说明工程项目管理与工程总承包应是相对的．即工程项目管理总承包是在代表业主对工程总承包进行管理。     

地铁车站深基坑施工第三方监测的管理与技术

广州地铁5号线线路长、车站多、沿线地质条件复杂、地面建筑物密集．为确保各车站深基坑的施工质量和建(构)筑物、居民的安全，在已有监测经验的基础上，由业主委托第三方监测单位对工程进行监测，并确定了业主与设计单位、工程承包商、监测单位之间的制约、协调关系．重点介绍了第三方监测的信息化管理方式及监测技术方案。     

步入国际化运作的佼佼者——记北京华融路通工程咨询公司总经理、FIDIC优秀青年咨询工程师赵广彬

7月3日下午，我来到地处北京市安定门外大街11号华府景园的北京华融路通工程咨询公司总部，采访了总经理、FIDIC优秀青年咨询工程师赵广彬。     

业主对索赔的预防、辩护以及反索赔

从业主的角度阐述了在工程建设过程中，业主对承包商提出的工程索赔的预防、辩护以及反索赔措施，并指出了业主在国内《建设工程施工合同条件》下的反索赔。     

业主对索赔的预防,辩护以及反索赔

从业主的角度阐述了在工程建设过程中，业主对承包商提出的工程索赔的预防、辩护以及反索赔措施，并指出了业主在国内《建设工程施工合同条件》下的反索赔。     

现浇砼屋面住宅的顶层墙体裂缝控制设计

现浇砼屋面的砖混房屋中，由于砼与砖砌体的线膨胀系数相差一倍，顶层墙体容易产生温度裂缝。分析了现浇砼屋面的砖混房屋顶层墙体的温度作用，并提出了控制体的抗侧刚度和设置屋面附加钢筋的抗裂设计方法，工程实践证明十分有效，该方法为砌体房屋的设计和研究提供了参考。     

业主自治与容忍义务

业主自治与容忍义务是一对辩证的概念，尽管《物权法》第七十八条已将这对概念有机联系起来。但由于尚无明确的责任规范和措施，造成其实施的弱效性。因此有必要从确定业主自治机构的法律人格、完善业主规约制度、培养业主参与意识等方面加以完善，以利于《物权法》的良好实施。     

园弧连接通用子程序设计

用一园弧或直线光滑地连接两已知园弧,这是工程图中常见的问题。对计算机绘图来说,编制这样的通用子程序是十分必要的。目前,有些绘图软件包虽有这方面内容,但通用性欠佳,调用繁琐。本文弥补了这一不足。该子程序控制参数简便,能解决多种情况下的园弧连接问题