企业投资性房地产公允价值后续计量的探讨

结合我国经济发展现状与相关法规制度,比较分析了我国投资性房地产后续计量的两种模式。结果表明:我国会计准则虽然允许企业运用公允价值模式或成本模式对投资性房地产进行后续计量,但由于经济发展不平衡,会计准则对公允价值模式的指引、规定模糊不清,且我国楼市前景未明朗,因此建议各企业暂缓投资性房地产后续计量模式的转换。     

投资性房地产计量的选择及其影响因素

文章研究上市公司投资性房地产计量模式的决定因素。在持有投资性房地产的上市公司中,有97%采用成本模式对投资性房地产进行后续计量,采用成本模式进行后续计量的动机主要有:披露成本较低,迎合监管层谨慎使用公允价值计量的导向,基于业绩平稳的考虑。在房地产市场繁荣、价格持续上升的背景下,少部分公司为了增加融资数量,对投资性房地产后续计量采用公允价值模式,也有部分公司管理层基于美化财务指标的目的采用公允价值计量模式。无论是从会计资讯功能还是契约功能来看,投资性房地产理论上更适合公允价值计量模式,有助于增加利润的信息含量,提高会计信息的相关性,能为资本市场提供价值相关度更高的信息。因此,提高信息披露水平、完善准则的建设、倡导更多公司采用公允价值计量模式应当是监管层在投资性房地产项目未来努力的方向。     

投资性房地产公允价值计量方式研究

本文通过对投资性房地产和公允价值的相关理论的研究,指出公允价值计量产生的背景和其独特的优势,从理论层面分析公允价值计量对投资性房地产准则的影响,然后结合公允价值计量方式在投资性房地产中的实际应用指出其中存在的问题,通过分析这些问题的形成原因对公允价值的应用提出了相应的一些建议。     

投资性房地产公允价值计量的价值相关性研究——基于A、H股上市公司经验数据

文章以2007—2011年拥有投资性房地产的A、H股上市公司为研究对象,对投资性房地产公允价值计量的价值相关性进行实证研究。此研究可以为管理层有效选择投资性房地产后续计量模式提供参考,也有助于读者了解我国投资性房地产准则国际趋同过程中存在的地区差异。     

公允价值模式下投资性房地产账务处理

针对2006年《企业会计准则第21号——租赁》规定了投资性房地产的确认、计量和相关信息的披露处理,但对公允价值模式下账务处理的说明不够明确的情况,详细介绍了投资性房地产公允价值模式下的账务处理方法,以期指导实践。     

新退市规定对上市公司投资性房地产的影响

由于我国近年土地价格和房价持续上涨,上市公司投资性房地产如果采用公允价值模式计量,其公允价值会远高于成本,必然会增加企业的利润和净资产,这也为管理层规避退市风险提供了途径,满足了管理层"筹划"的需要。公允价值和成本模式两种计量方式下取得的累计净收益相同,但由于确认收益的时间不同,企业就可借此进行盈余的调节。房地产市场由于其房源的独特性(地理位置、朝向、面积、楼层、房屋结构等),几乎没有"同类",只能在"类似"的基础上进行估值了,这就给上市公司的价格调整留有了空间。投资性房地产计量模式的变换很可能成为一些业绩不良的上市公司进行盈余管理的手段,应引起广大投资者和监管部门的重视。     

浅析公允价值在投资性房地产中的应用

目前,随着经济的发展和投资理念的转变,在西方国家的一些企业中,房地产资产已作为非常普遍的一种投资手段。近些年来,这种投资行为也逐渐在我国的一些企业中流行开来,甚至成为了企业的一些新经济增长点。为了顺应经济发展方向,本着与国际会计准则相趋同的原则,我国财政部在2006年2月15日发布了第3号准则《投资性房地产》。这项准则首次将投资性房地产作为一项单独的资产予以确认以及计量,并且第一次在对该资产计量中引入了公允价值的计量模式。然而在实际的应用中,企业仍需解决很多投资性房地产确认和计量方面的相关问题。     

投资性房地产公允价值模式应用分析——以世茂股份为例

我国2006年出台的新企业会计准则,将以投资为目的的固定资产和无形资产作为"投资性房地产"在资产负债表中单独计量,并且引入了公允价值计量模式。文章统计了目前我国上市公司采用公允价值计量模式的情况,结合世茂股份对采用公允计量模式给企业带来的影响进行了案例分析,探讨限制或阻碍上市公司采用公允计量模式的内外部因素,并提出相应的对策和建议。     

投资性房地产公允价值信息控制机制的构建——基于内部控制视角

投资性房地产采用公允价值计量对企业的财务状况带来较大影响,考虑到我国市场环境、法制环境以及企业会计人员素质的现状,公允价值信息的可靠性还难以保证。文章从健全企业内部控制角度来探讨投资性房地产公允价值信息控制机制的构建,认为明确各部门权责,做好关键性程序控制,能提高会计信息的真实可靠性,降低公允价值会计风险。     

公允价值会计计量模式的处境及展望

公允价值计量模式是2006年财政部颁布的新会计准则中的一项重要内容,近几年来一直是业界讨论的热点问题。公允价值计量模式曾一度在2008年金融危机后期被人们认为是金融危机的导火线。而我国企业公允价值计量模式在金融危机之后又一次受到考验。本文旨在对我国企业公允价值计量模式的处境进行研究分析,并合理展望该计量模式未来的发展情况。     

公允价值计量模式在会计核算中的应用和影响

会计计量是财务会计的核心问题之一。由于对金融工具特别是衍生金融工具的计量需要,产生了公允价值计量模式。随着公允价值应用范围的扩大,国内外学者有关公允价值的探讨越来越深入。文章从国内外关于公允价值定义的研究出发,探讨了公允价值计量模式的应用和影响,并通过具体案例进一步分析了金融危机以来公允价值对企业产生的影响,以体现公允价值在会计核算中的重要性和必要性,最后对公允价值的发展趋势作了展望。     

浅谈投资性房地产会计核算中的相关问题

近年来,我国经济得到了飞速的发展,人们的生活水平有了极大的提升,房地产事业得到了空前的发展。随着我国房地产市场的快速发展,投资性房地产企业单位逐渐显现出来,并逐渐成熟,投资性房地产会计核算在投资性房地产发展过程中起着十分重要的作用。本文主要阐述了投资性房地产会计核算的作用及其特点,并针对我国投资性房地产会计核算中存在的问题进行了简单的分析、介绍,提出了几点具体的解决措施,以期为我国将来的投资性房地产发展提供参考借鉴。     

投资性房地产处置的会计核算探析

财政部于2006年2月15日颁布了《企业会计准则》(2006),在具体准则中增设了投资性房地产准则。准则规定当投资性房地产被处置或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时,应当终止确认该项投资性房地产,将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益,计入其他业务收入和成本。文章指出依据具体的实务此账务处理存在一定不妥,并根据有关准则规定及利得损失的理解,针对投资性房地产的处置核算展开了相关论述,提出了投资性房地产处置净损益应属于利得和损失而不属于收入和成本的观点,以供参考。     

公允价值与其他计量属性关联性分析

在会计准则国际化趋同的大背景下,2006年2月15日财政部发布了新的会计准则体系,不仅恢复了公允价值的运用,并明显有着扩大、延伸的趋势,此时全面地分析公允价值与其他计量属性关联性将具有重要的理论意义与现实意义。     

社会责任与公允价值计量的相关性探究

社会责任承担和公允价值的运用和推广同样是在经济发展到一定程度时被重视起来的。那二者是否存在相通之处?或者说,社会责任的承担需要企业改变以往传统的历史成本模式吗?亦或是企业公允价值会计模式的运用使得企业能够更好地兼顾社会责任的承担,而不至于背负过高的经营风险?文章通过将社会责任的部分内容与公允价值模式下的会计计量联系起来,提出上述问题的思考,探讨二者的相通之处,试图证明二者之间存在的逻辑关系。     

关于投资性房地产会计准则特点及影响的分析

近年来,随着我国投资性房地产会计新准则借鉴了国际会计准则的相关规定,引入了公允价值计量模式,并规定了投资性房地产与自用房地产转换的会计处理方法,填补了我国会计准则的空白,具有里程碑式的意义。但是,新准则的执行对企业（尤其是房地产企业）难免会产生一定的影响。本文针对投资性房地产会计准则突出特点及影响进行了分析。     

基于公允价值视角的全面收益呈报模式探析

根据收益呈报模式的发展历程,将收益呈报模式分为传统的收益呈报模式和全面收益呈报模式,文章通过对这两种模式进行比较,指出全面收益呈报模式能够更好地服务于决策有用目标,并且公允价值计量属性是全面收益的最佳选择,根据我国目前收益呈报存在的养老金等内容的不完整和结构上计量属性不一致等问题,提出相应完善思路及具体的改进措施。     

关于会计计量问题的探讨

探讨了会计的核心问题-会计计量，分析了传统会计模式的不完善性和其面临的挑战，提出会计计量由混合计量模式向以公允价值为主的计量模式转变的趋势及在我国运用的可能性。     

会计计量准则存在的问题探讨

近年来,伴随着社会经济的能快速发展,会计专业的重要性在经济学科中愈发的突显出来。但就目前的会计计量来看,越来越多的弊病以及问题正在威胁着社会经济的发展与进步,因此,如何在经济快速发展的今天推进会计理论的完善,以便更好的适应经济的飞速发展将是我们本文探索的主要问题,并且在发现问题的基础上找到更好的解决方法,从而制定更为合理的会计计量政策来更好的推经巩固社会经济的发展。     

初始计量和后续计量的理论辨析和初步结论(上)——《财务报告概念框架》最新国际动态之四

国际会计准则理事会认为,会计计量的目标是有助于忠实地陈报相关的信息,对所有资产和负债采用单一的计量基础并不能提供最为相关的信息。在选择某一项目的计量方法时,必须考虑该计量方法将会通过财务状况表、损益和其他综合表产生何种信息。