建设工程施工合同效力探析

建设工程合同的效力直接决定了合同在法律上的约束力,同时也与合同当事人的切身利益密切相关。本文从法理上对建设工程施工合同的效力问题进行了探讨,结合建设工程施工合同生效需要具备的要件以及实践中的审判,对五种常见的建设工程施工合同无效情形进行了详细分析,并提出建设工程施工合同在被确认无效后的处理原则及处理方式。     

无效建设工程施工合同面面观

有效的建设工程施工合同对承发包双方具有约束力,受法律的保护.无效的建设工程施工合同不受法律的保护。近年来,由于建设工程施工合同的特殊性和复杂性．出现了大量的无效建设工程合同引起承发包双方的合同纠纷．给基本建设造成了巨大浪费．造成了国民经济的巨大损失．引起了建筑业和法律界的广泛关注。     

江苏高院施工合同案件解答解读之三 建设工程价款如何结算(1)

正一、江苏高院《解答》原文建设工程施工合同无效,建设工程经竣工验收合格的,发包人或承包人请求参照合同约定支付工程价款的,如何处理?建设工程施工合同无效,建设工程经竣工验收合格的,发包人和承包人均可以请求参照合同约定支付工     

建设工程施工合同的效力如何认定

正一、江苏高院《解答》原文商品房未经招投标程序签订的建设工程施工合同效力如何认定?当事人以商品房未经招投标程序主张签订的建设工程施工合同无效的,除符合《招标投标法》第3条规定的必须招标的项目外,不予支持。未取得建设工程规划许可证、施工许可证所签订的建设工程施工合同的效力如何认定?发包人未取得建设工程规划许可证,与承包人签订的建设工程施工合同,应认定为无效。     

福建成森建设集团有限公司、郴州盛名房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷二审案

本案为（2022）最高法民终345号民事判决。相关焦点问题是：《建设工程施工合同》对欠付工程款利息给付标准进行了约定，在《建设工程施工合同》无效的情形下，其约定计息标准是否应当作为依据。最高人民法院判决认为，《建设工程施工合同》无效，该合同约定的欠付工程价款利息计付标准亦无效。     

建设工程施工合同中的违约责任分析

一、施工合同的内涵界定及其违约责任特点 1、施工合同的内涵界定建设工程施工合同是发包人和承包人为完成双方商定的建设工程,明确相互权利义务关系的协议。本文所指的施工合同是有效的施工总承包合同,不涉及缔约过失合同、无效合同或可撤销合同;也不涉及承包人之间的施工分包合同和施工劳务合同。施工合同的违约责任是指签订施工合同当事人因违反合同义务应承担的责任。建设工程合同文本(GF-1999-0201)规定了承发包双方的违约情况。     

无效建设工程施工合同的应对

<正>作为一项独立的案件类型,建设工程纠纷案件呈现专业性强、法律关系复杂、审理难点多、与社会稳定关系密切等特点,而建设工程合同就是其中最高发且最基础的难点问题。本期法务护航将引用上海市第一中级人民法院黄蓓法官的观点,继上期《建设工程合同效力认定问题的梳理》之后,谈谈有关建设工程施工合同无效情形下的审理思路。一、建设工程施工合同无效的法律后果合同被确认无效后,将导致合同自始     

因违法招投标导致施工合同无效与黑白合同的区别及应注意的法律问题

分析了因违法招投标导致建设工程施工合同无效的两种情形,阐述了黑白合同的法律后果以及认定黑白合同的构成要件,指出因违法招投标致施工合同无效与黑白合同在法律依据、操作过程、法律后果方面存在的区别。     

“建设工程无效合同防范及对策”高层研讨会在穗举行

本刊讯历时两天的“建设工程无效合同防范及对策”高层研讨会,12月8日在广州圆满结束。会议以加强建设工程无效合同的防范管理为主题,邀请了建设行业有关领导、法院法官和业内资深律师,从不同的实务角度,发表了主题演讲。最高人民法院资深法官就正在起草的“审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律若干问题的解释”(草案)的起草背景、对无效合同的界定标准以及合同无效对工程价款认定的影响、对垫资施工阴阳合同效力的认定和对转包合同效力的认定作了逐条解释。上海建纬律师事务所主任朱树英对建设部、工商行政管理总局最新颁布使用的《建设…     

无效建设工程施工合同结算实务初探

以无效建设工程施工合同条件下的结算实务为课题,结合结算实务中存在的问题,通过研究最新相关法律法规、司法解释、典型案例,为建筑企业无效建设工程施工合同条件下的结算问题提供解决方案,化解企业经营风险及法律风险。     

法官看建设工程合同无效以及施工企业应注重的问题

据悉,最高人民法院正在加紧修改、确定《关于审理建设工程合同纠纷案件若干问题的解释》,并即将正式付诸施行。建设工程合同或相关条款无效及其处理是该解释重点要解决的司法实践问题。建设工程合同或相关条款一旦被确认无效,施工企业的社会形象和合法权益会受到严重损害,因此,深入分析研究人民法院确认建设工程合同无效的依据、区分具体问题的界限以及处理原则,并以此建立广大施工企业防范建设工程合同无效的法律风险的预警机制,正是当前建筑企业加强法制建设的重要课题。本刊特邀业内资深专业律师朱树英撰写以下文章,希望引起建筑施工企业对这一问题的重视。     

竣工前取得相应资质,原越级签订的合同是否有效?

承包人超越资质等级许可的业务范围签订建设工程施工合同,在建设工程竣工前取得相应资质等级,当事人请求按照无效合同处理的,不予支持。     

施工合同存在的问题及对策研究

施工合同是工程建设＂质量控制、进度控制、投资控制＂三大控制的依据,可见施工合同的重要性。建设工程的单件性和复杂性,决定了合同难免产生矛盾和纠纷。但可采取对施工合同的进行事前审核,有效预防和减少合同纠纷、避免出现违法、无效合同,为后续提高合同履行力。     

建设工程合同无效的原因分析及对策

从建设工程合同效力的法律依据入手，对建设工程合同无效的情形进行分析，阐述了产生建设工程合同无效的原因，并提出如何避免建设工程合同无效的对策，对合同管理者提供一定的借鉴。     

《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》答疑--最高人民法院副院长黄松有

合同无效但建设工程质量合格的,也可参照合同约定结算工程价款问:按照《解释》规定,合同被确认无效,如果建设工程经竣工验收合格的,可以参照合同约定结算工程价款,这是否违反《民法通则》和《合同法》关于无效合同的处理原则?答:《合同法》第五十八条规定,合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。建设工程施工合同具有特殊性,合同履行的过程,就是将劳动和建筑材料物化在建筑产品的过程。合同被确认无效后,已经履行的内容不能适用返还的方式使合同恢复到签约前的状态,而只能按照折…     

“建设工程无效合同防范及对策”高层研讨会将在广州召开

随着我国建设工程法律体系的不断完善,市场运作中的阴阳合同、传统承包方式、低于成本价恶性竞争、垫资施工、工程结算不适应工程价款优先受偿权要求等现象也愈演愈烈,使得已处于弱势地位的广大施工企业的处境愈显艰难。为了承揽项目,施工企业既要面对并接受不对等、不公平的合同条款,又要面对由此可能导致的合同或条款无效带来的法律后果。因此,如何根据法律的新规定和市场操作的新特点,结合实践中的新问题,有针对性地加强企业合同管理尤其是履约管理预防合同或条款无效,已成为施工企业的当务之急。为了加强建设工程无效合同的防范管理,《…     

最高人民法院审理建设工程案件裁判规则解析(一)

裁判规则1建设工程施工合同无效,但建设工程经竣工验收合格的,应当参照合同约定来计算工程价款。但,承包人不应获得比合同有效时更多的利益。【典型案例】莫志华、深圳市东深工程有限公司与东莞市长富广场房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷案（2011）民提字第235号[《最高人民法院公报》2013年第11期（总第205期）]。     

无效建设工程承包合同及其处理规则

几种典型无效建设工程承包合同无效建设工程承包合同，是指建设工程承包合同虽已成立，但因欠缺合同生效要件，自始不发生法律效力的建设工程承包合同。无效建设工程承包合同相对有效建设工程承包合同而言，无效建设工程承包合同对发承包双方当事人均无法律约束力，不受法律保护。发承包双方虽然订立了合同，却不能实现预期的合同目的。无效建设工程承包合同具有以下法律特征:（一）无效建设工程承包合同是具有违法性的合同。所谓违法性是指所订立的建设工程承包合同违反了《民法通则》、《合同法》、《建筑法》等法律、行政法规的强制性规…     

关于召开“建设工程无效合同防范及对策”高层研讨会的通知

随着我国建设工程法律体系的不断完善,市场运作中的阴阳合同、传统承包方式、低于成本价的恶性竞争、垫资施工、工程结算不适应工程价款优先受偿权要求等现象也愈演愈烈,使得已处于弱势地位的广大施工企业的处境愈显艰难。为了承揽项目,施工企业既要面对并接受不对等、不公平的合同条款,又要面对由此可能导致的合同或条款无效带来的法律后果。因此,如何根据法律的新规定和市场操作的新特点,结合实践中的新问题,有针对性地加强企业合同管理尤其是履约管理,预防合同或条款无效,已成为施工企业的当务之急。为了加强建设工程无效合同的防范管理,…     

无效建设工程施工合同应对思路

正作为一项独立的案件类型,建设工程纠纷案件呈现专业性强、法律关系复杂、审理难点多、与社会稳定关系密切等特点,而建设工程合同就是其中最高发且最基础的难点问题。本文将引用上海市第一中级人民法院黄蓓法官的观点,结合建设工程合同效力认定问题梳理,谈谈有关建设工程施工合同无效情形下的审理思路。