高房价的背后

2008年年底，来自美国的一场金融风暴以迅雷不及掩耳之势卷入中国大地，使中国正火热的房地产市场跌入寒冬。进入09年，沉寂了一冬的开发商耐不住寂寞，纷纷脱下了“低调”的外衣，满怀信心地宣称：房地产市场已经走出了严冬。一时间，“回暖”、“小阳春”等颇具特色的词汇充斥在媒体关于房地产市场的大量分析报道中。那么，楼市真的已经开始“回暖”了吗？“回暖”的信号是昙花一现还是黎明前的曙光？     

新时期我国利益集团的现状及产生机制研究

利益集团是人类社会发展过程中的自然现象,是人类自身社会性要求的一种表现。改革开放以来,我国利益团体数量出现了爆炸式的增长,这一现象与我国当时所处的社会背景密不可分,我国利益集团的出现有其自身的外部机制。深入分析我国利益集团的现状后认为,我国政府应认真对待利益集团,对其进行妥善治理,完善相应制度法规,建立科学的利益表达机制,以实现各利益集团在一种相对合理的维度内践行其活动、促进社会和谐发展。     

“官僚利益集团”的成因性分析

在经济转型过程中,政府对市场经济活动的过度干预为寻租活动提供了适宜的土壤,成为权力和利益相结合的基点。利益集团本身具有的对自身利益的追逐性;权力的市场化在诸如"权大于法"等中国传统政治文化的影响及我国现行干部任用机制的框架下,政府权力与一些利益集团有日益紧密以至形成一个官僚利益集团的趋势。而现阶段我国又缺乏一个有效的监督机制。故此,这种结合一旦形成一种趋势,就会给国家和社会造成极其严重的后果,我们应该予以足够的重视。本文所谓的"官僚利益集团"仅限于"寻租现象"的双方,即政府权力的掌握者和社会层面的经济利益集团,是就一种比较纯粹的状态而言的。     

基于系统动力学的沈阳市房价影响因素分析

运用系统动力学方法构建城市住宅市场仿真模型,探究影响房价变化的主要因素。结合沈阳市住宅市场的发展实际, 通过 Anylogic 软件构造系统因果关系反馈图以及流程图,再利用回路建立数学关系模型,选取房产税、贷款利率、限购政 策 3 个变量,讨论不同政策对房价产生的影响。研究发现,开征房产税,使得市场需求量明显降低;限购政策在一定时期内 可以维持房价的稳定;提高银行贷款利率,房价没有出现较大波动;在限购政策和利率综合作用下,对房价产生的影响较大。     

戴维·杜鲁门利益集团的主要思想主张

利益集团当今一般被视为是现代民主政治的重要结构,在戴维·杜鲁门研究利益集团的时代,美国当时大概有超过十万个大大小小的利益集团,它们在美国的政治生活中发挥着举足轻重的作用。     

重拳连击高房价

春节前后,房地产调控再次发力,＂新国八条＂全面延续并强化了此前出台的各项调控政策,尤其是对需求的管理达到前所未有的力度。2月9日,兔年的第一次加息不期而至。与此同时，各地也在紧锣密鼓地准备出台与“新国八条”相配套的地方调控措施，业界普遍预测地方的措施将更加严厉。     

重税炒房 抑制高房价

<正>目前我国房价基本情况近年来,一些城市的房价不断地蹿升,如北京2009年商品房均价上涨超过60%,东四环的房价直逼4万元。海南、深圳等地更纷纷超过这一涨幅。即使二三线     

从基本利益集团视角对跨国公司在华企业社会责任的研究

随着经济全球化的发展,跨国公司纷纷入驻中国,带动了中国经济的发展,但是跨国公司在履行社会责任方面却不尽如人意,其在华与在母国及发达国家实行"双重标准"。从利益集团的视角探讨跨国公司在华社会责任缺失的原因,提出从政府、跨国公司、消费者三方面来加强跨国公司在华承担社会责任的对策。     

遏制高房价必须综合治理

近期＂一房一价＂的限价政策,其副作用是楼价＂易下不易上＂,结果导致许多开发商在即将开盘时,先提价810%,再变相（打折）降价。这一来,＂一房一价＂政策反到成了房价上涨的助推手,这当然不是该政策出台的初衷。为有效地抑制部分城市过快上涨的高房价,国家多次实施了调控政策     

高房价下聪明购房的五大原则

很长时间以来，房价是“乱花渐醉迷人眼”，而老百姓们则是“为伊消得人憔悴”。一边是国家的调控政策的轮番轰炸，另一边房价非但没有下降，反而节节攀升。这让很多购房人看不懂、猜不透，更加乱了阵脚。究竟是现在就买，还是再等一等，等到房价回落？在房价这么高的情况下，如何买房？     

房地产支柱理论在利益集团干扰中走偏

房地产支柱理论没有错，错在好经念歪了，对房地产支柱理论的不正确的解读。应当从事实本源来捋清房地产支柱理论的概念，更好地发挥房地产支柱理论的作用。     

高房价之困

近年来,我国城市房价不断创下新高,攀升速度和幅度无不令人瞠目.房价疯长,远远超过普通居民实际购买能力,高房价已经成为举国关注的焦点问题,加剧了严重的贫富分化,成为社会生活关键的不和谐因素.然而,政府又无法轻易对房价进行打压,由于我国国民经济对房地产业高度依赖,房地产业的崩溃对整体经济的打击同样是致命的.因此,一面是发展,一面是民生,高房价究竟何去何从,政府陷入进退两难的困境之中.     

高额利润与投资倾斜推高房价

房价连年高涨和高额利润导致了投资倾斜和住房投资投机的不断增长；投资倾斜和住房投资投机的不断增长又反过来推动房价的连年高涨。本文重点研讨有关房价等突出问题的又一条重要原因。     

解决过高房价地方政府应积极作为

自国土部公布“中国地价占房价平均为23.2%”的数据以来，业界一直对该数字存有异议。24日，该部将全国620个调查项目的数据悉数发布。北京21个项目平均地价与房价的比例约为25％。     

推动高房价的成因分析

近年来,我国城镇住房价格出现连续快速上涨,致使中低收入人群的住房问题越来越难以解决,也严重影响我国经济的平稳发展。为平抑房价,政府出台了各种政策措施,但效果不大,房价依然上涨。推动房价上涨的主要根源究竟在哪里呢？我个人分析认为,目前影响我国房价的因素主要为以下四点：房地产市场供求关系;政府的调控政策;房地产开发成本;开发商的利润。     

遏制高房价 住房城乡建设部亮出新举措

<正>遏制部分城市房价上涨过快的势头,作为房地产业主管部门的住房城乡建设部,将采取哪些新举措呢?记者从近期举行的全国住房和城乡建设工作会议上了解到,在加快保障房建设进度的同时,扩大经济适用房的供应范围是     

论我国利益集团对经济法立法的影响

经济法是社会本位法,经济法立法目的和内容应当体现和维护社会公共利益。利益集团为实现和维护集团利益通过种种途径影响经济法立法,从而在经济法立法环节就对社会公共利益造成一定侵害。通过对利益集团和经济法立法进行内涵外延厘定,继而分析利益集团对经济法立法影响方式及影响。在此基础上,规范利益集团对经济法立法的不利影响,包括立法回避制度、立法听证制度,同时对已有立法影响采取严格责任制度,以切实维护社会公共利益。     

重拳连击高房价

春节前后,房地产调控再次发力,"新国八条"全面延续并强化了此前出台的各项调控政策,尤其是对需求的管理达到前所未有的力度。2月9日,兔年的第一次加息不期而     

高房价遭遇全国两会之后跌还是涨

在今年的3月,举国关注的2010年全国两会将在北京召开。今年两会百姓关注哪些话题？据人民网消息,从1月22日开始,在人民日报政治文化部和人民网联合发起的＂2010两会调查＂中显示,网友对房价的关注程度已经超越腐败。     

楼市大变革带来的思考之一：调空新政能否抑制高房价

今年进入4月份以来，国务院及住建部出台一系列楼市调控政策：